皆様のお知恵を貸してください。
現在、土地の名義は父親(私の親)であり、建物の名義は義姉(兄嫁)になっています。
(兄が他界した際、家の名義は義姉になりました。)
訳あって、建物の名義を父親に移したいと考えています。(兄嫁と両親の不仲により)
その際の手続きと最善の方法をご教示ください。私の知りたいポイントと考えは下記です。
・名義変更した際、父親は高額な贈与税を支払らわなければならないのか?
・贈与税は建物の評価額に対しどの程度になるのか?
・贈与税以外に注意すべき点は?
・兄嫁との縁を切りたい。
尚、兄嫁との交渉決裂や高額な贈与税を支払う必要がでた際は、土地と家を売却する覚悟でいます。
私としてどう動けば良いかアドバイスをお願いします。
No.1ベストアンサー
- 回答日時:
宅建業者です。
>・名義変更した際、父親は高額な贈与税を支払らわなければならないのか?
どの位を持って高額と言うかは個人差があるので不明ですが、古い建物なら固定資産税評価額も低いので、それほどでもない場合もあり得ます。いずれにしろ贈与税は発生しますが、暦年課税といって年間110万円までは無税です。
>・贈与税は建物の評価額に対しどの程度になるのか?
評価額から暦年課税を引き、評価額に対応した税率をかけ、税率に対応した控除額を引きます。記載したURLでの例では以下のようになっています。(評価額600万円の場合)
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/tebiki/mtebiki/03 …
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/tebiki/mtebiki/21 …
(600万円- 110万円) ×30% -65万円=82万円
>・贈与税以外に注意すべき点は?
そもそも兄嫁は同意しているのでしょうか。所有権が兄嫁であれば、所有権移転には同意が必要ですね。
それから、他に不動産取得税、登記費用がかかります。もちろん固定資産税も。
>・兄嫁との縁を切りたい。
個々の問題ですので人生相談としてご質問を。
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