賃貸解約時の違約金について

現在管理会社には毎月、家賃と共益費と水道代を定額で払っています。
(水道代の定額制は大阪に引越して来て初めて知りました)

短期特約というのがあり、契約後一年未満の解約には
総家賃の一ヶ月を支払う義務があると、契約時に説明がありました。
確かに契約書にも記載があります。

このたび管理会社に解約の旨を連絡したら、
一年未満なので違約金が発生すると言われました。
それは覚悟していたのですが、
総家賃なので、水道代も支払う義務があると言われました。

使っていない水道代まで支払うのは納得できないんですが、
払うしかないんでしょうか？？

自身としては、総家賃とは家賃と共益費という認識でした。

どうぞよろしくお願いします。

No.2 ベストアンサー 回答者： m_inoue222 回答日時： 2011/12/12 09:31

大家してます

まず「総家賃」が何を示しているのかが問題ですね

一般的には毎月振り込む金額がそれに相当します（不動産屋の主張）

本来は賃貸事業者の間で使われる言葉で「その物件からの総収入」の事でしょう
一般消費者に使う言葉では無いと思いますので説明不足かな？

「家賃」＋「駐車場」＋「共益費」＋「その他の固定的費用」
とにかく入居者から大家に入ってくるお金の総額

戸建てなどだと「駐車場代込みの家賃」とかも一般的です

「町内会費込み」とかも有りますね、その場合は１年分の町内会費が必要だったりします

「総家賃」が「共益費など込みの家賃」と定義されているなら、むしろ振込金額から水道代だけを差し引く方が不自然では？

貴方の主張を通すには．．．

・管理会社とごねる．．．ただし敷金は先方の財布に入っていますので取り戻すのは困難
・どこかに相談する．．．水道代＜手間．．．採算が合わないと思われます
・法的手段．．．．．．．．費用は必要ですし、勝てるとも限らないでしょう

うちも
・短期解約特約はあります
・水道料金は固定で２０００円／月

退去時は「家賃」＋「共益費」＋「駐車場代」．．．水道代までは要求しませんが．．．

契約時の説明不足を材料に交渉することは可能でしょう

この回答へのお礼

遅くなって申し訳ありません！
大家さん側のご意見聞けてとても参考になりました。
ありがとうございました！

お礼日時：2012/01/09 12:10

No.1 回答者： usagi_kun 回答日時： 2011/12/11 18:56

相違の違いですので、自分の主張を通しても問題無いと思います。

払わないって言ってる訳ではないので、相手も折れると思いますよ。

それでも、相手が折れない時は、公的機関に相談しますって、突っぱねちゃいましょう

この回答へのお礼

なるほど！
とりあえず主張してみます！

ちなみに公的機関とはどういった所でしょう？
具体名挙げた方が説得力がありそうなので、
教えて頂けると助かります。

お礼日時：2011/12/11 20:43