外壁リフォームの見積りについて

築16年　窯業系サイディングと言うのでしょうか、塗装剥がれ・表面剥離等が目立っており外壁リフォームを考えているところに、下記内容で提案を受けました。
業者の概算見積もりの妥当性を判断できる知識等なく、助言頂きたくよろしくお願いします。

・壁面積 216.39m2（業者が自宅の竣工図面から15分ほどで計算しました）
　　建物の延べ床面積は 114.26m2です
・ケイミューの「はる一番」長石柄IIもしくは同ランクを提案
・必要数 166枚 26ケース
・継手など役物とあわせて、大まかに板材単価の1.6倍とみて、外壁材料費 176万円が最大。
・足場、工賃等を含めて、見積り最大値として約 240万円
・現状の外壁劣化の激しい部分は、下地の確認を行う
以上が自宅図面、建材カタログ、外壁材サンプル、役物サンプルを提示しながらの口頭概算見積もりです。

さらに、春の施工工事本格化の前に見本工事として施工できれば、建材メーカとのタイアップがあり、概算160万円程度で請け負うとのこと。
ただし、見積り最大値 240万円から実際にどこまで下げられるかは、施工例としての立地条件等を建材メーカ側とも協議する必要があり、建材メーカへ物件を見せた上で正式見積りをする。
見本工事とする場合、屋根再塗装・換気口等の交換も行わないと施工例写真としてアンバランスになるので、それもあわせて行い、費用的には160万円を目安にする。

・上記内容の全般について妥当性をお伺いしたい。
・見本工事ということで、高額を吹っかける事例等をよく見ますが、金額的妥当性はどうなのでしょう
・メーカータイアップで、大幅値引きという話はあるのでしょうか
・北海道ですが、冬季工事で問題ないでしょうか（基本は現状の壁材の上から張る工事とのことです）
・最初が見本工事の飛び込み営業スタイルで、業者情報も少ないため不安もあります。

長文になりましたが、以上　よろしくお願いいたします。

No.1 ベストアンサー 回答者： hana10_26 回答日時： 2013/01/06 23:42

>施工例としての立地条件等を建材メーカ側とも協議する必要があり、建材メーカへ物件を見せた上で正式見積りをする。

うそです建材メーカは販売店とはそんな売り方しません！

メーカは常に強気であくまでも販売店の販売数量で単価も変わる世界です。

私のルートで仕入れ値が約58万＋足場15万＋コーキング手間材料込み13万＋張り手間16.8万剥がし手間4万＋ゴミ代4万


↑札幌市内の価格です『ハウスメーカならもう少し安く仕入れできるでしょう）

＞北海道ですが、冬季工事で問題ないでしょうか（基本は現状の壁材の上から張る工事とのことです

仕事が欲しいだけです　強気の値引きのありです　（すでて嘘の営業トークです）

どうせ張るなら150万ぐらいで金属を張らないとさらに１６年後また張りますか？
それから窯業の上に窯業はぜったいありえない！！！

この回答へのお礼

hana10_26さま
ご回答ありがとうございます。

多少の営業トークはあるだろうと思っていますが、怪しいでしょうか。
張る材料は、フッ素焼付塗装の金属サイディングのようです。

相見積もりなど取ってみたいと思います。

お礼日時：2013/01/07 00:09

No.4 回答者： hana10_26 回答日時： 2013/01/08 22:12

長石柄1梱包6枚入り　13000～です。

単純計算　６５坪　本体２３ケース　13000ｘ23＝299000円

　　　　　　　　　役物　65坪分　　168500円
　　　　　　　　　
　　　　　　　　　換気フード　ビス代　　5000～30000円


　　　　　　　　　足場代　　　m2当たり350から550円
　　　　
　　　　　　　　　貼り手間　　坪/4000～5500円


あくまでも私のルートですので参考まで・・・・

この回答へのお礼

カタログの標準的希望小売価格と実際の業者さんの入手価格が随分違うのですね。
大変参考になりました。

今回は、ハウスメーカにも聞いてみましたら系列でリフォーム専門会社もあるというので、そちらで検討することにします。

お礼日時：2013/01/09 06:54

No.3 回答者： masaTog 回答日時： 2013/01/08 17:07

トークは間違いなく嘘です、最終的に込みこみ160くらいならまあまあです

冬の工事は問題ないです、上から張るのも殆どのリフォームで採用しているものです

無茶なトークですね

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
最初、高めに言っておいて、普通の価格を特別と言ってお得感を出そうとしているようですね。

冬場工事は問題ないというのは参考になりました。

お礼日時：2013/01/09 06:51

No.2 回答者： hana10_26 回答日時： 2013/01/07 13:19

>フッ素焼付塗装の金属サイディング

アイジー工業のガルスパンでしょうか？
６枚１梱包です　３Mで１２０００円　４Mで１４５００円が仕入れねとお考えください。

この回答への補足

hana10_26さま

重ねてご回答ありがとうございます。
お教えいただいた金額は、一枚あたりでしょうか。１梱包なのでしょうか。
カタログ希望価格と業者さんの仕入れ値が異なるとのことで解らなくなってしまいました。

金属サイディングですが、
ケイミュー株式会社の金属サイディング「はる一番」という中の、長石柄IIというのを提案してきています。

他のところと相見積りを取ろうとは思っていますが、相場感がまったく解らず資材費など参考になります。

補足日時：2013/01/08 12:33

この回答へのお礼

追加回答頂きまして大変ありがとうございました。
いま直ぐ、家が崩れ落ちることもないので、じっくり比較検討したいと思います。

お礼日時：2013/01/09 12:14