3月中旬に卒業旅行で10人でナガシマスパ―ランドへ行くことになりました。
しかし,周辺の宿がよく分かりません。学生ですので、予算的になるべく安いところがいいなあと、思っているのですが。
旅館その他限らず、ペンションでも騒げるところがあったら是非教えてください。
(騒げなくてもいいのですが・・・。)
交通手段は車ですので、移動には困らないのですが、なるべくなら、
ナガシマスパーランドからそう遠くないところが希望です。
関西近辺にお詳しい方、是非ともよろしくお願いいたします。
また、帰りは伊豆による予定なのですが、ここでも10人程度で安くいける宿(貸し別荘など)があったら、是非教えてください。よろしくお願いします。

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A 回答 (5件)

補足ありがとう!!!


私のおすすめプランは‐‐‐‐‐‐
(1)朝、開園1番でナガシマで遊ぶ
※時間が余ったら『なばなの里』←近くにあります。
女の子ばっかりで、なおかつお花とか好きならお奨め。
温泉も付いてる植物園っぽいところです。
※お花に興味ナシナシなら、少し足を延ばして
名古屋港水族館もいいかも?!
(2)大名古屋温泉に泊まる。
ここは天然温泉!ナガシマやなばなの里で入る必要なし!
時間がもったいないからね!夜ゆっくり・・・。
(3)帰る・・・(^^)

このプランは方向的にも西から東(静岡方面)の順です。

三重県にも宿泊施設はあると思うけど
どんどん西に行くと遠ざかってしまってガ・ガソリンが。

大名古屋温泉は古いけど大きいし
体にもグー(笑)
さらに安いし・・・。
団体割引あるけど10人はムリかな?
それがなくっても安い方です。
素泊まりプランもあるしねー。

どうですかぁ?↓

参考URL:http://www.seasoning.co.jp/d-nagoya/info2.html
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この回答へのお礼

どうもありがとうございます。
いろいろ調べてみまして、さっそく大名古屋温泉のHPも見ました。
これからさらに検討していくつもりです。

お礼日時:2001/02/26 00:45

長島温泉から車で約1時間ぐらいの所に湯の山温泉あります。

東名阪四日市東ICから車で20分ぐらいかな?温泉だからいいと思います。値段は安いと思いますよ。
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この回答へのお礼

ありがとうございました。
ちょっとHPはまだ見ていないんですが、
これから探してみます。

お礼日時:2001/02/26 00:52

ナガシマスパーランドから車で15分ぐらいのところに住んでいるものです。


同じくナガシマスパーランドから15分ぐらいのところ(私の家の近所ということです。でも、行ったことありません・・・)に鍋田川温泉というところがあります。
雰囲気的には、下の大名古屋温泉に近いのではないかと思います。
長島からの距離を考えれば、大名古屋温泉よりも断然近いです。
宿泊施設もあります。ビジネス料金ながら、一泊二食付きで6,500円だそうです。この値段は破格ではないでしょうか?ただ、ビジネス料金の定義がよく分かりませんが・・・。
勝手な想像ですが、周りの環境から考えて、平日は余裕のガラ空きではないでしょうか?(混んでたらすいません)
下に、URLを紹介しておきますので、見てみたらどうでしょうか?
ちなみに、隣にはさびれた(行ったことが無いので分かりませんが、家からちゃりで数分のところなんですが・・・、少なくとも外見は寂れてる感じです)ボーリング場もあります。

ちなみに、ナガシマスパーランドは三重県にありますが、愛知県にほぼ隣接しているので、関西というより東海(名古屋)近郊に詳しい人に呼びかける方が良いかと思います。

参考URL:http://www.nabetagawa.co.jp/
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この回答へのお礼

どうもありがとうございます。
鍋田川温泉のHP拝見しました。
そうですね、ビジネス料金ってなんでしょうね・・・・。
こちらも、目下検討中です。

お礼日時:2001/02/26 00:50

安さを求めるならだんぜんユースホテルをおすすめしますよ。


ユースホステルは日本だけでなく、世界各地にある宿泊施設です。
だいたい一泊2000円から3000円代、安いところで1000円代、高くて4000円代って感じです。
ちょっとした合宿所といった雰囲気で、
布団も自分で敷いたりするしね。
私も友達と旅行に行く時によく利用します。
当日いきなり電話してもほとんどの場合、気軽に泊めてくれるので助かります。
そんな宴会騒ぎはできないまでも、とても楽しかったですよ。

三重にもいくつかユースホステルはあるけど、ナガシマスパーランドからはかなり遠いところになります。
もし利用するなら名古屋のユースのほうが近いかもしれませんよ。

ユースホステル公式HPがあるのでよかったら調べてみてくださいね。
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この回答へのお礼

どうもありがとうございます。
ユースホステルって会員になるんですね。知らなかった・・・。
かなり格安なのでびっくりしました。
こちらも検討しています。

お礼日時:2001/02/26 00:48

ぺ・ぺ・ぺ・・・ペンションは


たぶん・・・いや絶対ないかも???
10人かあーーーー!!
ラブホは結構ありますが。。。(笑)

車で移動できるなら
30分から1時間以内で宿・ホテルがあると思います。。
また調べてきます(^^)

あ。何泊ですか???

この回答への補足

一泊です。・・・表現が曖昧ですみません。
ええと、宿なら(普通の(笑))どこでもいいのですが、
(民宿とか・・コテージみたいなのとか・・・旅館がベストなのですが)
なるべくお金のかからないところがいいのです・・・。

補足日時:2001/02/19 02:24
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出発は大阪で、もうすぐ3歳の娘と5ヶ月の子供がいます。宜しく御願い致します。

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こんにちは。
長島スパーランドはこの季節だと大阪からわざわざ1泊でいらっしゃるほどのものではないと思います。小さいお子さんの乗れるものはあまりありませんし。夏なら、ジャンボ海水プールなどお子さんでも楽しめるとは思いますが。

なんて、悪い事ばかり言ってもいけませんね。
なばなの里は、ベゴニアや四季折々のお花の美しい所ですのでお勧めです。でも、特に子供向けの遊具などは無かったと思います。

名古屋港水族館
今月からシャチが公開になって、人気が高まっています。シャチ・イルカのショープールは大きくてとても綺麗です。すぐ隣にある小さな遊園地は、全体に小さなお子さん向けです。
長島からだと、30~40分くらいで行けます。
http://www.nagoyaaqua.or.jp/
http://www.jrf-tokai.com/seatrainland.html

もくもくファーム
なばなの里と似ていますが、家族連れには良いかも。冬季はクローズの施設もありますが、のんびりできます。
http://www.moku-moku.com/index2.html

参考URL:http://www.nagoyaaqua.or.jp/

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Q遠方にあるマンションを一棟売りしたいと考えているのですが、どのような会

遠方にあるマンションを一棟売りしたいと考えているのですが、どのような会社に依頼するのがよいのでしょう?

実は私は大阪に住んでいますが、家族の保有/管理するマンションが広島にあります。
その上でマンション一棟を販売したいという要件が挙がってきたのですが、どのような手順でどのような会社と検討を進めればよいか、分かりません。

素人の質問で恐縮ですが、分かりやすくお教え頂けるとありがたいです。
よろしくお願い致します。

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家主業です。

私が考えるに通常、所有中の収益物件を売却する際は、現在、管理を委託している会社にまず相談します。
その時、必ず売却希望金額を聞かれますので所有者側のポイントとすれば

【(1)相場より少しでも高く売りたい】
【(2)相場より安くなってでも早く売りたい】
【(3)買取】

を伝えるのですがそれぞれの依頼をする際、下記の通りご留意されてください。

(1)(2)の旨を業者に伝えますと必ず所有者の方に固定資産評価証明書の取り付けを依頼されます。

後日、路線価表を添付したり周辺の取引事例を添付した実勢価格を提示してくれます。
(他の方がお答えいされていました根拠になる部分ですね。)
私の経験上、売買代金の根拠となる部分は、取引事例をネット普及で沢山添付して持ってこられますのでそれを元に当初は、高めに設定してくれる提案をしてくれる業者さんが多いですね。

(3)の買取を促す業者がまれにいますが聞いてると私の住む地域だと大体実勢価格の半額以下まで平気に値段提示してくる業者が結構います。

お金が必要で売り急ぎ急がれ場合でもせっかく家族が残してくれた収益物件ですので一度、借入先の銀行に必要分を相談されることをお勧めします。
相談したら良いでしょう。
順当に行けば売買契約成立より早く融資が出ます。 


あと、大きなお世話なのかもしれませんが私は、不動産担保で取引銀行から融資を受ける際は、入居率が
70%になっても返済できる状態で無いと個人的には、融資申請しません。




あと、業者選びですが一番早く、制約率が高いのが全国チェーン展開している業者です。
広島であればほとんどの業者が参入していますので大阪で聞き覚えのある業者2社、広島地元業者1社(チェーン店非加盟)、現在管理を委託している会社合計4社に積算させることをお勧めします。

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中央高速の小淵沢インターから道一本で、10分程度ですから、住所が分かりませんが、関東からでも関西からでも片道2時間から3時間程度です。
食事だけもやってくれるので日本に戻る時は良く使います。アウトレットもそばにあるので買い物もついでに出来ます。

ファミリーで行くのだと、全員が女性(元?)のペンションが良いです。

ペンション経営に子供がいると教育で頭が一杯って処もあるので、お勧めが以下です。
http://www5.ocn.ne.jp/~anfujimi/

ロフトの着いている部屋もあるので、其処を予約すると子供は喜ぶでしょう(転落に気をつけて)。

テニスコートは皆持っていますが、此処はちょっと離れてクレーのコートも持っています。
尤も、高度1000m以上なのでテニスで走り回るのは慣れていないと大人にはちょっときついですけど、全天候コートと違い子供には最適です。
HPを見たら、いくつもの保養所に指定もされたようです。

ペンションの中には、片手間にやったり(ペンションだけでは生活できない)、子育ての為とかでは客はあまり楽しくありません。

専門としてやっていたり、音楽とか天文とか食事とか趣味を生かしている処が良いでしょう。

参考URL:http://www5.ocn.ne.jp/~anfujimi/

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Q一棟マンションの購入について

 一棟マンションの購入をして、大家になろうと思います。つきましてはキャッシュフローの計算をすると、市場の価格では経営できません。
築10年位の物件で年間家賃の5倍位で購入しなければ経営が成り立ちません。(収益率20%)
どうしたら購入できるか教えてください。

Aベストアンサー

自己資金、借入金・期間・金利などの条件は考慮せず、「年間家賃の5倍位で購入しなければ経営が成り立ちません」という結論に対してで言えば、購入しやすくするためには、当然のことながら、収入と支出面での対策となりますね。

(収入を増やす方法)
・回転のよい物件で、礼金の収入を増やす。
⇒学生相手のワンルームマンションが、最も回転が早い。
但し、築年数が多くなっていくと、新築物件に需要が流れ、入居率が落ちるので、短期に回収できないとつらい。
学生が減少しているのもマイナス要素。

・敷金の多い地域(関西地区)で、敷金を他の事業に投資して運用益を上げる。
⇒当然、運用の才覚が必要。
又、賃貸に空きの期間が生じると、キャッシュフローが厳しい。

(支出を抑える方法)
・安い物件を探す
⇒本来であれば、土地代・建築費とも費用がかかるマンションは、かなり長期的な運用を前提に成り立つものです。
支出を抑えるのであれば、ALC工法や軽量鉄骨系のアパートのような、安価な物件の方が適していると思います。

・・・それでも、収益率20%は無理です。
賃貸マンションが成り立っているのは、殆どの場合、土地が自己所有で、建築費のみの資金負担ですむ場合でしょう。

自己資金、借入金・期間・金利などの条件は考慮せず、「年間家賃の5倍位で購入しなければ経営が成り立ちません」という結論に対してで言えば、購入しやすくするためには、当然のことながら、収入と支出面での対策となりますね。

(収入を増やす方法)
・回転のよい物件で、礼金の収入を増やす。
⇒学生相手のワンルームマンションが、最も回転が早い。
但し、築年数が多くなっていくと、新築物件に需要が流れ、入居率が落ちるので、短期に回収できないとつらい。
学生が減少しているのもマイナス要素。

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Q宿タイプの「旅館」「ペンション」「コンドミニアム」・・・とかの違い

ジャランのHP(www.jalan.net)を見て、宿タイプってありました。
その違いを教えて下さい。あったのは、
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Aベストアンサー

こんにちは。
こちらのページが役に立つと思います。

参考URL:http://www.tabinet.co.jp/Folder_F1/f1_tomari_t.htm

Q一棟売りマンションの銀行融資について

 去年やってたテレビ番組で賃貸マンションの一棟売りを購入して年収300万のOLが大家になり年収800万になったとやっていました。何でも家賃収入を見込めるマンションであれば本人の年収が低くくても銀行は融資するとの番組でしたが本当でしょうか?仲介手数料だけでもかなりの金額になると思ったのですが、チラッとしか見なかったので詳しい方よろしくお願いします。

Aベストアンサー

私はサラリーマン大家です。現実的に、自分のサラリー以上の収入物件を持っています。銀行から借りられました。その体験から。
不動産の一棟売り物件の購入に関して、大きな視点では、
(1)借りれること
(2)返せること
が重要です。
(1)に関してのご質問ですが、昨年の12月までは、銀行は普通のOLにも貸し出ししていましたが、サラリーの年収制限を銀行が秘密裏に設定しており、現在は、借りるのが苦しい状況です。以前は、
(1)物件にローン金額と見合う担保能力があるかを見る。(土地と建物の公的な評価<時価ではありません>に70-80%をかけてOKかを判断する。
(2)賃料が80%程度落ち込んでも、また、利息が6%程度になっても返済できること。結局利回りが良いことが重要です。これには、建物の減価償却費も絡みます。
(3)事業計画を提示できるような、前向きな人物であること。
(4)他に多額の借入金が無いこと。
(5)区分所有物件(1R等)を他に所有していないこと。自宅のローンを抱えていないこと。
(6)賃料収入以外に、本業がしっかりしていること。
以上が通れば、銀行からローンがおります。
要は、物件と借りる人を見るわけです。
(2)に関して。日本の不動産投資はプロでない限り儲かりません。儲けは2パターン。賃料収入というインカムゲインと売却(出口戦略)益というキャピタルゲインがあります。買った良いが、ローンを返済できない場合が増えています。自宅を買って半年後に競売にかけられたケースが増えています。
賃料収入が増えるが税率も上がります。また、固定資産税も高額です。賃借人が予定通り入らないとローンを支払えません。火事や地震、自殺する人等リスクは多大です。入り口(購入時)は良いですが、途中で倒れたり、出口(売却)で赤字で逆に負債を抱えることもあります。
くれぐれも、他人がうまくやっていると思っても、短期的ではなく、中期的に考えること。色々なことが起こるという多面的な見方も必要です。不労所得はよさそうに見えますが、不動産投資には、かなりの時間とパワーが必要です。管理業者に任せると、全く儲かりません。
以上のことをお考えになって、世の中、早々うまい話は無いことをご理解ください。持っているというプライド、不労所得神話、不動産神話は仲介業者の甘い罠です。ご注意を。

参考URL:http://www.rhymes.co.jp/fujiyama/index.html,http://www.otakarafudousan.com/link.html,http://www.28083.jp/1.html

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Q上高地近郊の宿(食事が美味しいところ)

9月に上高地・乗鞍あたりに行く予定で、宿を探しています。

条件は、
1. 食事が美味しいところ(必須)
2. 1.2万以下(程度)の宿
3. 宿の場所は高山⇔松本の間であれば可。
 (平湯・白骨・乗鞍・上高地… 付近がBest)
4. 温泉があれば嬉しい(露天風呂/貸切風呂があるとBest)

値段がそれなりに抑えられて、美味しい料理が食べれるところを探しています。
旅館を第一候補として考えていますが、料理等で特にお勧めの宿があれば
民宿・ペンションのようなところでもかまいません。

どこかオススメの宿はありますでしょうか?

よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

> 食事が美味しいところ
個人の感覚的なものですから・・・・
   
> 値段がそれなりに抑えられて
> 貸切風呂があるとBest
これは二律背反ですからね・・・・・
    
と否定的な事ばかり書いてごめんなさいね。
提示された中では乗鞍高原はいかがでしょうか?
以下が空いていればラッキーだと思いますけど。
http://www.qkamura.or.jp/norikura/
     
上高地は場所的に高いでしょう。
(標高でなくお値段!)
白骨温泉は間違いなく高いです。
     
で、白骨温泉と泉質はほぼ同じはずの乗鞍高原は比較的リーズナブルな宿が多いと思います。休暇村が満杯なら以下で・・・・
http://www.norikura.gr.jp/
    
平湯はそれなり・・・・
     
でも折角行くのであれば、白骨温泉の泡の湯の露天風呂は日帰り入浴でも是非入ってみてください、お勧め。
(但し混浴ですが・・・・)
http://lively-shinshu.com/kuchikomi/?p=66

> 食事が美味しいところ
個人の感覚的なものですから・・・・
   
> 値段がそれなりに抑えられて
> 貸切風呂があるとBest
これは二律背反ですからね・・・・・
    
と否定的な事ばかり書いてごめんなさいね。
提示された中では乗鞍高原はいかがでしょうか?
以下が空いていればラッキーだと思いますけど。
http://www.qkamura.or.jp/norikura/
     
上高地は場所的に高いでしょう。
(標高でなくお値段!)
白骨温泉は間違いなく高いです。
     
で、白骨温泉と泉質はほぼ同...続きを読む

Qアパート一棟購入とマンション区分購入どちらが頭の良い投資でしょうか?

アパート一棟購入とマンション区分購入どちらが頭の良い投資でしょうか?

はじめまして。お知恵をお貸し下さい。

私は現在無職の者です。手持ちの資金は現金で2400万程あり、塩漬けになっている金融資産を損切りすればあと1000万位は上積みすることができます。これを利用して不動産投資をしたいと思っております。
投資の目的は家賃収入での生活を実現することです。資産を増やしていつかバリアフリーの賃貸物件を建て、身体の不自由な方達の自立生活をサポート出来るようになりたいと思っています。

私は無職である為銀行からの融資は受けられませんのでまずは現金で築古アパート一棟購入するか、もしくは500万~1000万位の区分マンションを数棟購入するかして、そこから得られる家賃収入で生活し、次の物件を購入する資金を貯めるのが良いのではないかと考えました。
或いは購入した物件を担保にすることが出来るのなら銀行から融資を受け、新たなる物件を購入することを行えばいいのではないかとも考えました。

本を読み漁り、再建築不可の物件や地方の高利回りの物件も考えましたが、やはり都内もしくは首都圏の駅徒歩10分圏内の築古アパートかマンションが良いのではと考えました。
私が考える限り、私の資金で購入出来るアパートは耐用年数を過ぎた或いはそれに近い築古物件で、区分マンションなら耐用年数を20年切る位の物件であろうと思われます。
しかしながらそれらのアパート・マンションを比較した時、一般的にどちらが資産価値があるのか良く分かりません。

私のような立場・考えの者が不動産投資を始めるには、一番得策なのはどういったものでしょうか。
無職の為、不動産を持ったとしてもサラリーマンのようには銀行融資は受けづらいものでしょうか?
不動産投資にお詳しい方、どうぞお知恵をお貸し下さい。
どうかよろしくお願い申し上げます。

アパート一棟購入とマンション区分購入どちらが頭の良い投資でしょうか?

はじめまして。お知恵をお貸し下さい。

私は現在無職の者です。手持ちの資金は現金で2400万程あり、塩漬けになっている金融資産を損切りすればあと1000万位は上積みすることができます。これを利用して不動産投資をしたいと思っております。
投資の目的は家賃収入での生活を実現することです。資産を増やしていつかバリアフリーの賃貸物件を建て、身体の不自由な方達の自立生活をサポート出来るようになりたいと思っています。

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アパート、マンションそれぞれ一長一短あり、簡単にはどちらにするか
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参考URL http://fudousan1.info/

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