痔になりやすい生活習慣とは?

こんにちは、質問でーす。
厚木基地の周辺で飛行機の騒音が気にならないところはありませんか?
座間市、綾瀬市、大和市、海老名市、あたりで細かく教えてください。

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A 回答 (4件)

#1 です。

私は、寺尾台に住んでいました。最寄り駅は相鉄線かしわ台ですね。
海老名がすぐ近くですし、横浜にもすぐに出られるので非常に便利でしたよ。
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この回答へのお礼

ありがとう御座いました。参考にします。

お礼日時:2003/02/16 23:21

海老名市の中新田のあたりなら


確かに飛行機の音くらい聞こえますけど
うるさいというほどではありませんよ。
私は住んでいたわけではないですが
海老名の高校に通っていたので。

あと駅も自転車でどんなに掛っても10分ぐらいですよ。
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この回答へのお礼

ありがとう御座いました。参考にします。

お礼日時:2003/02/16 23:21

特に、騒音がひどいのは、航空機が着陸体制に入る滑走路南北延長上約10km付近の幅500mから滑走路までです。


風向きにより夏は北側、冬は南側です。
北側小田急線町田駅から、南側小田急線長後駅付近辺りからでしょうか。
すべて、町名をあげろといわれても難しいでしょうね。
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私は、綾瀬市に3ヶ月くらい住んでいましたが、そんなに音は気にならなかったですよ。


ただ、駅から遠い物件だったために、交通が不便で 3ヶ月で越してしまいました。
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この回答へのお礼

ありがとう御座います!もしよろしければ住所(町名)を教えてください。目印でも良いです。お願いします。

お礼日時:2003/02/11 00:46

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Q大和市は厚木基地の騒音がひどいと聞きますが、南林間も飛行機のルートなの

大和市は厚木基地の騒音がひどいと聞きますが、南林間も飛行機のルートなのでしょうか?

こんにちは。
現在、引越しを考えている者です。
南林間になかなか気に入った物件があったのですが、
調べていくと厚木基地の飛行機による騒音問題があるとわかりました。
ただ、飛行機のルートの真下にいなければ、
人の声は聞こえる程度のうるささだという情報も見つけました。
逆に、会話なんてできるわけない!という情報もあり、悩んでいます。

町田市のサイトに非常に簡単な航路の地図を見つけたのですが、
あまりにも簡略化されており、よくわかりませんでした。
正確な情報でなくとも構いませんので、
以下をご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

1.厚木基地の航路、航路の下に南林間は入るのか?
2.飛行機が飛ぶ可能性の高い日時。平日の午前中という噂は本当か?
(一度、自分で音を確認したいため)
3.土日や夜間は有事以外飛ばないというのは本当か?
4.基地が近いためか、一本脇道に入ると風俗やヘルスがあり、外国の方も多い印象を受けたが、
治安は平気か?
5.騒音被害がある地域はエアコン取り付けに助成金が出るらしいが、
本当か?また、その地域がわかるサイトなど。
6.窓を開けての生活はできるか?

色々書いてしまいましたが、
ひとつでもご存知のことがあればお教えいただけると非常に助かります。
何卒よろしくお願いします!

大和市は厚木基地の騒音がひどいと聞きますが、南林間も飛行機のルートなのでしょうか?

こんにちは。
現在、引越しを考えている者です。
南林間になかなか気に入った物件があったのですが、
調べていくと厚木基地の飛行機による騒音問題があるとわかりました。
ただ、飛行機のルートの真下にいなければ、
人の声は聞こえる程度のうるささだという情報も見つけました。
逆に、会話なんてできるわけない!という情報もあり、悩んでいます。

町田市のサイトに非常に簡単な航路の地図を見つけたのですが、
あまりに...続きを読む

Aベストアンサー

南林間の隣の地域に住んでおります。
で南林間ですが、一言で言うとご愁傷様です。

>1.厚木基地の航路、航路の下に南林間は入るのか?

もろコースの下です。
私個人的には厚木基地のそばで一番うるさいところと思います。
戦闘機の音が一番うるさいのは離陸時と着陸時だと思いますが、南林間地区はもろ着陸コースの下にあります。
しかも着陸寸前の最後の地区ですね。
厚木基地の離陸、着陸前後に当たるコースは基地付近は無人地帯になっているのですが、そこが途絶えて民家が密集しだす地域に南林間地区があります。


>2.飛行機が飛ぶ可能性の高い日時。平日の午前中という噂は本当か?
(一度、自分で音を確認したいため)

飛ぶ可能性が高いのは訓練中と有事の際ですが、有事はともかく一番飛ぶ回数が多いのは横須賀に停泊中の空母が離れて沖合に出た時と、横須賀に寄港する直前の沖合の時です。
この時が一番うるさい。

空母は寄港中は艦載機を発艦させることはできません。
そのため寄港中に有事があると困るので、寄港中は空母のそばにある滑走路のある基地に艦載機を全部隊待機させます。
横須賀に寄港する空母の艦載機の待機基地が厚木基地になっています。

空母が横須賀に入る前に沖合で艦載機を厚木に向けて飛ばします。
なので、このとき厚木には沢山の艦載機が着陸します。
そして空母が横須賀から出航して沖合に出た時に、厚木で待機中の艦載機が一斉に戻るのです。
この時に離陸の回数が増えます。
また空母が横須賀に寄港中は戦闘機は訓練飛行を行いますので、それで飛ぶことも多いです。



>3.土日や夜間は有事以外飛ばないというのは本当か?

戦闘機は有事でもない限り夜間は飛びません。
たしかこれは協定で決まっていたはずです。
22時以降ですね。
しかし、戦闘機以外は夜中だろうと飛びます。
実際に飛んでます。
たまに上空を飛行機が飛ぶと電波にノイズが入るんですよねww
戦闘機は土日はあまり飛びませんが、まれに飛びます。


>4.基地が近いためか、一本脇道に入ると風俗やヘルスがあり、外国の方も多い印象を受けたが、
>治安は平気か?

米軍基地の有無にかかわらず街というのはそれなりに人が集まりますから、どうしようもないと思います。
たしか警官が少年に襲われて拳銃を奪われそうになった事件は、南林間を管轄する大和警察管轄下でしたね。
基本的に夜中はあまり出歩かない方がよろしいかと。


>5.騒音被害がある地域はエアコン取り付けに助成金が出るらしいが、
>本当か?また、その地域がわかるサイトなど。

私のアパートも助成金でエアコンが付きました。
それ以外に窓などが防音対策のあるサッシ等に交換されます。
すべて防衛庁から各自治体に助成金が出るようになっています。
どこが出すかにもよりますが結局は税金なんですけどねww
南林間だと、真っ先に対策される地域No.1だと思いますので、その物件にはすでに付いている可能性もあります。
一応不動産会社に聞いてみると良いと思います。



>6.窓を開けての生活はできるか?

これは騒音に関係なくあけての生活は治安面からよろしくないと思います。



最後に、戦闘機の騒音は"うるさい"どころの単語では済まされません。
爆音です。
場所によっては家が揺れ、体が微弱な振動を感じます。
家が防音効果対策をしていても、遮音効果はありません。
なれない人は耳をふさぎますが、それで音は漏れて聞こえ、爆音により音波による振動は内臓などに響いてきます。
もちろん会話など成立するはずもありません。
今まで体験したことが無いなら、今後も体験せずに済む方が幸せだとは思います。

南林間の隣の地域に住んでおります。
で南林間ですが、一言で言うとご愁傷様です。

>1.厚木基地の航路、航路の下に南林間は入るのか?

もろコースの下です。
私個人的には厚木基地のそばで一番うるさいところと思います。
戦闘機の音が一番うるさいのは離陸時と着陸時だと思いますが、南林間地区はもろ着陸コースの下にあります。
しかも着陸寸前の最後の地区ですね。
厚木基地の離陸、着陸前後に当たるコースは基地付近は無人地帯になっているのですが、そこが途絶えて民家が密集しだす地域に南林間地区があり...続きを読む

Q海老名市の米軍の騒音について教えてください

海老名市周辺への引越を予定しています。海老名市は厚木基地の騒音の影響があるのでしょうか。
米軍機の空路などに当てはまる地域などもあるのでしょうか。また、小中学校への騒音の影響など生活への影響なども知りたいです。

Aベストアンサー

海老名市ではありませんが厚木基地の周辺の住んでいます。
うちの真上を飛行機が飛んでいくんですが
頻繁に飛ぶ時はまともに電話も出来ません。
一機が過ぎたと思えば4機くらい立て続けに着たりして
過ぎ去る間、10秒くらいはテレビの音も聞こえませんし、
電話も相手の声が聞こえません、授業も中断するようです。

ただ、それが365日、毎日ではないので慣れてしまえば、そういうもんかなって感じです。
イライラする人はかなり反応していますがね。

騒音の状態は地域によって結構差があります。
うちのように航路の真下や、着陸態勢に入るあたりはうるさいです。
かえって飛行場に近い方が静かだったりもします。

メリットをあげますと防衛庁のほうから
一定の基準をクリアするとほぼ無料で防音工事(リフォーム)をしてもらえて、エアコンも無料でつけてくれます。
そのエアコンが年数が経って古くなれば一割負担で新品に換えてくれたりもします。
詳しくは海老名市のHPをご覧ください。

防音工事が受けられる地域は
【助成対象地区】
全  域
 東柏ケ谷1~6丁目、柏ケ谷、上今泉5・6丁目、望地1・2丁目、国分北3・4丁目、国分南4丁目、国分寺台1~5丁目、浜田町
一部地域
 上今泉1・4丁目、国分北2丁目、国分南2・3丁目、勝瀬、大谷、杉久保
です。
対象ということはここは騒音があるということです。

参考URL:http://www.city.ebina.kanagawa.jp/cgi-bin/odb-get.exe?WIT_template=AC020000&WIT_oid=icityv2::Contents::1235

海老名市ではありませんが厚木基地の周辺の住んでいます。
うちの真上を飛行機が飛んでいくんですが
頻繁に飛ぶ時はまともに電話も出来ません。
一機が過ぎたと思えば4機くらい立て続けに着たりして
過ぎ去る間、10秒くらいはテレビの音も聞こえませんし、
電話も相手の声が聞こえません、授業も中断するようです。

ただ、それが365日、毎日ではないので慣れてしまえば、そういうもんかなって感じです。
イライラする人はかなり反応していますがね。

騒音の状態は地域によって結構差があります...続きを読む

Qどうして沖縄は可哀想で神奈川は可哀想じゃないの?

沖縄も神奈川も県の面積は同じくらいです。
神奈川にも横須賀、厚木などの米軍基地があり、県の人口からしても飛行機による騒音被害を受ける人の数は沖縄の比ではないでしょう。
私は、以前、横須賀に住んでいた事があるのですが、週末にでもなると、とても品行方正とは思えない米兵が大挙して東京方面に遊びに行ってました。
多分、メディアは報道しませんが、酒に酔った米兵の犯罪などはたくさんあると思います。

はっきり言って沖縄の社会問題は『基地問題しかありません。』
神奈川には戦後からの人口増加に伴う、様々な社会問題があります。
公害問題などもその中の1つでしょう。

神奈川にとって基地問題は様々な社会問題がある中の1つでしかないのかもしれませんが、沖縄が可哀想で神奈川が可哀想でない理由ってなんなんでしょうか?

Aベストアンサー

神奈川県も基地問題を抱えており充分かわいそうだと思います。

神奈川県庁を代表に神奈川県内9市による「神奈川県基地関係県市連絡協議会」という組織がありまして、神奈川県、横浜市、相模原市、綾瀬市、横須賀市、藤沢市、逗子市、大和市、海老名市、座間市が集まり米軍基地問題に取り組んでいます。そして政府に基地問題への要望書を提出するなどしています。なお、この組織の会長には現神奈川県知事が就いています。

その神奈川県庁の「神奈川県基地関係県市連絡協議会」のページ。
http://www.pref.kanagawa.jp/cnt/f417259/

その「神奈川県基地関係県市連絡協議会」が政府各機関に提出した「平成24年度基地問題に関する要望書」
http://www.pref.kanagawa.jp/uploaded/attachment/366248.pdf

上記の組織は主に米軍基地がある市を中心とするもので、厚木騒音問題ではまた別組織があります。
それが「厚木基地騒音対策協議会」で、こちらは神奈川県、横浜市、相模原市、藤沢市、綾瀬市、大和市、海老名市、座間市、茅ヶ崎市、町田市からなります。
市内に基地は無いけれど、米軍機の飛ぶ飛行ルートの関係で騒音問題に悩まされたり、過去に米軍機が墜落した等の関係から茅ヶ崎市や町田市が加入しています。これらの都市(横浜市は緑区、瀬谷区、泉区に限定)の合計人口は沖縄県の人口の約2倍になります。
なお基地の名称は厚木基地ですが、基地の場所は厚木にありません。綾瀬市と大和市にまたがって基地はあります。
厚木市は「厚木基地騒音対策協議会」「神奈川県基地関係市連絡協議会」に参加していません。

「厚木基地騒音対策協議会」
http://www.pref.kanagawa.jp/cnt/f417264/

ちなみに厚木基地周辺では過去に米軍機の爆音、爆風、墜落事故、部品落下等の危険から、基地周辺の地主が日本政府に対して土地の買い上げを求め、日本政府も被害の重大性を認め2度に渡って土地の買い上げを行っています。
そして大和市、綾瀬市の基地周辺の262戸が1970年までに集団で移転しています。

なお、厚木基地が人口密集地域に無いという方もいますが、上に貼った「平成24年度基地問題に関する要望書」の12ページを見ればわかる通り「人口密集地域にある厚木基地周辺住民の深刻な騒音被害の状況」とあるように、県や周辺諸都市では、厚木基地は人口密集地域にあるものと判断しています。

また、上に記したように横浜市も「厚木騒音対策協議会」に参加しており、基地対策課で騒音問題を担当しています。
「横浜市政策局基地対策課」
http://www.city.yokohama.lg.jp/seisaku/kichitaisaku/torikumi/ko-ku.html
このホームページを見ればわかる通り、騒音について神奈川県で去年は4000件を越える苦情が寄せられており、横浜市にも100件を越える苦情が寄せられています。
横浜市は日本一広い市で人口の多い市であるため、騒音被害の無い地域もありますが、横浜市を構成する18区のうち厚木基地に近い、緑区、瀬谷区、泉区の3区には騒音測定器が設置されています。騒音被害が低かったら測定器が設置される事もなかったでしょう。なお、この測定器の設置された3区の人口は40万人を超えます。
また過去には緑区で悲劇的な米軍機墜落事件もおきています。
「横浜米軍機墜落事件」
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%A8%AA%E6%B5%9C%E7%B1%B3%E8%BB%8D%E6%A9%9F%E5%A2%9C%E8%90%BD%E4%BA%8B%E4%BB%B6

この他にも神奈川県での米軍機墜落事件は何件もあり、これまで11人の民間人が亡くなっています。
神奈川県の死者数は沖縄で米軍機墜落事故で亡くなった方の人数には及びませんが、悲劇には代わりありませんし、いまもなおその危険は無くなっていません。幸いな事に死者こそ出ていないものの毎年、米軍機の部品が落下したとか、トラブルで学校や空き地や海岸にヘリが不時着したとかの事件が起きています。

また犯罪についてですが、日本共産党によれば1989年~2010年に米軍人の刑法犯検挙数は県別で沖縄が1035で1蕃多く、次いで神奈川県の444だそうです。
http://www.jcp.or.jp/akahata/aik11/2011-09-08/2011090801_01_1.html
神奈川県の件数は沖縄県の半分以下ではありますが、だからと言って444という数は軽視できる数や問題でもないと思います。ましてや被害者やその家族としては沖縄も神奈川も関係ないでしょう。
なお横須賀では2008年に米兵によるタクシー運転手殺害事件とか、2006年の少女2人への殺人未遂事件や、女性2人への傷害事件がおきたり、2005年には強盗殺人事件で女性が殺害されています。


神奈川県の被害が見過ごされがちなのは、沖縄に比べ基地環境が改善されてきているからだと思います。
下は神奈川県庁の「神奈川県の米軍基地の状況」です。
http://www.pref.kanagawa.jp/uploaded/attachment/101499.pdf
これを見ればわかる通り、かつて神奈川県に基地は162もありましたが、現在は大幅に減って14しかありません。さらに基地面積も最大時の約半分にまで減りました。
騒音問題にしても厚木基地での夜間離着陸訓練などは激減しています。
もともと厚木基地は自衛隊は別にして、アメリカ海軍がメインで使っているため空母が任務や訓練で遠くに行っている時は、艦載機の離着陸も減ります。
沖縄の場合、基地は34あり、その基地面積は神奈川県の基地面積の11倍です。
駐留している部隊もアメリカ第5空軍をはじめとして常駐している部隊も多いですから日常的に騒音も多いです。
基地問題の深刻差としてはやはり日本では沖縄が一番だと思いますが、神奈川県も決して軽視できない問題を抱えていると思います。ただ、やはり沖縄の方が問題点が多いため、神奈川県の問題はその影に隠れてしまいがちなのだと思います。

神奈川県も基地問題を抱えており充分かわいそうだと思います。

神奈川県庁を代表に神奈川県内9市による「神奈川県基地関係県市連絡協議会」という組織がありまして、神奈川県、横浜市、相模原市、綾瀬市、横須賀市、藤沢市、逗子市、大和市、海老名市、座間市が集まり米軍基地問題に取り組んでいます。そして政府に基地問題への要望書を提出するなどしています。なお、この組織の会長には現神奈川県知事が就いています。

その神奈川県庁の「神奈川県基地関係県市連絡協議会」のページ。
http://www.pref.kanagaw...続きを読む

Q相模大塚の基地の騒音と、住環境について。

相模大塚の騒音と、住環境について教えてください。
大和市の相模大塚でとってもいい物件を見つけたので、引っ越しを考えています。

現在は横浜市なので、たまに飛行機の騒音を聞くぐらいであまり気になりませんが、
大和市や綾瀬市は基地が近くなるので、すごいと言われる騒音の度合いがわかりません。
物件を見た際はたまたま飛んでおらず、静かでした。
不動産やの方には、「ここにはそういう事を気にする方は住まない」と言われてしまい。。
せっかくいい物件なのに、少し気が引けてしまいました。

自分自身専業主婦でこれから子供を持つようになった場合などを考えると
駅周辺にも病院やスーパーなどもあまり見ないので、騒音や住むという環境的な面でも
相模大塚はどうですか?

新参者な為、メリットやデメリットを教えていただけたら嬉しいです。
宜しくお願いします。

Aベストアンサー

こちらに騒音回数、測定値が発表されています。
相模大野であれば測点No10あたりです。
http://www.mod.go.jp/rdb/s-kanto/

飛行機が飛んで来たら会話は出来ないと思ってください。

耐性がつかなければ生活は厳しいです。
まして、これから小さな子を育てるとなれば、脅すわけではないですがノイローゼになる心配も・・・。
この環境で妊娠、出産、子育てはオススメできません。

Q藤沢勤務にあたっての引越し先。

一人暮らしをすることになりました。
引越し先に関して特に制約はなく、
(1)勤務地の藤沢へのアクセスが良いこと。
(2)駅近の物件で5万程度の家賃。
ということで転居先を迷っています。

仕事とプライベートのエリアがかぶるのが苦手なので、
東海道沿線だと、藤沢~平塚間
小田急江ノ島線だと、藤沢~湘南台辺り
この辺りは考えていません。

小田急線沿いに住む友人からは、
鶴間駅を勧められたのですが、
大和市は厚木基地からの飛行機の騒音がすごそうで
なかなか踏み切れません。

相鉄線沿いがよいかと思ったのですが、
駅近で5万なんて物件は難しいでしょうか。
そして飛行機の騒音がないところがいいというのもわがままでしょうか。

やはり地元に近い大磯~鴨宮辺りが、
安くて割といい部屋に住めるのかなとも思っています。

みなさんだったらどの街を選びますか?
またはどの街がおすすめですか?
本当に困ってます。。

Aベストアンサー

現在大和市南部に住んでおります。

さた、検案事項の飛行機の騒音についてですが、結論から申し上げて鶴間駅は飛行機の航路の下に当たるのであまりお勧めできません。
大和市だからと言って全ての地域がうるさい訳ではありませんが、残念ながら鶴間駅は特にうるさい地域に入ります。

一応私の意見としては下記の通りですのでご参考になりましたら・・・

小田急沿線
長後 かなり飛行機がうるさいです
高座渋谷・桜ヶ丘 意外にこの二駅はよほど派手に飛行訓練を行わない限りそれほどひどくありません。又、家賃も低めです。
大和 比較的静かですが家賃が少し高くなります
鶴間 非常にうるさいです
南林間以降 藤沢までは静かですが若干遠く感じます(それでも相鉄沿線より楽ですが)

相鉄沿線
大和→相模大塚・さがみの うるさいです
大和→瀬谷・三ツ境 静かですが大和での小田急とのアクセスは悪いです
湘南台→いずみ中央 静かですが、大きな店舗がありません。

ただ、いずれにも言えますが駅が近くて5万は厳しいかもしれません。

最後に、私なら高座渋谷をお勧めします。

現在大和市南部に住んでおります。

さた、検案事項の飛行機の騒音についてですが、結論から申し上げて鶴間駅は飛行機の航路の下に当たるのであまりお勧めできません。
大和市だからと言って全ての地域がうるさい訳ではありませんが、残念ながら鶴間駅は特にうるさい地域に入ります。

一応私の意見としては下記の通りですのでご参考になりましたら・・・

小田急沿線
長後 かなり飛行機がうるさいです
高座渋谷・桜ヶ丘 意外にこの二駅はよほど派手に飛行訓練を行わない限りそれほどひどくありません...続きを読む

Q静かな神奈川の土地

現在、藤沢市湘南台駅の近くに住んでおります。
厚木へ向かう戦闘機が真上を通るため、越してきた当初は「戦争でも始まったのか!?」というほど、騒音にびっくりしました。

神奈川県内でできるだけ自然が多く静かな土地に住みたいと思っております。

秦野市、伊勢原市、二宮町のあたり、その他神奈川県内に詳しい方、騒音について教えていただけますでしょうか。

Aベストアンサー

県内あちこち行ってます。確かに爆音はびっくりですよね。

聞いた話ですが、基地の滑走路は南北に伸びている為、基地の南北にある街は軍用機の音を直に受けるそうです。そういう意味で藤沢も爆音の傘下に入ってしまうようです。
グーグルマップで、基地と街との位置関係を確認してみるとわかり易いですよ。

よく誤解がありますが、厚木基地は厚木に無いというのは神奈川県民には有名でしょうが、厚木市内は軍用機に関しては静かです。たま~に遠く上空を通るくらいで「爆音」はほぼ皆無。これは断言してもいいと思います。伊勢原は厚木より南西ですからさらに大丈夫でしょう。
秦野(から向こう側)は、軍用機の影響は皆無と言っていいと思います。本当に静かで自然豊かな所が好きなら、秦野(から向こう側)は絶対お勧め。二宮町はあまり行きませんが、位置からして影響は無さそうですね。まぁその東側の平塚も無いですからね。
相模原や町田の中心街は特に軍用機がうるさいイメージがあると思いますし、実際そうだと思います。ただ、この前多摩センター周辺に行ったのですが、軍用機の音が一度も聞こえませんでした。相模原もかなり広いですので、津久井湖(もしかしたら橋本も)から向こう側のように騒音の影響が全く無い地域もあります。(むしろ無い地域の方が広い?のかも。)当然かもしれませんが、相模原や町田でも、基地から遠いと影響は皆無なのかもしれません。

県内あちこち行ってます。確かに爆音はびっくりですよね。

聞いた話ですが、基地の滑走路は南北に伸びている為、基地の南北にある街は軍用機の音を直に受けるそうです。そういう意味で藤沢も爆音の傘下に入ってしまうようです。
グーグルマップで、基地と街との位置関係を確認してみるとわかり易いですよ。

よく誤解がありますが、厚木基地は厚木に無いというのは神奈川県民には有名でしょうが、厚木市内は軍用機に関しては静かです。たま~に遠く上空を通るくらいで「爆音」はほぼ皆無。これは断言してもいいと...続きを読む

Q築35年の中古マンション購入時における注意点(長文です)

標記の件、アドバイスをいただければと思います。
当方、32歳会社員をやっており子供が一人います。

現在2900万円で、マンションの購入を検討しており、住環境や利便性は最高によく、非常に気に入ったのですが、表記の通り、築35年近くたっており、購入に二の足を踏んでいます。

部屋の中もなんとなくレトロな雰囲気が漂っており、古い印象は否めません。ただ、内装等の古さは個人的にはあまり気にならないのですが、やはり見えない部分、配管周り等を非常に心配しています。

月並みな質問で申し訳ないのですが、このような中古物件を購入する際に注意すべき点をご教示頂けたら幸いです。ちなみに、業者さんが言うには、発売当時は非常に高価なマンションであり、施工主もしっかりしているので、作りは全く問題ないと言ってました。ただ、配管に関しては、年数も年数であるために、保証は出来ないとの事です。(ただ配管を含めてリフォームすれば長い期間住めるということです。費用は400万くらいだと言ってました。)ちなみに、大規模修繕も過去何度か行っており、今後暫くはないそうです。管理もしっかりとなされており、管理人も常勤です。

よく、住宅雑誌などを読んでると、青山辺りで築30年以上たったマンションをリフォームして住んでるという記事が載っていたりしますが、快適な点のみ記載してあり、実際にどのような不都合が生じたかが書いてないので、あまり参考になりませんでした。

リフォームをしていけば、この先何十年も住めるものなのでしょうか?

以上何卒よろしくお願い致します。

標記の件、アドバイスをいただければと思います。
当方、32歳会社員をやっており子供が一人います。

現在2900万円で、マンションの購入を検討しており、住環境や利便性は最高によく、非常に気に入ったのですが、表記の通り、築35年近くたっており、購入に二の足を踏んでいます。

部屋の中もなんとなくレトロな雰囲気が漂っており、古い印象は否めません。ただ、内装等の古さは個人的にはあまり気にならないのですが、やはり見えない部分、配管周り等を非常に心配しています。

月並みな質問で申...続きを読む

Aベストアンサー

>リフォームをしていけば、この先何十年も住めるものなのでしょうか?

(1)まず、修繕積立金の現在高を確認します。
70戸程度の中規模マンションでも、7000万円以上の積立金残高はほしいところです。
それがないと、大規模修繕工事時に一戸150万円くらいの一時金の徴収もしくは、
修繕積立金値上げまたは、借入れ金対応などが発生します。

(2)次に、すでに行った大規模修繕を聞きます
ポイントはそんなに多くないですからしっかり記憶してください。

■エレベータの取替えは済んでいるか。
  一機1300万円程度ですから、取り替えているケースもあるでしょう。オレの家は二階だから
  関係ないとか言わずに。取替えとなれば割り勘でお金を払うのですから。
  ちなみにエレベータの耐用年限は25年から30年。しかし千代田区麹町あたりの老朽マンション
  の多くは、エレベータ改修をしていないところが多いです。オーバーホールとか制御機器の
  取替えで対応していますが、動力部分が限界にきているものも多いです。
  取り替えたら電気代も安くなるし、籠もきれいになります。

■給水タンク、ポンプの取替え
  給水タンクは25年以内で一度とりかえているはずです。取り替えていなかったら、鼠の死骸が
  なかで溶けていい出汁出しているかも。
  ポンプは確実に取り替えています。でももう2代目が老朽化の時期かもしれません。

■屋上防水層改修はどうなっているか。
  これも最上階以外は気にならない話題ですが、実際修繕となれば金は応分に負担します。
  築35年というと、最も気になるのは屋上防水の劣化ですね。
  いわゆるビンテージマンションと呼ばれる、昔の都心部の高級マンションの多くは屋上防水
 仕様もアスファルト防水、コンクリート押さえという高級仕様になっているケースが多いです。
 これは、持ちがいいのは長所ですが、改修工事にも金がかかります。
  屋上防水の耐用年数は普通25年~35年

■外壁タイルの浮き、剥離は大丈夫か。
  長期修繕で、打ち継ぎ目地のシーリングや、窓周りのシーリングの改修をしますが、外壁の
  浮きの調査をやっていないと、突然タイルが剥離して事故になったりもします。

■共用部分の給水管、排水管の取替え
  古い設計では、給水も排水も、各住戸内を縦に通っている可能性があります。
  共用部の給水管の劣化は、赤水、つまり錆の水の問題になります。
  30年経過して配水管の取替えをしていないと、赤水を心配すべきです。
  オープンハウスや、居ぬきの見学の際は、朝から水を出しているので赤水が出ません。
  しかし、朝一で水道を捻れば、見事な茶色のにごり水が出るかもしれません。
  私は築28年のマンションを見学に行った際に、いきなり台所の蛇口を捻って、赤水の多さに
  驚きました。

(3)次に、仲介業者から、長期修繕計画の内容の説明をうけます。
  上記の主要設備の更改が、すべて先送りされていて、なおその工事費も不明確ならば

>ちなみに、大規模修繕も過去何度か行っており、今後暫くはないそうです。
>管理もしっかりとなされており

というのは、眉唾ということになります。
大規模修繕が
第一期(10年~15年) 外壁シーリング、鉄部塗装替え、ポンプ基盤改修など
第二期(23年~25年) 外壁シーリング 鉄部塗装替え 給排水劣化部取替え ポンプ、給水タンク取替え
第三期(32年~35年) 外壁シーリング エレベータ更改 屋上防水改修、 鉄部塗装替え 給排水取替えなど

過去三回やっていても、金がないから、外壁と鉄部しかやっていないということも考えられます。

(4)耐震ですが、1981年以前の建物は、旧耐震基準で作られています。一概にすべてが弱いとは
いえません。新耐震基準で判定する「耐震診断」を行って補強が必要かどうか確かめるということに
なりますが、マンションで補強工事までやった例は少ないです。
これについては、修繕積立金に余裕がある管理組合が、耐震診断をやるケースもあります。
 
次に、占有部分ですが、室内の給排水管は、当然劣化が進んでいると思います。
まず、過去に何世代が住んだか、で大体改修履歴がわかります。
住んだままの大規模改修は極めて困難ですから・・
35年の間に、代が3代変わっていれば、おそらくキッチンや、洗面、浴室、湯沸かし器は
更改して10年以内のものがついている気がします。

>ただ配管を含めてリフォームすれば長い期間住めるということです。費用は400万くらいだと言ってました。

基本的にあと10年以上住むには、配管を含めた改修は必須です。
クロスの張替え、フローリング改修、室内ドアの取替えなどだけで、既存のキッチン、浴室、洗面などをそのまま使うのなら、
100万円~140万円
キッチン、バスユニットの改修も入れたら200万円~250万円。配管含めて内装一新の場合、400万円以上かかります。

となれば、3300万円の新築物件との比較という目安で考えるべきです。

>間取りは、75平米で、2LDKです
古いタイプの高級マンションですね。リビングが横長で、センターインのタイプかもしれません。間取りがいい
なら、それも重要な要素です。
22.7坪 リフォーム込みなら 坪145万円。
現在、世田谷、桜新町あたりで築20年内外で160万円ですから、安いといえば安いです。

ただ、5年以内に修繕積立金150万円を追加されたりするケースがあったり、
管理費や駐車場が、相場より高かったりするケースでは微妙です。

その他の注意事項は
(1)賃貸比率
  築35年というのは、多くの居住者が転売し、そのあげく居住用でなく賃貸物件に変わっている
  ケースが考えられます。全体の居住者のうちの賃借人の比率を知っておくべきです。
  賃借人が多くなれば、おのずと管理に対する感心は低下します。
  仮住まいという意識から、建物の扱いもいいかげんになります。また、初期の居住者がほとんど
  いなくなるのが築25年あたりからで、変な理事長が、恣意的な管理をしたりという話も出てきて
  次々と転売が出て価格が下がるという事例もあります。
  逆に、初期の居住者が30年経ってもまだ住んでいるマンションは、郊外の団地など売りたくても売れない
  物件は別ですが、管理のよいマンションの証拠でしょう。

(2)デベロッパー
  築35年といえば、マンション専門デベロッパーの、藤和や大京などが活躍した時代
  また、都心部では三井不動産がパークマンションシリーズで名作を残した時代でも
  あります。
  コープオリンピア(藤和)、網長パークマンション(三井)など、広尾タワーズなど長寿命の名作も
  あります。この時代、1970年の万博以来の建築ブームで、都心のマンションには丹下健三や
  槙文彦など一流建築家が設計したものも少なくないです。
  でも、その一方で、駄作、手抜きも多いわけで、見る目がないと泣きを見ます。その意味でも
  当初のデベロッパーは一応の目安になります。

(3)土地比率
  土地が今後値上がりする地域とは思えませんが、現在の地価と持分の土地面積をかけて
  正味の土地価格を知っておくのは、重要なことでしょう。

(4)ローン控除対象外
  新築や中古でも25年以内なら、確かローン控除が受けられます。35年ではいくらんでもダメ。 


>現在2900万円で、マンションの購入を検討しており、住環境や利便性は最高によく、

文京区は割高エリアですから、ただ、駒込というのは私、個人的には????ですけど。
本駒込は文京区ですが、駒込は豊島区。
確かに六義園の緑豊かな高級住宅地ではあります。

>非常に気に入ったのですが、表記の通り、築35年近くたっており、購入に二の足を踏んでいます
文京区好きは、絶対にベイエリアには足を運ぼうとしないですから(;;)まぁ新築の3800万円あたりを
すすめてもだめでしょうけど。もう少し数多くの物件をご覧になって決めてもいいのかと思います。

>業者さんが言うには、発売当時は非常に高価なマンションであり、施工主もしっかりしているので、
>作りは全く問題ないと言ってました。

このへんがラフですよね。具体的に、発売当初の価格とか、デベロッパー名とか施工業者とか
わかればいいのですが、そこまで書くと個人情報まるわかりですから、無理でしょう。

いろいろ書きましたが、しっかりチェックされて納得いく買い物なさってください。値段はもう少し
値切っていいです。どうせ売主は買い替えでしょうから。
この辺になると骨董選びに似てきます。多少失敗しても値段が安いと納得できますし、
趣味の問題も大きいですよね。
無名の作家の油絵でも、本人が気に入っていたら、額を入れ替えるだけで立派なインテリア
のしつらえになるのと同じです。

>リフォームをしていけば、この先何十年も住めるものなのでしょうか?

(1)まず、修繕積立金の現在高を確認します。
70戸程度の中規模マンションでも、7000万円以上の積立金残高はほしいところです。
それがないと、大規模修繕工事時に一戸150万円くらいの一時金の徴収もしくは、
修繕積立金値上げまたは、借入れ金対応などが発生します。

(2)次に、すでに行った大規模修繕を聞きます
ポイントはそんなに多くないですからしっかり記憶してください。

■エレベータの取替えは済んでいるか。
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Q防水パンがない場合は…?

防水パンがない賃貸住宅に住むことになりました。
防水パンがない場合でも、そのまま洗濯機を置いて大丈夫でしょうか?また、そういう家に住んでいる方がいらっしゃれば、どんな風にしているのか教えてください。
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

以前住んでいたマンションは防水パンがありませんでした。排水のホースがはずれてしまわないかと心配だったので時々チェックしていました。
しっかりと固定されていれば大丈夫なようです。

それと、音が響かないようにブロックを買ってきて2個左右に置いて、その上に洗濯機を置いていました。ブロックは金物店みたいなお店で買いました。そのまま使うと、ブロックがポロポロと落ちそうな気がしたので、綺麗な包装紙でくるんでビニール袋に入れて(厳重ですね;)いました。
お役に立つかどうかわかりませんが、ご参考までに書かせていただきました。

Q本審査に落ちました

宜しくお願いします。

住宅ローンの事前審査を通り、
ほぼ間違いないので準備を始めてくださいと不動産屋に言われ、
引越しも決まっていたのですが・・
まさかの審査落ちでした。
落ちた原因ははっきり分からないのですが、
過去の通帳のお金の出し入れがネック・・らしいのです。

正直、理解不能です。
10年も昔からの通帳内容を言われても・・・
覚えているものも覚えてないものもあります。
審査落ちの理由によく「転職・新規借金」と聞きますが、
そんなことも全くありません。
もう他の銀行に行っても無理でしょうか?

現在の住居も出なくてはならないですし、
引越し業者も断らなければいけないし・・
本当に大打撃でした。

Aベストアンサー

関係業界人。
事前でOKだけど本審査で落ちるのは、
(1) 事前審査の申告内容に間違いがあった、もしくは
  証拠資料が提出できなかった
(2) 事前審査時より信用状態が悪化した。(他社でも)カードの
  延滞など。
が多いです。また、過去にローンの延滞が無い・個人的な借入が
無いなどの証明が必要になるケースがあります。
「事前審査の時に言ってくれれば・・・」と思うかもしれませんが、
事前審査は早急に回答をするためのものなので、
時間を余分にかけないために、申込人が申込書に書いた書面を
全面的に正しいものと仮定しているのです。本審査は事前審査の
内容に間違いが無いことの確認作業が大半ですので、今回は通帳の提示などを求めたところ、提出できなかった、もしくは提出したところ
事前審査と相違があった、のいずれかの可能性が高いです。

よく見かけるケースとして、
自己資金の証明ができないことがあります。例えばローン2000万、
自己資金1000万で家を買う場合、1000万について自分のお金である
との証明(自分名義の通帳や証書で証明)が無いと、
「もしかしたらその1000万て他からの借金では?」という風に判断されることがあります。そうなると(1)に該当し、断られる可能性が出ます。
他に、以前に住宅購入など、大きな買い物をしていませんか?
そしてそのために銀行以外(親や親戚、知人、経営・勤務している
会社)から借入をしていませんか?
もしこれがあると、これも(1)に該当し、
「現在の借入残高」として申告した内容と違いが
出てくるため、断られる理由になりえます。

最後に、他行では無理かとのことですが、通る可能性は十分に
あります。包み隠さず相談してみると良いと思います。
(状況に不明な点が多いので、回答に対する自身は「参考」に止めます。)

関係業界人。
事前でOKだけど本審査で落ちるのは、
(1) 事前審査の申告内容に間違いがあった、もしくは
  証拠資料が提出できなかった
(2) 事前審査時より信用状態が悪化した。(他社でも)カードの
  延滞など。
が多いです。また、過去にローンの延滞が無い・個人的な借入が
無いなどの証明が必要になるケースがあります。
「事前審査の時に言ってくれれば・・・」と思うかもしれませんが、
事前審査は早急に回答をするためのものなので、
時間を余分にかけないために、申込人が申込書に書いた...続きを読む

Q東宝ハウスの評判

逗子近辺での住宅購入を検討しています。
この辺りに強い会社ということで、東宝ハウスさんを紹介してもらいました。
しかし、最近不動産会社の倒産や、購買後のトラブル等を良く耳にするので、全国区でない会社に抵抗があります。
このメーカーから不動産を買われた方、この会社さんを良くご存知の方かがいらっしゃったら、いろいろ教えていただければ幸いです。
また、他に良い不動産会社さんをご存知であれば、教えていただければ嬉しいです。よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

私は数年前に東宝ハウスさんにお世話になって住み替えをした者です。

マイホームの事は一介のサラリーマンが、そう何度も取引するものでもないし
具体的に他を知らないからハッキリとは断言できませんが、私達にとっては良い業者さんでしたよ。

担当さんとは私達の無理難題やあまりの無謀さに閉口していたかも知れませんが(笑)
意見の交換でアツくなったり、逆に怒られたり?(笑)もしながら、結果的に欲しい!と思った通りのマイホームを取得できました。
買って数年経ち、つい最近も住宅に関する相談があり連絡をしましたが、快く対応して下さいました。
売りっぱなしではない姿に感心しています。
住み易さのアドバイスや住んでからのアドバイス、疑問にも直ぐに答えてくれましたし、特に嫌な思いもした事はないし、非常に感謝しています。

でも、幾ら私達が『非常に良かった!!』と言っても
こう言うのって縁と言いますか…合う合わないって言う事もありますし、まずは数ヶ所の業者さんをあたってみて話をきいてみては如何でしょうか?

まぁ、我が家も家探しの時にはビックリするような業者さんに幾つかあたりました。
流石に名前は出しませんが…
でも、ちょっと話を伺えば、態度やら雰囲気で変な業者さんは直ぐに分かりますよ。

東宝ハウスさんは“私達にとっては”良い業者さんでしたから、今も頼りにしていますし、今後も頼りにしようと思っています。

あ、別に私は東宝ハウスさんの回し者ではありませんよ!(笑)

良い物件が見つかると良いですね。

私は数年前に東宝ハウスさんにお世話になって住み替えをした者です。

マイホームの事は一介のサラリーマンが、そう何度も取引するものでもないし
具体的に他を知らないからハッキリとは断言できませんが、私達にとっては良い業者さんでしたよ。

担当さんとは私達の無理難題やあまりの無謀さに閉口していたかも知れませんが(笑)
意見の交換でアツくなったり、逆に怒られたり?(笑)もしながら、結果的に欲しい!と思った通りのマイホームを取得できました。
買って数年経ち、つい最近も住宅に関する相談が...続きを読む


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