住宅金融公庫の返済で困っています

Question

都会でマンションを買い公庫100％にてローンを組みました。4年住んでいましたが、実家の都合で転職し、
郷里に引っ越しました。当然マンションは売却を試みましたが希望金額では無理でした。
　ところが、郷里に引っ越し後住宅金融公庫より本人が住んでない物件で転職した場合は全額一括返済を
迫る通知が届きました。知人に相談し今回は事分け書
を提出し(いずれまた、マンションに戻るという前提）3年の猶予をいただきました。
　今時点やはり郷里を離れられないので銀行の借り換えなどの検討をおこないましたが結局は残債が残って
も売却をと進められました。
　皆様でこのようなご経験はありませんか。その場合
どのような解決方法をとられましたか。アドバイスを
お願い致します。

noname#119854 · Accepted Answer

マンションの購入されたとき、
元利金等を選ばれていると、4年ぐらいでは元金はほんの少しきり減っていないのでしょう。私も主人の都合で田舎に戻りましたときは、まだ公庫ロ－ンもさほど厳しくない時代でした。（公庫ロ－ンで賃貸住宅を購入した人が多くなりこれがき審査も厳しくなってしまった原因のようです。）
　幸い、購入より50万ぐらい安かったのですが、場所もよかったのですぐに（半年）で売れました。その間管理費その他の支払いもあり、少々負担でしたが今の状況からは手放されることをお勧めいたします。不動産ロ－ンに切り替えてもこのまま所有したいのであれば別ですが。愚息が関西の大学に入りましたとき、手放してよかったと思えることがおきましたので。果たして維持管理返済続けられるとも考えられませんでした。購入のまま、不動産減価償却で維持できるかどうかを資産するのも方法ですが、新生銀行に相談されてみてはいかがでしょう。（一番親切です。ただ自分で抵当権登記その他する事が出てきますが。）賃貸後減価償却とバランスを考えてその時期に売却という方法も検討されること。

noname#11466 · Answer

まずその物件に戻る予定があるのかどうかです。
実家の都合というのが公庫の正当事由に該当するのであれば、将来元に戻るという条件でローンを継続することは可能です。（たとえば家族の介護など）

しかしそういう話しでないのであれば、売却以外には方法はありません。借換と言っても本人居住の要件を満たさないのであれば住宅ローンは無理ですから賃貸ローンなどになり、これは採算がとれないのであれば融資は受けられないでしょう。

勿論売却しても残債が残るので、それは公庫と話し合って進めていくしかありません。

iichiho · Answer

もし、現在所有されているマンションを賃貸に出して家賃収入を得ることができるのであれば、銀行で借り換えるちう方法がとれます。

ただ、銀行で借り換えを行った場合、いくつかのリスクを抱えることになります。
一つは、新たに押すまいになっている地域で新たにローンを組もうとした場合、現在既にローンを組んでいるために新たなローンを組むことができないということ。
もう一つは、家賃収入と行っても、最近の都会では多くのマンションが建築されているため、３年後くらいからはマンションの過剰供給で、空き室になってしまったり、家賃の減額を余儀なくされる可能性があります。
さらに、新たに借りるローンは、（住まないので）住宅ローンではなく、不動産ローンになってしまうため、住宅ローン減税の対象外になってしまう。

こういったリスクがあるため、多少のマイナスが出ても、今のうちに売却を勧められるのです。

ちなみに、私の友人の場合ですと、再び戻ってくる可能性がある場合や、転職前の会社の社宅として借り上げてもらえた人はそのまま賃貸に出しておりますが、実家に完全にＵターンしてしまった人は、売却してしまっている人が多いです。

住宅金融公庫の返済で困っています

マンションの購入されたとき、

まずその物件に戻る予定があるのかどうかです。

もし、現在所有されているマンションを賃貸に出して家賃収入を得ることができるのであれば、銀行で借り換えるちう方法がとれます。

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