マンション購入について迷っています。

Question

質問なのかわかりませんが、まわりには言ってない事なので皆さんの意見が聞きたいです。

８月にマンションを購入する事になり、手付金１００万は既に支払っており、入居まであと１年以上あります。ローンの額は２０００万です。頭金は貯金ほとんど叩く感じになります。

最近になってマンションの事を考えはじめてしまって、本当にこれで良かったのかどうか自分でもわからなくなってしまいました。

今の生活では家賃が４万なのですが、マンションのローンになると管理費など合わせて１０万程になります。（年収は５００万位）

広さ環境などは今の家とは変わりません。

ローンも繰り上げ返済していけばそんなに苦にならないかなって軽い気持ちで考えていましたが、実際ローン以外にかかるお金の事も考えたら、このまま賃貸で暮らしていた方が良いのではないか、、と思い初めてきてしまいました。

大きな買い物なのでもう少し慎重になれば良かったでしょうか。。手付金は戻らないのは承知ですが、本当に迷っています。
皆さんならどう考えるでしょうか？

pmmaohm · Accepted Answer

分譲マンション、２つ持ってます。
二重ローン＋賃貸マンションの生活です。
夫の転勤があったからこんなことができたのですけど、
そんな私の考えは、迷うならやめなさい、です。

家賃の２倍以上のローンを毎月支払っていくというのは、
かなりキツイと思います。
これに固定資産税もかかってきますし、予定外の支出も予想されます。

マンションは専有部分は自分のものですが、一歩外に出たら、
共有部分なので、結局は、共同生活です。
所有しているというステータスから、もめごともけっこうあります。
そのへんは賃貸マンションのほうが気楽です。
隣などにへんな人が住んでいても、分譲だと逃げることもできません。
(２つめのマンションのお隣さんは、なんと精神障害者だった)

それと、いつまでも今の勤め先で、いつまでも今のままの安定した収入とは
限りませんね。
うちなんか、リストラされて、かなりタイヘン。
そんなことを考えると私は賃貸のままで、
悠々自適に人生をエンジョイするほうがいいと思います。
100万円はドブに捨てても、それ以上の価値が得られます。
これ、私の体験。この部分だけ自信あり。(笑)

それと、賃貸には簡単には出せません。
ローンを全額返済するか、転勤でないと許可してもらえません。
それとお金を借りるのに、担保にするのも無理があると思います。
だって、ローンを借りるのに、すでにそのマンションの一室は
抵当権を設定しています。
繰り上げ返済も簡単ではないですよ。
ローンを返済しながら、お金をためることができるかどうかでしょう。

noname#5364 · Answer

家族はどうなのですか？
一人暮らし？実家は？転勤は？いろいろ状況によって違うので一概にどうとか言えません。仕事は？広さは変わらなくても、４万で暮らしている賃貸と分譲ではつくりは違うでしょう。

家というのは、お金だけの問題ではないから。将来は？

もっと情報をいただけないと回答しようはないと思うのですが

Cappuccino111 · Answer

たしかに２０００万の借金を背負うのですから、悩むのは当然ですよね。

とてつもなく面倒くさがりの意見ですが聞いてください。
私は絶対に買いません。
マンションの組合とか、老朽化した時の修繕の事や、売却などの
事などなど考えただけで、面倒です。
今、分譲賃貸なのですが、傍で見てるだけで、いろいろややこしそうです。。
どんなマンションでも、「わけわからない人」「マナーのなってない人」
「やたらうるさい人」がセットになって存在しています。
そして私は、ステキな分譲マンションに住みながら、ややこしい事は全部家主さんが
やってくださっているので、とっても気楽です♪

少々高くなったとしても、気楽な賃貸を選んで気楽に住むのが一番だと思っています。
付帯設備の故障など、家主さんが直してくださいますしネ。
いやになったら出ていこうって気持ちは、それだけで日々の生活を明るいものにします。
転勤、リストラ、年収・家族の増減、気分、環境の変化、災害、全てに柔軟に対応できます。
おまけにローン、税金、もっと安くて広いマンションが近くにできた、近隣とのつきあい、
などの精神的な面からもフリーです。

賃貸の家賃は、お金をドブに捨てるものだとか皆さんいいますが
今後マンションの価格はどんどん下落していくに違いないと思いますし、
もうあと２０年くらいしたらちょっとした高級車くらいの値段で一軒家も
買えるのではないかと。。。だって少子化が進んでますし…。
私の理想は、老後に本当にその時の自分にあった一軒家をキャッシュで買って修繕費が
発生するまでには死んでいるというパターンです。

Black_Tiger · Answer

こんにちは。
楽観的意見なのですが、不動産を持つのはいい事だと思います。
今後、大きな買い物をするのにも担保に出来ますしね。
ただ、マンションは買ってから所有権（土地空間？）の問題もあるそうです。
他にも共有面積の修繕の為の積立金とかもありますし………。
先日ライオンズで６０万程やられた人がいました。

このまま１００万をあきらめるのもいいのですが、誰かに９０％程度で権利を譲渡するのもいいですし、分譲賃貸にして家賃収入を考えるのもいいと思います。
ＢＴもゆくゆくはマンションを購入したいですね。

ClearSky · Answer

マンションをローンで購入するということをどのようにお考えでしょうか？
資産を作るという考え方は、大きな過ちです。
払い終えるまでの期間は、ローン会社の資産です。
借り手側は、完全に負債が増えるだけなのです。

その辺のところは、ロバートキヨサキの「金持ち父さん貧乏父さん」
などに、考え方が詳しく書いてあります。

もし、考え直すことができるのなら、真剣にお金のこと、キャッシュフローのことを勉強されてから、資産作りをされればいかがでしょうか？

特にこれからの変化していく時代には、負債を持たないほうが楽に生きて行けると思います。(^^♪

ではでは！

sydneyh · Answer

入居まであと1年もあると、色々考えてしまうのも分かりますけど、賃貸と違ってマンションを購入するということは、ただの払い捨て(？)の賃貸よりも、いずれは自分の物になるという、夢のある考え方をした方がいいですよ。
「これで自分の財産を持てる！」とね。
下の方が言うように、4万円の賃貸物件と2千数百万円の分譲物件はまったく違うと思います。
それに、自分の物なんですから、将来何らかの影響で部屋を変えたくなったときには、どのようにリフォームしようとも、賃貸にしてまた貸しようとも自由になりますよね。

ただ、もし入居予定の部屋じたいに何かしらの問題がみつかったのなら、これはまた別の話です。
悩む前に検査を頼んで、自分が支払う金額に見合うだけの物件なのかチェックしてもらわないといけないでしょう。
それでもなお、直る見込みがない問題がみつかったのなら、出るところに出て手付金を全額返金してもらい、契約破棄にしてもらってもいいと思います。

せっかくある時間です。
ただ入居を待つよりは、「念入りにチェックする時間がとれた」と前向きに考えてはどうでしょう。

Ulrika · Answer

ナニやら辛口コメントは具体的なので、甘いコメントをしようと思ったのですが。
出てきませんね。ナゼだろう…。(~_~;)
迷い始めたきっかけは何ですか？何に迷ってますか？
入居まで１年なら、その辺を整理する時間と割り切っても良いとは思います。
今収入でローンを支払うと、どういう生活になるかのシミュレーション期間にもなりますし。

ちなみに私はchewaisenさんと同じような条件で現在生活しています。
つまり同じ収入で、買ったマンションに住み、ひと月の返済額が大体同じ。
共有部分の修繕積立金は管理費に入ってますが、一軒家を買うよりメンテが楽だと感じています。
現実には繰上げ返済は厳しいですが、毎年海外に旅行には行ってます。
ただ、ウチの近くは物価が安いので食費があまりかかっていません。
あとは４月頃に固定資産税が数十万円来るでしょうから、それを忘れずに貯金しとく事ですね。
（分割支払い可能です。）
ってことで、生活はできてます。(笑)

いつかは買いたいと思うなら、早めに始めた方が早く終わりますよ。
資産を買うのではなくて、減価償却しきるつもりなら良いのでは。
まだたくさん遊びたいならこの金額はキツイかも。
それでも「買ってもいいな」と思えた物件なんですから、早まらないでね。
縁が無い時は、どんなに探してもいいのが無いから。キャンセルするにしても後悔の無いように。

mayuusa · Answer

参考になるかわかりませんが。。。
私はね、一戸建て派なんですよ。

最近、安いですよ。これからもっと安く、なるんでしょうかね？？分からないですけど、安い時期も来たりはするでしょうね、＃２さんがおっしゃるように、少子化が進みそうですから。

私は賃貸はお金を捨てるようなものだと思ってしまって、焦って一戸建て購入してしまった口です。立地・日当たり最高で、衝動買いみたいなもの。たま～に、「なんでこんな小さい家を買っちゃっただろう。」と後悔してますが、収納を工夫してがんばってます（笑）。
借金はするもんじゃない、という信念のもと、ほぼキャッシュで買ったようなものです。偉いでしょ？（＾＾；）

でも、あと１０年ぐらいしたら別に家を建てるつもりなんです。今の所は子供が大きくなったら狭すぎるし。
無理だったらまたさらに収納を工夫して住みつづけますが。
とにかく借金は嫌いなので、出来れば今の所を売ることは計算に入れず、貸すことが出来たとしてもその分は新しい家のローンの返済等に当てることは考えずに、純粋に出やりくりできるようにしようと、ちゃんと考えてはいます。

その間の苦労を思うと、衝動買いみたいに小さい家なんか買わないで、現生でとっておけばよかったなー、賃貸にすればよかったなー、とも思います。
でも、私名義の土地財産も作りたかったんです。共同じゃなくて。だから、これはこれで、正しい判断だったかな、と。

一戸建てとマンションって全然違いますでしょ。
マンションで、迷うんなら、戻って間違いない。
そんな気もしますね。

kana32 · Answer

お買いになったマンションの立地、性能はいかがなのですか？
抽選になるような人気物件でした？
人気物件なら早々価値が下がることもないでしょうから、
検討の価値もありますが、そうでないならやっぱりやめるべきでしょう。
「この部屋のためならこれぐらいのローン」位でないと…

で、１００万円ですが「申込金」ではないですよね。それなら戻るんですが…
手付け金となると、
(1)借り入れ条件に変更が生じた（解雇等）
(2)ローン審査が通らない
といった場合に契約によっては戻る場合があります。
どのようなお仕事をされているかわかりませんが、
公務員以外なら(2)にかけてみるのも手かも…

futuunohito · Answer

不動産の購入に際して、殆どの方は多かれ少なかれ不安や心配はあると思います。
まして一次取得であれば尚更のことと思いますが、折角購入されるのですから新居での新しい生活に想いを巡らせたほうが良いのではないでしょうか。

マンション購入について迷っています。

家族はどうなのですか？

たしかに２０００万の借金を背負うのですから、悩むのは当然ですよね。

こんにちは。

マンションをローンで購入するということをどのようにお考えでしょうか？

分譲マンション、２つ持ってます。

ナニやら辛口コメントは具体的なので、甘いコメントをしようと思ったのですが。

参考になるかわかりませんが。

お買いになったマンションの立地、性能はいかがなのですか？

不動産の購入に際して、殆どの方は多かれ少なかれ不安や心配はあると思います。

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