新築マンションｏｒ中古マンション？？

こんにちわ。
今、マンションを購入しようと思ってるんですが、
新築＆中古マンションのメリット・デメリットを教えてください。

どんな事でもいいです。住みやすさやお金のこと、安全性とか何でもいいので
お願いします。

ちなみに場所は東京市部です。

まだ探し始めで何もわからないのですが・・・
中古だと、ローン返済期間が短い？みたいですよね？？
そしたら、新築買ってしまった方がいいのでしょうか？

あと、頭金は無いに等しいのですが、やっぱり無いと購入は難しいですか？

No.1 回答者： tanktan 回答日時： 2003/01/22 12:08

新築

メリット

新築を買ったと見栄をはることができる

デメリット

デベロッパーの利益があるため、割高
返済に長期間必要であるため、支払う利息が非常に大きい
周りにどんな人が入居するかわからない
ローンがなかなか終わらないため、一生同じところに住みつづけなければいけない可能性が高い。

中古

メリット

周りの入居者を予め調査することが可能
割安なので、数年で返済可能。支払う利息を最小限に押さえることが可能。

数年で返済した場合、賃貸にまわして、他の物件を購入することが可能。


デメリット

新築を買ったと見栄をはることができない

No.2 回答者： come2 回答日時： 2003/01/22 12:31

はじめまして　chi-zoさん

＞新築＆中古マンションのメリット・デメリットを教えてください。
いろいろな切り口がありますので、お金の話はもちろんありますが
私の中で、新築と中古の違いは
新築マの場合、
「そのマンションに入居する世帯がほぼ似通っている」というのがあります。
つまり、例えば、調布市で、２ＬＤＫや３ＬＤＫばかりの
新築ファミリータイプのマンション分譲を購入した場合、
「購入される方の中心が３０代で子供が小学校入学前後の第一次取得者」
ということが予想されます。
入居と同時に似たような家族構成の集団になります。

これが同じく調布市で、築１０年のファミリータイプとなると
当時のファミリー層なので子供の年齢が、高校生や大学生中心で、
周りの夫婦も一回り上という可能性があります。

これらをどう捉えるかですね。
子供が居るもしくは将来生まれる予定なので、
「子供の友達作りの環境を考え、なるべく公園デビューしやすいように
奥様コミュニティに参加したい」
ＯＲ
「隣人関係はわずらわしい、周りは違った環境の家族がよい。
できるだけ関わりたくない」
と考えるか。
どうしても子供の年齢が似通っていると、あそこの子供は
私立を受験したとかしないとか、エスカレーター式の中高一貫に
受かったとか落ちたとか、話題になりますから。

また中古の場合は、既に人が入居しているので、
欲しいマンションが見つかった場合、昼間や土日にしばらく
そのマンションが見えるところから怪しまれない程度に
観察してみることが可能です。

あとはコミュニティのことを考えると、大規模か中規模か小規模が良いか
１００世帯クラスのマンションですと、ある程度マンション内で
子供を中心とする集団ができますが、
全部で２０～３０世帯の規模だと、マンションそのものよりも
周辺の環境を見極める方が重要ですね。

＞あと、頭金は無いに等しいのですが、
＞やっぱり無いと購入は難しいですか？
そうですね、ないと厳しいです。

ただですね、文面の雰囲気からすると、まだまだ先だと思います。
私も考え始めてから、購入までは３年ぐらいありました。

気楽な感じで、まずはモデルルーム見学とか、してみるとよいと
思いますよ。

No.3 回答者： yama_x 回答日時： 2003/01/22 12:46

既に書かれているとおり、中古の最大のメリットは

住人の雰囲気が観察できるところですね。
よく言われますが、ゴミ捨てなどのマナー等々や
あやしげな(？)人たちが出入りしていなか、など。

ただ、中古の度合い（何年築とか）にもよりますが、
多くの場合、設備という面では新しい良くなってます。

インターネットへの対応とか、浴室乾燥・暖房、床暖などの
表面的なものだけでなく、壁・床の厚さ（防音対策）、
天井・窓の高さ（広さの感覚が違います）、換気、
ハウスシックの対策等々。

個人的には新築の方が住みやすいと思いますよ。

No.4 回答者： kana32 回答日時： 2003/01/22 13:01

公庫からの借り入れ可能額や、税金関係が変わってくるとは思いますが、

あまり詳しいことはわからないので、他の方の書き込みを待っていただくとして…

中古物件のデメリットというか注意点について。
物件の出来と修繕計画によく注意してください。
「物件の出来って注意するのはあたりまえ」と思ってらっしゃるとは思いますが、建設された年代によってはとてつもない不良物件が多数存在するそうです。つい安さにつられ購入してしまうと後悔は一生ものです。
新築のものはここ数年競争が激しいこともあって、機能面では飛躍的に向上しています。
立地に大きなこだわりがないなら（当面新築物件が建つ可能性がないなど）
新築を中心にみていったらいかがでしょう。

また頭金ですが、それはあるに越したことはないです。
でも今は税制面、価格面、性能面などをみても買い時であるのも事実。
（先安感を理由に消極的な意見もありますが…）
とすれば、頭金を貯めているうちにチャンスを逃すことも…
この辺は一種の賭ですかね。
親からの融資（？）なども検討してみては？

No.5 ベストアンサー 回答者： gomaabura 回答日時： 2003/01/22 15:29

私も今、家の購入を検討しています。

中古か新築か、、、迷いますよね。

メリットデメリットですが、

中古のメリット

安い。長い間建っている物件だと、その周辺の土地事情が分かるので安心できる。

新築のメリット

部屋の間取りを注文する事ができる場合がある。何より設備が新しい。
全部新しい。後で売れる可能性が高い。

中古のデメリット

年月が経っていれば経っている程毎月の維持費が高くなる。
リフォーム資金が自分持ちになる場合がある。昔の間取り。
売れないので財産にならない。

新築のデメリット

値段が高い。

こんなくらいかな？今思いつくのは。

また、頭金が無い、との事ですが、今頭金０でOK!とうたい文句にしている業者は多いですが、実際は頭金が０でも、諸費用が必要で、それが100万位、必ず欲しいです。
だから用意するお金が全くなくても買えるのか？というと、NOです。

頭金はあればあるほど返済は楽になります。
一般的には、価格の２～３割を用意するものと言われています。

頭金なしで3000万円のマンションを買ったとして、30年で返済した場合、支払い総額は4500万円程になります。
ここでもし、3割程度の頭金を用意すると、頭金をひいた支払い総額は3000万ちょいになります。
その差額は500万近くになります。頭金はあったほうが長い目で見ると絶対にいいですよ。

ですので極端な話、今から毎年100万円貯金していって6～7年後にそれを頭金にしてマンションのローンを組んだ方が、今頭金なしで買ってしまうよりトータルでみると何百万も余分に払わなくてよかったりするんです。
（金利や土地の価格の変動で計算は変わりますが）

また、ローンについては色んなローンがあるのであらかじめ下調べしておいて損はないと思います。

とりあえず買って、後で繰上げ返済すればいいやーと思っていていざ繰り上げ返済しようとしたら100万円単位じゃないと返済できないところもあれば、
1万円から毎月繰り上げ返済が出きるローンもあります。色々あります。

他には、年収が800万円以下だと公的融資は家の値段の8割までしかお金を出してくれません。
そういう時は他のローンを探す事になります。
（まだ勉強中なので詳しく書けずにごめんなさい）

なので、もし親に援助してもらえるならお願いしてみてもいいと思います。
家は援助期待できない・・ので今は貯金しながら勉強しています。
それでもモデルルーム見ると、あーー早く欲しい！って思ってしまいます。
この辺の勉強はしておいて損はないと思うので、雑誌とか買ってみてはどうでしょう？
長くなってごめんなさい。

No.6 回答者： gongon008 回答日時： 2003/01/22 16:41

メリットデメリットはほぼ出ているので・・・

中古を買うなら、築5年以内の　優良中古が宜しいでしょう。
中古であっても優良であれば公庫35年組めます。

しかし・・・頭金０では公庫は無理でしょう。
民間ローンであれば大丈夫です。
特に中古の方が組みやすいです。

なぜならば・・・・色々裏があるんですよ^^；

つまり、
勤続年数・収入によっても違いますが
頭金なしで組める。
しかも・・
諸経費分・引越し代　全て借入できるケースもあります。