新築の分譲マンション1800万を購入予定ですが、頭金はほどんど0で住宅ローンは大丈夫でしょうか?
夫35歳:年収380万~400万(勤続年数10年)
妻31歳:年収200万(パート)
金融資産:500万(現金、株式、投資信託等)
ローン残高:妻、車ローン17万
夫が独身時代に、車ローンの延滞、消費者金融のキャッシングや延滞があり審査に影響ないか心配です。
現在夫の借金はありません。
金融資産を売却し、頭金にした方がいいと思うのですが出来れば売りたくありません。
よきアドバイスをお願いします。
No.4
- 回答日時:
マイナス要素として、延滞と年収でしょう。
年収は共有名義で合算すればギリギリって言ったとこですが、延滞のレベルや頻度によっては難しいところです。
さらに頭金の金額がゼロではさらにマイナスでしょうね。
頭金ゼロは可能ですが、金融資産があるのにわざわざ金利をかけてローンを組むのは矛盾していませんか?
ただ、まともな不動産ではまずやってくれないでしょう。
一般的に最低でも手付金や登記簿申請等の金額は現金払いですから。
余計な話ですが、旦那さんの年収からすると手取りで20万くらいですよね?
その上で金利合わせて2000万のローンって苦しくないですか?(奥さまの年収は考慮しないのが前提です)
何故なら、夫婦で合算年収が1200万なのですが、育児休暇のためダンナのみの年収(750万)で4000万の物件のローンは結構きついです。
ちゃんと頭金を2割位貯めてからでもいいのでは?
・・・余計なことでした。
No.3ベストアンサー
- 回答日時:
先日住宅購入したものです。
諸費用はローンで組みましたが
手付金などで200万あまり現金で必要でしたよ。
不動産によって違うんでしょうけど。
それと、奥様は連帯債務者になるおつもりですか?
パートですとむずかしいとおもいます。
ご主人のみでの住宅ローン契約になると思いますが
シュミレーションなどでよく返済プランを確認されると
いいと思います。
頭金500万入れた場合と0の場合と。
うちも実は株券がいくらかありますが
売却してません。
現金の貯金のみで手付はまかないました。
ご主人の延滞の件、独身時代とはいえ
何年前かが問題だと思います。
事故履歴が残っているようでしたら頭金もゼロでの
購入はもしかしたら断られるかもしれませんね。
事故のあった金融機関を避けることをオススメします。
消費者金融でも銀行と繋がっているところもあるので。
色々と書きましたが、うまくいくといいですね。
回答ありがとうございます。
説明不足ですみません。手付金(購入金額の0.5%)は現金で支払いました。ローン申請はこれからなのですが、夫の事が気になったもので・・やはり、頭金が少ないと難しいのですね。
私は(妻)子供が出来たら、退職するのでローンは難しいと思います。
株式売却も考えてみようと思います。
No.2
- 回答日時:
こんにちは、
スミマセン専門家ではありませんが、昔はこの手が通りました。
もしか、いけない回答で削除されるような話なのかもしれませんが、住宅のメーカーが1800万の実際の購入金額に対し、2200万の見積りを出してくれるような会社なら、一歩前進かもしれませんね。
2200万円のうち1800万円をローンにする、と見せかけるわけです。
今は、そんなことしてくれないのかもしれませんが。
延滞についてもその額を把握し、実際銀行などに相談されてはいかがでしょうか。
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