駅からの距離 徒歩○分について

基本的なことですみません。教えてください。

「駅からの距離」って、「１分＝８０ｍ、つまり、1分＝１～８０ｍ、２分＝８１ｍ～１６０ｍ。信号待ちや坂道など考慮なし。」ということですが、駅から物件までの直線距離でしょうか、それとも道のり（道なりの「距離」）でしょうか。または、どちらでも良いのでしょうか。
私は、以前から道のりと思っていたのですが、直線距離で表示されている物件広告を見たので疑問に思っています。

No.1 ベストアンサー 回答者： kernel_kaz 回答日時： 2010/02/07 23:24

普通は道なりの距離から計算した時間ですね。

直線距離換算で書かれても歩けませんから、不動産公正取引協議会連合会で定める公正競争規約に反します。

興味があれば、
http://www.rftc.jp/kiyak/pdf/kiyak.pdf
こちらの9～10頁の第23条。22～23頁も参考に。

この回答へのお礼

早速のご回答をありがとうございます。
添付戴いた規約に「道路距離」とされていることを確認しました。
じゃあ、あの物件は公正競争規約違反なんですね。旧財閥系の不動産販売会社が。。。

お礼日時：2010/02/07 23:41

No.3 回答者： takapiii 回答日時： 2010/02/08 14:03

道のりで計算された駅からの距離であれば問題ありません。

広告上に駅から直線で120メートルとい線が引かれ、道のりで160メートルの場合、駅から徒歩2分と書かれていれば、問題無いという事です。
なので、実際の広告を見ないと判断できませんね。

但し、消費者が明らかに誤解を受けるような記載方法であれば、公正競争規約違反です。

この回答へのお礼

私も意地になって目を凝らせて見てみました。
広告と書きましたが、ホームページです。「直線」との記載、駅までの距離はなく、駅までの徒歩時間のみの記載です。
該当の会へ匿名で「おかしいですよ！」と連絡したら、翌日に１８→１９分に修正されていました。まだ、１０分近くサバを読んでいます。
ＵＲＬを公開したいくらいです。意地、意地。。

お礼日時：2010/02/09 14:23

No.2 回答者： tadagenji 回答日時： 2010/02/08 08:27

直線何キロと書いていても徒歩とは書いていなければ規約違反ではありません。

徒歩ルートが多い場合だとか10分以上ある場合に表示することがあります。

この回答へのお礼

ありがとうございます。
はっきりと「徒歩○○分」と掲載されています。
徒歩ルートは限りなくありますが、最短ルートを通っても直線距離＋５分以上はあります。
この物件に最短ルートでいっても、そのルート途中にある別の複数の物件の方が徒歩時間が長く表示されています。道路距離では徒歩２０分を超えるので、作為的に直線距離で２０分以内として表記したと思います。
何がいいたいのかというと、ＣＳＲ重視の社会風潮がありながら、未だこのような表記をする大企業が存在していることが残念でショックだということです。

お礼日時：2010/02/08 14:04