分譲マンション売却か一生住むか

Question

2007年に新築マンションを購入し現在も住んでます。

当時は一生住むつもりで購入したのですが今になり賃貸に戻りたいと思うようになりました。
理由は・・・
管理費や修繕積立金、駐車場代などずっと払い続けなくてはいけない、しかも将来上がっていく。
室内の設備やリフォームは実費な事（あたりまえですが・・・）
私が子供を産んで専業主婦になり、月々のローンが苦しい。
ローン額が高いので貯金が出来ない、それならば安い賃貸で現金を貯めた方がよいのではないか。

大まかですがこんな感じです。
主人は今のマンションが気に入っているが生活が苦しいなら売っても構わないそうです。

現在の状況
夫42歳
妻29歳
子3歳

年収550万円
手取り36万～45万
ボーナスなし

ローン残高2060万円（残り18年）
ローン月々支払い10万6千円
管理費等2万円

机上査定の結果1960万～2200万と出ました。
賃貸に住む場合共益費と駐車場込み家賃7万程度です。

このまま一生ここに住むか、売って賃貸に住み替えるかどちらが良いかわかりません。
ただ、月々の支払いは苦しく何とか今は払っていける状況で、将来は破綻するかもと不安です。
私は来年子供が幼稚園に行きますのでパートに出る予定です。

文章や状況の説明不足かもしれませんが、
売るか一生住むかどちらが良いか沢山のご意見お願い致します。

kan_chan_san · Accepted Answer

こんばんわ　同じく2年前に中古マンションを購入しました。2007年の分譲マンションに住んでいるので気持ちもわかります。（3LDKで今築6年弱になります。）

(1)私の場合運が良かったのですが、中古分譲マンションで購入しました。購入金額も同じ位です。(2200万円→2000万円で購入)頭金を700万円+諸経費140万円程度入れたので残金1300万円で20年ローンで組みました。

(2)今金利がとても安く変動金利（0.975％）で返済なので大変楽に返済できています。住宅ローン6万弱で管理費＋修繕費(駐車場代含む)込みで総額8万5千円位なので賃貸で借りてるような感じです。もちろんボーナス払いはありません。給料もご主人と変わらないので先に言っておきます。

(2)マンションは利便性がよく地下鉄3分、私鉄8分、市バス3分、高速道路出入り口も近く、ショッピング、飲食店、ホームセンター(2店)、銀行、病院、イオン、コンビニ等近くにあり、自転車5～10分内で殆ど行けるので大変気に入っています。便利の良いことから、相場の売買ではすぐに売買が早く、賃貸でもすぐに入るので人気になのではと思っています。ちなみに駐車場代5000円です。近隣は12,000円位です。パートも見つけやすく殆ど自転車で行ける範囲です。（妻の場合ですが）そういうこともあり、無理な新築マンションを購入するのではなく、中古マンションでも良いから総額月々の返済額を7万～8万位に押さえてすると無理なく過ごせるのではないかと思います。もちろんお金も貯まり、いずれは自分の者になるのであれば、そういう中古マンションを探した方が良いと思います。

(3)分譲マンションを持っているといずれ修繕費が上がってきますが、住宅ローンを払い終わってしまえば、管理費＋修繕費だけ残りますが、修繕費はどこでも2万円以上あがることは聞いた事がありません。（タワーマンションは別ですけど）もしマンション内で機械駐車場やエレベーターが戸数の割に台数が多いと管理費も上がります。今一度確認してみてください。ちなみに私もマンションは全戸70程度ですが、100％の平の駐車場で、エレベーターも1台のみなので管理費も安くなります。おまけに管理人が月～金の９～１７時迄の勤務ですが、管理費7000～8000円に収まっています。マンション内清掃も行き届き廊下も綺麗です。そのため、マンションの廊下を毎日清掃されていて廊下の溝に砂汚れを見たことがありません。そのようなマンションはそんなに価値は急に下がらないと思われます。（清掃が行き届いているからかもしれません。）逆にバルコニーの溝のほうが汚れているかも（個人それぞれの清掃のため）・・・・

(4)賃貸もいいのですが、修繕費や管理費が気になるのではあれば、中古一戸建ても結構ありますので、そちらも参考に検索してはどうかと思います。中古一戸建ては、毎年の固定資産税はマンションより高いですが、駐車場代＋管理費は０円になるので住宅ローンのみ検討すればよいし、いずれは固定資産税のみの支払いで楽になります。やはり年が経つほど、家を持っていないと老後心配になります。いずれいやな話ですが、老人ホームに入るとしても貯蓄や財産がないとそこにも行けないのです。私の意見ですが、若い内に何か財産を持っていいたほうが良いと思っています。借金も財産と思ってやるしかないのではと思いますがいかがでしょうか？

ninsui · Answer

今の時代、持ち家と賃貸を単純に比較すると、支払い総額は賃貸の方が少なく済みます。

ただし、賃貸には勝手にリフォームができないとかペットが飼えないとか、いろいろ制約があるので「自由な空間がとにかく大切」と思われる方は持ち家がいいでしょうし「家は寝泊まりするところで、お金があるならもっと違うところで使いたい」と考えるなら賃貸のほうが得です。質問者の方は、おそらく後者なんでしょう。

将来のキャシュフローを予測（キャシュフロー表作成）することもできますが、費用をかけてそれをするより「持ち家と賃貸とどっちがすき？」という単純な問いに、ご夫婦で相談されるとよいと思います。

Mokuzo100nenn · Answer

＞ローン残高2060万円（残り18年）
＞机上査定の結果1960万～2200万と出ました。

ローン残高を上回る金額で処分できるうちに換金処分して、ローンの無い生活に戻るのが正解です。

現在、日本では空き家が７００万軒以上もあって、しかも人口は減ってゆきますので、将来、引退して通勤の便をもとめないようになれば、一戸建ての家が６００万～１０００万円で手に入るようになります。

現段階で、現金の準備をしておけば、老後は安心・安全ですよ。

fuefue12 · Answer

賃貸の気楽さは確かにありますが
今同じ額を支払っても今以上に広い場所に住める可能性は低い気がします。

狭い事やしっかりした設備なんていらない！そんなの覚悟！
なら良いと思いますが、車を持っているんですよね？
住んでいる場所にもよりますが、地域によっては駐車場前提だと今払ってるローン返済より高くつく可能性もあります。

まず一度現在の自分の希望条件で賃貸物件をネットで探してみてはいかがでしょうか？
やはり賃貸に比べると売買物件の方が設備はいいので…

あとちょっと気になったのですが2007年に買ってローン返済期間が18年と言う事はかなり短い期間でローン返済を企画したのかな？と思いました。
これは借りてる銀行によっては相談にのってくれるみたいですよ。

後はもし車が減らせるとかなら車を売るとかでしょうかね…

AkiraHari · Answer

ローン残高が年収の４倍以下ですから大丈夫でしょう。
しかし、住居費を下げたいということであればその検討も良いでしょう。
ただ高齢になると、賃貸もなかなか借りられないかしれません。そのことも考慮された方が良いと思います。
賃貸に変えるというより、今より安い分譲物件に変更するのはいかがでしょうか。

K66_FUK · Answer

>ボーナスなし
この時点で詰んでいます。
普通ボーナス払いってのがある前提で、不動産購入します。
ボーナスもない、年収500万円台（たぶん2007年は違っていたのでしょうが、リーマンショック前でしょうし）、子供の教育費も今後考えるのならば、正直最後焦げ付きます。
景気の良くなる見通しもまったくなく、だんなさん42歳で年収550万円は低すぎです。
私は30歳の時に年収800万超えていましたから。
ローン+管理費用を毎月12.6万円支払うならば、賃貸の方がかなり楽でしょう。
どこのお住まいかわかりませんが、市営住宅等安い賃貸物件を探すほうがいいと思います。

とにかく
>ボーナスなし
だと、痛くて痛くてとても新築マンションローンの維持できません・・・
最近こういう人多いですから、給料下がった、ボーナス消えた、ローンがこげ付いた、結果嫁が逃げた。
査定のつくうちにうっぱらいましょう。
まぁ残債は当然残りますが、5年経過分の減価償却がありますので。

分譲マンション売却か一生住むか

こんばんわ 同じく2年前に中古マンションを購入しました。

今の時代、持ち家と賃貸を単純に比較すると、支払い総額は賃貸の方が少なく済みます。

＞ローン残高2060万円（残り18年）

賃貸の気楽さは確かにありますが

ローン残高が年収の４倍以下ですから大丈夫でしょう。

>ボーナスなし

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