離婚に伴う不動産の財産分与について

離婚を考えています。

土地と家は、売らずに夫が欲しいそうなので、財産分与に伴い、いくらになるのかを知るために、不動産屋さんに土地と家の査定をしてもらいました。

結婚した時に新築で入居し、築は９年です。

その結果、

査定価格が２６００万円

売り出し上限価格が３１５０万円

とのことでした。

幸い、私の家が建っている場所は顧客ニーズが根強い場所であるため、その分の付加価値がついて、売るとしたら、３０００万弱くらいで売れると不動産屋さんはおっしゃっていたのですが、主人は売る気はないそうです。

この場合、金額の開きはどのように計算するのが通常なのでしょうか？

売るとすると、３０００万弱だけど、査定価格は２６００万円。。。
２９００万で売れたとしても、３００万の差が生じてしまいます。

そうなると、私の方が損してしまうような気がします。

回答よろしくお願いします。

No.3 回答者： exhivisionist2 回答日時： 2014/05/16 17:35

近傍売却成立類似例をもっと見る。

坪単価を出して、保有土地にかける。

あと2社から売却査定をとって平均値を出す。

価格が3100万として、ローンが2000万残っていたらローンをご主人が引き継ぎ
財産分与は１１００万を等分して５５０万ということになりますね。

No.2 回答者： E-1077 回答日時： 2014/05/16 17:30

そのために「調停」があるんです。

そこで話し合いで決める。

損って・・・・・。幾らか出したんならそれも加味して良いのですが。0なら貰えるだけ良いと思わないと。

No.1 回答者： Deathscythe#1 回答日時： 2014/05/16 17:27

あくまで査定で計算されるはずですが、

ローンは残っていませんか?
ローンも財産ですよ。