アメリカの住宅分譲地(サブディビジョン)のルール

アメリカの生活に詳しい方や在住した経験がある方に質問です。

アメリカの分譲地(サブディビジョン)って色々な規則がありますよね。

アメリカに住んでれば(アメリカ人含めて)、サブディビジョンに住んだ経験が無い方でもサブディビジョンには規則があると知っているのでしょうか？

ご回答の程よろしくお願いします。

No.2 回答者： ybnormal 回答日時： 2014/11/12 16:27

サブディビジョンのルールというのが何を指しているのかわからないのですが、Home Owner Associationの規則のことですか？

だったら少なくとも家を買うことを考えている人はみんな知っているでしょう。HOAには月々の会費が発生しますが、これが＄200とか＄300とか結構バカにならない金額で、おまけにHOAの会費については税制上の優遇措置は受けられないので、年間＄2000から＄4000くらいをどぶに捨てているようなものです（実際には保険料とかをそこから出していたりするのでどぶに捨てるというほどではないが、感覚的にはそういう意識の人が多い）。そういう余計な出費をしたくないので、HOAがあるような集合住宅やGated Communityをあえて避ける人のほうが多数派です。そして何よりも規則の評判が悪い。芝生を枯らしたらダメ、庭はちゃんと手入れすること、ガレージのドアは車の出し入れをする時以外に開けっ放しにするのはダメ、変なものをバルコニーに出すな、等々いろいろうるさいようです。こういうルールは本来はコミュニティの資産価値を維持するために決められたものです。アメリカの家は中古で売買されますし、日本と違い中古だからといって安くなるようなことはありません。地域によっては10年後くらいに買った時の倍くらいの値で売れる場合もありますから、家や地域の資産価値にはみんな敏感です。HOAの無い普通の住宅地でも近所に手入れの悪い庭のある家があったりするとその地域の資産価値が下がるといいますから、家を持っている人や買うことを考えている人なら気にするような項目が規則となっているので気持ちはわかるが、それを規則として強制されると息苦しいんでしょうね。
私が家を買った時もTownhouseのほうが少し安いのでそちらにすることも考えましたが、いろいろ規則で縛られたりするのが嫌だし、月会費も払いたくなかったので、普通の一軒家にしました。同じ理由でそういう場所を避ける人は多いと思います。

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お礼日時：2014/11/14 02:51

No.1 回答者： kumio0909 回答日時： 2014/11/11 08:35

私の場合は、アメリカ人がオーナーの借家を日本人の前任者から引き継いだ時に、大まかなルールを前任者から教わりました。

・日曜の午前中は庭の芝刈りをしない。（これは結構周りが無頓着だったけど）
・家の前の歩道の芝刈りや融雪・除雪（通行人が転んでけがをしたら、その家の責任といわれました）
・洗濯物を外や窓に干さない。
これくらいでしょうか。
年に１～２回町内の寄り合いの案内がありました。（私は行っていませんが）

ひとくちにサブディビジョンといっても、そこに住む所得層によって様々です。エントランスの石のゲートに名前を刻んだだけのものから、ゲートがありガードマンが常駐しているような高級なところまで様々です。
場所によっては文書で決めごとが配られたり、不動産屋がチェックして回っているということも聞きました。
家の外観は煉瓦張りでなくてはいけないとか、家の前の花や植栽は季節感を出して手入れしなければならないとか、敷地は１エーカー以下は不可、なんていう分譲地もありました。

アメリカは階級社会ですから、自分の年収や職種で自分の住むところが決まってきます。そこんところの微妙なニュアンスは、当のアメリカ人達はしっかり認識しています。なので、細かい規則などまで知らなくても、何となく自分が生活できるレベルのところかどうか、そのサブディビジョンに建っている家や庭などの環境を見て（価格ですね）、判断しているのではないでしょうか。サブディビジョン内にゴルフ場があったり、バックヤードに湖があるなど高級なところほど環境整備に金と気を遣いますから。
ちなみに、映画などではこぎれいで閑静な住宅地が出てきますが、実際家の中は結構乱雑だったりします。外は外できれいにし、中は個人の責任でもうどうにでも、なんていかにもアメリカ人らしいです。

参考になれば幸いです。

この回答へのお礼

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ご回答有り難う御座いました。

お礼日時：2014/11/14 02:50