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資本コストの期待収益率(期待利回り)について
…資本コストの期待収益率(期待利回り)についてよくわからないことがあります。 資本コストについて勉強しているのですが、よく言っている意味がわかりません。 分かりやすくご説明お願...…
土地に値段がついているのは何故ですか
…「土地」というものに値段がついているのは何故ですか? ・土地それ自体に価値がある ・その土地が将来生み出すであろう期待収益(の総和を現在に適当に割引いたもの)で決まっている の...…
GOP(金利償却前利益)はどのように経営に活用されているか?
…GOP(金利償却前利益)はどのように経営に活用されているのか知りたいです。 特に、ホテル業でどのように活用されているか教えていただければ嬉しいです。…
西武拝島線廃線談について
…先日知人に、西武鉄道の株買付?のニュースの話になった際、外国企業に買収された場合、西武拝島線が廃線になるよ。 と言われました。 その辺りの事をインターネットで調べてみましたが...…
大東建託の賃貸経営受託システムについて
…実家の土地(現在水田)を大東建託の賃貸経営受託システムで、アパート経営をしませんかという話がでています。 もちろん大東建託の営業さんは、メリットしか言いません。 実家の両親も...…
上場のメリットについて
…企業は株を発行して、投資家から資金を集める。 企業は出資の証拠として株券を発行する。 企業はそれを元手にして企業活動を行い、利益を配当として投資家に還元する。 そこまでは理解...…
ある事業案件のファイナンスリスクの考え方について
…非上場企業に勤務しております。 経営多角化のための新規事業案件が数件あり、その事業性のありなしについて評価するよう指示を受けています。 事業が毎年生み出すキャッシュフロー(CF)...…
築30年の工務店で立てた在来工法の品川の一軒家をリフォ-ムして貸す事になったが。
…不動産屋の指示で内容を決めリフォ-ム見積りが250〜300万円と出ました、適正価格です。 問題は300万投資しても賃料は変わらないという事です。 後10年、運がよければ15年でたかだか駐車場...…
売却か賃貸か?
…2年前に23区内にマンションを購入しました。 2LDKで3800万です。 ローンは残り1500万です。 先日結婚が決まり、マンションをどうするか悩んでいます。 不動産屋の査定では、売却は4500-4700万...…
それほど深く考えなくてもいいですよ
…あなたが日本の首相だとします。 この国の危機的状態をなんとかしなくちゃならない! 心をこめて演説したら議会も官僚も国民もすっかり納得して反対意見なしであなたの考える改革案を支...…
投資目的の不動産ローン
…不動産を賃貸目的で購入したいのですが、銀行に申し込みに 行くと投資目的のローンはむずかしいと言われてしまいます。 渋々事業ローンで融資が降りそうなのですが、○千万を 10年返済...…
賃貸した場合の利回り
…賃貸した場合の利回りについて、お教えください。 築 5年の中古マンション、資産価値は2200万と査定されました。 賃貸で月12万とすると、利回りは12*12/2200=6.55%になります。 月返済(37,845)+...…
銀行関係、収益用マンションに詳しい方お願いします
…。 義母が購入の収益性マンション(17年前購入、かなり高額)ですが、このマンションのローン支払いのため(年金、パート収入)本人の生活費が無い状態です。 このマンションを売ればと言う...…
Discount rate
…英文の原価計算からです。 The internal rate of return method computes the rate of interest at which the present value of expected cash inflows from a project equals the present value of expected cash outflows of the project. Here, the discount...…
太陽光発電 平屋の屋根10kw大丈夫でしょうか?
…太陽光を設置しようと考えているのですが、築8年目で平屋の瓦葺屋根、南向きの屋根の方にカナディアンソーラーパネル、240W×50枚設置すれば売電20年で買取価格42円ですよ。 年間60万の売電...…
田中将大-ヤンキース契約、うん?何?これ!
…ヤンキースが田中将大と7年間160億円超契約!? 金額もさることながら、その契約内容の中身に…?! この球団オーナー、スタインブレナー兄弟というかこの一族って、やっぱりアホですか? ア...…
不動産投資+α
…不動産をひやかし半分勉強半分で休日に色々まわってたら、自分のピッタリな物件にぶちあたってしまいました・・・。 ちょっとおおまかに説明してみます。 9戸の1Kユニットマンションで...…
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