マンションの配管から水漏れして部屋に浸透してしまった場合の利害のある入居者の対処？

マンション（朝日プラザ）に住むまだ２か月の賃貸の住人です。先日、下の階の住人から水漏れ通報があり私の部屋からの水漏れかと思いましたが、その中間の配管から水が漏れておりました。
そこですぐ修繕するようお願いをしました。そこで修繕するには私共の部屋に入り壁をぶち抜き工事をしなければならないため住まいを一時移動しなければならずホテル住まいとなります。
そういった費用はどこに請求すればいいのでしょうか？修繕費の中から払っていただくのでしょうか？
配管等の修理費は修繕費の中から払うのでしょうからいいとして一時的に使用できない我々の生活費用はどこに請求すればいいのでしょうか？

No.5 ベストアンサー 回答者： suzuki0013 回答日時： 2018/05/22 13:21

これはツイてなかったね。

心中お察しする。


＞そういった費用はどこに請求すればいいのでしょうか？

本件の窓口になっているところに質問するのが確実。

よくあるのはまずは入居者が立替払いをして、後日領収書を提出して清算する。
その清算金を支払うのは基本的には本件の「中間の配管」という部位を所有・管理義務のある者に対して。
マンションの共用部分であれば管理会社や管理組合だし、貸主（管理組合員の場合）が管理組合等の代わりに入居者へ立替払いする場合もある。
専有部分の配管であれば、やはり貸主へ請求することになる。

このように支払い請求先は異なる場合があるので、まずはいま連絡の窓口となっている相手へ質問するといいよ。


＞一時的に使用できない我々の生活費用はどこに請求すればいいのでしょうか？

生活費用というのが何をさしているのかによるけれど。
部屋が使えないことでホテル住まいなどとなり、その宿泊費用については前述の通り。
ホテルの場合は調理ができないことで外食となることが多いので、自炊の場合の食費よりも多い分については請求ができる。
他の費用に関しても、仮住まいにならなければ発生しなかった増加費用は妥当な範囲であれば請求できる。
通勤通学が遠くなった場合の増加分の交通費とかね。
これらの請求先も前述と同じようになる。
つまり、管理組合や管理会社や貸主のうち、相手側が協議などで決めた窓口。


なお、本件の場合、慰謝料というのは発生しないよ。
建物はいずれ修繕が必要になるのは明白であり、その修繕をする際に借主には拒む権利はなく協力しなければならない義務がある。
仮住まいしなければ直せないという状況であれば、協力して仮住まいすること自体は義務の範囲だから。
慰謝料という名目では非常に難しい。
でも迷惑したことは確かなので、例えば住めなかった期間の家賃を少し減額してくれるように請求するくらいかな。


実家に帰るという選択肢があるなら、ホテル代を請求するよりも、住めない期間の家賃の全額免除をした方が、金銭面ではプラスかもしれないね。

この回答へのお礼

参考になりました。ありがとうございます。

お礼日時：2018/05/25 14:33

No.4 回答者： Lescault 回答日時： 2018/05/21 21:49

こんにちは。

そういうのは、管理会社か大家さんと相談だよね。
意外とね、大家さんがそういうときの保険に入っていたりすることがあって、賃借人の仮住まい費用がそこから出ることがある。ただこの場合だと、仮住まいの広さとか大きさとか場所の制約が出るかもね。仮住まいの条件は別にして、費用自体は大家さんが負担すべき問題だと思います（最後の一言は、弁護士ドットコムの類似質問の受け売りです・・＾＾；）。

No.3 回答者： agboy2 回答日時： 2018/05/20 17:53

分譲マンションの共用部分の改修工事の為に、専用部分を使用する事になった。

その場合に専用部分の占有者に対する補償は誰が行うべきか？

工事業者でしょうね。工事費用の中に質問者様仮住まいの費用を含めて、それを管理組合に請求する事になるでしょうね。
仮に質問者様が所有者だとしても、工事期間中に仮住まいが必要になれば工事業者に請求となるでしょうね。

仮住まいの間にも賃料は発生しますし、所有していた場合には管理費修繕積立金を日割り精算する事はしないでしょう。

この回答へのお礼

ありがとうございます。
それで一時的ホテル住まいもあり、実家に戻り住むこともあり、ホテル等の領収書は取れますが食事も含めて慰謝料として受けるのかどのような方法となるのでしょうか？

お礼日時：2018/05/21 09:59

No.2 回答者： スリープ 回答日時： 2018/05/20 14:09

大家、管理会社

　大家や管理会社と話し合ってから、一時転居してください、仮住まいにかかる費用の請求は全て大家や管理会社に行くようにする、当座の慰謝料として◯◯円を支払う
その他、etc.の取り決めをしてから一時転居してください

No.1 回答者： マーマレード1012 回答日時： 2018/05/20 13:41

仲介に入られた不動産に確認すると良いのではないでしょうか？