新築マンション入居　→　7年半後の退去に伴う現状回復義務について

Question

このたび、新築時から入居したマンション（４階建て２階部分・下は玄関ホール等で部屋はなし・２ＤＫ）から
退去することとなりました。

7年半という期間で、通常使用している状況ではクロス張り替え等の費用負担は大家側であると認識しておりますが、
どの程度の傷や汚れは修繕費（ハウスクリーニング代は除く）による「現状回復」に該当するのでしょうか。
敷金は2ヶ月、約20万円を支払っています。

・クロスはカビによるシミがあります（これはある程度は修繕対象で仕方ないと思うのですが、部屋の構造上
　ものすごくカビやすい部屋だったのです）。
・フローリングは家具を動かした際の線状のへこみがあります。
・タバコは吸いません。
・火災や過失による水漏れ等のトラブルはありません（知らないうちに設備からの水漏れはあったようですが）。
・水道・ユニットバス等の水回りは目地のところに若干のカビがあります。
・部屋にはシール、画鋲による穴等はありませんが、多少クロスにひっかき傷はあります。

一概には言えないかもしれませんが、具体的な例等を教えていただければ嬉しいです。
その他補足も致しますので宜しくお願いいたします。

yuri_s · Accepted Answer

＃２です。
＞特約等で書かれていても「次の入居人のための処置」の費用は負担する必要ない

　「次の入居人のための処置」はすなわち「原状回復」を意味しますが、項目・内容によるものの基本的には“本当”です。入居者に故意過失がなかった場合の壁紙・床の張替えや、キッチン・バス・トイレ・エアコンなどの交換がソレラに該当します。
　しかしながら、契約時に“特約”について説明され、借主が了承した上で契約成立した場合は“特約”も有効になります。一方、裁判で「原状回復の特約無効」を争った場合、過去裁判事例では多くのケースで「特約無効」との判決が出ています。
　ですが契約書に「原状回復は全額借主負担」と書かれている場合、特約を了承して契約したのですから、上記のことを貸主・管理会社に言っても耳をかさないでしょう。経年変化については大いに主張すべきですが、現実問題としては、裁判で多額の費用と時間を費やすよりも、ある程度の負担額で妥協する方をおすすめします。

＞フローリングは過失だと思うので張り替えは受けようと

　フローリングの部分張替えはめったにないケースです。大抵は全面張替えですが、壁紙よりも相当高額となるハズですから、簡単に受けてしまわないように…壁紙同様、故意過失箇所について指摘されたらまずは「仕方がなかった」旨の言い訳をした後に、経年変化による減額を大いに主張してください。なお、壁紙・フローリングともに日焼けは故意過失に相当しません。

＞部屋の壁を切り取り、中の配管を見て穴を放置して行った

　「そのままにしていったので、そのままで問題ないと思った」と強く主張しましょう。

　いずれにしても、引渡しに立会い、その場で説明・交渉すべきです。請求書が来てからの交渉は難儀です。
　また、引渡す前に心配箇所の写真を“証拠用”として撮っておきます。その際に日時を必ず写しこんでください。できればデジカメよりも、フィルムカメラの方がベストです。
　※新居が賃貸住宅の場合は、入居時写真を撮り、退去時まで保存しておきます。

goodfellas0707 · Answer

♯１です。
漏水とは、大変でしたね。以前私が施工管理していた
住戸の洗面下の給排水の緩み（多分入居者が触ったと
思われる。）により床下に漏水し、下階には漏水しませんでしたが、浸水した部位は全て交換する羽目になり、大変な思いをした事がありました。余談ですが

状況でいくとカビについても何ら責任の範疇ではないですよ。それに、７年半生活していたのですからソロソロ大家もクロスの貼り替え時期かもですね。

zippakun · Answer

あまり参考にならないかもしれませんが‥‥

私は今年の春に６年間住んでいたマンションを引き払いました。3DKで加湿器多用で一部屋をカビだらけにしてしまいました。お風呂のパッキンも結構黒かったです。（タバコはすいません）

立ち会いの日までに真剣に掃除しましたが、カビた壁はそれは壮絶な物でした。
結局この部屋の壁紙はカビた面だけはり直しになりました。その他はなんとか、ハウスクリーニングで補いましょうと言ってただけました。今回は係の人も誠実な方で、敷金も思ってた以上に帰ってきましたが、前回の引越時はこちらも知識薄く、半分つけこまれ、半分薄い知識で勝利しました。

それで思ったのですが、
・ネットでいろいろ読んで知恵と知識を増やしておく。
・得た情報を土台に思っている事は、はっきり伝える。
・自分の過失は見つかる前に自己申告する。
・自分で決めた予算内で収まりそうならそれ以上戦わない。
が、結局最善かと。
今回の場合、もし私なら

・（自分でもフローリングのキズが目立つな～と思っていたら）フローリングに傷がついちゃったんですが、目立ちますか？やはり。
・２ヶ月前に工事の方が来て壁ぶち抜いて放置していったので、それから湿度がひどくて、ホラ、こんなにカビが‥‥
・（多少汚れてる程度の壁があれば）この辺はクリーニングで対応できないでしょうか？
・（クロスの引っ掻き傷をいわれたら）７年間生活していたら新築同然という訳にはいかないと思いますが。

それで、もしつけこまれて
・（じゃあ、フローリング全取り替えですね）といわれたら
　え？フローリングってパーツで取り替えられる筈ですよね。日焼けで色が違っちゃう？ですが、日焼けは私の過失ではないですし。

・（壁穴が原因ならその時に連絡くださらないと。ほっといたあなたの責任でしょう）といわれたら
その前に人の部屋に穴あけて、放置する方があり得ないと思われませんか？ましてや、ウチの修理であけてもらった訳でもないですし。

などどうでしょう？
でも満足いく結果になるかどうかは、結局担当の方のお人柄かもしれません。
長文失礼致しました。

yuri_s · Answer

今質問では主に「壁紙（クロス）」について心配されているようですが、＃１の方の意見がおおまか妥当のように思えます。
　入居者にはキズ・カビがないように見えても、７年も経っていればまず“全張替え”するでしょう。キズ・カビが少しでもあるのでしたらなおさらです。問題なのは、張り替えた際の「原状回復」の負担割合について、契約書にどのように書かれているか、です。もし仮に『全額借主負担』とあっても、経年変化を加味すると、負担額は多くても２～３割以内と思われます。良心的・一般的な大家（管理会社）であれば、借主負担０割となるでしょう。またこの時、よほど借主が故意過失により壁紙（クロス）を汚していたとしても、経年変化は加味されるべきで、負担額が多くても１～２割増える程度です。（※質問内容からして、今回は故意過失はないと考えられます）

　そりよりも、むしろフローリングの方が心配です。「家具を動かした際の線状のへこみ」とありますが、これは借主の故意過失に該当するように思われるからです。
　どちらにしても、原状回復なとについて契約書にはどのように記載されているのでしようか。

goodfellas0707 · Answer

内容からすると、敷金の範囲で納まるのではないでしょうかね。
故意又は、不注意による傷や、汚れは負担金が発生するでしょうが、経年変化による汚れや、普通に生活していて付くべき傷などは、問題ないですね。
カビの件で、文句を言われるなら通気や換気もしているので、生活環境の問題ではない！と言えばいいかな。

新築マンション入居 → 7年半後の退去に伴う現状回復義務について

＃２です。

この回答への補足

♯１です。

この回答への補足

あまり参考にならないかもしれませんが‥‥

今質問では主に「壁紙（クロス）」について心配されているようですが、＃１の方の意見がおおまか妥当のように思えます。

内容からすると、敷金の範囲で納まるのではないでしょうかね。

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