中古のアパートをローンで買う場合。

中古のアパートをローンで買う場合、銀行でお金を貸してくれるでしょうか？
買ったアパートの一室で自分も生活することを考えているのですが。
住宅は買えてもアパートのローンは難しいという話を聞いたような気がするのですが、銀行の審査自体は一般の中古住宅を買う場合と変わりませんか？

No.3 ベストアンサー 回答者： m_inoue 回答日時： 2006/10/04 08:13

大家してます

＞銀行でお金を貸してくれるでしょうか？

アパートローンが有ります
一般にはあまり表示されません（ホームページなど）
銀行の貸し付け窓口にはパンフなどが置かれています

＞アパートのローンは難しいという話を聞いたような気がするのですが、

かえって緩い部分も有ります
１００％貸し付け＋改築費まで貸してくれます
用途制限も有りません

＞審査自体は一般の中古住宅を買う場合と変わりませんか？

変わります

貴方の収入・信用状態も大切ですがそれよりもその物件の収益性と将来性が必要です

例えば

http://www.wavehouse.co.jp/forgain/FMPro?-db=man …

このような物件の場合は３０００万円までの融資が可能だそうです

私は物件の他の事情で買付を見送りましたが．．．。

しっかりした事業計画書は必須です

事業用物件の得意な不動産屋なら最初から一式を用意して買い手に提供してくれます

・物件明細書
・切り図
・図面一式
・固定資産評価額、路線価
・月間と年間の収支計画書
・家賃一覧表
・収支計算書（税金・経費なども書かれています）
・入居率シミュレーション表（８０％・９０％時収支予測）
・登記簿などコピー
・その他

通常２５－３０枚くらいの書類になります

この回答へのお礼

詳しく書いて頂き、大変よくわかりました。
検討してみます。
どうもありがとうございました。

お礼日時：2006/10/05 12:03

No.2 回答者： goold-man 回答日時： 2006/10/04 06:39

中古住宅は建物に価値がなくなりますが、更地にすると土地に価値があります。

中古のアパート・マンションは、建物の管理費は高く、建物に価値がなくなると、全体を解体するのに住民の反対などトラブルが多いし、解体費用も莫大必要となり、担保としての価値もありません。

銀行も将来価値がなくなる可能性のあるものに対して貸し出しは渋るでしょう。

No.1 回答者： zorro 回答日時： 2006/10/04 06:31

貸出はしますが、事業計画書の提出を求められます。