築３５年 シロアリについて教えてください！

現在、購入を検討中の築３５年の物件があります。
価格や子供の学区は申し分がないのですが、気になる事が・・・

１、１階にある２つの和室の畳の一部が泥だらけになっていた。
・・・畳はシロアリに食われていますが、下に潜って確認したら基礎？は喰われていなかったから畳替えと駆除で大丈夫でしょうと言われました。

本当に畳２～３枚も泥だらけにするほどのシロアリ跡があるのに床下の部分は大丈夫なのか、畳しか喰わないなんて事はあるのか？？

２、蜂が床下の換気口から入り込み巣を作ったらしく、部屋の中に沢山の死骸が落ちていた。
・・・蜂の一生は１年サイクルなので、今後は入れないように換気口に網をあてるなどすれば防げるでしょう、との事でした。

以前、蜂は毎年同じところに巣を作ると聞いたことがあったようななかったような・・・本当に大丈夫でしょうか？　せっかく買った家で蜂にビクビクする日々を送るのは嫌なので・・・。

また、シロアリ防止の観点からして、網とは言え、いくらかは通気性が失われてシロアリ被害の拡大に繋がらないか？？　などと悩んでいます。

１０年後には子供達も巣立っていると思うし、長男なのでどんなに遅くても１５年以内には実家に入る事になると思うので、あくまでも危険な箇所やそのままの使用が困難な部分だけ改修して住みたいと思っているのですが、危険でしょうか？

ちなみに不動産屋さん（大手です）にシロアリ駆除の見積もりを出してもらったところ坪単価７５００円×２２坪で１７２２００円でした。　内訳には「木部処理（穿孔・注入・吹付け）土壌処理（散布・加圧注入）スラブ処理（穿孔・加圧注入）」となっていましたが、この金額は妥当なのでしょうか？　
・・・どうしてもシロアリ駆除と聞くと疑ってしまいたくなるもので・・・すみません。

また、私達の目視では分からなかったのですが１階のリビングとキッチンのフローリングも少しシロアリにやられているから、張り替えると高いので重ね張りをした方がいいでしょうと言われたのですが、駆除さえしてしまえば喰われた床をそのまま残してしまっても大丈夫って事なんでしょうか？　例えばカビのように、残しておくと周りに拡大して害を及ぼすような事ってないのでしょうか？？

とりとめのない質問ですみません。
実は明後日に今度は親同行でもう１度見に行って、それでOKが出れば契約する予定なんです。　手頃な価格だから買おうという気持ちになったのですが、逆に手頃すぎて心配なところもありまして・・・心配性なもので。

どうか、よきアドバイスをお願いいたします！

No.1 回答者： rimurokku 回答日時： 2008/09/25 21:29

一部でもシロアリの可能性が有れば、家の至る所が確実に被害を受けています。

シロアリの被害は木部の外側からでは確認できません。

シロアリ業者は信頼おける所に頼んで、後はそれこそ信頼するしか有りません。
駆除処理は、被害のあるところだけでなく可能性がある場所全てを防御処理もしますので高く付きます。
ご質問の価格が妥当かどうかは判断しかねますが、しっかりした駆除と防御で有ればもっと高額になることも有ります。
しかもその効果は永久では有りませんので、業者にしっかり確認しておいてください。

シロアリが一旦退散してくれれば、フローリングがそれ以上腐食することは有りません。
湿気が無ければカビの心配もありませんし、シロアリとカビは別の物です。
現在、足元がふかふかするほどでなければそのまま使用しても問題なく、その上に重ね張りはその分頑丈になって悪いことはありませんが、多少敷居の厚みが薄い状態になります。

家の外の環境によりますが、他の不快害虫は人が住むようになれば近づか無いようになりますし、適宜薬剤散布で防除も出来ます。
でも、ムカデなどの出現に驚かされる覚悟は必要かも。

あと、以外に見落としがちなのが屋根でしょう。
天井に雨漏りのシミが無いか。屋根裏の板がしみだらけで有れば屋根材の確認もしておくべきです。
いずれにしても築３５年の木造で有れば、有る程度の不都合が有って当然でしょうね。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます！

不動産屋さん曰く「リフォーム担当が床下に潜って確認したところ柱などは喰われていなかったので」とのことだったのですが、床下に潜って目視だけって事も有り得るかもしれませんよね・・・今日の４時に内覧に行った際に確認してみたいと思います！

フローリングの重ね張りは問題ないようでよかったです！

屋根は、そう遠くなく塗り替えていたようで、キレイな印象でした。
また、天井は２階の１室だけシミが出来ていたのですが何度も何度も漏った感じではなく、そして古い感じの跡が１ヶ所ありました。　ただ、その部屋の天井だけ全体的にズレたような浮いてるような？（何枚ものボードを並べて貼ってある昔ながらの天井です）感じだったので、その部屋は天井全体を張り替えた方がいいでしょうって言われました。屋根裏まで確認しておいた方がよさそうですね！

築３５年と言うことで、ある程度の不都合は覚悟していました。ただ住む期間がそんなには長くないので数年前から借家を探していたのですが、なかなか物件自体が出ない・出てもかなり高額な土地柄なので購入を検討した次第です。　でも、契約を前にしたら無知なゆえの不安が先に立ってしまうようになりまして・・・今日は私の親も同行してくれるので、上記の事をしっかり確認して来たいと思います！
ありがとうございました！！

お礼日時：2008/09/27 14:00