こんにちわ。
タイトルどおり中古一戸建て選びを迷走しております。
いくつか物件や条件など絞られてきましたが、それぞれメリット、デメリットがあり悩んでおります。
家族構成・・・主人、私、子供(1歳10ヶ月、男)、私の両親 計5名
予算・・・3,000万円(フルローン、25年返済予定)
地域・・・神奈川南部、現在はその中核都市在住
その他・・・私の母は片麻痺で障害者ですが、電動カートに乗り出かけることが多いです。また全員駅は利用しません。
物件1.販売価格2,930万円 4LDK+S 築7年 木造 隣の市
土地 37.3坪 述べ床 33.3坪 地勢 平坦
全室7帖以上だが洗面などは狭く、玄関・ホールは1帖ずつしかない
居室以外は全体的に狭い印象、ただし2階にシャワー室あり
当たり前ですがサイディング張り
路線価 70,000円/平米 準工業地域
物件2.販売価格2,480万円 5LDK 築20年 木造 市内
土地 81坪 述べ床 40坪 地勢 平坦だが山の上
全室6帖以上、水回り動線などは問題なし、トイレ狭い
建ててから今までメンテナンスはなし、モルタル塗り
路線価 86,000円/平米 第一種低層住居専用地域
物件3.販売価格2,980万円 4LDK+W 築17年 木造 市内
土地 83坪 述べ床 41坪 地勢 物件2と同じ
全室6帖以上、上記とほとんど同じ
同じく建ててからメンテナンスなし、サイディング張り
路線価 調べておりませんが物件2とほとんど変わらないと思われます
1は小中学校もさほど遠くなく、大型スーパーやコンビニなどが徒歩圏内にあります。
2、3は元大型開発地で山を切り開いて作られた分譲地。スーパーや病院は1軒ずつぐらいしかなく、中学校は分譲地内だが小学校はかなり遠いです(山を下りなければなりません)。
またその分譲地は坂が多く、バブル期に購入した方が高齢になりかなり売りに出されています。将来はゴーストタウンになるのでは?と懸念が。。。
かなり1の方が優位に思えるのですが、土地いっぱいに建てられているため増築などはできません。子供が増える予定ですので5人以上で住むのは将来的に厳しいようにも思えます。
その点、リフォームは必要としますが2、3のほうが庭も広く、高台にあるため眺望などは良いです。子育てしていく環境としては良さそうに思えます。
また1の市は人口が10万人程度しかおらず、財政も豊かではないため、保育料などが高いです。また母が市からもらえる障害手当の額も低くなるようです。
完璧なところは私たちの購入できる予算ではないのはわかってますが、金額が大きいため二の足を踏んでいる状態です。
また1、3は居住中のため床下などが見にくいような。。。
全員で見に行くとなると居住中だと迷惑がられるような。。。
そう考えてしまい内見すらできません。
ひとりで悶々と悩んでおります。
どなたかアドバイスをいただけたら助かります。
No.3ベストアンサー
- 回答日時:
物件については収納や家具が置けるかで決めてみるのはどうでしょうか?部屋の広さも重要ですが、今回は2軒分の家具と5人分の荷物ですのでうまく家具を並べられるか、収納スペースに入りきるかどうかだけで使える広さが大きく変わってきますよ。
単純に考えれば築浅の1の物件が収納が多いと思いますが、組み付けの家具も多いと思われるので、ご両親の分も含め、箪笥や下駄箱、ベッドなどの大型家具、しかも大事なものがあっても不要になってしまう可能性もあります。
逆に2・3の物件、築20年クラスになれば箪笥置き場があったりしてうまく家具を置けて部屋を広く使えるかもしれません。
私は最初122平米の戸建から引越しを何度か経験し、一番狭かったのは67平米のマンションでしたが、そのときも大型家具を変えることなく引越しできました。もちろん部屋を狭いと感じたことはありません。家具が納まるかどうかで物件を絞った結果です。
というのが現在の状況で判断できる内容ですが、今後長く住むのであれば、
根本を覆すようで恐縮ですが、
駅は全員利用しない、とありますがこの考えはどうなのでしょう?
・車に乗らない友人が遊びに来る。
・お子さんの進学(高校以降)
・体調不良、怪我で車を運転できない場合
等のケースは考えられないでしょうか?駅が全くあてにならない地区でもなさそうですのである程度は考慮に入れるほうが良いのではないでしょうか?
また同じく将来を見た場合、土地の用途については勉強されましたか?
準工業地域と住居専用地区では今後周りに建てられるものが違います。
工場が建つかもしれない地域、逆に学校、コンビニも建てられない地域、、、色々と有りますよ。すぐ隣に何が建つか分かりませんのでそのあたりのリスクも考えた上でご判断されるのが良いでしょう。
ありがとうございました。
両親はさほど荷物もなく、大型家具は和ダンスぐらいですが、私たちのほうが荷物が多くて。。。
1の物件はクローゼットは多いものの、奥行きが浅めに作られてますので厳しいかも知れませんね。。。
駅はホント、利用しません。
というか人口が30万人近くいるのに1つしか駅がありません!!
なのでバス便が発達している地域です(^^ゞ
一応バス停は考慮しております。
用途地域は、一応ですが不動産経験者なので存じております。
現在、第一種低層住居専用地域に戸建を借りておりますが、とても環境が良く住みやすいとは思います。
が、コンビニや生協など小さなお店はいくつか徒歩圏内にはあるのですが、ドラッグストアなど中型~大型店がないため子供のオムツ購入などに非常に苦労している次第でございます。
ですので第一種低層住居専用地域がすごくイイ!!とは思っておりません。
土地選びってつくづく難しいと思います。。。
No.2
- 回答日時:
完璧な物件はありません。
住めば都と言います。
子供も成長しますので健康と体力作りには多少歩きの区域で良いのでは?。
2番がお手頃で土地も広く丁度減税対象ギリギリの物件で
良さそうではないでしょうか?
リフォームにもお金を掛けれそうですし。
どちらにしてもどの物件も内覧すべきですね。
売却理由も聞きましょう。
あとはそこの周りの環境が分かりませんので。
タイミングと勢いと多少の妥協が無ければ購入できませんよ。
ありがとうございました。
そうですよね。
私も2番がいいと思っております。
丘陵地ですが急坂ではないと思いますので、周囲の環境なども検討した上で答えを出そうと思ってます。
>タイミングと勢いと多少の妥協が無ければ購入できませんよ。
まさにそのとおりだと思います。。。
No.1
- 回答日時:
こんにちは。
今、購入しなければならないのですか?
だとしても私はどれもなしですね。
何回も買い替えられるような資産があるのであれば、よいでしょうが、
多分一生の買い物ですよね。
私的にはどのお家にも長所が見つけられないのですが・・・。
参考になれば。
当方、両親とも賃貸暮らしでして、私たちは定借で借りており、両親は築30年近くのボロ家で窓も閉まらないような家ですので、早いに越したことはないのです。
今ほど熱心ではないですが、探し始めてから2年近くなります。
最初のころは理想ばかり描いており、手のでない物件ばかり探しておりましたが、最近になって遅いですが現実が見えてきました。
ですのでここらで手を打とうかと…、思った次第でございます。
ただご意見は参考にさせていただきます。
ありがとうございました。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 相続・譲渡・売却 自己所有の土地建物の名義を配偶者に変更したいが可能ですか?手続き方法やかかる税金などを教えてください 3 2023/03/05 12:30
- 別荘・セカンドハウス 郊外駅近の土地より田畑の中に現代の需要に合わせ分譲した土地で学校が近ければこっちの方が人気アリ!? 1 2023/01/27 18:38
- 相続・譲渡・売却 中古住宅の相場 5 2022/12/06 21:16
- 不動産投資・投資信託 空き家の有効活用について 8 2023/04/12 21:53
- 引越し・部屋探し アパート探しについて様々なご意見頂きありがとうございます。皆様のコメントを参考に足らない情報を追加し 1 2022/09/21 10:24
- 引越し・部屋探し アパート探しについて様々なご意見頂きありがとうございます。皆様のコメントを参考に足らない情報を追加し 1 2022/09/21 22:22
- 引越し・部屋探し アパート探しについて様々なご意見頂きありがとうございます。皆様のコメントを参考に足らない情報を追加し 3 2022/09/21 23:42
- 引越し・部屋探し アパート探しについて様々なご意見頂きありがとうございます。皆様のコメントを参考に足らない情報を追加し 2 2022/09/21 18:39
- 引越し・部屋探し アパート探しについて様々なご意見頂きありがとうございます。皆様のコメントを参考に足らない情報を追加し 1 2022/09/22 10:10
- 一戸建て 妻が結婚前に所有している妻名義の土地に夫単独名義で住宅ローンを組んで家を建てることは可能ですか 2 2022/07/25 23:58
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
建ぺい率、容積率オーバー物件...
-
事故物件購入時の値引き方法を...
-
地盤改良について 最近、地盤改...
-
中古物件の値段について教えて...
-
モデルルーム見学
-
不動産を安く購入する方法・(...
-
中古物件の「居住中」って?
-
競売物件の使用借権について
-
一戸建て新築未入居物件(モデ...
-
中古物件契約前の注意点
-
中古マンションの売値と実態
-
住宅購入失敗で鬱に。
-
中古物件の売主さんへ何かする...
-
家の新築で後悔ばかりです。(...
-
購入したい土地があるのですが...
-
一軒家をカメラで撮影しようと...
-
土地を買う仲介をしますと依頼...
-
洗濯物が下の階のベランダに落...
-
引越ししていく人への挨拶のお返し
-
引越し時に挨拶をしなかったご...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
建ぺい率、容積率オーバー物件...
-
事故物件購入時の値引き方法を...
-
地盤改良について 最近、地盤改...
-
競売の物件の所有者が所在不明です
-
中古物件の「居住中」って?
-
競売物件の使用借権について
-
現在マンション購入を考えてい...
-
東向き&南窓ありも隣に家but一...
-
建売住宅を購入された方、お値...
-
誤った専有面積の表記にて不動...
-
東京都港区中古マンション購入...
-
物品購入の仲介料はいくら払う...
-
業者が半年ほど前に2350万円で...
-
セキスイハイム
-
モデルルーム見学
-
新築購入検討中の隣の家が・・・
-
築浅中古マンションの購入を検...
-
建売住宅の物件検討中ですが、...
-
中古戸建の耐震基準適合証明
-
中古マンションの値切り交渉 ...
おすすめ情報