気に入った中古マンションがあり購入を検討していますが

気に入った中古マンションがあり購入を検討していますが
築6年のマンションで人気のあるマンションなので
販売当時の価格の1割増くらいで現在販売されています。

今までは賃貸として貸していたらしいので室内はキレイでした。
でも購入後クロスの張り替えなどはやはりしたいと思うんですが
そう言う事は自分たちでやるものなのでしょうか？？

まだ売主には会っていなくこれから会って契約するつもりなのですが
クロスの張り替えの事をお願いするのは非常識ですか？？

よく、交渉したら提示価格より安く買えたとか聞きますが
値下げとかの交渉はいつするものなんでしょうか？？

売主と会って契約する際になにか聞いてみて損はない話とか
役立つポイントはありますか？？

No.3 ベストアンサー 回答者： takapiii 回答日時： 2010/11/09 11:17

建築及び宅建業者です。

中古マンションを業者が買取り、リフォームして売り出すという事はよくありますが、売主が個人の場合、ほとんどが現況渡しなので、壁紙など張り替えたりしません。
よく考えれば分かりますが、売主は、もうこの家には住まないので、要求しても、壁紙など恐らく賃貸レベルの安いビニールクロスにしか張り替えませんよ。ご自身で好きな壁紙に張り替える方がよほど建設的です。賃貸と同様に考えるべきものではありませんね。

それよりも値引き交渉をしっかりなさった方がいいですね。壁紙分をはるかに超える値引きをして、頭金を減らせばよろしいかと。
なお、No.1の回答通り、値引きは契約前にしておかないといけません。買付証明書を出す時点で、「幾らなら買う」と宣言するのが普通です。その後に売主から連絡があり、折り合える金額を決めてから住宅ローンの事前審査を行い、通れば、始めて重要事項説明を仲介業者から受け、それで問題ないと判断し、さらに数日後に契約と手付金の支払い、そして本審査です。この流れを守らないとトラブルが多くなります。

No.7 回答者： noname#129118 回答日時： 2010/11/18 14:42

１割アップは解せませんが、気に入ったなら「買い」ですね。

マンションは土地の持ち分が少ないので、ローン分の価値減少があります。
即ち、30年たったらほぼ価値はゼロ。この対策で定期保守やら大規模修繕をしていますが、それでも40年で価値はゼロになるでしょう。なぜなら、住民が交代しないから活性化できず、価値を認める新規購入者が現れないからです。7080の老人がいる集合住宅に30代の兄ちゃんは買ってまで入居しないでしょ。
でも、気に入ったなら「買い」です。老朽化の問題は戸建てでも同様ですから、、、

No.6 回答者： superski 回答日時： 2010/11/13 21:58

クロスがかなり汚れていたりしたら、値引き交渉をする程度です。

張り替えを依頼することは論外。

賃貸物件の貸し借りではなく、あくまで中古物件(現状渡しが基本)の購入ですから、
せいぜいクリーニングする位ですよ。

売り出し価格が110%というのは、人気によるものではなく
買い替えなど資金的な理由付けによる気がします。
普通は売り出し価格の10%引位で売買が成立するので
当然のように値引きを見越して売り出しをしていると思います。
一般に「5000万で売りたい」場合、5480万とかで販売を始めることが多いです。

No.5 回答者： kei1966 回答日時： 2010/11/09 12:56

自分たちでやるものです。

もし、相手が工事して不具合があったらどうしますか。売主は建設会社ではないので不具合に対して責任を負うことはできませんよ。

一般的には常識的でないです。賃貸とはわけが違いますから。

交渉は契約前です。引きあいの確認、売り出した理由、相手の出方を見ながら自分が納得のいく差し値をするのです。予算にあわせた・・差し値でもいいかもしれません。

上下左右の居住者情報、その他管理組合の活動状況、管理会社の対応の良しあし。
自治会や役員の選出など地域コミュニティ。その他ローカルルール。
どれも不動産の重要事項にないが重要だと思います。

No.4 回答者： oochanchan 回答日時： 2010/11/09 11:23

＞販売当時の価格の1割増くらいで現在販売されています。

こんなのはマヤカシです。このままの値段で買う必要などありませんよ。新築販売当時から1割も高くなるマンションなど、単なる強気か勘違いの売主というだけ、その後にさらに値段が上がると思いますか？正直なところ。
マンションは住むために買うもの。高くなっていてもそこに住みたいならそのまま買えばいいけど、マンションの資産価値など高くなるなどあり得ないので、もしこの先も値上がりするなどと思って買うなら愚の骨頂です。

No.2 回答者： Mokuzo100nenn 回答日時： 2010/11/09 11:16

築六年で新築販売価格の110％とは、今時珍しく人気のあるマンションですね。

この人気マンションを本当に手に入れたいなら値引き交渉は止めておくべきと思います。
もし、逃がしても良いという考えてチャレンジするなら「差し値方式」がお勧めです。

不動産仲介業者を通じて「この値段なら即時契約する」ということを伝え、売主に考えさせることです。

私の場合、中古の高層マンションを見学したその日に不動産屋を通じて差し値をして、翌々日一発回答で合意しました。後日、仲介業者さん曰く「資金計画も具体的に説明していただき、本気で買うと思ったので売主さんを説得しました」とのことでした。売主さんの希望値が高すぎて三カ月近く経っていたことも、当方の差し値を承諾していただけた理由だと思います。

節約したお金で、天井、壁、照明、Wall to wallのカーペット、カーテン、風呂桶、システムキッチン、食器棚、IHヒーター、食洗機、浄水器、無線LANなど一切合切を新調し、女房殿希望通りのインテリアにすることができました。

結論から言うと売主に会って相談する事項はありません。
言いにくいことはすべて仲介業者を通じて伝えましょう。

No.1 回答者： 0621p 回答日時： 2010/11/09 10:08

クロスの張り替えを要求してもいいですが、張り替えをしてもらうよりもその分の値段を引いてもらって自分で好きなようにしたほうがいいと思いますよ。

値段交渉は自由です。ただし上記のクロスの件にしても、応じてもらえるかどうかは別です。

＞これから会って契約するつもり

との事ですが、具体的な契約の話が決まっているのですか？それなら急いで交渉しないといけません。契約の場で値段交渉なんてありえません。