先日、条件にあった場所で気に入った土地を見つけました。
近隣の相場よりも、けっこう安く、日当たりもよく、きにいっているのですが、
斜面(法面)付きの土地なんです。
北側に20坪の法面、南側に50坪の平地です。法面は土のままです。法面の上は町道(人が通れるほどの幅で、車は通れません)
不動産屋さんは、崖条例には当てはまらない。法的には問題ないが、補強するのはあなたの自由です。と言っています。
しかし、いくら法的に問題なくても、そのままではまずいですよね?
擁壁は必要でしょうか?(幅17Mくらい・高さ2M弱←平地から垂直にはかって大体ですが・・・)
そうすると、費用はどのくらいかかりますか?
ましてや、斜面の上は人が通ります。フェンスも設置しないとならないですか?
落ちたりしたら、もし、うちの土地だったらうちのせいになるのですか??
固定資産もたかくなりますよね?
このような土地、どう思われますか??
教えてください。
お願いいたします。
No.1
- 回答日時:
私なら諦めます。
案外、この斜面があると、家を建てる場所が自由にならず、斜面の補強の費用は高いです。崖上に家を建てる場合しか考えていない人もいるようですが、崖下でも義務はあります。
参考URL:http://www.frontier-world.co.jp/chishiki/420chis …
早速ありがとうございました。
URLもとても参考になりました。
もしお時間あれば、補強の費用は大体でもよいので、わかれば教えていただけますか?
200とか300とか??
No.2
- 回答日時:
法面に擁壁を作るとなると百万単位の費用が必要ですし、その部分の土地が無駄になってしまいますが、法面に家を建てて家で法面を押さえてしまう、という考え方もあります。
その部分はRC造が必要になり建築費は高くなりますが。そういう方法が取れるかどうか、設計士に相談してみてはどうでしょうか。
なるほど!!
そういう方法もあるのですね!
ありがとうございました!
擁壁は百万単位というと・・200?300?もっとですかねぇ(;_;??
お金がないので悩みます。。
No.3ベストアンサー
- 回答日時:
ずっと昔の話なので、詳しくは覚えていないのですが、やはり250万位はかかると言われました。
ただし、土地の質、地域によってお値段は大分変わるのではないかと思われますので、参考程度の見積もりを相談されると良いかと思います。こちらに、一例がありました。
http://www.iseyasu.jp/PR_Norimen.htm
やはり皆さん、心配なのでしょうか。過去にもこういう質問がありました。
http://oshiete.goo.ne.jp/qa/4280203.html
法面を家で押さえるのは、マンションでもよく取られていますが、知り合いに聞いた話では、土地によってすごく湿気るということもあるようです。周りに川や湧き水がなかったか、その付近の昔の方に聞くのも重要です。
ご参考まで。
なるほど・・・!!
本当に勉強になります。
再びの質問にもすぐに回答くださり、ご丁寧に教えていただき、
本当に本当にありがとうございました★
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