新築住宅維持費。

どのぐらいを考えたらいいですか？新築で60坪の土地に30坪の家を考えてます。内訳は土地建物各2500万ずつです。水回りは何年に一回かえなきゃいけませんか？使用頻度にもよるとおもいますが一般的にです。固定資産税はどのぐらいかかりますか？土地によって違うのでしょうか？固定資産税は毎年安くなるのでしょうか？建物はどんどん安くなっていく消耗品的な考えでいいのでしょうか?建て直しはやはり30年後でしょうか？その時にまた2500万のローンを組んでみなさん立て直すのが一般的なんでしょうか?なんだか一生賃貸の方がいい気がしてきました。

No.1 回答者： noname#135815 回答日時： 2011/05/31 20:02

当方、今年築３０年で１階を５００万円ほどかけてリフォームしました。

（水回り一式・玄関・リビング・和室改装・レイアウトも変更）。
築２０年で屋根張替え・壁塗り替えを実施しています。これから、後３０年は住めると思っています。（私は多分この世にいないと思いますが。）軽量鉄骨住宅でメーカーは大事に住めば８０年は持つといっています。（適切な時期に手を入れての話です。）
友達は、同じ時期にツーバイフォーで家を建て３年前に立て直しました。（増築リフォーム不可とのこと）
この様なことを考えますと、建てるときハウスメーカーを良く考えて建てないと仰るような状況になると思います。安い在来工法・ツーバイフォー住宅は止めて方がいいとおもいます。
後、定年後も年金の中から家賃を払う生活は想像が付きません。生活できないと思います。
質問者様の年齢がわかりませんが、今建てる余裕があれば建てるべきです。老後家の心配をするなど最悪です。

No.2 回答者： atelier21 回答日時： 2011/06/01 08:43

情報化時代、質問すれば多数の回答得られますが、貴殿に取っての正解は幾つあるか

持ち家派、又　賃貸派、何れも多数居て、成否は其々です
境遇・家族親族・社会的要請(自営業で賃貸では信用薄い）・他
自分の人生誰が決めるものでもなく、其々の「？」にも幾つかの答があります
先ず土地の取得そのものだけでも、大変な力量が必要なのは、今回の災害が教えて呉れます
建築の、設計監理+施工社＆工法+維持管理→其々の選択により；結果は大違いとなります
個々にお調べ下さい、役所や相談窓口や資料に当り、ここぞを聴いて判断してゆく事
手に負えなくなったら、専門化に手助けして貰う事

No.3 ベストアンサー 回答者： Marluna 回答日時： 2011/06/02 10:49

　とても難しい問題ですね。

考え方は十人十色なので、あなたなりに納得いく答えが見つかるといいと思います。

　戸建とマンションの比較からも回答が得られる場合があります。マンションの場合、管理費＋修繕積立金で月２万円くらいかかる場合が多いです。駐車場で仮に１万円として・・・年間３６万円かかりますね。１０年間で３６０万円、２０年間で７２０万円、３０年間で１０００万円を超える計算になります。
　戸建の場合は、これらがかかりませんが、リフォームや建て直しの際に、一度に出費を強いられるわけです。住宅の耐久性という問題になってきます。ハウスメーカによって、工務店の大工さんの腕によって、かかった予算（今の例で言えば、２５００万円ではなく、その原価）によって変わってくるだけでなく、地盤や日当たり具合、災害の影響によっても変わってきます。

　一生賃貸の方がいいかも知れないというお考え、よくわかるつもりです。それはリスクを考えればこそですね。リスクが一番少ないのは賃貸ですから。戸建が一番リスクが大きいです。分譲マンションはその中間ですよ。

　これは私なりの予想なんですが、水回りと外壁は１０年で多少のリフォームが必要だと思います。屋根は特別問題が起きなければ２０年後か３０年後でいいと思ってます。建て直しは４０年後か５０年後のつもりでいます。

　私の実家は築２０年の木造です。建てた業者がひどく、入居直後に水漏れ事故があったり、ドレッサーにポールがなかったり、必要なところに電気のスイッチがなかったり（廊下の電気スイッチがひとつしかないとか）・・・手抜きが目立つこの状態では数１０年の耐久力は期待できないです。しかし、現在までのところ、外壁塗り直しと水回り修理と屋根の一部修理を一回ずつやっただけで、かかった費用は２００万もいってないそうです。案外丈夫なのかも知れませんよ。
　嫁さんの実家は築４０年超の木造で、隙間風はひどいですし、地震の影響もあって、ふすまが閉まらないところがあったり、部分的に増築してあったりで、いつまでもつかわかりませんが、家自体はまだまだ住めます。古くなった家に愛着もあるので、しばらくそのままにするそうです。

　震災で東北地方の方々を見ていて、土地や家に対する愛着って本当に強いなんだなぁと思います。マンションは確かに災害に強いですし、賃貸物件は災害で壊れてもあまり痛くないですが、土地や家、そしてそこに住む家族を愛して生きていくこと・・・こんな幸せなことってないのではないかと思います。

　そう思ったので、うちは戸建（建売ですが）を買うことにしました。あなたのところと違って、ウサギ小屋です（笑）。マンションと比較して随分悩みました。最終的に決定の材料になったのは、古くなって処分に困った築数１０年のマンションの末路と、古くて手の施しようがない一戸建てでは、戸建の方が愛着がわきそうだと思ったからです。リスクの面でも、ただ機械的にお金を支払っていくマンションに対して、自分たちで納得して必要に迫られて支払う戸建の方が、私たちには合っているのです。マンション内の土地なのに、月極めより高い駐車場の料金を払うのも嫌でしたし。

　あなたなりの答え、見つかるといいですね。