ダイワハウスの相場は？

Question

結婚４年目、
夫婦共働きで子×１
（行くx2は２人目も）
新築のためにダイワハウスの支店に話を聞きに行きました。
土地代抜きで、支店は、
「相場３千万円弱から」
と言いました。
身近な人達は、土地代抜きで
「２千万あればいい家が建てられる。」
と言っています。

ダイワハウスで、敷地７０建坪４０で土地代抜き２千万の家ってどんなでしょう。
私達夫婦は、外観が標準的で強度に問題が無ければ、内装に大してこだわりはなく、安く済ませたいと考えています。

ご意見をお待ちしています。

titelist1 · Accepted Answer

ダイワに限らず、セキスイもミサワも坪70万は下らない。ヘーベルや住友林業などは価格帯が100万ぐらいです。ダイワはセキスイやミサワと競争すると価格で負けるので、宅地開発による優良土地で客を取り込もうとしているのです。だから、土地は良いものであったと思います。
前にも回答したように、土地が気に入ればそれが一番なのです。建物に多少の違いがあっても、ハウスメーカーの建物はどれも一流です。経済的な余裕があれば、後悔するようなものではありません。

建物の原価について、以前に別の質問で回答したことがありました。
近所に住んでいる若い大工が建てた家のことです。
住友林業以上の仕様で延床面積約40坪の家が1100万円で建てたと言っていました。ただし、これは特殊条件で設計は自分で、職人工賃はすべて友達工賃（彼らの手取り単価）でしてもらったそうです。材料費も仕入れ原価。自分の大工工賃の100から200を足しても1300。坪33。私もこの大工に見積りをさせるとさすがに33にはならないが、それでも40は切れる。
建物価格には地盤改良工事と下水・ガス工事は含まれていません。200程度でしょうか。それらを入れると1500が原価です。

身近な人が言っている2000は妥当な価格です。

momo-kumo · Answer

今、ウチの隣にダイワハウスの建て売りが建設中です。
並びには土地分譲もあるので土地価格もほほ判るので計算すると。

土地約４０坪、建物約３０坪で４０００万ちょっとです。
土地分譲の価格から割り出すと土地が１４００万、建物が２６００万。
建物の坪単価は８６、６万になります。
３LDK、ソーラーパネル付きです。
建て売りなので外構込みなので、建物本体の坪単価はこれより下がるでしょう。
それにしても、高いような気がしますね、値引きもあるのかな？

まあ、大手は注文住宅なら坪単価７０万以上は必要じゃないですか？
規格住宅なら６０万円台でも可能でしょう。

Mokuzo100nenn · Answer

２０００万円程度で良い家を建てることは可能です。

しかし、家一軒を２０００万円で建てていては、ダイワハウスの様に頻繁にTVコマーシャルを打ったり、営業担当部長に年俸い一千万円を払ったりすることはできません。

ダイワハウスやセキスイハウスは巨額の広告宣伝費と高額のセールスマンボーナスをまかなう必要があるため、一件当たり３０００万円以上の客単価を狙っています。

kamapan · Answer

「ダイワハウス」や「セキスイハウス（ハイムもほぼ同じ）」は
おおよそ坪当り70万円～と言う「価格帯」ですから

40坪が2000万円で「建つ！」と言う事は普通はありません。
格安の「展示場の物件」でも移設費用や内装のやり直し工事で

やはり坪当りで50万円に、幾らかはプラスしなくてはいけないので
2000万円では「無理！」ですね。

どうして「ダイワハウス」が良いのでしょうか？
出来れば「理由」を教えてください。

「補足」があれば「追記」が可能です。

binbouoyaj · Answer

ダイワハウスで４０坪２０００万円なんてありえません。

良い家は建てれますがダイワハウスはあきらめましょう。

外観が標準で強度に問題なければ・・・・地元工務店や安価なＨＭを探せばいけると思います。

個人的には建てている物件を見学させてもらって地元工務店から選ぶと良いと思います。
ここを手抜きすると痛い目に会います。
面倒でも一生の買い物ですから手間をかけましょう。

お金があればお金を掛けて３０００万円でダイワ他大手の高価なＨＭに頼みましょう。
心配（リスク）が減りますからね。

rainbowenglish · Answer

１番安いのは地元の工務店です。
同じ建築で３割程度安くなります。

もっと安くしようとすると半分ぐらいになります。

我が家は坪５０万円と言われた高かった時代に、地元の工務店で坪２０万円で建てました。

どっちみち２０年も経てば、外装・内装が傷んできますのでリフォームは必要になる事を考えに入れなければいけないと思います。
３０００万円かけてやっとこさローンを払っている状態では、リフォームは出来ないと思います。

ダイワハウスの相場は？

ダイワに限らず、セキスイもミサワも坪70万は下らない。

今、ウチの隣にダイワハウスの建て売りが建設中です。

２０００万円程度で良い家を建てることは可能です。

「ダイワハウス」や「セキスイハウス（ハイムもほぼ同じ）」は

この回答への補足

ダイワハウスで４０坪２０００万円なんてありえません。

１番安いのは地元の工務店です。

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