マンションとかって区分所有で一部屋とかもってても他の入居者がマンション住民協議会みたいなので議

Question

マンションとかって
区分所有で一部屋とかもってても

他の入居者がマンション住民協議会
みたいなので議決して

決められた割合以上の賛成得れば
マンション取り壊しの議決とかして

今あるマンションの権利がパーになることってあるんですか？

それとも取り壊す場合は

マンションの跡地の土地売り飛ばして
みんなで分けたり

新しくマンション建てて割引で買えたり

とかなんかメリットはあるんですか？
おしえてください
おねがいします

bathbadya · Accepted Answer

所有者の「２/３以上」の賛成で承認　になったような・・

＞マンションの権利がパーになることってあるんですか？
権利はなくならない。

＞新しくマンション建てて割引で買えたり
積立金があれば、その分安くなるが、たいていの場合、１戸当たり何千万円も積立金は無いから、それほど安くならない。

＞マンションの跡地の土地売り飛ばしてみんなで分けたり
可能性はあるが、引っ越し先が無い住人が多いなら、成立しない。

所有区分比率を元に、負担金も利益も決まります。

merciusako · Answer

分譲マンションの場合は、区分所有者全員で組織する「管理組合」が必ずあります。

この「管理組合」は、所有者の団体ですから、賃貸居住者は関係ありません。

この管理組合の総会で、取り壊しが承認されれば、所有者全員は取り壊しに従わなくてはなりません。

所有者の４／５以上の賛成で承認です。

単純に取り壊しだけなら、更地にして売却して、売却金額を各所有者の専有部分の広さに応じて分けて終わりです。

建替ということなら、建て替える業者に売り渡して終わりです。

建て替えたマンションに入居できるかどうかは、建替の条件次第です。

その場所の容積率とか高さ制限とかの基準がありますから、極端に言えば、今現在の２倍の大きさに建て替えられれば、現在の所有者は同じ大きさの住戸に入れます。

建替の業者は、残りの住戸の売却で利益が出せます。

つまり、事前に更地にして売却で終わりにするか、建替にするかを管理組合の意思として総会で決めておかなければなりません。

メリットがあるかどうかは、個々の場合によって異なりますから、何とも言えません。

マンションとかって 区分所有で一部屋とかもってても 他の入居者がマンション住民協議会 みたいなので議