中古マンション価格はそんなに下がっているのですか？

現在、自宅の分譲マンションを販売中です。
昨年11月に専任売買依頼の不動産会社の提示の金額で売り出しました。反響が悪いとのことで、売出しから２週間後に180万円下げました。
その後、お客様（買手）がつかないので、更に110万円下げた価格で売り出しています。
現在、欲しいというお客様（買手）の提示価格はそこから、更に110万円さげた価格です。当初の売り出し価格から400万円も下げられています。
依頼先の不動産会社担当者は、それでも「良いお話です」と言われています。明日、そのお客様に売却するかどうか返事をしなければなりません。
売り出しから、約２ヶ月で担当者も疲れてきているような気はします。今後はさらに下がると思いますよ、などと言われていますが、現在すでに下げすぎなんじゃないの？と不動産会社の担当者を疑ってしまいます・・・。このまま売るべきか、もう少し待って現在の提示価格にもう少し近づくまで待ってもいいのか、それとも仲介業者を買えるべきなのか？色々悩みます。
現在、不動産はそんなに急激に下落しているものなのでしょうか？

No.3 回答者： ryuken_dec 回答日時： 2009/01/27 22:43

その400万円が価格の何割かが分かりませんが、新築マンション市場の価格を見てみると、中古の400万程度の値下げはありえる話です。

今では、去年前半に5000万円で出していた新築マンションの在庫が3900万円などになっています。それでも買い手がつかない部屋が続出です。
テレビなどでも新築マンションの値引きが特集されるようになったように最近は急激に新築が値段を下げています。それでも新築が余っている状況では、中古は以前の価格では売れません。

2009年中くらいは価格が上向くことは無いように思えます。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございました。
売却決めました。

お礼日時：2009/01/29 05:35

No.2 回答者： p-p 回答日時： 2009/01/25 21:29

現在、不動産はそんなに急激に下落しているものなのでしょうか？

●リーマン証券破綻による銀行の貸し渋りや貸しはがしから新築物件が投売りされています

そのあおりをくって中古も急落すると思われます

なぜなら
今の値段は同じくらいの資産価値の物件で5年程度の中古と新築が同じ価格になっています

おのずと5年落ちの中古は価格を下げざるを得ません
すると5年落ちと10年落ちが同程度になります
そーすると10年落ちの価格が下がるといった連鎖になります

よっぽど人気物件でない限り昨年の中古ベースより2割以上は販売価格が下がると思われます

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございました。
売却決めました。

お礼日時：2009/01/29 05:35

No.1 回答者： super-dog 回答日時： 2009/01/25 21:20

元の価格がわかりませんが

２、３割引きは当たり前の経済状況です

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございました。
売却決めました。

お礼日時：2009/01/29 05:35