山梨県内の農地の価格

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質問者：dorimin
質問日時：2010/11/27 11:32
回答数：2件

大変個人的な質問で恐縮でもうしわかないのですが、山梨県内の農地価格を知りたいと思い質問させていただきました。
詳細は、山梨県内のある農地を2名（自身と）で分けて持っています。
建物を建てる名目でないと、土地の分筆が出来ないということでもう一方の相手方が、固定資産税を払って下さっていました。
しかしその相手方が最近亡くなられ、ご遺族が「もう一方の（半分の）土地を買ってください」と申し出ています。「いくらでもいい」と言ってくださっていますが、とりあえず相場を知りたいのです。
そのような土地を、売る場合の価格はどのように調べてらよいのでしょうか？
土地名目は農地、上下水道は未整備です。
尚、私たちは、遠方に現在住んでおります。
どなたか、わかりやすく教えていただけると嬉しいです。
よろしくお願いします。

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回答 (2件)

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No.2ベストアンサー

回答者： ojisan-man
回答日時：2010/11/27 12:12

『農地』の価格というのはあってないようなものです。

様々な法律や規制があり、農地は誰でもが簡単に買うことが出来ない仕組みになっています。調整区域や農振指定などがあるかないかでも違ってきます。
また宅地や商業地と違い、農地に建物を建てるには様々な条件があります。
従って、土地の流動性が低いということで「相場価格」も出しにくいのが実態です。

その土地が、現在何にも使われていないのなら、正直「ただ」みたいなものです。しかし、形式上は農地でも、実際にはすぐ宅地や雑種地に変更出来るようなら、それなりの経済価値があるといえます。

農地の近隣の不動産屋さんに照会してみてはどうですか。