私には節約家の彼がいます。

彼がいますが、別のグループに出席時に、お付き合いを申し込まれました。
申し込んでくれた彼は大企業に勤務し「お給料がよい」と自慢しています。
「お給料がよくても浪費家ならお金はたまらない。いつも貧乏している。」と母が言うので、今彼に満足しています。

私はこんな風に計算高いのですが、大企業に勤務していることを自慢している彼が、私と「お付き合いできない。」と言って泣くので困っています。
私って計算高い冷血人間のハズなのに、彼に心を奪われてしまいました。
どんなことがあっても泣いている彼と結婚したくなりました。
私にも(心があったんだな~。)と言う気持ちです。

情熱のままに泣いている彼とお付き合いをしてもいいと思いますか?
大げさにいえば、今までの生き方の方向転換をしていいと思いますか?

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A 回答 (4件)

大企業で給料高いという男なんてろくな奴いませんよ。



企業に勤めている以上薄給で貧乏ですよ。

年収が3000万くらい有れば多少マシですが
そんなサラリーマンは基本的にはいません。

大体
大企業で高給取りといえば
JALとか山一証券とかが象徴でしたが…

堅実な彼氏が一番です。
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    • 0
この回答へのお礼

堅実な彼が一番…。
わかりました。

一緒に考えていただき嬉しかったです。
ありがとうございました。
お礼が遅くなってごめんなさい。m(__)m

お礼日時:2011/04/16 11:16

大企業もピンキリですからね。


自分のとこは2万人規模の会社ですが、内情は酷いもんですよ。
社員は使い捨て、自己管理出来て成績が出ない人間は、クビにはなりませんが
役立たずの烙印押されて、一生平社員です。
そのうち、退職しますがね。

これ、酷い例でもないですよ、多分何処も似たようなものです。
内情はシビアですから涙なんか流す弱虫は
会社についていけないんじゃないですか?

競争社会で生き抜く人が決して優秀で結婚に向いた安定した人ってことも
ないですが、大企業なんてどうゆうのを言ってるかわかりませんが
あまり期待しすぎるのもどうかなぁ?

男選びって、好き好きですからね、でも、自立して自分の世話は自分で出来ないと
今時、会社でも社会でも生き残れないと思います。
    • good
    • 0
この回答へのお礼

内情はシビアですね…。

社会生活に役立つアドバイスをありがとうございました。
アドバイスをいただき嬉しかったです。

お礼日時:2011/04/11 11:08

大企業に勤めていてもリスクというのがあります。



年功序列で給料が上がるなら、給料は良いと思いますが、会社の業績が悪くなると、
中間管理職や中堅からリストラされます。

何が言いたいかというと、大企業がどうかが問題ではなく、男性の将来性や生活力
というのが夫には必要となります。

男性の情報が少ないので、どちらの男性や生き方が良いかのアドバイスは難しいです。

人生で涙を流して解決できる事は少ないです。
その男性が流した涙に、将来性、生活力、社会性は有りましたか?
愛は深い人だなぁ、とは思いました。
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    • 0
この回答へのお礼

心にしみこむような意味の深いアドバイスをいただきました。
繰り返し拝読していました。

すぐにお礼が書けませんでした。
ありがとうございました。

お礼日時:2011/04/11 11:01

>情熱のままに泣いている彼とお付き合いをしてもいいと思いますか?




さあ?

とりあえず、もう少し両方の中身をよく見極めてから
結論を出したほうがいいと思います。

その程度の情報で決められるなんて
全然計算高くないし。(褒め言葉ではないよ)

でも、とりあえず、大企業勤めで女に振られて泣いてる
情けない男なんて要らんなぁ。
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    • 0
この回答へのお礼

面白くてためになるアドバイスをありがとうございました。

お礼日時:2011/04/10 17:12

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Q区分所有法「管理所有」、第三者は含まれる…!?

はじめまして。
今年、マンション管理士と管理業務主任者を受験する者です。

11月末の試験に向けて、只今過去問を解いているのですが
「管理所有」に第三者は含まれる…?との表記がありました。

〔問A〕
管理所有に関する次の記述のうち、
区分所有法の規定によれば正しいものはどれか。

1 規約に特別の定めを設けても、
管理者以外の区分所有者に共用部分を管理所有させることはできない。

2 管理所有者は、
区分所有者以外の第三者であってもなることができる。

3 法定共用部分は、
区分所有者及び管理者以外のものであっても所有することができる。


以上の問題に対し、私の考えでは
区分所有者以外の者を共用部分の所有者と
定めることはできない。(区分所有法11条2項) を思い出し
「管理所有者」は「管理者と区分所有者」だけだな~と思い
1が正しいな…と思っていたのですが
解説を見たところ、1誤り2正しい3誤りと表記されていました。

何故なんでしょう。
区分所有法11条2項に「区分所有者以外は定めれない」と記載があるのに
何故、区分所有者以外(第三者)が「管理所有者」になれるのか
ど~~しても理解が出来ないんです。
「管理所有者」=「管理者+区分所有者+それ以外」=だれでも!?
もう混乱状態です…
知識がある方、ご教授頂けませんか?
解説は下記に記載しております。 どなたか判り易く教えて下さい。



【〔問A〕解説説明文】
1 誤り
規約により共用部分の所有者となる(管理所有)ことができるのは、
区分所有者か管理者である(区分所有法11条2項、27条1項)
従って、管理者以外の区分所有者を管理所有者とすることができる。
≪平成24、問6≫

2 正しい
管理者は、規約に特別の定めがあるときは、
共用部分を所有することができる(区分所有法27条1項)
そして、この管理者(管理所有者)は
区分所有者以外の者であってもよい(11条2項参照)。
≪平成20年、問5≫

3 誤り
まず、建物の共用部分には、区分所有法第4条1項に定める
(1)法定共用部分「数個の専有部分に通ずる廊下又は階段室その他
構造上区分所有者の全員又はその一部の共用に供されるべき建物の部分は
区分所有権の目的とならないものとする。」と同条2項に定める
(2)規約共用部分「第一条に規定する建物の部分及び附属の建物は、
規約により共用部分とすることができる。
この場合には、その旨の登記をしなければ、
これをもつて第三者に対抗することができない。」がある。

そして、共用部分は、同法第11条
「1項 共用部分は、区分所有者全員の共有に属する。
ただし、一部共用部分は、これを共用すべき区分所有者の共有に属する」
「2項  前項の規定は、規約で別段の定めをすることを妨げない。
ただし、第二十七条第一項の場合を除いて、
区分所有者以外の者を共用部分の所有者と定めることはできない 」
とあり、2項によれば、
第27条1項(管理者による管理所有)の場合を除き、
区分所有者以外には、
法定共用部分を含めて共用部分の所有者と定めることは出来ない。
≪平成16年、問1≫

引用サイト:マンション管理士/過去の試験問題
http://www20.tok2.com/home/tk4982/kako-table.html

はじめまして。
今年、マンション管理士と管理業務主任者を受験する者です。

11月末の試験に向けて、只今過去問を解いているのですが
「管理所有」に第三者は含まれる…?との表記がありました。

〔問A〕
管理所有に関する次の記述のうち、
区分所有法の規定によれば正しいものはどれか。

1 規約に特別の定めを設けても、
管理者以外の区分所有者に共用部分を管理所有させることはできない。

2 管理所有者は、
区分所有者以外の第三者であってもなることができる。

3 法定共用部分は、
区分所有者及び管理...続きを読む

Aベストアンサー

11条2項は、27条1項の場合を除き、「区分所有者以外の者を共用部分の所有者と定めることはできない」としている。

これは要するに、原則として「区分所有者以外の者を共用部分の所有者と定めることはできない」のだが、例外として27条1項の要件を満たせば「区分所有者以外の者を共用部分の所有者と定めること」ができる、ということだ。

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お見合いのときに初めて対面するので、期待があるのと同時に不安もありましたが実際会ってみて、良い人そうだなーと思いました。お互い猫好きだってことを知って今度の休みに2人で猫カフェ行こうってなりました。

そこで質問なんですけど、今度行く猫カフェで会うの2回目になります。お見合いのときも同じような感じでちょっとずつその人のことを知りたいし何回か会ってみたいのと同時にこれからどんな風になるんやろうという不安もあります。その男性とは彼氏彼女という関係になったのでは無いのですが、私は今まで男性との恋愛対象として付き合ったことが無いのでこういうことよく分かりません。なので、体験談やこういうとき気を付けた方がいいことがあれば回答して下さると嬉しいです!厳しい回答も大丈夫です!よろしくお願いします。

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Aベストアンサー

正直であることだと思います。
恋愛興味あるけどよくわからないならよく分からない、と言っていい。

あとは、一緒にいるなら自分が幸せにしてやりたい相手と一緒にいるべきだと思います。
どんな相手なら幸せにする価値があるのか真面目に考えることは必要。

相手を幸せにする気がないならそれは相手にも伝わりますので、パートナーになろうとしてもそれは破綻します。
まだ気楽に友達付き合いしたいならそれはそれでそう言えばいいですが。

Q区分所有法(建物の区分所有等に関する法律)について

 建物の区分所有等に関する法律(通称:区分所有法)には下記のようにありますが、第三条を読んで「建物が存在すると管理組合(区分所有者の団体)は存在する」と主張する人が(ここの回答者の中に)います。しかし、第三十一条によると「区分所有者及び議決権の各四分の三以上の多数による集会の決議」がないと規約は作れません。規約がなくて管理組合(区分所有者の団体)は、どんな活動ができるのでしょう。
 また、「管理人は集会による決議により選任され(第二十五条)」「集会は管理者が招集する。少なくとも毎年一回集会を招集しなければならない(第三十四条)」「集会において、毎年一回一定の時期に、その事務に関する報告(第四十三条)」とありますが、年1回の総会(集会)も開かれない状態で「管理組合(区分所有者の団体)は存在する」と言えるでしょうか?

(区分所有者の団体)
第三条 区分所有者は、全員で、建物並びにその敷地及び附属施設の管理を行うための団体を構成し、この法律の定めるところにより、集会を開き、規約を定め、及び管理者を置くことができる。一部の区分所有者のみの共用に供されるべきことが明らかな共用部分(以下「一部共用部分」という。)をそれらの区分所有者か管理するときも、同様とする。

(規約の設定、変更及び廃止)
第三十一条 規約の設定、変更又は廃止は、区分所有者及び議決権の各四分の三以上の多数による集会の決議によつてする。この場合において、規約の設定、変更又は廃止が一部の区分所有者の権利に特別の影響を及ぼすべきときは、その承諾を得なければならない。
2 前条第二項に規定する事項についての区分所有者全員の規約の設定、変更又は廃止は、当該一部共用部分を共用すべき区分所有者の四分の一を超える者又はその議決権の四分の一を超える議決権を有する者が反対したときは、することができない。

 建物の区分所有等に関する法律(通称:区分所有法)には下記のようにありますが、第三条を読んで「建物が存在すると管理組合(区分所有者の団体)は存在する」と主張する人が(ここの回答者の中に)います。しかし、第三十一条によると「区分所有者及び議決権の各四分の三以上の多数による集会の決議」がないと規約は作れません。規約がなくて管理組合(区分所有者の団体)は、どんな活動ができるのでしょう。
 また、「管理人は集会による決議により選任され(第二十五条)」「集会は管理者が招集する。少な...続きを読む

Aベストアンサー

「建物が存在すると管理組合(区分所有者の団体)は存在する」よりは、
「区分建物が存在し2人以上の区分所有者が存在すると管理組合(区分所有者の団体)は当然に存在する」のほうがより正しです。
分譲マンションなどでは別段の定めを必要としますし、分譲開始時に原始分譲業者は、32条に挙げられている4項目について公正証書規約(一人規約)を設定(複数分譲会社の場合を別手法)しています(主に、敷地権(割合)という表示登記と権利登記の架け橋が公正証書によって切断され、普通の登記と同じように、表示登記の錯誤が権利登記に波及しないため)が、例えば、区分所有権の対象が少数の小規模な区分建物の場合には、別段の定めを必要としないようなことも多く、分譲マンションのような別段の定めの管理規約を作ることも無く、分譲マンションのように団体として組織され、規約等で運営が定められている権利能力なき社団なり管理組合法人を作ることも無く、単に区分所有者の団体として区分所有法上の規定だけの集会の決議だけで運営しているのです。
管理者も定めないで、主に34条から46条の規定にしたがい(集会は、34条の5本文 「管理者がないときは、区分所有者の5分の1以上で議決権の5分の1以上を有するものは、集会を招集することができる。」で招集)、つまり別段の定めと言う管理規約の無い状態で運営されています。

なおNo1回答者townsさんの示す参考図書は(推測ですが)
・稲本洋之助・鎌野邦樹「コンメンタール マンション区分所有法」〔平成9年(1997)・日本評論社〕

・水本浩・遠藤浩・丸山英氣・編「基本法コンメンタール・マンション法〔第二版〕」〔平成11年(1999)・日本評論社〕
でしょう。
でも私は、
・法務省民事局参事官・吉田徹・編著「一問一答 改正マンション法」〔平成15年(2003)・商事法務〕
・法務省民事局参事官室「新しいマンション法-一問一答による改正区分所有法の解説」〔昭和58年(1983)・商事法務〕
も薦めします。

「建物が存在すると管理組合(区分所有者の団体)は存在する」よりは、
「区分建物が存在し2人以上の区分所有者が存在すると管理組合(区分所有者の団体)は当然に存在する」のほうがより正しです。
分譲マンションなどでは別段の定めを必要としますし、分譲開始時に原始分譲業者は、32条に挙げられている4項目について公正証書規約(一人規約)を設定(複数分譲会社の場合を別手法)しています(主に、敷地権(割合)という表示登記と権利登記の架け橋が公正証書によって切断され、普通の登記と同じように、表...続きを読む

Q仕事が忙しい彼と精神不安定な私の付き合いかたに悩んでいます。

彼とは交際して7か月になります。
同棲はしていません。
この不況で、彼の会社も派遣切りがあったりと大変のようで、
彼の業務内容も益々増えています。
休日も無い状況です。

私はうつ病と診断されていて、精神的に不安定な日が多く、
彼もそれは理解してくれていますが、
発作のようなものが出る時が最近増えていて、
自分でもとても困っています。
なるべく、そういう時、彼に話を聞いて欲しいし、
側にいて欲しいと思ってしまいます。

でも彼の仕事の状況は過酷なもので、
正直、私の話をいつもいつも聞ける状態ではないくらい、
疲れています。
付き合った頃は彼の仕事はこんなに忙しくなかったし、
私の病状も軽かったので、
色々話もできたし、お互い一緒にいてとても楽しかった。
でもこの約半年でお互いの状況が変わり、
また、ここから付き合い方を考え直す必要があるかな、
と思っています。

仕事だけでなく、不安定な私に、
彼は疲れているのがなんとなくわかります。
GWは休みがとれるからどこへ行こうか、
とか、喧嘩をすればお花を買ってきてくれたり、
優しいところをたくさん見せてくれます。
ひねくれた考えかもしれませんが、
そうしていないと、彼自身が私をに疲れきってしまうから、
バランスを取ろうとしてるのではないかと思ってしまうのです。
優しくしてくれる時ほど、
彼自身の気持ちが私から離れていかないように彼が、
調節しているというか。

でも仕事が忙し、彼女が不安定で、
彼が安らぐ場所がないのではないかと思います。
でもなかなか私の具合が良くならなくて、
自分でも苛立つ気持ちや、
いつになったら彼を安心させてあげられるのかという不安で、
いつもいっぱいです。

彼は、「いつも大きな川の流れをイメージして、その流れの中に
いるから小さい事を気にすることはないよ」
と言ってくれた事があります。

結婚しようね、とも言ってくれています。

本当に真面目で優しい人なので、
自分の病状もあって、
負担を軽くしたくて別れを告げたこともありました。

でもそんな事を言うことの方が、
疲れている彼をさらに疲れさせることになってしまったと、
反省もしました。
でもやはり今でも、そういう気持ちが消えません。

今、どうしたら二人が、この状況でやっていけるベストかを、
考えています。
やはり、私が我慢する次期なのでしょうか?

なにかアドバイスがありましたら、
ご返答下さいませ。


補足ですが、
ちなみに私も会社員ですが、彼ほどは忙しくない状況です。
家がとても近いので、毎日のようにどちらかの家で夕飯を食べる、
というのが習慣になっていましたが、
私が夜もバイトを始めたのと、彼の仕事が忙しいので、
それもできない日が増えています。

彼とは交際して7か月になります。
同棲はしていません。
この不況で、彼の会社も派遣切りがあったりと大変のようで、
彼の業務内容も益々増えています。
休日も無い状況です。

私はうつ病と診断されていて、精神的に不安定な日が多く、
彼もそれは理解してくれていますが、
発作のようなものが出る時が最近増えていて、
自分でもとても困っています。
なるべく、そういう時、彼に話を聞いて欲しいし、
側にいて欲しいと思ってしまいます。

でも彼の仕事の状況は過酷なもので、
正直、私の話をいつ...続きを読む

Aベストアンサー

貴方と彼との環境のズレ。
それは確かに思うようにはいかない状況かもしれない。
でも会いたくても会えない距離に居る訳でもないし、お互いに会えない理由を理解している。その状況は客観的に受け止めないとね。
我慢とかさ、試練とかさ、貴方にとってはどうしても彼の存在を貴方の思うような形で感じたい気持ちがある。だから今を不本意感を持って受け止めちゃうんだよね。
ただね、寂しいのはお互い様なんだよ。
彼も好きで貴方に会えない形にしてる訳じゃない。
そして彼は彼なりに出来る範囲で常に貴方に気を配ってる。
その現実をやっぱりもっとポジティブに捉えてもいいんじゃない?
貴方が不安定なのは彼が誰よりも知ってるんだよ。
だから貴方は敢えて自分を誤魔化して、着飾って余所行きな振る舞いをしなくても良い。しんどい時はしんどい姿を晒しても良いんです。
彼はそういう貴方も含めて受け止めてるんだから。
彼は彼の場所で頑張ってる。貴方も貴方の場所で頑張る。
そして出来る範囲で彼の事も考えてあげればいい。
それが出来る為にも貴方なりにしっかり自分と折り合いをつける。
不安定なら不安定なりの付き合いがあるんですよ。
多少バランスが崩れても良い。でも共倒れにならないように二人でバランスを取っていけば良い。今後どうなるか?それはわからない。だからこそ今出来る事をお互いにしっかりとやっていく。日々を大切に積み重ねていく。それが互いの将来を強くしていく。会えない日が多くなっても、たまには時間をゆっくりとって話し合う時間を作るとかね。
二人で考えながら、感じながら付き合い方を見つけていけば良いんだよ。その模索こそ、これからの貴方たちに必要なプロセスなんだからね。不安ばかりを煽らない。
先を見て付き合っている以上、こういう時期もあるんだと貴方の中でしっかり受け止める。焦っても仕方が無いんだしね。
貴方だけの問題ではない。しっかり彼とコミュニケーションを取って、向かい合っていけば良いんだよ☆

貴方と彼との環境のズレ。
それは確かに思うようにはいかない状況かもしれない。
でも会いたくても会えない距離に居る訳でもないし、お互いに会えない理由を理解している。その状況は客観的に受け止めないとね。
我慢とかさ、試練とかさ、貴方にとってはどうしても彼の存在を貴方の思うような形で感じたい気持ちがある。だから今を不本意感を持って受け止めちゃうんだよね。
ただね、寂しいのはお互い様なんだよ。
彼も好きで貴方に会えない形にしてる訳じゃない。
そして彼は彼なりに出来る範囲で常に貴方...続きを読む

Q前区分所有者の管理費未納金の扱いについて

・市税滞納で差押えられ、競売されたマンションを購入しましたが、前区分所有者が管理組合(受託管理会社が業務代行している)への管理費等(管理費、修繕積立費、水道使用量等)も2年間滞納しています。
・管理組合の規定で、旧区分所有者の未納金は新区分所有者が継承する旨の規定が記載されています。また、区分所有者の未納金が発生した時、管理会社は督促電話や文書を出し3カ月を経過すると掲示板に掲示し理事長に請求権を返し、その後の督促や請求は理事長が実施する旨、記載されています。
・どの程度の督促や請求がなされたかの証憑は管理組合に閲覧請求中です。
質問1.旧区分所有者の未納金に関し、新区分所有者はどの程度責務を負
    うのでしょうか?
質問2.新区分所有者は、旧区分所有者に支払った分の債権を確保するこ
    とは出来るのでしょうか?

Aベストアンサー

管理会社の社員です。
すでに回答は出ておりますので、法的根拠について補足します。

区分所有法という法律があります。その中に、以下の条文があります。
(特定承継人の責任)
第8条 前条第1項に規定する債権は、債務者たる区分所有者の特定承継人に対しても行うことができる。

この場合、特定承継人というのは、新たに部屋の持ち主になった方、つまり質問者様になります。この条文により、管理組合は質問者様に今までの管理費等の債権全てを請求する事ができます。
当然、新所有者である質問者様は、その分を旧区分所有者に求償で着ます。しかし、相手は債務を払う事ができずに自分の財産を競売にかけられたくらいですから、当然支払い能力はありません。必然的に質問者様が全額払うしかありません。ついでに言うと、前の所有者に対してどんな請求や督促をしていても、それは全く関係ありません。仮に、旧所有者に全く督促をしていなくても、新所有者に全額請求することは、前条の条文により有効です。

まぁ、これだけではあんまりですので・・・。

一般的な管理規約であれば、管理費と修繕積立金は否応なしに新所有者に引き継がれます。しかし、水道料は突っぱねることは不可能ではありません。標準管理規約では、「管理費等」とは「管理費」「修繕積立金」と言う、と言う条文が殆どで、管理組合が請求できる債権は「管理費等」に限られています。ですから、水道使用料に関しては、規約に定める「管理費等」ではない、として支払を拒否することはできます。
ただ、今後そのマンションに住む気であれば、管理組合、ひいては今の住人全員を敵に回すことになりかねない、と言うリスクは承知してください。

それと、管理費の減免をお願いしては、と言う解答が付いていますが、管理組合で債権を放棄するには、区分所有者全員の同意が必要とされています。下手に減免を認めてしまうと、その理事会が今度は責任を追求されます。普通は、まず無理だ、とお考え下さい。

競売物件には、滞納が付き物です。
もし、当社の管理物件であれば、質問者様が支払を拒否すれば、次は、質問者様に対して法的な手段をとることになります。あきらめて素直に払うことを考えた方がよいでしょう。もちろん、一括でなくても、分割払い等の相談は、いくらでも乗ってくれると思います。

管理会社の社員です。
すでに回答は出ておりますので、法的根拠について補足します。

区分所有法という法律があります。その中に、以下の条文があります。
(特定承継人の責任)
第8条 前条第1項に規定する債権は、債務者たる区分所有者の特定承継人に対しても行うことができる。

この場合、特定承継人というのは、新たに部屋の持ち主になった方、つまり質問者様になります。この条文により、管理組合は質問者様に今までの管理費等の債権全てを請求する事ができます。
当然、新所有者である質問者様...続きを読む

Q経験人数について。 今お付き合いしてる30代半ばの彼がいるんですが、私で経験人数どのくらい?と聞いた

経験人数について。
今お付き合いしてる30代半ばの彼がいるんですが、私で経験人数どのくらい?と聞いたら50人目と言われました…
20代の頃結構遊んでたみたいです。。
今現在大事にされてるのはわかってますが、ただショックが大きいと言うか…
私は彼が初めてです。。
考え方が小さいのでしょうか(ノ_・,)?

Aベストアンサー

考え方が小さいと言うか、単に人数差のギャップがデカいだけだと思います。
それだけの人数だったら、一晩限りと言うのもそこそこの人数いたでしょうし。

ま、若い頃にそれだけ遊んでおられたのなら、逆に悪さしないと思いますけどね。
過去の人数は気にはなるでしょうけど、今の彼の気持ちを大切にしましょう。

Q区分所有法第34条に関して質問させてください

第3項に「区分所有者の5分の1以上で議決権の5分の1以上を有するものは、管理者に対し、(中略) 集会の招集を請求できる。」とありますが、この議決権の5分の1以上という数値が確定するのは、どの時点でしょうか。
請求がなされた日でしょうか、区分所有者が集会を招集できるようになる請求から2週間後でしょうか、それとも集会を招集した日でしょうか。

また、管理者に対して区分所有者の5分の1以上が署名をもって、管理者に対して集会の招集を請求したが、署名者数が5分の1以上であることを認めながらも、集会の招集通知が発せられず、請求した区分所有者が集会を招集した場合、集会の招集を請求した区分所有者を、全区分所有者に開示する必要があるでしょうか。

Aベストアンサー

1.「5分の1以上」の確定日:

区分所有者の誰かが、5分の1以上の同意を集めて管理者に集会の開催を請求するわけですから、請求した日でしょう。
まあ、厳密には、管理者が5分の1以上であるかどうかの確認をしますから、管理者が確認を終えた日でしょうね。

2.集会の招集を請求した区分所有者を、全区分所有者に開示する必要があるか:

請求した5分の1以上の区分所有者以外の区分所有者から、「開示せよ」との要求があれば開示することになるでしょうが、事前に開示して集会開催の通知を発する必要はないと思います。

区分所有者の集会開催の手続としては、5分の1以上で管理者に請求した時点で、管理者はまずその請求が規定通りであるかどうかを確認します。
その上で、要求されている案件について集会の議案とするか否かを検討し、集会開催の判断をすることになります。

つまり、集会開催を管理者に請求した時点で、管理者によって5分の1以上は確認されていますから、集会開催の請求要件は満たしていることになります。

管理者が請求を受け入れて集会を開催すれば何の問題もありませんが、集会を開催しないからこそ請求した区分所有者が集会を開催できるのですから。

集会開催の通知は、管理者名ではなく監事名でもなく、一般の区分所有者名である、という時点で、一般の区分所有者による集会開催の手続は踏んでいることになるでしょう。

まあ、議案の説明の冒頭に、「区分所有者の5分の1以上の同意をもって、管理者に集会開催を請求したが、集会開催が果たされなかったので、規定に則り集会を開催することとした」という一文は記載するでしょうが。

それに対して疑義があるということであれば、その時開示すればよいだけです。

1.「5分の1以上」の確定日:

区分所有者の誰かが、5分の1以上の同意を集めて管理者に集会の開催を請求するわけですから、請求した日でしょう。
まあ、厳密には、管理者が5分の1以上であるかどうかの確認をしますから、管理者が確認を終えた日でしょうね。

2.集会の招集を請求した区分所有者を、全区分所有者に開示する必要があるか:

請求した5分の1以上の区分所有者以外の区分所有者から、「開示せよ」との要求があれば開示することになるでしょうが、事前に開示して集会開催の通知を発する必要は...続きを読む

Q30歳女です。最近彼氏と別れました。 会社の別部署の先輩で私のことを気に入ってくれている人がいます。

30歳女です。最近彼氏と別れました。
会社の別部署の先輩で私のことを気に入ってくれている人がいます。飲み会で彼氏がいるか聞かれ、いると答えると残念がっていました。フリーになったことを知って喜んでいるそうです。その人は仕事ができ、おもしろいですが飲みに行ってかなりの額をおごる金払いが良いというかちょっと金遣いの荒い?人です。一方、その人の後輩23歳と飲み会で色々話して、お互い波長が合うと感じました。ただ、年齢と先輩が気に入っている人と発展が見込めないか気になります。2人のことをもっと知ってから考えるか。アドバイスお願いします。

Aベストアンサー

まず、2人とも、ラインやメールでやり取りしてから決められてはどうでしょうか?30歳ですから、それくらいしないとね!

Q区分所有不動産の所有者相違

・区分所有建物の所有者がA
・区分所有建物に相応する土地持分の所有者がB
・区分所有建物の使用者がC

とします。

この場合、BはCに地代請求できるでしょうか?
Aが所有者ということは登記簿謄本から判明しましたが、商業登記簿を調べると既に2年前に解散している為に存在しません。

CはAの関係者と思われますが、詳細はわかりません。
区分所有建物といいましても単に地下一階の建物の基礎部分というだけで造作物もありません。 

区分建物の謄本を見ると解散前から公的機関の差押が登記されていますが、公売の予定などは未だ判然としません。

Aベストアンサー

#3,5です。

お詫びです。
地用は使用のタイプミスでした。
土地を持ち分に応じてBは使用する権利があるということで、区分所有建物がある土地を実際はどのように使用できるかはよくわかりません。

>シンプルにするためにBを私、と書きました。 申し訳ありません。

>Bは本業の黒字圧縮の為に毎年この100万近い税金を払い続けるのだと思いますが、将来どのように目論んでいるのかが判りません。

Bが質問者でないとすると、Bがわざわざ使用価値が薄い土地だけの持ち分を購入したのはなぜでしょうかという質問もありですね。

まずはご自身が書かれているように、黒字を減らすという節税対策の可能性があります。

Bは購入しなければ土地だけを単に持っている状態で利用することは難しいので、正常な状態にしたいのでしたら購入する必要があると思います。しかし入札しない可能性もあるということですね。

これは私の勝手な推測ですが、BはAやCとぐるではないでしょうか?

専有部分がない状態で、土地の権利を使用するのは実際問題難しい状況にあります。つまりあまり価値がない状態です。

ところで、次は専有部分が売却されるようですが、この部分老朽化も進んでいるということで、あまり長い期間の使用には耐えられないのではないでしょうか? また修繕積立金がないということは、補修をする場合は、専有者同士でその持ち分に応じて、実費精算となります。この費用負担も馬鹿にならないので、入札者はその点を考慮して応じる必要もあります。
さらに、建て替えなど行うと、専有部分を購入した人は、土地の所有権はないので、更地になった後の土地を利用することはできなくなるような気がします(特殊な事例なので推測です)。
つまり、建て替えなど行われると、Cが利用している専有部分の購入者は追い出されるのではないかと思います。

そのため、土地の持ち分がない寿命の短い専有部分の価値はかなり低くなります。
抵当権などで予定されている価値を大きく下回れば、競売を行っても債権者は資金回収が不可能となります。つまり競売を妨害しやすくなります。
そしてその部分は未だにCが利用していますので、競売がなされなければCはそのまま使用し続けることが可能となり、大きなメリットとなります。
また、競売が成立しても解散したAに被害は及びません。Cは追い出されると思いますが。またBは現状では利用価値がない土地ですが、資産価値の低い老朽化した専有部分を購入しないで、建て替え以後の土地利用権を手に入れているという将来的なメリットがあります。

ということを推測してみました。

ところで、もう1つお詫びです。
現行の区分所有法では以下のように敷地利用権と専有部分を原則分離禁止としています。そのため管理規約で定めていない限り分離することはできないことになっています。つまり管理規約がなければできないのです。

(分離処分の禁止)
第二十二条  敷地利用権が数人で有する所有権その他の権利である場合には、区分所有者は、その有する専有部分とその専有部分に係る敷地利用権とを分離して処分することができない。ただし、規約に別段の定めがあるときは、この限りでない。

しかし、これは現行の区分所有法上の話ですので、古い物件だと適用されていないかもしれません。
区分所有建物になった時点(2人以上の所有者が現れた時点)の法律を調べる必要があると思います(最終改正は平成18年ですが、私が区分所有法を勉強したのはもう少し前ですので、その前の改正時点では上記の決まりはありました。いつからこのような内容があるのかはよく知りませんが、最初の区分所有法は昭和37年につくられています)。

#3,5です。

お詫びです。
地用は使用のタイプミスでした。
土地を持ち分に応じてBは使用する権利があるということで、区分所有建物がある土地を実際はどのように使用できるかはよくわかりません。

>シンプルにするためにBを私、と書きました。 申し訳ありません。

>Bは本業の黒字圧縮の為に毎年この100万近い税金を払い続けるのだと思いますが、将来どのように目論んでいるのかが判りません。

Bが質問者でないとすると、Bがわざわざ使用価値が薄い土地だけの持ち分を購入したのはなぜで...続きを読む

Q彼とは、1年4ヶ月のお付き合いです。 彼の身の回りのお世話もしてます、例えば、ご飯の支度、選択、部屋

彼とは、1年4ヶ月のお付き合いです。
彼の身の回りのお世話もしてます、例えば、ご飯の支度、選択、部屋の掃除などです。
彼の友人とも、仲良く交流させてもらってます。
不満とかではなく、彼は普段から、好きと言う言葉を一切いってくれません、私を呼ぶのも、あんたです。
ですが、度々、あんたには感謝してるよって言うのですが、これって、お世話してくれてるから、感謝なのか、愛情あありの感謝なのかがわかりません。
色々なご意見をお聞かせください。
宜しくお願いします。

Aベストアンサー

感謝の一言があるのはいいですが、身の回りのお世話をしてくれているからかもしれませんし、それ以上かもしれません。

もし私が彼氏だったら、愛情がなくても「感謝してるよ。ありがとう。」と言ってしまいそうな状況ですね。(笑)
言葉だけでは分からないので、彼の態度で判断してみてください。
あなたは彼の愛情を感じますか?

感じているなら特に問題ないと思いますが、感じられないようならちょっと考えた方がいいかもしれません。
都合がいいだけの人にはならないで下さいね。

嫌いな人をそばに置かないですし、友達にもちゃんと紹介しているようなので、愛情は有ると思いますよ。
いい回答にならなくてすいません。情報が少なすぎて。


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