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借家に引っ越しました
ブロック塀に横20センチくらい、
縦に8センチほどの表札を取り付けるくぼみがあります。
前の方は横22縦20ほどのサイズの表札をつけていたようでボンド?のような跡があります


我が家が買った表札はテラコッタタイル朝の15×15ほどのサイズです。
元のくぼみよりも上下は大きいけど左右は短いのです。

あまり気にしないほうなのでボンド跡が見えても気にしないです。

このくぼみをなんとか埋めてつけたらうまくいくかな?と思うのですが、ブロック塀で、どこもかしこもデコボコしていてどう埋めたらいいのやら思案しています。

なにかいいアイデアないでしょうか?

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A 回答 (2件)

>借家に引っ越しました


まず、家主に許可を頂かないと勝手に後を残すと後の問題が、、、、

で、ボンド跡があるのならば、木等で、ふさいでそこに、その表札を貼り付けては如何ですか?

同じように、ボンドで貼り付ける事に成りますが、、、、

木を出来るだけギリギリで突っ込んで叩いて居れるのも有りと思います。

中に、出来れば、ボルトを付けて、外す時はボルトを回せば、浮いてくるようにホームセンターで加工して貰うのも一つかなと思います。

M14位ならば2か所ほど付けて、上下2か所でボルトを入れて回せば気が浮いてくるようにすればいいかなと思います。

で、15cmの中にその穴を隠しておけば見栄えも問題ないかなと思います。
出来れば、貼り付けしたかったのですが、なかなかいいサイトが見つかりません。
押し込む木にナットを入れて置けば、ネジを入れ回せば、浮いてくれば良い訳です。
で、出来れば相手が石ですので、アルミでも良いので近いサイズで簡単に外せるサイズを挟んでおけば医師が割れる心配も無いと思います。木は、少しだけ圧縮で入るサイズだと一番良いと思います。

文章でご理解頂けたでしょうか?
参考に成れば幸いです。
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この回答へのお礼

穴を塞ぎ、表札をつけ、またボンド跡も隠すと三つを一番安価で簡単に解決できる方法を教えてくださったのでベストアンサーに選ばさせていただきました。
縦横22センチの板と、エポキシ接着剤買ってきました。
バランスよく板の真ん中に表札をつけて穴とボンド跡が隠れるように取り付けたいと思います。
板に可愛く飾りなんかもつけたらいいかなーと思ってます
聞いて良かったです
ありがとうございました

お礼日時:2013/10/20 05:40

最も手軽な方法は、補修用エポキシと砂を混ぜて樹脂モルタルを作って塗りつぶすこと


 本来は樹脂モルタル( https://www.google.com/search?hl=ja&q=%8E%F7%8E% … )と言って、仕上がりはモルタル(セメントに砂を混ぜた物の)そっくりの物があるのですが、小さな容器はないようです。

[手順}
コニシクイックメンダー

黒の顔料
クイックメンダーに等量の砂を混ぜてすばやく混ぜ合わせてへこんだところに塗ります。
 色は適宜調整してください。ごく少量で良いです。
硬化がとても早いので少しずつ埋めていきます。
 ほぼ、他の部分と同じ高さになったら、仕上げで埋めて、目の荒い歯ブラシなどで擦ってブロック表面らしく整形します。
 下地が出来たら、表札の裏面にクイックメンダーを付けて押し当てたら、10分程度硬化するまで支えて起きます。

 その穴に、モルタルでも良いのですが、そのままではボコッと外れてしまいます。塗り継ぎようのエポキシもありますが、これまた業務用で家庭用はありません。

※セメント:通常はポルトランドセメントのこと
※モルタル:ポルトランドセメントに倍量~3倍程度の砂を加えた物
  DIYでは、これをワンタッチセメントなどと称して売っている所がある。
※コンクリート:モルタルに倍量程度の砂利を加えた物
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この回答へのお礼

詳しく説明ありがとうございます
ホームセンターで該当する商品も見つけることができましたが、雨も続きそうだし、素人にはやはりむつかしそうで尻込みしてしまいました。でもこの方法ならきれいに仕上がりそうですね。

お礼日時:2013/10/20 05:32

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Q表札の交換

中古戸建て住宅を購入しました。

門に表札があります、よくある縦長の20センチくらいのものです。(写真をご覧ください)
これを壊して取り外すことはしていただけるとのこと。
その後に新しいものを取り付けたいのですが、あんまり大げさなものは
付けたくないので、少々小さめの真四角か横長のものを付けたいと思ってます。

そこで、古い表札を外した後に、その穴を埋めるにはどういう方法がありますでしょうか?
何で埋めるのがいいのでしょうか?
なるべく目立たないようにしたいのですが、何か方法はありますのでしょうか?

ご教授いただければと思います。

Aベストアンサー

色合いを確認するためにも 先ず 高圧洗浄機で周囲のブロックを掃除しましょう。
8000円程度で有りますから・・・
この状況ですと購入して置いて他でも使い道は有ると思われます。

ホームセンターにモルタル用の着色剤が売られています

写真で見る限り 着色されていないブロックだとは思いますが・・・
その場合セメントと砂の対比によってグレーの色を濃くしたり薄くしたりできます。

先ず目立たない場所で(門扉からは見えにくい場所を選んで)適当に配合を変えて(基本はセメント 1 : 砂 3です)
《配合比を記載して残して置いて下さい)
10cm四方ほどのサンプルを数種類作ります。
3日ほどでほぼ硬化して色目がはっきりしますので 一番近い配合で決めます

その後 その調合した分量のモルタルで表札に合わせ不要な周囲を塗り込みます。
表札設置と同時進行でも良いです。
出来れば表札は接着剤で 後ほど取り付ける方が無難です。

表札は少しだけ(ほんの気持ち)前屈みに付けます。
(尋ねるお客様に頭を下げる意味です)


我が家は緑がかったブロックでした
表札も一回り小さく付けましたので、先述のモルタル用色粉を目立たない場所で試し塗りしました。


あ、それから
表札を貼る部分は特にコケなどの汚れは綺麗に取って置いて下さいね、
そうしないと ある朝 表札が落っこちていた なんてことも起こります。

色合いを確認するためにも 先ず 高圧洗浄機で周囲のブロックを掃除しましょう。
8000円程度で有りますから・・・
この状況ですと購入して置いて他でも使い道は有ると思われます。

ホームセンターにモルタル用の着色剤が売られています

写真で見る限り 着色されていないブロックだとは思いますが・・・
その場合セメントと砂の対比によってグレーの色を濃くしたり薄くしたりできます。

先ず目立たない場所で(門扉からは見えにくい場所を選んで)適当に配合を変えて(基本はセメント 1 : 砂 3です)...続きを読む

Q化粧ブロック塀へ表札をつけたい

化粧ブロック塀の表面を削って表札をつけたいと思っています。化粧ブロックは縦に溝が入っているタイプでかつ表面が波打っていて、接着剤等で表札をとめることができません。そこで、表札の大きさだけ、表面を削って取り付ければと思っています。ディスクグラインダーで削ることは可能でしょうか?また、ほかに良い方法はあるでしょうか?

Aベストアンサー

前者回答のように4ミリ~5ミリ程度のビス止めか、サンダー(ディスクグラインダー)である程度凹凸をなくしてコーキングで接着だとおもいます。
凹凸のある面にビス止めにしてもサンダーで削るにしてもきちんと施工したいのであればそれなりに技術は必要です。
自分的には初心者という前提で話を進めると凹凸が5ミリ以内であればコーキングで接着が妥当だとおもいます。
5ミリ以上ならサンダーで5ミリ以内にしてコーキング接着という感じでいいとおもいますよ。
サンダーももっている?みたいですし。
コーキングは接着系のものでも良いですが、一番安い(流通量の多い)シリコンシーラント系でも十分接着できます。
我家の表札はシリコンシーラントです
雨でも大丈夫。故意的に剥がさなかったら剥がれません。
ただし両方に言えることですが、コーキングを打ったあとに表札をつけるのですがコーキングが乾くまでの間表札をある程度固定することが必要です。
固定しないとずり落ちちゃいますからね^^;
養生テープとかで仮固定しましょうね

ビス止めとなると振動ドリルなどの工具も必要になってきますし、ドリル用のキリなども買わなければいけないので、金銭的に結構負担がかかるのではないでしょうか!??

参考までに・・・

前者回答のように4ミリ~5ミリ程度のビス止めか、サンダー(ディスクグラインダー)である程度凹凸をなくしてコーキングで接着だとおもいます。
凹凸のある面にビス止めにしてもサンダーで削るにしてもきちんと施工したいのであればそれなりに技術は必要です。
自分的には初心者という前提で話を進めると凹凸が5ミリ以内であればコーキングで接着が妥当だとおもいます。
5ミリ以上ならサンダーで5ミリ以内にしてコーキング接着という感じでいいとおもいますよ。
サンダーももっている?みたいですし。
コーキング...続きを読む

Q表札の付け方(中古住宅)

中古住宅に表札を付けたいのです。
よくある ねずみ色のコンクリートブロック塀に 20x15 センチサイズ のものが収まるように 1センチほど掘られています。
前の持ち主の方が自分の表札を取った後に、表面を均す補修のためコンクリートできれいにしてあります。もちろん表面だけなので収まる部分は 1センチほど のくぼみはそのままあります。
しかし取るときに、上手く取れなかったのでしょうか、四辺とも くぼみの外に1~2センチの幅で補修コンクリートが着いています、つまり表札を付けてもその表札の上下左右に1~2センチの幅で補修コンクリートが見えてしまいます。
これでは見栄えがよくないので、大きなサイズの表札にしようかと思いますが、なかなか補修コンクリートまでカバーできるサイズの物が見つかりません。ある程度カバーできるものはあるのですがすべてを隠せるサイズの物がありません。
仕方がないので、表札を取り付けた後に、表札の周りを違和感のない接着剤のようなものを塗ってやろうと思っているのですが、それがどのような商品なのかわかりません。
特に接着剤でなくてもよいのです、何かよい物があれば教えてほしいです。
また、別な取り付け方法があれば教えてください。
よろしくお願いします。

中古住宅に表札を付けたいのです。
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Aベストアンサー

http://oshiete.goo.ne.jp/qa/6640722.html

以前同じような内容でご質問が有りました

ご参考になれば・・・。

Q表札の取り外し方

古い表札を交換したいのですが恐らくコンクリート用のボンドで接着されているようで、門柱などを痛めないようになるべく綺麗に取り外したいと考えております。

写真を添付しています。
家はレンガの門柱の中に表札が埋め込まれているようなデザインになっていますが、この大理石の表札を取り外すにはどのような手順が良いのでしょうか?

表札は再利用しないため、ボロボロになっても構わないのでコンクリート用のドリルで真ん中辺りに3~5mmくらいの穴を開けてそこからタガネのようなもので外側に叩こうかと考えています。

結構乱暴な方法かと思って、周りのレンガなどに大きなダメージが入ると厄介だなぁと思い、質問させていただきました。

リフォームや実際に表札を交換された方、プロの方の作業を見た方などいらっしゃいましたらぜひ教えて下さい。

よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

門柱はレンガですか?????
いずれにしても、中に向かって鏨と言うのは物理的に無理です。
外に向かっての作業になります。
 大理石は柔らかいので、比較的簡単に割れます。

 使用する鏨は、平タガネです。スロット平タガネと呼ばれる軽くて薄いものを使用します。PBの803か804が、材質といい最高に使い勝手は良いですね。
https://www.google.com/search?hl=ja&q=PB%20803%20OR%20804&biw=1024&bih=639&sei=nWckUqXNBMzOkwWDkIDoBg&tbm=isch
 こればっかしは国産品も色々使いますが追いつけてません。国産でしたらラクダのスロット平タガネですかね。
 大理石でしたらチップつきの必要はありません。

 タガネが重いと、打撃のショックが刃先に伝わらないです。また材質が柔らかいと利きません。硬すぎると欠けたり、手に応えてたまりません。
 重いとダメなのは、お腹にブロックを乗せてハンマーで叩く大道芸を見たことがあると思いますが、慣性の法則でハンマーの衝撃が先端に伝わらないのです。
 軽いと大きなハンマーを用意しなくても作業できます。0.9kgか0.7kg程度のセットハンマー(石頭)や、玄翁でしたら大あたりで良いでしょう。
 タガネとハンマー・・簡単な工具なだけに、高級品と低級品の差が極端に現れます。

 それで、表札の端から少しずつ落としていきます。(1cm程度--厚さと同じくらいが目安です。)大理石は意外と簡単に割れる物ですよ。花崗岩(御影石)だと、目を知っていないと・・

 構造的には表札の裏に穴があけてあって、それをコンクリート釘などに引っ掛けて接着剤で固定されている物が多いと思います。写真からはそのように見受けられます。

★中心に穴をあけて・・なんておやめなさい。うまく行きません。せんべいを接着剤で板に貼り付けて割ることを想像したら理解できると思います。タガネが食い込むために表札を押し広げる=下地に負荷がかかります。

門柱はレンガですか?????
いずれにしても、中に向かって鏨と言うのは物理的に無理です。
外に向かっての作業になります。
 大理石は柔らかいので、比較的簡単に割れます。

 使用する鏨は、平タガネです。スロット平タガネと呼ばれる軽くて薄いものを使用します。PBの803か804が、材質といい最高に使い勝手は良いですね。
https://www.google.com/search?hl=ja&q=PB%20803%20OR%20804&biw=1024&bih=639&sei=nWckUqXNBMzOkwWDkIDoBg&tbm=isch
 こればっかしは国産品も色々使いますが追いつけてません。国産...続きを読む

Q中古住宅入居にあたって、鍵と表札の交換

某プレハブ住宅メーカーの中古住宅を購入しました。
10年以内なので、保証が、まだあるそうです。

1.鍵について
玄関と勝手口の鍵を交換します。
鍵の業者に依頼するのが、普通でしょうが、
住宅メーカーのカスタマーズセンター等でも
やってもらえるんでしょうか。

2.表札について
前の方の表札が門扉に埋め込まれています。
これもカスタマーズセンターで、やって貰えますか。
それ以外なら、どこの業者に聞くものなんでしょうか。(リフォーム業者?)

大分、値段が高くつくんなら、それぞれ、専門業者で、やろうと思います。少々の値段の差なら、住宅メーカーとも取引があったほうが、いざというとき頼りになるかなと思っています。

3.中古でも、住宅メーカーと連絡を取っておいたほうが、良いのでしょうか?

分かりにくい質問ですが、訳あって、仲介不動産には、聞きたくありませんので、よろしくお願いします。

Aベストアンサー

私も某社のプレハブ住宅に住んでますが

(1)(2)カスタマーズセンターでも対応してくれますが、結局取引のある専門業者が来る事になると思いますので、DIYで行うか、ホームセンター等に頼んだほうが割安かと思います。

(3)ぜひ連絡される事をお勧めします。保証関連の手続きもあるでしょうし、サッシや雨戸の調整程度であれば、連絡しておけばカスタマーズセンターで引き続き対応してもらえるかと思います。

Q表札のつけ方

我が家は一戸建てです。簡易的に表札をぶら下げているのですが、どうも表札がわかりにくいらしく、このたびごく普通の表札をつけることになりました。
ところが、どうつけていいものやら。
あれって、瞬間接着剤かなにかでつけるものなのですか?
そうすると、2度と取れなくなってしまいますよね? なにかの都合で引っ越しすることになって、別の人に住んでもらおうとしたとき、困らないものなのでしょうか?
それと、うちの場合、門柱も外壁もでこぼこ仕上げになっています。門柱はおうとつのある煉瓦、外壁はジョリパットと呼ばれるものです。接着剤ごときで果たしてつくのか疑問です。
門柱か外壁の上っ面を削って、そこに接着剤でつけるという、最悪の方法しか残されていないものなのでしょうか? 皆さん、いったいどうしているんでしょう。

Aベストアンサー

こんにちは。
一般的な表札のつけ方は、下記URLで紹介されています。ご参考になればと思います。

我が家の表札は石でできていて、ちょっと分厚いタイプです。(だから重いです)セメントボンドもしくはコンクリートボンドで自分でつけました。
後ではがせるかどうかというと、ノミとかなづちを使ってはがせますが、跡が残ります。
どうして知っているかというと、重みで数ミリずれてしまい、付け直しをしてもらったからです。(他の用事で来ていた職人さんが「ご自分でつけましたね」といって、笑ってサービスでつけてくれました・・・私は不器用なのです)
門柱の表面は、ざらざらしたタイルです。厚みがあったので、穴をあけて半分埋める形にしてくださいました。

とりはずしが簡単なのをお求めなら、門柱に金属でできた、表札を張るためのプレートを付けられたらいかがでしょうか。大きいものなら表札と住所表示を貼れるようになっています。それ自体は表面を削って付けるようになるかもしれませんが、そのうえにステンレスや、プラスチック、木あるいは薄い石の表札なら両面テープで付ければ大丈夫みたいですよ。お引越しのときは表札のみはずせばよくて、その土台となるプレートは次の人も重宝されるのではないでしょうか。

参考URL:http://www.hyousatsu.co.jp/p65.html

こんにちは。
一般的な表札のつけ方は、下記URLで紹介されています。ご参考になればと思います。

我が家の表札は石でできていて、ちょっと分厚いタイプです。(だから重いです)セメントボンドもしくはコンクリートボンドで自分でつけました。
後ではがせるかどうかというと、ノミとかなづちを使ってはがせますが、跡が残ります。
どうして知っているかというと、重みで数ミリずれてしまい、付け直しをしてもらったからです。(他の用事で来ていた職人さんが「ご自分でつけましたね」といって、笑ってサ...続きを読む

Q伐採した樹木の根を枯らしたい

伐採した樹木の根を枯らしたい

お世話になります...<(_ _)>
地盤が固いため こぶしの根が浅く 庭の草木が育たないため
根もと近くの幹直径30cm程のこぶしの木を伐採しました
切り株に穴を開け 除草剤を入れて枯らそうと思います
今現在も 幹から水分があふれてくる状態ですが
どんな除草剤を どれくらい入れたらいいのか 
土壌にどのような影響が出るのか知りたいです
根っこはいずれ 掘り出さなければいけないのでしょうか?

ご伝授下さい

Aベストアンサー

薬剤使用を間違うと樹木は薬害を起こして枯れますが、この方法を利用
すれば短期間で枯らす事が出来ます。

まず現在は拳大の穴を開けられていますが、この穴は無視して下さい。
電気ドリルに木工用のドリルの刃を付け、5センチ程度の穴を開けて下
さい。現在の切り株でしたら、3~4ヶ所で十分です。
この穴に薬剤を注入するのですが、使用する薬剤は除草剤ではなく害虫
駆除に使用する農薬です。家庭にスミチオン乳剤やマラソン乳剤があれ
ば、それを使用されて下さい。なければホームセンターで一番容器の小
さい物を1つと、スポイトを購入して下さい。

スポイトで農薬の原液を穴に注入し、穴を粘土やガムテープで止めて下
さい。要は薬剤が気化しないようにするためと、謝って動物がなめない
ようにするためです。このまま1週間から10日放置をし、再び薬剤を
注入します。2~3回程度繰り返せば、後は薬害により枯れるのを待つ
だけです。一気に枯らす事は出来ませんが、この方法だとシロアリ発生
防止にもなりますし、枯れた時点で根はスカスカになるので、撤去する
時は楽です。

除草剤では液が流れ出て地面に浸透した部分は、除草剤の成分が消える
までは何も育たなくなります。除草剤は使用しない方がいいですね。

農薬は外に流れ出ないようにするのがポイントで、ドリルで穴を開けて
から薬剤が流れ出るようなら、その穴は使用しないで別に穴を開けるよ
うにします。

薬剤使用を間違うと樹木は薬害を起こして枯れますが、この方法を利用
すれば短期間で枯らす事が出来ます。

まず現在は拳大の穴を開けられていますが、この穴は無視して下さい。
電気ドリルに木工用のドリルの刃を付け、5センチ程度の穴を開けて下
さい。現在の切り株でしたら、3~4ヶ所で十分です。
この穴に薬剤を注入するのですが、使用する薬剤は除草剤ではなく害虫
駆除に使用する農薬です。家庭にスミチオン乳剤やマラソン乳剤があれ
ば、それを使用されて下さい。なければホームセンターで一番容器の小
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Q中古住宅に入居前にやっておいたほうがよいこと

この度、築20年の木造中古住宅を購入しました。入居前に、やっておいた方がよいこと、(例えば、バルサンとか、排水パイプのクリーニングとか、)教えてください。建物自体は比較的状態はいいです。

Aベストアンサー

今日は、私は18年前に築2年くらいの家を買いましたそのときは、年寄りから言われたことは「大安」とかに観葉植物だったと思いますが万年青(おもと)と読みます、を置きなさいといわれました、それから畳はカビが多少生えていた為、水にアルコールを入れて消毒を兼ね拭き掃除をしました、照明器具等、台所用品も何も無かったので、前に住んでいた家から持ってきた物を使用しました、気が付かなかったのがお風呂で、引っ越してからさて風呂に入ろうとして水を張り湯を沸かしたところ、風呂釜から汚れがたっぷりと出てきて風呂に入る何処では有りませんでした、直接肌に触れるので出来れば不動産屋さんに頼んで風呂掃除をシッカリして頂いたほうが良いかと思います。「昔の苦い経験から」

Q床の間について教えて下さい・・・

引っ越し先には床の間があります。”何も置くなと”の言葉があるのですが、置いて良いもの悪いものを教えて下さい・・・・

活用できず困ってます。宜しくお願い致します!!

Aベストアンサー

■床の間は基本的に宗教とは関係ありません。けれども、昔からの作法や床の間のコンセプトとして置かないほうが良いものがいくつかあります。
「仏壇」や「冷蔵庫」というような全く設置用途の異なったものは論外ですのでこれらには触れません。

■箱物:床の間はそれで一つの“空間(宇宙)”を表わすものなので、その中に更に間仕切りをするようなものは本来置くべきではありません。ガラスケースに入った人形を置いているのをみかけますが、これは邪道です。

■床の間の床面は“地”を表わしますので、活花、置物、陶磁器など自然素材から造形されたものを置くことができます。時計など機械類や実用品は好ましくありません。

■壁部分は、その奥の世界に通じる扉に相当しますので、絵や書の掛軸をかけます。絵が描かれた掛軸はその絵が世界の広がりを示しますし、書は精神的な世界への扉となります。そのために、絵柄は山水画や花鳥風月が多いのです。書は漠然とした内容よりも、精神的な世界の広がりを示す書画や漢詩などが好まれるわけです。戦時中に「天照大神(あまてらすおおみかみ=ただの神様の名前ですので世界観や精神世界を表わすものではありません)」とか大書きして掲げてあった床の間がありましたがこれは床の間の主旨からするとナンセンスです。

■床の間の両脇の柱には、床の置物と関連した若干の掛け物をしてもよいですが、小さな活花程度です。カレンダーなどをかけてはいけません。

■このように、床の間は家の主の精神世界を象徴する空間としてアレンジされるものなのです。決して「物置き」ではないのです。

■床の間は基本的に宗教とは関係ありません。けれども、昔からの作法や床の間のコンセプトとして置かないほうが良いものがいくつかあります。
「仏壇」や「冷蔵庫」というような全く設置用途の異なったものは論外ですのでこれらには触れません。

■箱物:床の間はそれで一つの“空間(宇宙)”を表わすものなので、その中に更に間仕切りをするようなものは本来置くべきではありません。ガラスケースに入った人形を置いているのをみかけますが、これは邪道です。

■床の間の床面は“地”を表わしますので、活花、置...続きを読む

Q住宅ローンの金消契約について教えてください。

中古の一戸建て住宅を購入し、
先日銀行から住宅ローンの
借入内定通知書がきました。

そして、金銭消費貸借契約のために
夫婦で(収入合算で購入したので)銀行に
きてくれといわれました。

この金消契約について教えてください。

過去の質問を閲覧させていただいたのですが、
この金消契約までは資金状況に変化を
させないほうがよいとありました。
(つまりカード使用しないほうがいいと)
もちろん借金するつもりはないのですが、
この金消契約の際も個人信用情報に照会するのですか?
信用情報に照会すると履歴が残ると思うんですが、
銀行は仮審査・本審査と信用情報に照会を
入れているんですよね?
その上、また金消契約の際も照会するのでしょうか?

それと、順番がよくわからないのですが
金消契約の際は新住所の住民票や印鑑証明が
必要とありました。
中古住宅の購入なので、今売主が住んでいます。
ちょうど引渡しの前日あたりに引っ越していく
予定らしいのですが、金消契約日(つまり融資実行)
を引渡しの5日ほど前にしたいと売主から連絡が
ありました。どの段階で住民票を写すことに
なるのでしょう?

あと、この金消契約で融資実行となり、
その後はもう銀行に行くことはないですか?
銀行に直接聞けばよいのですが
不動産やさんに任せてるのであまり聞けず・・・。

最後に金消契約の段階で融資不可、となることは
ありますか?それはどんな場合ですか?

色々書いてすみませんが
宜しくお願いいたします。

中古の一戸建て住宅を購入し、
先日銀行から住宅ローンの
借入内定通知書がきました。

そして、金銭消費貸借契約のために
夫婦で(収入合算で購入したので)銀行に
きてくれといわれました。

この金消契約について教えてください。

過去の質問を閲覧させていただいたのですが、
この金消契約までは資金状況に変化を
させないほうがよいとありました。
(つまりカード使用しないほうがいいと)
もちろん借金するつもりはないのですが、
この金消契約の際も個人信用情報に照会するのですか?
信...続きを読む

Aベストアンサー

通常、金銭消費貸借契約は取引日の前に銀行にて実施します。不動産屋・デベロッパー等が案内したり同席するケースもありますが、契約の主体は借主と銀行なので、不動産屋の参加は必須ではありません。むしろ守秘義務の観点からみるとジャマな存在となります。1時間程度で済むものです。この段階で審査をするということはありません。但し一般的な考えとして挙動不審であるとかは見ると思いますが、あくまで一般的な範疇であり普通にしていれば問題ありません。銀行からすると住宅ローンを利用する顧客は「利益の出る、ありがたい客」になるので、堂々とした態度で臨みましょう!
※借金しているといって「卑屈」になってはいけません。

金消契約時に新住所の住民票を用意できればベストですが、売主の退去の都合等、社会通念上合理的事由がありそれを銀行に説明し納得していれば、事前の移動は必要はありません。入居後速やかに住所変更すれば良いのです。
※銀行側としては、後での住所変更(通常の住所変更とは異なり、融資取引の住所変更は手順が多い)はメンドーかつリスク(債務者が速やかに住所変更をしてくれない等)が伴うため、金消契約時に新住所になっている方がありがたい。

取引日当日の動きとしては、一般的に買主側の取引銀行(住宅ローンを利用する銀行)で行います。双方の必要書類を確認し、
1.住宅ローンの実行・買主口座への入金
2.買主口座から決済相当額を出金し、売主へ支払い
3.売主が入金確認後、登記手続
となります。これが「取引」です(決済ともいいます)。
買主と売主の取引銀行が異なると、代金決済後の入金確認に時間がかかることも考えられますので、決済は朝一番からはじめた方が良いと思います。

この段階で物件は買主のモノになりますが、実際はその後(一週間程度、この期間については双方合意の上、売買契約書に記載します)売主が退去することになり、不動産屋を通じて「鍵」を受け取ります。これが「引渡し」です。

引渡し後、買主は中古物件の「リフォーム」等をし、速やかに引越しします。同時に役場へ出向き住民票の移動を行います。そして速やかに銀行へ住所変更の届けをします。

リフォームの有無、市外からの転入、売主の転居都合等により、全体のスケジュールは異なりますが、概ね上記のとおりになります。例外のケースもあるので、銀行・不動産屋とよく相談・確認をしてください。

通常、金銭消費貸借契約は取引日の前に銀行にて実施します。不動産屋・デベロッパー等が案内したり同席するケースもありますが、契約の主体は借主と銀行なので、不動産屋の参加は必須ではありません。むしろ守秘義務の観点からみるとジャマな存在となります。1時間程度で済むものです。この段階で審査をするということはありません。但し一般的な考えとして挙動不審であるとかは見ると思いますが、あくまで一般的な範疇であり普通にしていれば問題ありません。銀行からすると住宅ローンを利用する顧客は「利益の...続きを読む


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