11年目の中古マンションで、総住居88戸、70m2弱の3LDK南向き4階田の字の間取りです。
(修繕・管理費で2万4千円)
駅から徒歩5分程度で、環境も良いし、値段はリフォームが済んでからですが、売主から直接買えるのもお得感があります。
価格は1900万円以下(新築時は4千5百万)にはなるんですけど、(あと3~4年後の)15年目に初めての大規模修繕が行われる予定だそうで、その資金は今までの積み立てだと足りないらしく、実費で出すそうなんです。
大規模修繕の経験者の方、また、詳しい方、
●大規模修繕の費用はどれくらいかかりましたか?
中古マンションを購入で長期間ローンを組んだ方は
●決め手はなんでしたか?
マンションが建ってから40年目くらいになった時に存続しているのか不安なんです。
ローンが終わったら住居もなくなる・・・なんて買う意味がないような・・・。
何かご助言頂ければ嬉しく思います。
ちなみに、一軒家だと、中古物件でも3千万弱くらいです。
宜しくお願いします!!!
No.1
- 回答日時:
参考になるかわかりませんが、専門書がいくつか出版されています。
一度、目を通されてみてはいかがでしょうか?
「買ってから泣かないマンション選び」(築地書館)
http://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/4806712 …
「絶対に後悔しないマンション購入術」(エクスナレッジ出版)
http://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/4767803 …
「マンションはこうして選びなさい」(ダイアモンド社)
http://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/4478680 …
早速のご回答ありがとうございます!
管理の方もシッカリしているし、住民間のトラブルもほぼナイ事、もともと小さいお子さんが多いという事もあって理解がありますし、駅・学校・買い物等利便性が良いのですよね~。
実は、今住んでいる実家の目の前のマンションなので、情報は沢山入って来るんです(笑)
少し離れたところには、高層マンションが立ち並んでいて、安い物件があるんですが、日照問題やまだまだ南側にマンションが建つ可能性が高いので坂の上にあるこの物件なら大丈夫そうだなぁって思いました。
URL参考にさせて頂きます!
ありがとうございました!!!
No.2ベストアンサー
- 回答日時:
まず建物は一生ものの財産と考えるのは間違いです。
ですから、戸建でもマンションでも必ず寿命は来るし、建て替えは必要です。
最近は35年ローンという長期のローンを組む人が増えましたがはっきり言うと建物の寿命とそう変わらないローンは問題があります。
だから賃貸の方がいい!という賃貸派もいるわけです。実際巨額なローンを組むような場合には賃貸以上の出費になっているケースも良くあります。
それはさておいて、大規模修繕についてですが、正直言いますとこれまでの積み立て額がどの程度になっているのか、修繕内容がどうなっているのかで負担額は大きく変わるのでなんともいえません。
管理組合に問い合わせて詳細な修繕計画を提出してもらってください。
それに書かれているでしょう。
昔土地が比較的余裕があるところに建てたマンションの場合には、建て替え時には戸数を以前よりも増やすことが出来て、この場合はその増えた戸数の販売による収益もあったので、あまり大きな負担も無く建て替えが出来たケースもあるのですが、最近のマンションは法規制ギリギリのケースが多いですからこういうことができないんですよね。そうなると丸々また寿命が来たときには新築の負担が来ると思ってください。
ご回答ありがとうございます!
>管理組合に問い合わせて詳細な修繕計画を提出してもらってください。
なるほど~!!!そこへ問い合わせれば良いのですね。
でも、まだ住民ではない私が問い合わせても問題ナイんですかね?
この物件は、最初8階建てが建つ予定だったんですけど、私達町民が猛反対した事もあり、6階建てで敷地面積ギリギリどころかカナリ余裕をもって建てています。
あくまで憶測ですが、建てなおす頃には時代も変わって総戸数を増やすんじゃないかなぁ・・・。
まぁ、そうなると私の実家が日当たり悪くなるような気がするんですけどね(汗)
大変参考になりました!
ありがとうございました!!!
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 分譲マンション 現在独身の34才で年収500万 貯金150万 築34年44戸マンションに住んでいてローン残高1260 4 2022/09/17 18:24
- 相続・譲渡・売却 駅徒歩8分、80㎡の「築20年」の中古マンションを約4000万円で購入しました。 周辺では同じく駅徒 3 2022/11/14 10:30
- 分譲マンション マンション大規模修繕工事の資金不足 神奈川県の築37年総戸数36戸のマンションの管理組合理事長を今年 7 2022/09/03 19:55
- 分譲マンション 都心部の老朽化したマンションの資産価値について相談させて下さい。 5 2022/05/13 20:17
- 分譲マンション 築年数46年のマンションについて 修繕予定は未定でしたが、こんなものでしょうか? 大規模修繕は予定あ 7 2022/09/16 09:23
- 一戸建て 30歳子持ちの女です。最近周りがローンを組み 戸建てに住んでる事が急に羨ましくなってきました。 私は 15 2022/06/29 15:47
- 分譲マンション 我がマンションの事情についてご意見お願い致します。 2 2023/08/21 00:37
- 相続・譲渡・売却 老朽化マンションの立ち退き料について不明点が有ります。 4 2023/08/17 19:14
- 不動産業・賃貸業 100万円の中古マンションを購入する時の概算費用教えて下さい。 2 2022/08/22 21:35
- 相続・譲渡・売却 老朽化マンションの建て替えについて教えて下さい。 6 2023/08/13 12:29
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
賃貸住宅の配水管に紙粘土を埋...
-
夜中の12時の知らない人からの...
-
賃貸 脱衣所の床に漂白剤をこぼ...
-
今クレカを作ろうとしてるんで...
-
マンション、隣からのベース音...
-
賃貸マンションで、声がボソボ...
-
ワンルームマンションの 2つの...
-
ピアノ不可賃貸物件へ引っ越し...
-
家買って後悔してます。
-
仏滅に賃貸契約をしますが…
-
住宅手当はなぜ持ち家だとでな...
-
賃貸のウォーターハンマー現象...
-
東京・千葉の税制、住むならど...
-
賃貸のコンロシール剥いだらダ...
-
レオパレス賃貸物件は高齢者は...
-
賃貸物件に住んでいて町内会費...
-
ダイアパレスって大丈夫?
-
米軍関係者が住宅を購入するには?
-
田舎の人ってマイホームを 買い...
-
賃貸でエコキュートはないです...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
賃貸住宅の配水管に紙粘土を埋...
-
今クレカを作ろうとしてるんで...
-
ワンルームマンションの 2つの...
-
夜中の12時の知らない人からの...
-
賃貸マンションで、声がボソボ...
-
マンションとかで出入りする時...
-
大家さんが上の階に住むマンシ...
-
レオパレス賃貸物件は高齢者は...
-
ワンルームマンションに人を泊...
-
賃貸のコンロシール剥いだらダ...
-
田舎の人ってマイホームを 買い...
-
仏滅に賃貸契約をしますが…
-
ダイアパレスって大丈夫?
-
賃貸のウォーターハンマー現象...
-
煙草嫌いな方に質問です。賃貸...
-
賃貸を借りた場合、住民票を移...
-
マンション、隣からのベース音...
-
住宅手当はなぜ持ち家だとでな...
-
回覧板が遅いと怒鳴られました...
-
ピアノ不可賃貸物件へ引っ越し...
おすすめ情報