共有名義で住宅ローン返済中。1人が留学しても平気？

Question

現在夫婦で共有名義のマンションを購入し、住宅金融公庫に返済しています。35年ローンの5年目なのですが、主人が会社を辞めて留学する事を考えています。

留学期間は一年程度を考えていますが、主人は今の会社を辞め、留学から帰ってきてから新しい職を探す予定です。私は今のマンションに残り、今の職場で勤め続けます。こういう場合、返済を続ければ今のマンションに住み続けても大丈夫ですか？

基本的に公庫は本人居住が条件と言うことですが、共有名義の一人が留学したら一括返済を迫られたりするんでしょうか。ちなみに私の給料は手取り20万程度、返済（保険込）は月々11万程度。私のボーナスは9万円でボーナス払いは16万円です。
やはり売却しかないんでしょうか？

ponsuke04 · Accepted Answer

■返済が滞らなければ何も問題ありません。留学というより「長期旅行」と考えればよいわけです。

■ただ、住民票を外国居住として移してしまったりすると税金や居住条件で面倒なことになります。１年のことであればその必要はないでしょう。

■海外への単身赴任、長期不在は企業の海外勤務などでよくあるケースですので問題はありません。留学後の生活は心配ですが。

noname#12813 · Answer

#2です。

＞公庫は借りた本人が自分で住む場合しか借りられないので、名義人とローン債務者は一緒なんだそうです。

これは必ずしもそうとは限りません。
名義人＝ローン債務者ではないからです。
例えば質問者さま（奥様）が頭金だけ出した場合、
ローン債務はありませんが名義人ではあるわけです。
それを確認するためにお聞きしたんです。

公庫に対してローン債務者＝居住者でなければならないということは、名義は関係ないわけです。
さらに言うとローン完済したあとならば誰が住もうと公庫には関係ないわけです。
住宅ローンとして低い金利で、しかも公庫は公費を使っているのですから、本人居住が原則なのです。
（本人が住まないで賃貸にする場合は事業用になってしまいますし、債務者でない人が住む場合は贈与と見なされて、低金利の優遇を受ける公平さに欠けるからです）

それで何が言いたいかというと、質問者さまが連帯債務ならば逆に問題はないのではないかと、私は思います。
連帯債務者は債務の全額について支払い義務があるわけですし、ご主人が支払不能という場合でも奥様が支払って「本人居住」もしているのならば、問題にならないと思います。
私は法律や不動産の専門家でも公庫の関係者でもないので、書いたことが間違っているかもしれないので、ご自身でお確かめください。
公庫に相談といっても、まず匿名で電話してみてもいいと思いますよ。

noname#12813 · Answer

これはまさにケースバイケースなので公庫に相談するしかないと思います。
一応、公庫では「親の介護や転勤などやむを得ない事情がある場合は賃貸に出すことを認める場合もある」と謳っていたと思います。
留学がやむなき事情に相当するかどうかは相談してみてください。
というか、共有名義ということですが、公庫からの借入はご夫婦の連帯債務なのでしょうか？
名義人本人が居住しなければならないのではなくて、ローン債務者が居住しなければならないのだと思います。
だからご主人が支払いできない場合、奥様が代わりに支払うならば問題ないと思いますが、贈与などの関連もありますし、やはり公庫に相談してみるしかないと思います。

共有名義で住宅ローン返済中。1人が留学しても平気？

■返済が滞らなければ何も問題ありません。

この回答への補足

#2です。

これはまさにケースバイケースなので公庫に相談するしかないと思います。

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