実家が無くなる。

　父親の住んでいる実家の住宅ローンの支払いが年間105万円かかり,後23年あります。
　この先ローンの支払いが年金だけではとてもやっていけないので、アパートを借りて実家を売りたいと言ってきました。
とりあえずは私がローンの半分を払う事で収まったのですが、私もそこまで余裕があるわけではなく、親がバブルの時に勢いで買った土地を
そのままにしていたので、この土地を何とかできないかと思い、相談します。
　
　三重県名張市すずらん台西一番町の住宅地にある200平米の更地で、現在は草刈り代と税金で年間5万円程の出費です。
少しでもローン返済に当てたいのであれば、売って繰り上げ返済した方がいいでしょうか？
　他に、このような土地を有効に活用できる方法があればお願いします。
ちなみに私も父親も静岡に住んでいて、今後この土地に移ったり家を建てる等の予定は一切無いです。　
　

No.3 ベストアンサー 回答者： dot777 回答日時： 2007/08/25 10:03

結構厳しいお話ですね。

年105万の支払ということは月9万弱ということですよね？
アパートを借りても家賃等発生するのと、年金受給者の場合
結構審査は厳しいですよ。
たぶん、あなたが保証人になるか、あなた自身の名義で借りることに
なるとおもいますが。
また、売るほうも厳しいのかも。
また、残り23年ということは
少なくとも1500万程度の借金が残っているのでは？
仮に売ってどれだけ手元に残るんでしょうか。
近隣の価格を参考にするか、不動産業者に相談されたほうが
よいでしょう。
ローン残高＞売却価格なら売ることもできません。
また、塩漬けの土地ですが、名張市すずらん台あたりは
坪5～10万というところですよ。
そこから、仲介手数料や諸費用をひけば
手元に残る金は僅かでしょう。
駐車場など考えても整地費用や、土地が安いところなので
利用者があるかどうかは疑問です。
売ることは賛成ですが、買い手があるかどうかも含めて
あてにすることは危険だと思います。

あとはリバースモーゲージを使うかくらいですが、
静岡県のやっているものは、生活資金の補助で、かつ
抵当権が設定されていないことですのでこれも利用できないですね。
あとは、東京スター銀行のリバースモーゲージが利用できないか
調べるか、あなた自身が借り替えて長期ローンを組むかくらいだと
思いますよ。

この回答へのお礼

　ローン残高の方が大きいと売れないのですか。知りませんでした。
ローンは残り2400万円です。まだ7年しか払っていません。
　リバースモーゲージというのも初めて聞き、調べてみました。
　その土地を使って利益が生まれれば…と思ったのですが、やはり駐車場なども期待はできそうにないですね。
　銀行とも相談してとりあえずは借り換えローンを考えています。
静岡県についても調べてもらってありがとうございました。
　

お礼日時：2007/08/25 22:12

No.2 回答者： inon 回答日時： 2007/08/25 09:41

先ず、全く使い道のない土地なら売却してしまうに越したことはありません。

これから土地の値段の上昇は見込めないのでしょう？。置いておけば経費ばかりがかかります。
その土地の売却益で実家のローンが返せるなら、それが一番良い方法ではないでしょうか。
逆に言うと、何故その土地を今まで固定資産を払いながらも持ち続けて
いたのかが疑問です。
不動産の専門家ではないので参考意見にとどめておきます。

この回答へのお礼

　私もつい最近持っていたのを知ったもので、何故買ったのがを聞いた所、角地で気に入ったから、と聞いて驚きました。
10年以上も放置していたそうで、あまり考えずに買ったのが目に浮かびます。
　こういった土地の売る以外の活用法は無いかと思い相談しました。
不動産にも聞いてみたいと思います。
　ありがとうございました。
　

お礼日時：2007/08/25 22:17

No.1 回答者： kanora 回答日時： 2007/08/25 07:37

補足お願いします。

タイトルの
「実家が無くなる」
を見て、寂しいからとかそういう気持ちの問題なのですか？

それともお金の相談なのですか？

一つわからないのは、
お父様の状態です。
＞アパートを借りて実家を売りたい
これを読むと今、その家に住んでいるみたいです。

＞父親も静岡に住んでいて、今後この土地に
＞移ったり家を建てる等の予定は一切無いです。
今、静岡に住んでいるなら、アパートに引っ越す
のはどういう意味ですか？

この回答へのお礼

ありがとうございました。

お礼日時：2007/08/27 18:15