埼玉県内で築30年の一戸建てを貸している大家です。
その貸家もかなり古くなってガタが出てきたので、今の賃借人が退去した後に売ってしまおうと考えています。
(契約期間満了で借主は更新しないとの事、退去日はもう決まっています)
そこで、賃貸管理をまかせていた不動産会社に売却の相談をしたところ
「建物はもう耐用年数を過ぎているので、中古戸建てとしてはこの地域では買い手が見込めず、売地として販売する事になる。」
「買い手が見つかったら、たぶん建物の解体・更地引き渡しが条件となるだろう。」
「人気のある地域ではないので、解体費用は売主が負担する事になるだろう。」
という趣旨の回答でしたが、私もそう思います。
その場合、今の借主に対して、賃借契約書に規定の「借主の原状回復義務」に基づく「借主の故意・過失による汚損・破損」の適用をしても大丈夫なのでしょうか?
障子やふすまの破れ・室内の傷があるようなので、通常ならその修復費用を借主に請求できると思いますが、今回はその費用を借主からもらったとしても、実際には修復せずに解体してしまうので・・・
もし経験のある方がいましたら、ぜひご教示ください。
A 回答 (3件)
- 最新から表示
- 回答順に表示
No.3
- 回答日時:
>その場合、今の借主に対して、賃借契約書に規定の「借主の原状回復義務」に基づく「借主の故意・過失による汚損・破損」の適用をしても大丈夫なのでしょうか?
↑借主さんには、既に老朽化を理由に立ち退きを要求しているのでは?
そのご解体予定と仰っているのでは?
そして、道義的にもちょっと?良心は痛みませんか?
借主さんには、当然立退き料とかは提示していないんですよね?なのに、原状回復義務ですか?あり得なく無いですか?
大家さんって「貸してやってる」と言う方が多いみたいですけど、「借りてもらってる」んじゃないんですか?ただで貸してるんですか?
少なくとも、家賃を戴いているんですよね?それは収入ですよね?
仮に、借主さんは何も知らずに何も言わずに明渡してくれたとしても、後から知ったら、大家さんに言って来るかも知れませんよ。
私なら、文句の一つや二つは言うでしょうね。(それ以上かも)
売買時に解体費用込みの値段を付けて貰えば良いじゃないですか?
又は、不動産屋に現況引渡しが条件で売買価格を出して貰えば良いじゃ無いですか?
もっと沢山の不動産屋に査定して貰えば良いじゃ無いですか?
ご意見ありがたく拝聴します。
なお、
(1)今回は別途理由による借主の申し出での賃貸借契約終了となりますので、立ち退き料などは発生しません。
(2)>適用をしても大丈夫なのでしょうか? という表現が不適切だったようです。実際には原状回復工事をしない場合(解体する、現況で売り渡す)、でも契約書優先で原状回復の費用請求ができるか否か?という点を、貸主の権利の確認という趣旨で質問した次第です。
(3)販売条件(解体費込みの値付け、現況引き渡し)の検討は、本質問の趣旨とは別問題と考えます。
No.2
- 回答日時:
法的には今の賃借人が現状回復義務があるので、問題ありません。
但し文面から察すると良心が咎めている様に感じます。現在まで家賃の滞納など無く借りてもらったなら敷金全額返して気持ち良く解約するのも有りかと思います。後々細かいお金で悪口や陰口を言われるのもつまらないです。ご自分が借りている立場なら?て考えてみてはいかがでしょう。私も、いわゆるルール・権利義務と、気持ち・感謝の面とを、総合的に検討しようと思っています。
遅い時間にご回答ありがとうございました。
No.1
- 回答日時:
借主様の申入れ、都合で退去となれば問題ないかと思います。
借主様が出た後に、貴方様が他に貸そうが、自分で住もうが、売ろうがそれは借主には関係ありません。借主の義務は義務で原状回復費を支払う必要があります。あなたが蒙った損害に対して、金員にて賠償してもらう様な事なので更に言えば、その費用にて修繕しようがしまいがそれも関係ありません。
しかし、退去の申し出が貴殿からの申し出で立ち退きを求めた場合はそうはいきません。修復費用どころか、立ち退き料の支払が必用になると思います。
さっそくのご回答をありがとうございます。
>あなたが蒙った損害に対して、金員にて賠償してもらう様な事なので更に言えば、その費用にて修繕しようがしまいがそれも関係ありません
原状回復義務ではなく、原状を毀損したことに対する損害賠償の意味合い、という事ですね。
ちなみに、今回は別途理由による借主の申し出での賃貸借契約終了となりますので、立ち退き料などは発生しません。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 借地・借家 簡易裁判所の退去費用の裁判の答弁書について 1 2023/03/07 19:33
- 一戸建て さて空き家(床面積70坪程)の賃貸借のお世話を考えています。(賃貸借をやったことのない宅建業者です。 1 2022/11/08 12:19
- 賃貸マンション・賃貸アパート 立ち退き料交渉の文面を考えて頂きたいです。 1 2022/08/17 22:11
- その他(住宅・住まい) 借家の浄化槽清掃代はどちらの負担ですか? 5 2022/12/04 16:07
- 借地・借家 故人名義の借地物件の相続登記と賃貸借について。 1 2022/04/07 23:45
- その他(悩み相談・人生相談) 住んでない賃貸の敷金が返ってこない? 賃貸を借りましたがわけあって住む事なく2ヶ月で契約解除すること 9 2022/08/27 10:27
- 所得税 不動産譲渡取得税について 1 2022/08/08 09:32
- 借地・借家 定期借家契約の期間満了解約についてご教示ください。 4 2023/02/02 19:02
- 不動産業・賃貸業 事故物件であることを知らずに 物件を譲りうけた貸主は、借主と 個人間の賃貸借契約を結びました。 賃貸 3 2022/10/10 22:21
- 賃貸マンション・賃貸アパート 賃貸の壁紙の原状回復費用について 4 2023/03/01 04:26
このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています
-
性格の違いは生まれた順番で決まる?長男長女・中間子・末っ子・一人っ子の性格の傾向
同じ環境で生まれ育っても、生まれ順で性格は違うものなのだろうか。家庭教育研究家の田宮由美さんに教えてもらった。
-
取り壊しなのに修繕費とは?
賃貸マンション・賃貸アパート
-
取り壊しビルの原状回復工事費用について
借地・借家
-
アパート老朽化で取り壊し退去について
賃貸マンション・賃貸アパート
-
-
4
取り壊しアパートの敷金返還について
賃貸マンション・賃貸アパート
-
5
取り壊し時の敷金の返還に関して。
賃貸マンション・賃貸アパート
-
6
賃貸の入居時に支払ったハウスクリーニング代は、入居前のクリーニングに対する代金なのか、退去する時のク
賃貸マンション・賃貸アパート
-
7
賃貸退去で100万円!?
その他(住宅・住まい)
-
8
今住んでいるアパートが老朽化のため取り壊したいとのことで、立ち退き依頼
引越し・部屋探し
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
このQ&Aを見た人がよく見るQ&A
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
風呂場の傷の退去時の修繕費に...
-
貸主被保険者追加保障特約条項 ...
-
大家・管理会社に高圧的に言わ...
-
1Kアパートの退去でクリーニン...
-
退去時に第三者の立会いをお願...
-
大家の態度がでかいのはなぜ?
-
賃貸で、借主が消化器負担する...
-
賃貸物件で借主が勝手にインタ...
-
仲介業者が出した見積書が間違...
-
賃貸の壁紙の原状回復費用について
-
賃貸のシステムキッチンを交換...
-
賃貸の外壁に穴開けた(故意)...
-
賃貸マンション 水漏れによる...
-
家賃滞納者の居留守
-
退去時のハウスクリーニング代...
-
知り合いが無料で部屋を貸して...
-
敷金返金時にかかる手数料の負...
-
換気扇の修理費、借主負担はお...
-
賃貸物件の猫の引っ掻き傷について
-
屋上フェンスに看板広告
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
風呂場の傷の退去時の修繕費に...
-
賃貸で、借主が消化器負担する...
-
1Kアパートの退去でクリーニン...
-
貸主被保険者追加保障特約条項 ...
-
大家の態度がでかいのはなぜ?
-
天井のシーリングライト跡は貸...
-
退去時に第三者の立会いをお願...
-
賃貸 給湯器リモコン後付費用に...
-
カーペットの清掃は修繕に入る...
-
賃貸マンションの換気扇の故障
-
洗濯パンの交換を借主に勝手に...
-
賃貸の外壁に穴開けた(故意)...
-
急 費用負担は借主か貸主か 洗...
-
過去に家賃を二重支払していた...
-
解約時控除金って???
-
アパート申し込み後の物件変更
-
大家・管理会社に高圧的に言わ...
-
賃貸マンションの敷金返還とガ...
-
賃貸での水漏れについて フロー...
-
賃貸契約の重要事項説明の省略
おすすめ情報