7月に福岡市への引っ越しを検討しています。そこで、福岡市で評判の良い不動産さんを教えてください!
あと、天神に自転車で通える範囲で、家賃が余り高くなく、女性の一人暮らしでも安心な場所など教えてください!

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A 回答 (2件)

こんにちは



地下鉄唐人町駅入り口まで,
歩いて60秒で,
独身女性に向いた,安いアパートがあります.

アパートの前は小さな食料品店があり,
その横にクリーニング屋さんがあります.
自転車ならアパートの敷地にとめるスペースがあります.

天神まで自転車で30分くらいでしょうか?
治安は非常によろしいですよ.

20年ほど昔に住んでいましたが,
私が出たあとすぐに建て替えられて,
現在の室内の間取りは詳しくありません.
周辺は高級住宅地の雰囲気がある,
幹線に面した通りから一歩入った裏側です.

買い物は唐人町商店街で,歩いて5分ですが,
家賃は安かったのですが…
もし見てみたいようであれば,
家主さんは近くの方ですから,問い合わせてあげますよ.
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アパート系ですよね。

評判が良いというか、やはり全国ネットで知名度が
高い エイブル でしょうか?
どこの不動産屋も同じでしょうがエイブル自体も自分の所の物件だけでなく
他の所有している物件も多数あります。紹介、仲介ですね。
エイブルで契約したのに物件はハッピーハウス?家賃もハッピーハウス・・
は普通にあります。その他では「ミュウ」「大和ハウス」「鳥飼地所」
などありますがエイブルも物件持っているのではないでしょうか?
知名度、信頼など考えてまずエイブルに行ってみてはいかかでしょう?
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Q福岡市の不動産屋

はじめまして。

来春から福岡市に移り住む予定で、賃貸を探しています。
職場の都合上、七隈線沿線の薬院から福大前の間くらいで考えています。

不動産屋さんに相談に行きたいのですが、どの不動産屋がいいだろうかと考えています。
取扱い物件の数や種類、対応など、評判としてはいかがなものでしょうか。
ご存知の方がいらっしゃれば、アドバイスくだされば幸いです。

よろしくお願いします。

Aベストアンサー

エイブル、アパマンなどの全国大手を除いてなら、三好不動産でしょうね
http://www.fukuokachintai.com

地元の不動産屋の物件情報なら「ふれんず」サイトが良いと思います
http://www.f-takken.com


薬院付近のみなら
タイザンホーム
http://www.taizan.co.jp/tenpo/shopyakuin.html
六本松付近なら
鳥飼ハウジングとか
http://www.torikai.co.jp

Qプロパンガスが異様に高すぎるとおもうのです!なぜですか?(福岡)

先月博多区のプロパンガス(レモンガス)の入ったマンションに入居しました。

現在まで、一度もキッチンを使っておらず、風呂と朝等に洗面所を使う以外お湯を使用していません。
そして、マンションにはリンナイの一括で温度調節になる給湯器?が入っています。

で、入居後に来た検針連絡票が以下です。


使用日数 14日
使用量 3.7m3(立方メートル)
ガス料金 3668円
原料費調整 451円
警報機使用料 210円

合計4329円

でした。

原料費調整というのは1m3(立方メートル)あたり+121.88円だそうです。



以前住んでいたマンションは都市ガスで、同じ様に生活して1ヶ月で平均3000円くらいだったと思います。
その状況から考えると、どうしても高すぎると思うのです。キッチンも使ってないし・・・


知人に話したところ、給湯器が常に電源入ってると(40度設定)、ガスがそれだけかかるんじゃないかとのことでしたが、知恵袋で検索したところ、お湯を使わない限りガスは使用されないという回答もみました。


プロパンガスとはいえ、都市ガスとここまで差があるとぼったくられているのではないかと思ってしまうほどショックを受けます。
レモンガスがどういった業者なのか知りませんが、ホームページに料金載せていませんし・・・


なぜこんなに高いのでしょうか?
この料金は値下げ交渉できるのでしょうか?
また給湯器は関係してくるのでしょうか?


このままでは前のマンションから家賃の低いマンションに移った意味が全くなくなります。
どうか回答をお願いいたします。

※回答が早めに欲しいので、他サイトにて(1箇所)同様の質問をさせてもらっています。

先月博多区のプロパンガス(レモンガス)の入ったマンションに入居しました。

現在まで、一度もキッチンを使っておらず、風呂と朝等に洗面所を使う以外お湯を使用していません。
そして、マンションにはリンナイの一括で温度調節になる給湯器?が入っています。

で、入居後に来た検針連絡票が以下です。


使用日数 14日
使用量 3.7m3(立方メートル)
ガス料金 3668円
原料費調整 451円
警報機使用料 210円

合計4329円

でした。

原料費調整というのは1m3(立方メー...続きを読む

Aベストアンサー

 プロパンガスは、高いモノです。
 電気で言えば、乾電池みたいなモノなので、点検して入れ替えるなど人件費がかかります。

 プロパンガスは地域の小さな会社が管理してるので、どこもこんな感じです(個人商店)。
 金額は標準なので、値下げ交渉はムズかしいかと。

 強いて言えば、大家に都市ガスにしてくださいと要望するくらいでしょうか。

 -------------
 キッチンよりも「風呂」がガス代がかかるので、お風呂に入る回数を減らしてシャワーを浴びるようにしたり(それも長時間使わない)、お風呂の温度設定を1~2度低めにしたりすると案外、下がりますヨ。

Q入居審査の必要日数

管理会社で入居審査をされる物件で、現在審査待ちの状態ですが、「入居審査の結果は2~3日後(月曜日か火曜日)に御連絡します」と言われたのに、木曜日になってもまだ何の連絡もありません。
遅いという事は何か問題があるのでしょうか?入居審査の結果が×の人は、皆、連絡が遅かったのでしょうか?OKなのに連絡が遅くなる可能性はありますか?又、私の知らないところで仲介業者と管理会社の間でなにか話し合っている事もあるのでしょうか?

Aベストアンサー

こんばんは。No2のguguku2です。レスが遅くなってしまいすみません。
まず、どんなに自分がお客様に勧めた物件でも審査に落ちてそれを言わない事で不動産やは損する事はあっても得する事はありません。仲介会社は契約をしてなんぼのもので、契約しない限り1円も入ってこないのですから。自社で契約をしたいのなら尚更審査に落ちた事を早くお客様にお知らせして次の物件を紹介して早く契約までもちこみたいものです。どんなに仲良くなろうがボランティアではなく仕事なのですから。
それから先ほども書いたと思いますが、仲介業者は審査には全く立ち入れません。策を練る事なんて全くできません。
それから審査に落ちる事はそんなに恥ずかしいことではありません。貸主さんには色々な考えの方がいるので、何で審査に落ちるかなんてはっきり言って仲介業者でも分からないのです。(推測はできますが)
とにかく明日朝一にでも審査結果について聞いてみたらいかがですか?

Q木造と鉄骨(軽量鉄骨)音が響くのは?

現在はRCマンションに住んでいますが、ワンルームのためなのか、
壁が薄いのか分かりませんが、隣の音がわりとよく響きます。

ワンルームが手狭なので、更新に合わせて引っ越しも考えていますが、
今住んでいるのが初めての一人暮らしでして、アドバイスを頂きたく
質問しました。

当方女性で、現在は、8畳ワンルームマンション。
電気一口コンロ、調理スペースなしの
激セマキッチン。冷蔵庫は8畳の部屋内に入っています。
ユニットバス、オートロック付きの最上階です。

私としては、キッチンと部屋にきちんと間仕切りがある物件。
(暖房効果や、音の問題)そのため1Kが良くて、
冷蔵庫がキッチン内に置けて、広さもそこそこある物件が希望です。
とにかくキッチンが狭いのと、冷蔵庫が部屋に入ってこない(うるさいので)
物件が良いのですが…。

静かに暮らしたいので、音がキーポイントです。

ある程度の広さを求めると、木造か鉄骨のアパートになりそうです。
最上階にするとして、木造と鉄骨、実際住むとどちらが音が響きますか?
それともそこまで変わりないのでしょうか。
イメージとしては、鉄骨は地震に強いけど、どうも音は響くという印象があります。

また、アパートだとどうしてもオートロックなしになります。
セキュリティは諦めようかと思っています。
実際帰宅時はいつも仕事が遅く深夜になるのであまり関係ないのかなぁと…。
(うっとおしい勧誘やセールスは深夜だと関係ないですし…。)

オートロックはやはりあった方が良いのでしょうか。
あった方が良いにこしたことないのですが、オートロックや
風呂トイレ別というのは、諦めポイントですかね…。

いろいろ質問してしまいましたが、アドバイス頂けるとありがたいです。
よろしくお願いいたします。

現在はRCマンションに住んでいますが、ワンルームのためなのか、
壁が薄いのか分かりませんが、隣の音がわりとよく響きます。

ワンルームが手狭なので、更新に合わせて引っ越しも考えていますが、
今住んでいるのが初めての一人暮らしでして、アドバイスを頂きたく
質問しました。

当方女性で、現在は、8畳ワンルームマンション。
電気一口コンロ、調理スペースなしの
激セマキッチン。冷蔵庫は8畳の部屋内に入っています。
ユニットバス、オートロック付きの最上階です。

私としては、キッチンと部屋にきちん...続きを読む

Aベストアンサー

 木造は音も振動も響きます。
 軽量鉄骨は音はあまり聞こえませんが、振動はあります。

 現在MASTの物件(軽量鉄骨)に住んでますが、非常に住みやすいです。
 家賃は若干高めだと思いますが、軽量鉄骨ならMASTはオススメです。

Qガス料金が異常に高い気が(福岡)

実家の親から相談されてガス検針・請求書(春日液化ガス)を見たらびっくり。13.5立方メートルで8500円ほど取られてるんです。
以前、このガス会社には「料金表を持ってきてくれ」と頼んだことがあるのですが、数ヶ月音沙汰なし。検針請求書に単価も記載してありません。

春日の料金表がないので、別会社ではありますが西部ガスのホームページで計算すると
・基本料金830円(15立方メートルまで)
・単価198円(1立方メートルあたり)
で税込3700円程度なのに、なんでこんなに高いの?

物知らずですいません。
ガス料金って基本料金+単価+何かがかかるんですか?
私はマンション暮らしで3000円程度ですが、一戸建てだと何か違ったりするのですか?
みなさんのところもこんなにかかっているのですか?

Aベストアンサー

春日液化ガスという会社が供給しているのはLPG(プロパンガス)、西部ガスは都市ガスですね。
LPGも都市ガスも、地域・供給会社により多少料金は違いますが、それ以前にそれぞれのガスの1立方メートルあたりの発熱量が違います。
LPGの発熱量は1立方メートル当たり24,000キロカロリー、ほとんどの都市ガスは13Aという種類のガスですが、1立方メートル当たり11,000キロカロリーです。
(今は熱量の単位が変わって、kW表示ですが比率は当然同じです。)
つまり、同じ条件でお風呂を沸かすのに都市ガスで1立方メートルのガスを使うとすれば、単純に計算するとLPGではその11,000/24,000、つまり半分以下の使用量で済む、ということです。
この比率で、LPGで13.5立方メートル使った場合は、西部ガスでは、同じく単純計算ですが約30立方メートル使うことになります。これで西部ガスの場合の料金がいくらになるかを計算してみてください。
とんでもなく違う金額にはならないと思います。

『「料金表を持ってきてくれ」と頼んだことがあるのですが、数ヶ月音沙汰なし。検針請求書に単価も記載してありません。』というのはまた別の問題ですね。

春日液化ガスという会社が供給しているのはLPG(プロパンガス)、西部ガスは都市ガスですね。
LPGも都市ガスも、地域・供給会社により多少料金は違いますが、それ以前にそれぞれのガスの1立方メートルあたりの発熱量が違います。
LPGの発熱量は1立方メートル当たり24,000キロカロリー、ほとんどの都市ガスは13Aという種類のガスですが、1立方メートル当たり11,000キロカロリーです。
(今は熱量の単位が変わって、kW表示ですが比率は当然同じです。)
つまり、同じ条件でお風呂を沸かすのに都市ガスで1立方メート...続きを読む

Qショック!入居審査に落ちました・・・

ショック!入居審査に落ちました・・・

結婚することになり、彼と新居を探しています。とても気に入った物件(家賃14万円、新築、2LDK、都内)があり、早速申し込みをしたのですが、保証人ではなく保証会社をつけるように言われ、そちらも申し込みました。

彼は40歳で年収750万円、誰でも知っている企業の正社員、勤続15年です。私は32歳でフリーの通訳、年収350万円、同居人欄には「婚約者」として記入しました。

先ほど不動産屋さんから保証会社の審査に通らなかったと連絡があり、ショックを受けています。彼も私も、クレジットカードの支払遅延はなく、ローンも組んでいません。誰かの連帯保証人になっているわけでもありません。会社や大家さんによって審査基準が違うのは理解しておりますが、とても気に入った物件だったので残念でなりません。何より、真面目に長い間働いてきた彼が、クレジットカードの審査にはすんなり通るのに・・・と落ち込んでいるのを見るのがつらいです。

考えられる原因としては、年収の割に家賃が高額、親の年齢が高く保証能力が低い、年齢が高く独身である(婚約中ではありますが)、大家さんが法人契約しか取らない等かと思いますが、腑に落ちません。

また、1点気になることがあります。不動産屋さんに「審査の際、保証会社から本人確認の電話が行きます」と言われていたのに、何の連絡もなかったのです。もしかして不動産屋さんが審査に回していないのかな?という懸念まで生まれてしまいます。

こういった分野に詳しい方がいらっしゃいましたら、今後どのような物件を探すべきか、賃貸に対してどう対応していくべきかアドバイスいただけないでしょうか。よろしくお願い致します。

ショック!入居審査に落ちました・・・

結婚することになり、彼と新居を探しています。とても気に入った物件(家賃14万円、新築、2LDK、都内)があり、早速申し込みをしたのですが、保証人ではなく保証会社をつけるように言われ、そちらも申し込みました。

彼は40歳で年収750万円、誰でも知っている企業の正社員、勤続15年です。私は32歳でフリーの通訳、年収350万円、同居人欄には「婚約者」として記入しました。

先ほど不動産屋さんから保証会社の審査に通らなかったと連絡があり、ショックを受けています。...続きを読む

Aベストアンサー

 大家しています。

 気になさる事は無いと思います。

 多分、大家さんが保証会社の審査に回すまでもなくお断りされたのでしょう。原因は『婚約中』ということと思います。
 このサイトでも出ていましたが、『大家は同棲を嫌うから、婚約中と言うことに・・・』というご丁寧なアドバイスもありました。
 そのアドバイスだけではないでしょうが、今は結婚を前提としない『婚約中』が多いようで(笑)。 ですから大家の方は『婚約中』は『同棲』と考えているのです。
 いずれにしろ、籍を入れておられない“同居”では、“解消”され、どちらかが出て行かれると滞納の危険が生じてきます。この際に、契約者本人の方が出て行ってしまうと大家にとっては最悪の対応になります。
 『籍を入れていても離婚があるだろ!』って言われれば確かにそうなのですが、“籍”の分だけ“解消”が少ないだろうという淡い期待でしょうか。

 私のところでも『婚約中』という方はおられますが、私のところでは保証会社ではなく、お二人それぞれの肉親の方の保証を頂いておりますので『婚約中』でも『同棲』でも構わなくなっています。
 このサイトで学びましたが、大家さんの中には結婚されているご夫婦でも、お二人それぞれの保証人を要求される方もおられるようで、これも世の流れなんでしょう。

 そのような大家側の“事情”をご理解の上、良い場所をお探し下さい。

 大家しています。

 気になさる事は無いと思います。

 多分、大家さんが保証会社の審査に回すまでもなくお断りされたのでしょう。原因は『婚約中』ということと思います。
 このサイトでも出ていましたが、『大家は同棲を嫌うから、婚約中と言うことに・・・』というご丁寧なアドバイスもありました。
 そのアドバイスだけではないでしょうが、今は結婚を前提としない『婚約中』が多いようで(笑)。 ですから大家の方は『婚約中』は『同棲』と考えているのです。
 いずれにしろ、籍を入れておられない“同...続きを読む

Q仮申込、不動産屋から連絡が来ません。

1人暮らしを考えている27歳派遣社員です。
4月1日より別の職場で働くにあたって、現在物件を探し中です。

ネットで色々見ていて、よさげな物件を発見し、早速連絡して見に行きました。
そこでは担当の方に丁寧に対応していただき、条件は少し予算オーバーだけれど初期費用は格安(敷金礼金0円)、しかも新築というとても魅力的な物件を紹介してもらいました。
別に部屋を探し始めたばかりだし、迷ってはいたのですが、言われるがままに見学に行き
これでもかというくらい勧められ、気づけば仮予約という段階に。
ところが私の転居が少し先であったので、期間限定らしい敷金0円が通るか分からないけれど、上に連絡してみますといい、仮契約書にわかる範囲を記入し、提出しました。
翌日にでもお答えできますとおっしゃっていたのですが、丸4日連絡がありません(笑)
忙しいのかもしれませんが、こういう対応は不動産屋では普通なのでしょうか?
私に契約をさせる気がなかったのでしょうか。あれだけ勧められたのに裏切られた気分です。
正直物件を見に行った時間、そこに住む自分を想像した時間を返してほしいです。
ちなみにその物件に大家さんはおらず、その不動産屋を経営する会社が家主とのことでした。

思い当たることは、私の現在の手取りが13万に対し家賃が6万だったこと(契約書には大まかな年収で提出しました)と
5年ほど前にも1人暮らしをしていたのですが、半年ほど家賃の支払いが2週間以上遅れてしまうことがありました。
ですが足りない分は手元の50万から払う予定でしたし、4月からは収入も今より10万近く上がります(専門職です)。
そもそも連帯保証人も家族の名を書いて提出しました。
家賃の遅延については大変反省していますし、同じ過ちは繰り返さないと決意しています。
しかし5年前のこういうトラブルもわかるものでしょうか?
それが原因だと、ずっと部屋の契約ができないのではと不安です。
どちらにしろ、一報欲しかったのは事実ですが…。

それとも単に忘れられているだけでしょうか?

1人暮らしを考えている27歳派遣社員です。
4月1日より別の職場で働くにあたって、現在物件を探し中です。

ネットで色々見ていて、よさげな物件を発見し、早速連絡して見に行きました。
そこでは担当の方に丁寧に対応していただき、条件は少し予算オーバーだけれど初期費用は格安(敷金礼金0円)、しかも新築というとても魅力的な物件を紹介してもらいました。
別に部屋を探し始めたばかりだし、迷ってはいたのですが、言われるがままに見学に行き
これでもかというくらい勧められ、気づけば仮予約という段...続きを読む

Aベストアンサー

賃貸仲介会社に勤めていた者です。

何の連絡も無いのは不安ですね。
担当者から連絡が無い事は、普通の事ではありませんが良くあることです。

多分忙しくて忘れているのだと思いますが、審査を通すのに時間がかかっている場合もあります。
大抵はその日のうちに結果が出ますが、収入面や人柄、過去に問題があった等、何かちょっとでも引っかかる所があると時間がかかったりします。

また、敷金0円プランをお使いだと、多分保証会社が絡んでいるかと思いますが、保証会社の審査が通らない場合、保証会社なしの普通契約(敷金を入れる契約)でいけるかどうか審査にかけ直したりもするので、その場合も時間がかかったりします。

過去の家賃支払い遅延の事を気にされている様ですが、その際、保証会社を利用されていましたか?
若しくは、今回と同じ管理会社ではなかったですか?
どちらかの場合は、チェックされている可能性もありますが、そうでなければ分からないんじゃないかなと思います。

不安や不満はあるかと思いますが、折角素敵なお部屋を探せたのですから、一度担当者に問い合わせてみてはいかがですか?

賃貸仲介会社に勤めていた者です。

何の連絡も無いのは不安ですね。
担当者から連絡が無い事は、普通の事ではありませんが良くあることです。

多分忙しくて忘れているのだと思いますが、審査を通すのに時間がかかっている場合もあります。
大抵はその日のうちに結果が出ますが、収入面や人柄、過去に問題があった等、何かちょっとでも引っかかる所があると時間がかかったりします。

また、敷金0円プランをお使いだと、多分保証会社が絡んでいるかと思いますが、保証会社の審査が通らない場合、保証会社なしの...続きを読む


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