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 家の基礎のヒビ割れ、埋めたほうがいいですか?

 築5年の家に住んでるのですが、コンクリートの基礎の部分に(写真のような)ヒビ割れが縦方向に走っているのを見つけました。たいしたことは無いと思うのですが、ヒビから雨が入ったりしたら、具合悪いでしょうか。家にシリコンシーラントがあるので、埋めてみようかなって思っているのですが、意味ないですかね? アドバイスお願いします。m(_ _)m

「 家の基礎のヒビ割れ、埋めたほうがいいで」の質問画像

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A 回答 (3件)

  写真で見る限り、基礎のコンクリートではなくその上に塗りつけてある


  モルタル刷毛引きの部分のヒビワレに見えますけど・・・。

  ドライバーの先などの堅い物でヒビの周辺とヒビの無い部分を軽く
  叩いて音を比べてみて下さい。ヒビの周りがポコポコと変な音がする
  ようならモルタルがコンクリートから浮いてしまっているので、ハンマー
  などで軽めに叩いて取れる部分を取り除いてから水洗いや接着増強剤の
  塗布などの下処理をしてからモルタル(補修用が扱いやすい)を塗り直し
  たほうが良いと思います。
  音に異常がなければ放っておいても問題ないとおもいますが。

  既存のモルタルを剥した時に基礎のコンクリート部分にも亀裂があるよう
  だったら、ハウスメーカーなり工務店なりに連絡して一度見てもらった方
  がいいでしょうね。
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この回答へのお礼

 モルタルが塗ってあるのですか。勉強になります。一度たたいて音を比べてみます。その結果しだいでそのあとの対策を考えたいと思います。丁寧な説明ありがとうございました。勉強になりました。m(_ _)m

お礼日時:2010/07/25 21:35

写真では判然としませんが、


傷が鉛直方向で基礎の幅一杯にある場合、単にコンクリートの問題ではありませんから、
割れている口を塞いでも効果は期待できません。
(本当は鉄筋が使用されている場合腐食は早まるのですが、欠けるとかなければ大勢的には変りません)

傷が上面から見た状態でコンクリートの厚み方向にある場合、(多分底まで割れています)
このような場合は、雨水が下に滲みこむとだんだん傷口を拡大させます。

完全に水を止めることは難しいですが、やらないよりはましでしょう。
しかしどんなに工夫しても、補修したところが目立ちます。
上から全体を塗ったとしても、またそこから割れてきますので、段差の出来た時点で大修理です。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。底まで割れている場合、塞いでも一時しのぎのようですね。どこまで割れているか分からないのですが、少し様子を見て、広がってきているようであれば、専門の方に一度診断してもらおうと思います。礼m(_ _)m

お礼日時:2010/07/26 23:21

雨がはいったりしても何も影響は有りません。


何もしないのが一番めだたなくて良いと思います。
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この回答へのお礼

何もしないほうがいいと知ってうれしくなりました。アドバイスありがとうございます。/(^^)

お礼日時:2010/07/25 21:28

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Q床下のひび割れ費用

詳しいかた、ご回答いただけると助かります。


先月の末ですが、突然家に業者がきて
床下を点検させてください。と言われました。

あいにく祖母が1人しか家にはいなくて、
そのまま点検してもらったそうですが、

床下のコンクリート←よくわかりません。?にひび割れがあるそうで
このままでは危ないと説明されたそうで祖母はその場で契約し、直してもらいました。

その金額が30万過ぎか40万近くで、

そんなちょっと来て、ちょっと直してしまえる工場に30万以上もかかるか、とびっくりしてしまいました。

その辺りの常識がわからないので、
本当にそんなにかかるものなのか、
一般的に床下のひび割れ補修にどのぐらいの金額がかかるか教えてほしいです。
まさか詐欺では…と思ったりしてしまいます。

祖母はその業者はいい人でとても信頼おけると言っておりますが。。

また、このような点検や工事をして貰うときはどのような所(店)に頼めばよいですか?
みてもらうだけでも費用がかかりますか?


どうかご回答お願いいたします。

詳しいかた、ご回答いただけると助かります。


先月の末ですが、突然家に業者がきて
床下を点検させてください。と言われました。

あいにく祖母が1人しか家にはいなくて、
そのまま点検してもらったそうですが、

床下のコンクリート←よくわかりません。?にひび割れがあるそうで
このままでは危ないと説明されたそうで祖母はその場で契約し、直してもらいました。

その金額が30万過ぎか40万近くで、

そんなちょっと来て、ちょっと直してしまえる工場に30万以上もかかるか、とびっくりしてしま...続きを読む

Aベストアンサー

一級建築士です。
10中8,9・・・いや99%詐欺だと思います。
詐欺業者は「いい人」を装わなければ仕事になりません。
消費者センターに相談すべきです。

点検は建てた建設会社や建築士など身分や会社の出所がはっきりした人に頼みましょう。
床下にひびが本当に合っても写真を見せてもらい
補修方法の説明を受け
見積書を出してから依頼すべきです。

見てもらうには有料が普通です。でも半日なら1万もかかりません。
私なら床下しか見ないなら半分の金額で写真付の報告書までつけますね。
ヒビの程度がわかりませんが、似た所で私が雨漏り相談を受け床スラブを施工業者さんに埋めてもらったときは5万ほどだったと思います。大体床下のひびって基礎の立ち上がりコンクリート以外に発生することはまずないと思いますし、そんなにひびができるなら地盤沈下や大きな異常を考えるべきでひびを埋めるなんてことではすみません。

すぐ消費者センターにご相談下さい。

Q家の基礎コンクリートのひび割れ

築30年の家です。時々手を入れ外観も内装も綺麗だといわれています。オール電化のエコキュウートの点検で床下にもぐった業者が、ひび割れを見つけ、専門家に点検してもらうように手配したと言って、今日覗きに来ましたが、1cmぐらいの亀裂で補修したほうが言いといわれました。高速道路とか新幹線の橋げたの補強に使われたので(名前を聞いたのですがわすれました)基礎全体を貼り付けるといわれ工事代が凄く高くて、(100万円近くかかる)直した方がいいか悩んでいます。

Aベストアンサー

その頃の家で、基礎にひび割れがないお家はありません。
ヒビをなおしたとしても、家の強度は変わりません。

その業者は、不安をあおって高い工事代金を押しつける業者です。
最初の業者と、名前は違いますが、同じ系列です。

詐欺です、工事は止めてください。

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Q基礎と外壁水切りの隙間

先日新築一戸建を購入しました。庭掃除をしていた時に、ふと下から外壁水切りの下を見上げたところ、添付写真のように隙間がガタガタな状態でした。

HMに問い合わせたところそれは仕方がないと言われ対応してもらなさそうなのですが、私の知識不足もあり理解できておりません。また、HMからの回答も2ヶ月以上も来ず再度の問い合わせでそのような回答をされた為、不信感を持っております。

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③家の周りを一周して見てみたところ、隙間が場所によって全然違います。隙間が大きい少ない、土台が見える見えない等、本当にバラバラなのですが問題ありませんか?

④隙間の大小に問題なかったとしても、あまりガタガタしている気がします。これは普通でしょうか?直してもらえるものでしょうか?

Aベストアンサー

NO1です、追加の写真見ました。
金物に見えたのはモルタルを塗る際に角をきちんと出すための定規ですね。
これで正常施工です。
追加2番目の黒い樹脂が基礎パッキンです。これは所々に挟まっているか連続しているかは
設計によりますが基礎コンクリートと土台に隙間を作って床下の換気をしますのでここまで
モルタルが被っているのはよろしくありません。左官屋さんがサービス過剰だったようですね、
モルタルの塗りすぎですので直してもらいましょう。
シロアリは在来種の場合湿気がないと食害しません。(東京以北)外壁目地やサッシ回りのシーリング
屋根や破風周りの雨漏れ、水場からの水漏れに注意すればあまり気にすることはありません。
但し最近アメリカ乾材シロアリの被害も散見されます。アメリカからの輸入建材や家具などに
入ってくるようです。こちらは名前の通り乾燥を好むので要注意、在来種以上に食害は激しいです。

Q床下工事で、40万円かかりました。適正な価格なのでしょうか?

家の両親の家に白アリ駆除の業者が来て、床下にもぐり、住宅の
基礎部分にいくつかのクラック(ひびのようなもの)があったと
いうことで、別業社にその補修工事を頼めばやってくれますよ、
と言われたのです。

その後、まったく別の業者が二人組でやってきたそうです。
正式な見積もり書を出すこともしないで、待ちかまえていた
かのように、すぐにやってきて、約2時間で作業を終え、
40万円が請求されました。両親はもう支払ってしまったので
仕方がないと話していますが、立ち会った父によれば、作業は
それほど手の込んだものではない様子で、クラック(ひび)に
特殊な液剤のようなものを入れて固まるようにした、という
ことのようです。

妙だと思ったのは、「通常は50万円以上のところを40万円
にまけておく」というような話しをしていたとの事。

もし専門の業者の方やご自宅でにたような工事の経験がある方
がいらしたら、教えていただきたいです。

この工事は、世間一般には何と呼ばれる工事で、通常は
いくら程度かかるものなのでしょうか。

この質問は、法律的にみて詐欺なのかどうなのかということよりも
工事の内容と請求された費用が見合っているのか、分からないので
教えていただきたいと思い、しました。

宜しくお願いします。

家の両親の家に白アリ駆除の業者が来て、床下にもぐり、住宅の
基礎部分にいくつかのクラック(ひびのようなもの)があったと
いうことで、別業社にその補修工事を頼めばやってくれますよ、
と言われたのです。

その後、まったく別の業者が二人組でやってきたそうです。
正式な見積もり書を出すこともしないで、待ちかまえていた
かのように、すぐにやってきて、約2時間で作業を終え、
40万円が請求されました。両親はもう支払ってしまったので
仕方がないと話していますが、立ち会った父によれば、...続きを読む

Aベストアンサー

コンクリートのヒビ補修工事と呼ばれますがたいそうなものではありません。
普通は、コンクリートのヒビから水が浸透して中の鉄筋が錆びないようにエポキシ樹脂で埋める作業です。ちなみに耐久をよくするということであって基礎の強度はあがりません。

値段をもらうとすれば半日で1~2万円ほど。
残念ですが詐欺ですね。

現在の耐震診断は正直軸組のみといっていいほどの評価です。
基礎は評価の点数に入ってこないのです。
軸組が倒れれば死傷者が出る可能性が高いですが、基礎は高さが低いのと改修のしにくさからでしょうか、評価の点に含まれなくなりました。
基礎を改修する事は非常に高額で難しくおそらく改修件数が上がらないことを踏まえて基礎の評価を別枠にしたように私は感じています。

現状基礎のヒビは埋めても耐震効果はありません。
それに、ヒビの発生している基礎のほとんどは無筋です。
錆びるものがないのにヒビを見ためだけ埋めてみてもなんの意味もないのです。

同様な被害が増えないよう。消費者センターに等は事例を報告して何が打つ手があるのか(悪質リフォームの返金に関して)相談はして下さいね。

こういうのに一度かかるとターゲットになりがちです。
充分家族で相談して今後の対策を考えましょう。

コンクリートのヒビ補修工事と呼ばれますがたいそうなものではありません。
普通は、コンクリートのヒビから水が浸透して中の鉄筋が錆びないようにエポキシ樹脂で埋める作業です。ちなみに耐久をよくするということであって基礎の強度はあがりません。

値段をもらうとすれば半日で1~2万円ほど。
残念ですが詐欺ですね。

現在の耐震診断は正直軸組のみといっていいほどの評価です。
基礎は評価の点数に入ってこないのです。
軸組が倒れれば死傷者が出る可能性が高いですが、基礎は高さが低いのと改修の...続きを読む

Q基礎の化粧モルタルのヒビ補修方法の事で

お世話になります。
家屋の基礎の化粧モルタル部にヒビがあったので
モルタルをひび割れ部分に塗ったのですが
1ヵ月後位には塗ったままの状態で剥がれ落ちていました。

このような場合部分補修は出来ないものでしょうか?
モルタルを使った事がいけなかったのでしょうか?

こんな私ですが皆様のご教授よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

通常コーキング処理です ひびを少し大きく削り(幅10mm程度) 清掃後 ボンドブリーカーとシーリング処理をしてから コーキングうち コーキング押さえをして終了です  モルタルの場合ですと 周辺を大きくはがし 状況によっては ネットを取り付けて 少し濡らし モルタル塗り (場合によってはシーラー処理も必要) そんな感じと思いますが・・・・

Q基礎のひび

新築4年目の住宅へ住んでいます。
基礎にひびが全周にわたっていくつか発生しています。
2年点検時にも、担当者へ話してはあるのですが、気泡の部分と同じようなものなので、この程度なら問題はないとのことでした。
当初は0.2~0.3ミリ位の幅のひびでしたが、現在は0.5ミリから、最大1ミリ弱のものもあります。
ネットでいろいろ調べたのですが、許容範囲なのかよく分かりません。
住宅保証制度(10年間の)の瑕疵基準に該当しそうな気もするのですが、また前回のように言われて問題ないといわれると思うのですが、今後どうすれば良いでしょうか?
水が浸入して、鉄筋がサビることもある、と書いてあるサイトもあるので、ちょっと心配です。

Aベストアンサー

鉄筋のご心配をされていることから、基礎への影響についてのご質問として回答します。
基礎のコンクリートが割れていると放っておいてよい訳はありません。原因究明と対処が必要です。
「まあ、倒壊しなけりゃいいよ~」な場合は別として。

今回の問題、担当者さんの話も化粧モルタルのひび割れについてでしょう。
これは基礎のコンクリートの表面に5~10mm厚程度のモルタルを塗って整え、さらに数mm厚のモルタルで仕上げている「左官工事」です。こちらは強度に影響はしません。
左官工事の状況がよくなければ1mmのひびが出る可能性はあります。
念を入れるなら、目立ちにくく、幅の広いひびのところの化粧モルタルを基礎コンクリート部分までハツって(ケレン)もらい、基礎にひびが無いことを目視確認して、再度補修してもらってはいかがでしょうか?
半日あればできる肯定です。

見た目=化粧に関しては他の方がおっしゃるように対処されるとよいと思います。

Q震災による内壁の亀裂について

今回の震災で、当初1階のリビングと廊下の内壁に亀裂が入り、その後余震のたびに2階にまで被害が及んできました、亀裂は石膏ボードが割れて、クロスが破けている状態です、修理をする費用もままならないので、このままでいようと思いますが、安全かどうかが心配です、またこの程度の被害では罹災証明は降りないのでしょうか、その他の被害としては、玄関回りのタイルが破損しました、家の外側については被害はありませんでした、よい知恵があれば教えてください。

Aベストアンサー

現在地震保険の鑑定の仕事をしている建築士ですが、地震保険の鑑定では基本的には内部のクロスの破れなどは無視します。2×4の場合は部屋の四隅の痛みを考慮します。
その他の鉄骨でも木造でも外から見て家の傾きや外壁や基礎のひび割れが全体の何%になるか、外の建具の何%に不具合があるかで査定します。

仮にお宅の場合は外部に被害が無いようですから、被災の程度は0で全く保険金はもらえません。

そのようなお宅もたくさん見てきましたが、室内にひび割れ一つが出来て家がガタガタになってしまって、余震が来たら壊れるのではないかと心配されている人がほとんどですが、全く心配がありません。

基礎に大きなひび割れや、建具が動かなくなるほど傾いたお家もたくさんありますが、それが無ければ全く心配はありません。

玄関のタイルも構造には全く関係がありませんので被災の判定では無視します。

クロスが少し破けた程度では震災前の強度を100%とすれば、震災後の強度は98%以上はあると思って安心してください。

応急危険度判定士ですが、罹災証明の基準は別ではありますが、目に見えて家が傾く程度でないと、とてももらえません。

現在地震保険の鑑定の仕事をしている建築士ですが、地震保険の鑑定では基本的には内部のクロスの破れなどは無視します。2×4の場合は部屋の四隅の痛みを考慮します。
その他の鉄骨でも木造でも外から見て家の傾きや外壁や基礎のひび割れが全体の何%になるか、外の建具の何%に不具合があるかで査定します。

仮にお宅の場合は外部に被害が無いようですから、被災の程度は0で全く保険金はもらえません。

そのようなお宅もたくさん見てきましたが、室内にひび割れ一つが出来て家がガタガタになってしまって、余震...続きを読む

Q基礎にモルタルを塗る理由

築20年の家です。
布基礎の外側にモルタルが塗ってあり、叩くと基礎のコンクリと剥離しているような鈍い音がします。
壊して新しく塗りなおせば良いと聞きましたが、そもそもなぜ、コンクリの基礎に剥離しやすいモルタルが塗ってあるのでしょうか?

Aベストアンサー

#2です。
お礼の中の補足について。
>雨合羽を着せているような感じでしょうか?
まさにその通りです。
#4の方の理由の他、鉄筋の腐食・膨張によるコンクリートの割れ、破損防止です。
>補修する時、垂直面にモルタルを塗っても垂れてこないのでしょうか?
モルタルの配合の折、砂、セメント、水の他薬剤を混ぜて作ります。
粘着性を高くして作るので垂れません。
補修に際しては、浮いている部分を取り去ってから塗る事となります。
別の補修方法は、浮いている部分にボンド注入する方法があります。
ご参考まで

Q一戸建ての基礎のクラックに関してです。

一戸建ての基礎のクラックに関してです。

現在、築2年半の一戸建てに住んでいますが、最近になって、0.2mm以下のクラックが8箇所入っているのを発見しました。

数ヶ月前まで、基礎のクラックなど全く気にしていなかったので、いつぐらいから発生したのかは、正確には把握していません。

築2年半で基礎のクラックが8箇所入っているのって、普通なのでしょうか?
(ちなみに、鋼管杭による地盤改良をしていますので、不等沈下などの問題は考えにくいです)

クラックが基礎表面の化粧モルタルだけか、本体の基礎部に達しているかというのが、凄く気になるのですが、どのようにすれば判断できるのでしょうか?

また、施工業者に何処まで対応させるのが適切なのか、良きアドバイスを頂ければ幸いです。

Aベストアンサー

気になり出したら・・・不安ですね。

私は何時も ”住まいの管理は 住む人と 建てた人の共同作業 ”と自覚してます。
住んで見て 疑問点が発生したら 建てた人に見て貰って 判断して貰い 納得の行く
説明を求める。重要な場合は 書面に残す様に求める。

質問を受けたら ”こんなもんです!” とか ”何処でも・・・ ”なんて 無責任な
答えはしない。
状態の発生原因と 対策を 出来るだけ解って貰えるように 説明する。
重要な事項であれば お施主に云われなくても 書面での回答を添付する。

・・・その上で 結論としては ”こんなもんです ”となるのです。
その後 ”この様にすれば・・・”との提案が有って ”費用の分担(無償修理? 半々?
追加工事?)と話が進むのが 普通です。

投稿頂いた文面では 情報量が少なくて 的確な回答は得られません。
・・・・画像でも有れば ヒントぐらいは 可能ですが 基本は ”現地調査 ”です。

迷わずに 建てられた業者さんに 連絡を取って 見て貰いましょう。
・・・そのときの対応で 業者のスキルは ある程度解ります。
まず ”基礎にクラックが・・・ ”とだけ云って 後どの様に対応して来るか?
   不具合は 住んでいないと 発見出来ません。見つけたら直ぐに 申し出る・・・
   ”あのときもっと早く 解ってれば・・・ ”なんて事も 結構多いのです。

・・・・業者に連絡が付かない(倒産等で)時は 引き続き書き込みますので
    補足で連絡して下さい。

気になり出したら・・・不安ですね。

私は何時も ”住まいの管理は 住む人と 建てた人の共同作業 ”と自覚してます。
住んで見て 疑問点が発生したら 建てた人に見て貰って 判断して貰い 納得の行く
説明を求める。重要な場合は 書面に残す様に求める。

質問を受けたら ”こんなもんです!” とか ”何処でも・・・ ”なんて 無責任な
答えはしない。
状態の発生原因と 対策を 出来るだけ解って貰えるように 説明する。
重要な事項であれば お施主に云われなくても 書面での回答を添付する。

・・・その上で 結論...続きを読む

Qコンクリート割れの補修方法について

 初めて質問します。素人なので、よくわからないため教えて下さい。
家の玄関先がコンクリートでやってあるのですが、所々割れてえぐれたりしていて、歩くときにへこみに足をとられて転びそうになります。
 コンクリートは、あとから付け足して盛り直しても、くっつかなくて、またすぐ取れてしまうと聞いたことがあります。
 コンクリートを全部はがして塗り直す予算がないので、素人が日曜大工程度で補修できる方法はありますか。
 くぼみに埋める物はコンクリートでなく、別の素材でもいいです。
何か方法があれば教えて下さい。

Aベストアンサー

ご質問のような場合ですと、大きくはつって範囲が大きいところは差筋などを使うなどしてコンクリートかモルタルを流し込んで補修するのが基本です。
モルタルの方が接着強度があり、樹脂を混入させた接着性の良い樹脂モルタルというものもあります。(その分高い)
安価に済ませるのでしたら、モルタルに混入させる樹脂も売られています。

施工時には必ず事前に既存のコンクリートをよく水でぬらして行います。(でないとコンクリートに水がすわれるので、きちんと硬化せず、剥離します。

はつらなければならない面積が広く大変であれば、ホームセンターからハンマードリル等を借りてください。

多分それが一番安価だと思います。


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