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新築約2年半になります。

雨が降った後、基礎の地面に近い部分がしばらく水で濡れた様になっています。雨があがって、丸1日経って、他の部分が乾いても、地面から10~20cmぐらいの所は濡れた様になったままです。地面から水分を吸ってるような感じです。
あまり他のお方の家で同じような状態を見かけないので、心配です。この状態は問題ないのでしょうか。

「基礎のコンクリート部分がぬれた様になって」の質問画像

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A 回答 (5件)

以前、トイレで水道の水漏れがあって、ポタリ、ポタリ程度だったので数カ月そのままにしていたら、トイレ付近の外壁が写真のような状態になったことがあります。


4番の人が指摘するように鉄筋のさびも出ているようですし、何かあるはずです。

床下は濡れていないとのことですが、床下は土ですか?コンクリートですか?
土の場合は、土が湿っている感じはありませんか・・・湿っているなら、床下換気不十分で、地下水が上ってきていて、雨降りになると水浸しになっているかもしれません。
コンクリートの場合は、コンクリートの下で漏水しているのかもしれません。水道メーターで異常に使用量が多いことはありませんか。家じゅうの水道を止めてみてメーターが止まっているか確認するとよいと思います。

モルタル施工不良でこんな風になるとは思えません。ほんとに、こんなことになった経験があるのか、聞きたいところです。
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この回答へのお礼

丁寧なご回答ありがとうございます。

床下は全面にコンクリートです。湿ってるのは基礎の屋外部分であって、床下は湿っていたり、漏水の痕は全くありません。

基礎の屋外の部分だけが濡れている様になっているということと、ぐるっと1周広い範囲で濡れている様になっているので、コンクリートの下での漏水の可能性は低い様に思います。No.3様のご回答にあった、基礎と上塗り材の間に地面の水分が吸収されて濡れた様になっていると考えるのが1番納得しやすいです。

また違うご意見がございましたらお知恵をお聞かせ願いたいです。

お礼日時:2013/06/30 12:20

ここでは布基礎の意味も知らないような方も平気で回答してきますので注意してください。


あと、基礎の耐久性に一番重要なのは鉄筋からコンクリート表面までのかぶり厚です。
かぶりが薄くて錆びてしまっているのならその基礎は致命的です。
通常スペーサを入れて通すので一本だけがずれてしまうことはほとんどありませんので
その方向の鉄筋は全てかぶり不足になっているおそれがありますので鉄筋が膨張して
コンクリートの爆裂が列になって起こってきます。
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。

今、確認したところ、添付画像の錆の様に見えるものは、土汚れみたいです。以前その場所に庭土を盛ってた事があり、その時の土がまだ付いていてそれが濡れて画像の様に写ってしまいました。

雨が上がってもう丸3日たちますが、まだ基礎は濡れた様になっています。ただ乾燥している所もあります。濡れている所は地面の部分もまだ湿っています。(狭い庭全体的にまだ湿っています)

土の水分を吸って濡れた様になっていると考えるのが一番納得しやすい様に思っています。

また違うご意見があればご回答宜しくお願い致します。

お礼日時:2013/06/30 12:06

今 見ているのは 基礎そのものではなく 基礎の上塗りを見ているわけです。



普通は 布基礎は外型そのままで ハンチをつくってベース一発打ち、乾いたあとに 内型立てて 布の完成!  

ってなわけですが、後から 左官が上塗りするわけですよ。下塗り(シゴキ)1回、上塗り1回。

型がツルツルの場合、仕上がりもツルツルですが、これがまたモルタルと相性が悪い!!!

要はくっつかないって事! 剥離した状態でモルタルが 塗ってあるって事!

これは 職人が塗ってるときは感覚的に分かりません。後になってわかること。水引の問題もあるし。。。

これを防ぐには カチオン系のシゴキ材を塗ると抜群なのですが、高価です。。。。。

普通は 間違っても そんなものは塗りません。身だしになるだけですから。。。。。。。。

基礎コンと上塗り材が剥離してると、そこから水を吸い上げて このようになります。

構造上の問題にはなりえません。あくまで隙間から水をすいあげた という解釈。

あと 茶色に変色しているは錆ですね。鉄筋のコンクリートかぶり厚が薄いところなんでしょうね?

わかりやすく言うと 鉄筋が基礎の端部まで せり出してますよ ってなことです。

あまり心配しナイで下さいね

よくあることです。業者も完璧な人間なんていないですもん。。。。。。。。。。

限界単価で働いている職人の仕事なんて こんなもんです。

日当8000円(親方) 日当6000円(弟子)!!!!!!!!!!!!

この回答への補足

とても分かりやすいご説明ありがとうございました。


>基礎コンと上塗り材が剥離してると、そこから水を吸い上げて このようになります。

剥離してるとのことですが、そのうち上塗り材が剥がれ落ちてしまう危険性もあるということでしょうか。部分的に濡れた様になってるわけではなく、ぐるっと1周なっているので、構造上心配がなくても、やっぱり心配です。

補足日時:2013/06/28 22:56
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丸1日この状態というのは変です。


地面から水を吸うというのは、普通では考えられません。
家の中の土(土間コン)が水びたしになっていませんか?
畳か床点検口(床下収納庫?)をあけて、中を確認してください。

この回答への補足

キッチンの床下収納をはずして見てみましたが、漏水の後や、濡れている様な形跡は全くありませんでした。基礎の部分も乾燥していました。

濡れているのは基礎の外側(屋外)の部分だと言うことが改めて分かりました。

補足日時:2013/06/28 21:17
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こんにちは



問題ない?とは思えませんが
北側で乾きの悪い場合こういうこともありますが、
水廻りに隣接した基礎ですか?
地面を給排水が走っていますか?
漏水のかのうせいもあります。

非常に気になりますので建築屋さんにご相談ください。

この回答への補足

早々のご回答ありがとうございます。

濡れている様になっているのは、ぐるっと1周です。水廻りに隣接してない基礎部分もです。
晴天が続けばそのうち乾燥しますので、漏水の可能性は低いと思っています。

地面が濡れている間その水分を吸って濡れているのだと思いますが、そんなものでしょうか。

補足日時:2013/06/28 18:09
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こんばんは。

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6部屋あって床が水浸しになるのは2部屋で、あとの4部屋は問題ありません。
(6部屋とも隣に隣接しているので、おそらく水はけの具合が各部屋で異なるのだと思います)

ここの質問にも似た質問があったのですが、コンクリートブロックには防水効果はなく、生コンを
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おはようございます。
リフォーム会社を経営しております。

<外と中から滲み出る部分をモルタルか何かで塗ってしまう方法があるようです。(外からは継ぎ目を削ってモルタルで埋めるような感じで)>

モルタルを塗っても意味がありません。
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<中からだけの修繕で水漏れを直す事はできますでしょうか?>

出来ます、ただし外側から出来れば完全ですが、内側からの場合、内部の鉄筋の腐食や爆裂は防げません。
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<(可能であれば自分でやろうかと思っています)>

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 みなさんにご教示お願いいたします。
 
 今年6月に工事完成、鍵渡しがあってあたらしい家に3か月近く住んでいる者です。
7月中旬頃、一階和室の畳からカビが発生してきました。はじめは畳の不良かと思っていましたが、
住宅メーカーの人に確認してもらったところ、基礎の中に水が溜まっていました。一階部分すべて
の部屋や廊下の床下基礎内に数ミリ~2cm程度の水たまりです。(大手住宅メーカー・木造・ベタ基礎)
和室の畳の下のべニア合板はカビが多量に発生して湿り気が帯びていること。床を支えている一階床下のすべての柱類も青カビが発生しています。
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(補足・引き渡し後、メーカー側は10回ほど来られております。なかなか落ち着かない日々が続いています。和室以外のべニア合板は、化粧フロアと発砲スチロール(断熱)の間に挟まれているので腐食の程度は確認不可です。)

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 今年6月に工事完成、鍵渡しがあってあたらしい家に3か月近く住んでいる者です。
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の部屋や廊下の床下基礎内に数ミリ~2cm程度の水たまりです。(大手住宅メーカー・木造・ベタ基礎)
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Aベストアンサー

建て替えは難しいですね。
隠れた瑕疵に該当してしまうと思います。
当然、修繕は施工業者の責務なので、しっかりと対策を取らなくてはいけないです。

1階の下地並びにフローリングの貼り替えは、対応してもらえると思います。
床下の断熱材も、入れ直しが良いと思います。
家財の保管場所の問題は有りますが、防蟻・防腐処理は再度おこなった方が
良いと思います。

ここからは、交渉ですが、慰謝料を取るくらいなら、床下の換気効率を高める機械の設置や、
調湿の炭や竹炭を敷く、調湿材を敷く といった作業を要求すべきです。
確かに、精神的な苦痛はわかりますが、私の経験上、
慰謝料という言葉は、決別しか生みませんので、金だけ払ってあとは知らない
という状態への道は避けた方がいいです。

原因についてですが、ほかの方も書かれているように、キッチリ調査が必要です。
事例として、給水配管の接続ミスがあげられますが、
最近は、水道業者さんは圧力試験をおこって、空気が漏れていないか
をチェックしているはずなので、水道業者さんが直接の原因である事は極めて稀です。
なお、通常排水の接続ミスは聞いたことありません。
仮に排水の接続ミスであれば、臭気が上がってくるはずなので、
すぐわかるとお思います。下水につながっていれば、相当臭いはずです。

水道業者さんが原因ではない事例として、
給水管に穴が開いてしまうことがあります。
フローリングを張るときに、隠れている給水・給湯管に釘を刺してしまった。
外部に給水を設けており、壁体内を管が通っており、たまたまその管に釘が当たってしまった。

2センチの水たまりがサッシ等から差してくることはないと思いますので、
いづれかが原因と思います。

原因が分からないと、誰が悪いの判断ができませんが、
7月中旬から10回は、紳士的だと思います。
毎週1回はきちっと顔を出しているのでしょう。伺いづらいと思いますし、
なかなかできることではないと思います。(あくまで個人的な意見です。)
但し、手抜き施工ならば、問答無用で業者の責任です。
その場合は、法的措置が必要かもしれません。

瑕疵の保証は購入者の権利であり、請負者の責務です。
出来れば、除湿工事として、床下換気機器の設置や、竹炭等の措置をしてもらうように
交渉を行うのが宜しいかと思いますがいかがでしょうか。

もと現場監督の一級建築士です。

建て替えは難しいですね。
隠れた瑕疵に該当してしまうと思います。
当然、修繕は施工業者の責務なので、しっかりと対策を取らなくてはいけないです。

1階の下地並びにフローリングの貼り替えは、対応してもらえると思います。
床下の断熱材も、入れ直しが良いと思います。
家財の保管場所の問題は有りますが、防蟻・防腐処理は再度おこなった方が
良いと思います。

ここからは、交渉ですが、慰謝料を取るくらいなら、床下の換気効率を高める機械の設置や、
調湿の炭や竹炭を敷く、調湿材を敷く といった作業を...続きを読む

Q玄関の土間から水が染み出てきた

玄関の土間から水が染み出てきた

築16年重量鉄骨3階建て(注文建築)に住んできます。
先日の大雨のとき、玄関の土間からじんわりと水が染み出てきました。
土間はタイル張りですが、その目地(コンクリの部分)からにじみ出ているかんじです。

外壁はサイディングですが、3階部分の1部のサイディングが浮いている感じが見て取れますので、そろそろ外壁のリフォームと思っていましたが、それと関連しているのでしょうか。

リフォームに着工する前に、どこかで診断を受けたほうが良いでしょうか。
原因として考えられること、及びアドバイスをよろしくお願いします。

Aベストアンサー

設計者や建築に詳しい者に診断して貰う
施工社やリフォーム会社の無料診断がありますが
得意分野の工事前提調書になり勝ちです
調査は全面的にかつ補修(改修)工事は必要最小限に
通常 調査費が勿体無く思い施工業者に頼み・・・
人間の体と同様 検査・診断・治療法の順
 さて 浸水か結露か
浸水であれば 地中からか 建物構造中からか
 建物周囲に水跡・壁に流れた跡等の有無
 外壁にシーリング部があったらその劣化状況
結露の場合 濡れて居る時に扇風機風掛けて見ましょう

Q住宅の基礎の白い粉?

新しい家の基礎なんですが、白いシミ?のような粉?がついてしまいまして、
これが起こった原因と、対処方法を、教えていただきたいと思っております。
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どうぞよろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

白い粉は水分と低温の二つの現象が同時に発生した時に起こります。水分が来るのは地下水位が高いことが原因です。積雪の水分も原因になります。その多い水分にセメント中の水酸化カルシュームが溶けるのですが、低温ほど多く熔けるのです。熔けた成分が表面に移行して空気中の炭酸ガスと反応して炭酸カルシュームの不溶成分となって表面に残るのです。したがって冬場によく発生する現象です。セメント成分は基礎コンクリートからよりも基礎の中性化を防ぐために施工した表面のモルタルから出てきます。
そのまま放置しても実害はありません。しかし美観上で問題だと思うなら基礎を塗装することです。我が家では新築時にモルタル施工だけではなく、さらに特殊樹脂を塗装しています。そのことで、表面乾燥による成分移行や表面での炭酸ガスとの反応を防ぐことが出来ます。今からでも良いので、特殊樹脂塗装をすると防げます。

Q基礎のシミ

最近気付いたのですが、雨が降ると決まって南側の一部に雨染みのようなものが現れます。このシミが4.5日乾きません。家は南側向きに建っており日当たりはとても良いです。しかも決まって和室の下のみ(1.5M)しか雨染みが見られません。これはどのような事が考えられますか?単なる水はけが悪いと言うだけでしょうか?
現状は南向きの総2階建て、隣とは4Mほど離れています。和室の前から道路までは5M近くあります。庭は芝生でほとんど水もあげません。
それといぬばしり?と言う物もありません。
この雨染みは気にしなくても平気でしょうか?
また対策などがあれば宜しくお願いします。

Aベストアンサー

 #1・2の者です。お礼ありがとうございます。

<これはよくある事なのでしょうか?
 経験上、あまり無いと言えば無いのですが、可能性としてはあると思います。#2の回答でふれています、基礎業者の腕の良し悪しやコンクリートの固まる速度(天候・温度・湿度などの環境条件)によります。

>何かあるのかな?と思いまして。
 構造上問題になる様な事ではないと思いますよ。施工上のものです。基礎全体にシミが見えている様でしたら、施工業者に確認をせまるべきと思いますが、そこまでのレベルではないと思います。

>対策という対策はないものなのですか?
 対策としては、通風をよくする事と考えます。その面に物を置かない、などをする事も含まれます。それ以上の対策をするとしたら、施工会社に依頼する様な事になると思います。

Q 家の基礎のヒビ割れ、埋めたほうがいいですか?

 家の基礎のヒビ割れ、埋めたほうがいいですか?

 築5年の家に住んでるのですが、コンクリートの基礎の部分に(写真のような)ヒビ割れが縦方向に走っているのを見つけました。たいしたことは無いと思うのですが、ヒビから雨が入ったりしたら、具合悪いでしょうか。家にシリコンシーラントがあるので、埋めてみようかなって思っているのですが、意味ないですかね? アドバイスお願いします。m(_ _)m

Aベストアンサー

  写真で見る限り、基礎のコンクリートではなくその上に塗りつけてある
  モルタル刷毛引きの部分のヒビワレに見えますけど・・・。

  ドライバーの先などの堅い物でヒビの周辺とヒビの無い部分を軽く
  叩いて音を比べてみて下さい。ヒビの周りがポコポコと変な音がする
  ようならモルタルがコンクリートから浮いてしまっているので、ハンマー
  などで軽めに叩いて取れる部分を取り除いてから水洗いや接着増強剤の
  塗布などの下処理をしてからモルタル(補修用が扱いやすい)を塗り直し
  たほうが良いと思います。
  音に異常がなければ放っておいても問題ないとおもいますが。

  既存のモルタルを剥した時に基礎のコンクリート部分にも亀裂があるよう
  だったら、ハウスメーカーなり工務店なりに連絡して一度見てもらった方
  がいいでしょうね。

Q基礎と外壁水切りの隙間

先日新築一戸建を購入しました。庭掃除をしていた時に、ふと下から外壁水切りの下を見上げたところ、添付写真のように隙間がガタガタな状態でした。

HMに問い合わせたところそれは仕方がないと言われ対応してもらなさそうなのですが、私の知識不足もあり理解できておりません。また、HMからの回答も2ヶ月以上も来ず再度の問い合わせでそのような回答をされた為、不信感を持っております。

①換気の為に隙間があるという理解で良いでしょうか?

②虫が入るかと思うのですが、それは仕方がないものですか?

③家の周りを一周して見てみたところ、隙間が場所によって全然違います。隙間が大きい少ない、土台が見える見えない等、本当にバラバラなのですが問題ありませんか?

④隙間の大小に問題なかったとしても、あまりガタガタしている気がします。これは普通でしょうか?直してもらえるものでしょうか?

Aベストアンサー

NO1です、追加の写真見ました。
金物に見えたのはモルタルを塗る際に角をきちんと出すための定規ですね。
これで正常施工です。
追加2番目の黒い樹脂が基礎パッキンです。これは所々に挟まっているか連続しているかは
設計によりますが基礎コンクリートと土台に隙間を作って床下の換気をしますのでここまで
モルタルが被っているのはよろしくありません。左官屋さんがサービス過剰だったようですね、
モルタルの塗りすぎですので直してもらいましょう。
シロアリは在来種の場合湿気がないと食害しません。(東京以北)外壁目地やサッシ回りのシーリング
屋根や破風周りの雨漏れ、水場からの水漏れに注意すればあまり気にすることはありません。
但し最近アメリカ乾材シロアリの被害も散見されます。アメリカからの輸入建材や家具などに
入ってくるようです。こちらは名前の通り乾燥を好むので要注意、在来種以上に食害は激しいです。

Q庭の水はけがとても悪い!

教えてください。。。

新居約を建て、1年半前から住んでいます。
その土地は以前は田んぼでしたが、現在は新興住宅地として、新しい家がたくさん出来ています。
入居後から気になっていたのですが、土地の水はけがとても悪いんです。
雨が降った後、しばらくして庭を見てみると左右や前後の家と違い、我が家だけに大きな水溜りができます。
水溜りというより、「池」に近いです。
場所は、家の後ろ側、後方の家との(コンクリートで区切られています)境で、8メートル×1メートル×5-6cm程度(大雨が降った後は、もっと大きく、深くなります)の大きさの水溜りです。
コンクリートの境のすぐ向こう側の土地は雨上がりでもからっとしているのに、なぜ???

色々考えてみて、
(1)ボーリング調査後の土地改良が不十分(特に敷地の端側なので)だった。
(2)敷地後方が前方(排水溝が敷地前方にあります)より低くなっているために、水が溜まりやすい。

などの理由があるのかと思いましたが、よく分かりません。

60坪の土地を買い、30坪の家を建てました。

ボーリング調査後、土地改良のために約50万円を費やしたのに、なぜこんなことになるのでしょうか?

また、それに伴う家の土台への影響や、そもそも土台自体もちゃんとしていないのかな???なんて心配になります。

今日、水溜りの証拠写真を撮り、建築会社に電話で事情を説明したところで、後日実際見に来るということなので、知識やこの先の対応を皆様にお聞きしたく、質問いたしました。

ちなみに、後方、前方、左右の家とも建築会社はそれぞれ違います。


ご回答、ご指摘、どうかどうかよろしくお願いいたします。

教えてください。。。

新居約を建て、1年半前から住んでいます。
その土地は以前は田んぼでしたが、現在は新興住宅地として、新しい家がたくさん出来ています。
入居後から気になっていたのですが、土地の水はけがとても悪いんです。
雨が降った後、しばらくして庭を見てみると左右や前後の家と違い、我が家だけに大きな水溜りができます。
水溜りというより、「池」に近いです。
場所は、家の後ろ側、後方の家との(コンクリートで区切られています)境で、8メートル×1メートル×5-6cm程度(大雨が降った...続きを読む

Aベストアンサー

16rupan6さん  こんばんは
ANo.2です
再度回答させていただきます。
勾配は1%ですから全く気になりません。
それから暗渠パイプですが、当然水はけの悪い地中に埋設し雨水桝に接続しました。今は全く気になりません。

ホームセンターでも暗渠パイプは売っておりますが、埋設は大変ですので、業者に任せた方が良いですね。


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