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基礎と外壁水切りの隙間

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質問者：kogte
質問日時：2016/08/28 13:07
回答数：3件

先日新築一戸建を購入しました。庭掃除をしていた時に、ふと下から外壁水切りの下を見上げたところ、添付写真のように隙間がガタガタな状態でした。

ＨＭに問い合わせたところそれは仕方がないと言われ対応してもらなさそうなのですが、私の知識不足もあり理解できておりません。また、ＨＭからの回答も２ヶ月以上も来ず再度の問い合わせでそのような回答をされた為、不信感を持っております。

①換気の為に隙間があるという理解で良いでしょうか？

②虫が入るかと思うのですが、それは仕方がないものですか？

③家の周りを一周して見てみたところ、隙間が場所によって全然違います。隙間が大きい少ない、土台が見える見えない等、本当にバラバラなのですが問題ありませんか？

④隙間の大小に問題なかったとしても、あまりガタガタしている気がします。これは普通でしょうか？直してもらえるものでしょうか？

早速の回答ありがとうございます！！はじめての書き込みで緊張していましたが丁寧な回答を頂けて嬉しいです。

資料を見たところ、外壁構造は「外壁通気構造」、床下換気は「基礎パッキン構法」の記載がありました。基礎パッキン構法だとこのままではしっかりと通気ができないということですよね…。やはりＨＭにもう一度言ってみたいと思います。隙間からの虫は仕方ない…と承知しました。

私に知識がなく、金物については全く気にしていなかったのですが、この位置にあるのは不自然ですか？念のため、金物部分をアップしたものを添付します。

木材の部分が何なのか、金物が何なのか、建築資料が専門的で上手く見つけられないのですが、それもＨＭに聞いてみたいと思います。

No.1の回答に寄せられた補足コメントです。補足日時：2016/08/28 15:39
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ご参考に、家の周りの他の写真を添付します。

補足日時：2016/08/28 16:06
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補足日時：2016/08/28 16:10
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回答 (3件)

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No.3ベストアンサー

回答者： kkk8989
回答日時：2016/08/28 19:27

ＮＯ１です、追加の写真見ました。

金物に見えたのはモルタルを塗る際に角をきちんと出すための定規ですね。
これで正常施工です。
追加２番目の黒い樹脂が基礎パッキンです。これは所々に挟まっているか連続しているかは
設計によりますが基礎コンクリートと土台に隙間を作って床下の換気をしますのでここまで
モルタルが被っているのはよろしくありません。左官屋さんがサービス過剰だったようですね、
モルタルの塗りすぎですので直してもらいましょう。
シロアリは在来種の場合湿気がないと食害しません。（東京以北）外壁目地やサッシ回りのシーリング
屋根や破風周りの雨漏れ、水場からの水漏れに注意すればあまり気にすることはありません。
但し最近アメリカ乾材シロアリの被害も散見されます。アメリカからの輸入建材や家具などに
入ってくるようです。こちらは名前の通り乾燥を好むので要注意、在来種以上に食害は激しいです。

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この回答へのお礼

助かりました

詳しく説明頂きありがとうございます！
手抜き…というかサービス過剰だったのですね。
金物と思われたものも問題ないとのことで安心しました。シロアリのことも注意は必要ですが大きな心配をすることは無さそうですね。
よくわかりました！これで、どこを直して欲しいかしっかりと連絡できます。

ひとまず重大な欠陥とかではなく本当に安心しました。ありがとうございましたm(_ _)m

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お礼日時：2016/08/28 21:17

No.2

回答者： lisalisa9701
回答日時：2016/08/28 13:42

うちも心配になって確認してきました＾＾；

うちはきちんとモルタルが塗られてました。

通気口の場合は下記URLご参照ください。
「■POINT-1　　空気の入口と出口の確認」
http://www.ads-network.co.jp/zairyo-kouji/A04-02 …

拝見する限り、通気口の隙間にしては少ない気がします。
とは言っても、見えない所、施工の手抜きではないでしょうか？

建てられたばかりであれば、保障の範囲で、無料補修してもらえないんでしょうか？
地肌は木ですか？
白アリとか、傷みとか経年で出て来る可能性もありますよね。

ご参考になれば。

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この回答へのお礼

回答ありがとうございます！わかりやすいURLも貼って頂き、外壁通気工法のことがよくわかりました。確認したら、水切りの上とサイディングの下に確かに通気らしき隙間があることがわかりました。

lisalisa9701さんの家は、キレイにモルタルが塗られているんですね。通常の状態がわからず、他の家はどうなっているのか気になったのですが勝手に見ることもできず…。やはりこういう家ばかりでは無いですよね。手抜きでしょうか…。

中に見えているのは何の部分かわからないのですが木です。水切りに隠れて正面から見えないですが、将来的に痛みや白蟻が気になりますよね。修理も含めてＨＭにもう一度確認したいと思います。

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お礼日時：2016/08/28 15:53

No.1

回答者： kkk8989
回答日時：2016/08/28 13:36

基礎の化粧モルタル仕上げ範囲がばらついているのですが

基本的に正面から見てわからない範囲ですので問題ないと思います。
しかし床下換気が基礎パッキン工法であれば（違うと思いますが）
通気が殺されています。床下換気口は別にあるのでしょう？
質問①の換気のため・・・ではありません。外壁通気工法用の通気は水切り上で
　　　サイディングとの隙間で取っていると思います。
質問②虫が入る・・・在来工法では床下換気や天井裏換気があるので他にもいっぱい
　　　虫は侵入します。
質問③施工がバラバラ・・・化粧なので通常の姿勢で見えない範囲はそんなものです。
　　　但し基礎パッキン工法なら通気パッキンが有効に働くように直して下さい。
質問④隙間の大小・・・質問③と重複です。
※質問③で「土台」と言っていますが本当に土台でしょうか？写真から見ると
　なんら処理されていない木材のようなので外壁最下部の胴縁か水切り受けの部材では
　ありませんか？矩計図か部分詳細図で確認して下さい。
　それとモルタル仕上げ範囲がどうとか言う前に基礎角左側のビスも何もない金物が
　なになのか気になりますがね。

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よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

私も沢山ありましたよ。

担当者同席で一緒に確認した時点で１５ヶ所。

後日私達で確認出来た場所が８ヶ所。

全て対応して頂きました。

ドアの交換。キッチンの人口大理石。玄関と娘の部屋の壁紙全て。玄関のタイルと多数対応して頂きました。

嫌な顔もせずキチッと対応していただき感謝しています。これは出来ませんなど一切ありませんでしたね。

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Aベストアンサー

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　　ドライバーの先などの堅い物でヒビの周辺とヒビの無い部分を軽く
　　叩いて音を比べてみて下さい。ヒビの周りがポコポコと変な音がする
　　ようならモルタルがコンクリートから浮いてしまっているので、ハンマー
　　などで軽めに叩いて取れる部分を取り除いてから水洗いや接着増強剤の
　　塗布などの下処理をしてからモルタル（補修用が扱いやすい）を塗り直し
　　たほうが良いと思います。
　　音に異常がなければ放っておいても問題ないとおもいますが。

　　既存のモルタルを剥した時に基礎のコンクリート部分にも亀裂があるよう
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Aベストアンサー

こんにちわ
わたしは１０年ぐらい木造住宅の耐震診断の仕事をしていました。

＞「木造の家は必ず床が鳴ります」と言われましたが、フローリングの床が鳴るなど聞いたことがないので、いまいち納得出来ません。

この点が一番疑念の種ですね！
フローリングの一般的な施工の方法は,
１：最初に大引き（おおびき）という９センチ角ぐらいの太い材木を９０センチ（３尺）間隔で部屋に配置します。（大骨組みだと思ってください）
２：大引きと直角方向に３３センチ間隔（３尺）で細い根太（ねだ）という材木を配置します。（小骨だと思ってください）
３：その上に荒床を（だいたい１．２センチ厚ぐらいの合板が多い）敷きます。
（じゅうたんの場合はこの上に直接貼ってしまいます）
４：フローリングの場合は言わばじゅうたん代わりですので、この上にまた品物によって色々ですが１．何センチ程度の化粧板が敷きこまれます。
…ということは、骨組みである１と２の間はかなりきっちりしてるので鳴ることはあってはならないのですが、２と３や、３と４の間というのは季節による膨張縮小などで隙間ができたりするとぎしぎし鳴る場所となります。
（これゆえに木造の床は必ず鳴ります、という返事になるわけです）

ところで心配なのは、なぜ鳴るのか？という原因ですよね。
骨組みと無関係な２と３、３と４の間で鳴っているのであれば、単に音が耳障りだから止めれば良い、という程度の考えでかまいません。
（とくに季節・湿度によって鳴る時期が決まっている場合）
しかし、たとえば家具や重いピアノなどをどすん、と置いてしまったことによって、小骨の根太がぽきん、と折れてしまうようなこともたまに起こります。
そんな場合にはきちんと修繕してもらうことが必要になります。
体重のある大人が、問題の位置で「うん、うん、」と力を入れて床を踏みつけたときに、ゆさゆさするようであれば、根太が折れているようなことが大体わかります。
または、お台所の床下収納があれば、そこから実際に潜って、問題の場所まで匍匐前進して実際に確かめてみることが出来ればそれが一番です。
（メモ用紙とカメラを持っていくといいです）
根太にひびが入っていたら、要修理ということがわかります。

＞住み始めて３ヶ月くらいして

という時期から考えますと、乾燥していく経過で、施工時にはぴっちりしていた継ぎ目が、乾燥からすこしずつ隙間があいて音がするようになっているのではないか、と大抵考えられそうです。
新築当初の数年間は、天井裏からいきなり「バリっ！！」とか、誰もいないはずの二階で「どーん！」と家が壊れそうなすごい音もします。
これは大きな梁が乾燥収縮で亀裂が入る音ですが、建築基準法で定められている梁のサイズは収縮亀裂が入ることを前提としたサイズで考えられていますので、「新築の音」を楽しむようにしてみてください。

フローリングの床のぎしぎしが、季節・湿度とは無関係に続くが、床下に潜っても割れはないし、大人がずんずん踏みつけても特にぶよぶよすることもない、という場合は本当に単なる「うぐいす張り」です。でも気持ち悪いですよね、そういう場合には、問題になっている継ぎ目が確定できればそのところに水で薄く溶いた木工用ボンドを筆先や注射器などですーっと浸透していくように吸い込ませてあげると治ってくれます。これはすきまの状況によっては日を変えて３～４回ぐらいやってあげないと吸い込みきれないですが、そんなことでも改善してくれます。

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Aベストアンサー

もし、防虫網を付けるとすれば。
1.土台水切りの裏部分にステンレス網戸の網を丸めて詰める。（通気性が悪くなるけど）
2.床下から土台と基礎の隙間をステンレス網で塞ぐ。（床下に潜るのが大変だ。外壁裏面の通気部分・土台下まではカバー出来ない。あと通気部分が軒裏までつながっている場合がある。）

基礎部分の隙間を埋めるんで有れば、発泡ウレタンとかで埋めれば楽かな。ホームセンターでも売ってます。ただ、建てた業者にやらせましょう。

ただ、発生している虫が基礎から入ってきているのかが、とても疑問です。害虫業者じゃないので判りませんが。建物の廻りに虫が生息しやすい場所があるとか。・・・
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頑張って下さい。

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その為、サイディングの下部から手を入れると通気層が無く、ふさがっているような状態です。

せっかく通気工法を選んだのにベランダの部分がふさがっているなんて何だか納得いきません。
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工務店に話を聞くつもりではいますが、この施工はごく普通のことなのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃったら、ぜひ教えてください。

Aベストアンサー

ベランダFRPから壁の立ち上がりは１階部分とは全く異なりますので、よく注意してみてください。通気層をつくってはいけない場合も多いのです。■がサイディング、□が通気層、▼がFRPとします。

□□□■
□□□■
□□□■
□□□■
□□□■A
□▼
□▼
□▼▼▼▼▼B

横から見た場合、AとBの高さの差が10センチ以上あれば通気層をつくってもよいのですが、通常はそこまで高さの差がありません。

高さの差が5cm程度の場合は△部分をコーキングでふさいで水がサイディングの裏へ水が浸入しないようにします。この場合水切りは役に立ちません。というのは、ベランダに雨が吹き込み戸外が通気層より低気圧の場合、壁についた埃を伝って水が毛細管現象で立ち上がりを上っていき、そのまま通気層内に侵入するからです。吹き込むのではないからです。最近は集中的な大雨がよく起きるようになっており、FRP部分に数センチの水が溜まることなど稀ではありません。そのために通気層をつくるより、コーキングでふさぐほうが推奨されます。

□□□■
□□□■
□□□■
□□□■
□□□■A
□▼△△
□▼
□▼▼▼▼▼B

下図のように×部分に水が染み込んで壁内に侵入していくのです。

□□□■
□□□■
□□□■
□□□■
×××■A
×▼×
×▼×
↓▼▼▼▼▼B

よって、立ち上がりの高さを十分にとって水切りを付けるか、FRPとサイディングの間にはコーキングでふさぐかどちらかになります。

十分な立ち上がりがない場合に、通気層とはつながっているわけでなく、かといってコーキングでふさいでいるわけでもない（ただ手で触ると隙間が無い程度というだけ）、という状態は非常にマズいわけです。雨水がFRPとサイディングの継ぎ目から浸入するタイプの雨漏りは長年気付かれずに過ぎますので、よく工務店の説明を聞いてください。

非常に高度な構造としては、サイディングの上からの水とFRP部分の下からの水を防ぐ水切りを下図の＊のように付けるものもありますが、これはコストがかかり一般の住宅には付けません。

□□□□■
□□□□■
□□□□■
□□□□■
□□□＊■A
□＊　　＊＊＊
□＊　　　　　　＊
□＊＊＊　
□▼　　＊
□▼
□▼▼▼▼▼B

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再検討する必要があるように思われます。

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コンクリの量も鉄筋などの組み方も変わるので
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誰にもちゃんとした答えは出せないと思います。

私からのアドバイスとしては、
コンクリで固めるという発想に対して
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という相反する想定をしているようなので
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コンクリを敷くという発想自体を取りやめて
その他の方法を再検討してみるのが一番だと感じます。

お好みに合うかどうか解りませんが
経年後、剥がすという事を考慮出来て、
見た目も良くしたいというのであれば
コンクリートよりは「樹脂系弾性舗装」の方が
あなたの望みに叶うような気がします。

これはアスファルト舗装のゴム素材バージョンなのですが
最近では公園などで使われるようになってきており、
フカフカした歩きごこち（安全性）と彩色も比較的自由になるので
見た目的にも自由がきく方法です。

これだとコンクリの様にひび割れを気にする必要もありませんし
経年後の剥離もコンクリよりかなり楽になります。
再検討の候補として検討してみてください。

こんな感じのものになります。
http://www.nipponroad.co.jp/lineup/resin/020.htm