家の購入を考えています。
一つ気になるのが、浄水場が目の前にあるということです。

音や臭いその他もろもろどうなのかな~と心配なのです・・・
実際近くに住んでいる方
その他知識のある方
何でも構いませんので周辺環境など教えてもらえるとありがたいです。

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A 回答 (4件)

業者です。



浄水場の近くという事は大きな川のそばでしょうか。むしろ洪水ハザードが心配ですね。
お調べになった方がよろしいかと思います。
洪水ハザードが2~5mの場合が多いのですが、仮に5mを越えているからと言って、即座に問題という事ではありません。ただ、意識として念頭に置いておくべきかもしれませんね。

http://disapotal.gsi.go.jp/index.html
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。

ハザードマップ、教えてくださりありがとうございます!!
早速主人に見せて調べてもらいます。

大きな川や谷部分、住所に沼・川がある所は基本的に避けて探しているので
たぶん大丈夫だとは思うのですが
これまで近くに大きな施設があるような場所に住んだことがなかったので
ちょっと心配になってしまいました。

地震以来、土地を買うのにも地質や場所など心配になることが増えてしまいました。。。

お礼日時:2011/04/12 20:58

不動産関係者です。



浄水場はいわゆる「嫌悪施設」ではありませんので、
将来の資産価値としても影響を与えるものではないと思います。

今までも何回かありましたが
「これは何ですか?」「浄水場です」「そうですか」
くらいの反応です。

良い方に考えれば、公的な施設でもありますので、
将来的に環境が変わる心配があまりないかと思います。
(別の施設に変わったり、高い建物が建ったり)
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。

そんなもんなんですね!
ちょっと安心しました。
典型的な住宅地にしか住んだことがなかったので
大きな施設が気になってしまい・・・

ありがとうございました。

お礼日時:2011/04/13 18:22

お忙しいのかも知れませんけど。



私は引っ越しの際には、日中、夜間、平日、休日、それぞれ現地に立ってみます。
日中は気がつかなかったけど、夜間以外に人通りが多いなぁとか
休日は道路が渋滞するなぁとか

場所場所によって曜日や時間帯毎の状況が千差万別。

自分の目で耳で確認して新居を決めました。

浄水場自体は問題になるような施設では無いと思うけど・・・・
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。

高額なお買い物なので現地の人通りは要チェックですよね!
今まで工場や施設など大きな建物が近くにある場所に住んだことがなかったので
どうなんだろう?と気になってしましました。

お礼日時:2011/04/12 21:08

浄水場なら問題ないんじゃ?


下水処理場とかなら臭いが風向き等によってかなり気になりますが。
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この回答へのお礼

さっそくのご回答ありがとうございます。
下水処理場だったら私も「ちょっと・・・」と諦めたんですけど。
浄水場はあまり嫌なイメージはないのですがやはり存在が大きいので
大きな工場!って感じがして。

あとは自分の好みになりますよね~

お礼日時:2011/04/12 20:48

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ゴミ焼却場に比べれば、ずっとましだと思います。
塩素を含むゴミの燃焼に伴って発生するダイオキシンは恐いですから。

浄水場では薬品で水を浄化する急速濾過の過程で添加する薬剤が危険かもしれません。
塩素消毒で発生するトリハロメタンの危険性は有名です。
活性炭を投入する浄水場もあるようですが、使用済みの活性炭には有害な有機物などがたくさん吸着されています。

しかし、どれも現場の担当者が直接曝露される訳ではないので、それほど危険ではないのでは?
むしろ、下水処理場で分離抽出される汚泥の方が危険でしょう。
とにかく汚泥は何でもありの危険な物質だらけなので。
汚泥の中には、放射性物質も濃縮されやすいのです。

あとは意外に恐いのが石炭火力発電所の石炭の焼却灰です。
こちらには元々石炭に微量含まれていた放射性物質が、驚くほどの高濃度にまで濃縮されています。
火力、原子力発電所の温排水も危険です。
こちらは発電所の熱交換器にフジツボ、貝、海藻などが付きやすいので、それらを殺すために高濃度の塩素を添加して放水していますので、トリハロメタンなどの有害な有機塩素化合物だらけです。

ゴミ焼却場に比べれば、ずっとましだと思います。
塩素を含むゴミの燃焼に伴って発生するダイオキシンは恐いですから。

浄水場では薬品で水を浄化する急速濾過の過程で添加する薬剤が危険かもしれません。
塩素消毒で発生するトリハロメタンの危険性は有名です。
活性炭を投入する浄水場もあるようですが、使用済みの活性炭には有害な有機物などがたくさん吸着されています。

しかし、どれも現場の担当者が直接曝露される訳ではないので、それほど危険ではないのでは?
むしろ、下水処理場で分離抽出される汚泥...続きを読む

Q家を購入するにあたって家を購入するにあたって、土地から買って家を建てるのと、中古物件などもともと

家を購入するにあたって

家を購入するにあたって、土地から買って家を建てるのと、中古物件などもともと建っている家を購入するのと、どっちがいいんでしょうか??
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Aベストアンサー

中古物件は、建物に限らず自動車などでも得だともいます。
しかし、前の所有者の息づかいを感じたり、クリーニンッグしても
何と無く嫌だと感じる方もいるようです。
欧米などでは家具付きで何十年も経過した建物は人気があるようですけどね。

私は、不動産会社に勤務していた若い頃に最初に買ったのは中古マンションでした。
その後に結婚し、子供ができて手狭になり、次に買ったのも中古マンションです
そして3回目で、やっと新築を建てました。
最初に買ったのを売って頭金にし、次も頭金にしたので
無理の無いローンにしまいした。(アパートの家賃程度)

最初は安い中古を買って5年から10年住んでお金を貯め
次を狙って生活していると、中古物件に住む劣等感は無くなります。
(ある程度古いマンションは、数年住んでも値下がり率が少ないですし不動産取得税も安いです)

いきなり30年ローンを組んだら次に買うことは難しいですし
最初の10年は利息だけを払っているようなものですからね。

「家は3度建てないと納得いく家は建てられない」などと言います。

いろんな考え方があると思います。
参考までに。

中古物件は、建物に限らず自動車などでも得だともいます。
しかし、前の所有者の息づかいを感じたり、クリーニンッグしても
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Q上米内浄水場(盛岡市)へのアクセス

今度のG.W.に盛岡市の上米内浄水場へ桜を見に行きたいとプラン中です。
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Aベストアンサー

上米内の浄水場に行くにはやはり電車が場所的には有利ですけど,確かに本数が少ないですね。上米内駅前にあるのでバスだと少し歩くことになるのですが,岩手県交通が路線バスを運行しています。
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参考URLに岩手県交通の時刻表を乗せますので参考になさってください。
系統としては,駅米内団地線,米内団地線が該当します。
休祝日に行かれるのでしたら,一日フリー乗車券を利用するとよいでしょう。岩手県交通のほとんどのバスが600円(大人)で乗り放題です。バスで往復を考えていましたら利用したほうが断然お得になります。

参考URL:http://www.iwatekenkotsu.co.jp/rosen-jikoku/morioka/morioka-mokuji.htm

Q現在住んでいる家を売り、新しい物件を購入しようと考えております。

現在住んでいる家を売り、新しい物件を購入しようと考えております。
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宜しくお願い致します。

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>その中の特約として売れなかった場合に契約が無かったことになるそうです。

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しかし、損をして価格を下げてまでとは理解されませんので、1800万円が適正価格よりかなり安いと言う事なら、白紙撤回可能だと思います。

通常、こういう契約の場合、「いつまでに幾らで」という文言を付け加える事があります。それならはっきりとしますね。そのような事が書かれていませんか?
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Q浄水場の放射能が減少しても

金町の浄水場の放射能が危険値が下がったから飲料出来ると発表していたけど、送水管の中には高い濃度が維持されているのではないのでしょうか?
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Aベストアンサー

浄水場から一般家庭の蛇口までは1~3日の時間差があると
考えたほうが良さそうです。ただヨウ素の半減期8日までになると
今度は殺菌用の塩素まで抜けてしまうので、8日ということは
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○○組本家の近くの物件

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山○組の本家があるのです、警備が常時入り口を見張ってあり物々しい雰囲気ですが
周辺の自然環境がよくとてもいい場所で家内が勝手に気に入って困っています

万が一この物件を取得した場合に考えられるリスクはどのようなものがあるでしょうか
専門の方のご意見が聞きたいです
売る時にはだれも買ってくれないでしょうか、貸すときには値下がりしたりありますか
それともこんなのはやめた方がいいでしょうか
小生は正直怖いです
家内からの催促と板ばさみで困っています、どなたかアドバイスお願いいたします

Aベストアンサー

不動産会社勤務です。

指定暴力団の事務所から500m以内は説明義務があると言われています。
山○の本家では全国的に公開されていますし、売買・賃貸の相場は安いでしょう。
これがリスクその1で、その2は抗争や警察の手入れ等があった場合は安心・平穏に生活する事は出来ない。

ただ、価値観の問題として、本家はそうそう手入れや抗争の渦中にならない点(発生率が少ない)や、本家があるために物件価格もすでに安いので、物件本来の価値よりは安く買える点はメリットとも言えます。
購入代金が安いので、貸す際にも賃料を下げても利益が出せる場合もあります。


一般論としては、止めておいた方が良い物件です。

ご参考までに。

Q23区水道水、浄水場検出値はどのぐらいで家庭に?

金町浄水場での放射性物質の検出がニュースとなりました。
私は世田谷区で高架水槽のあるマンションに住んでいます。
今日の浄水場の値が自分の住居の水道蛇口に届くまでどのぐらいとみるのがよいでしょうか。
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今日の値が高くても今日の水道蛇口から出てくる水は昨日の浄水場の水?という疑問からの質問です。今後雨が降ったり検出値が高くなったときに、対応の指標になるかと思いまして。

Aベストアンサー

こちらは町田市在住ですが、金町浄水場からは24時間と聞いています。
(町田市は金町浄水所からの配水はストップしたのですが)
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区役所に聞いたら大体の時間が分かるのではないのでしょうか。

高架水槽からどの位で自宅に届くのか分かりませんが充分に対処して下さい。

Q住み替えの検討。購入希望物件がある場合、自宅の売却もその物件の専任媒介

住み替えの検討。購入希望物件がある場合、自宅の売却もその物件の専任媒介業者に依頼すべきか



本来なら、購入物件の専任媒介業者に、売却についても依頼するのがスムーズなのかと思います。

ただ、その業者が設立後4年くらいと若い会社であること、担当者と何となくウマが合わないこと(オープンハウスで1時間ほど話しただけなのですが)から、この業者はき信頼してよいのか?と少々不安に思っています。


それからこれが一番なのですが、購入希望の物件は、差し押さえ物件のようなのです。

前の持ち主の事業がうまくいかなくなり、自宅を手放すことになったそうで、現在の持ち主が大阪の不動産業者だということです。

オープンハウスに行った際に、家そのものに気をとられており、噂話程度に聞いていたため「ふーん・・」と聞き流していて、うかつなことに詳細をはっきり覚えておりません。


競売にかけられて、大阪の業者が買ったということでしょうか。

京都市内の物件なのですが、担当者いわく、その大阪の業者から依頼が来て・・・ということです。

この場合、売主がその大阪の業者ということですか?

物件には根抵当がついています。


築10年の物件ですが、建築当初は8000万程度だったであろうということで、現在の売値が4980万円です。

売却に際し、クロスや建具・ガスコンロ等が新しくされています。これだけで100万以上かかっていると思われます。


もちろん高価な物件ですが、環境・家の仕様から言って、お値打ち感があります。

これは、差し押さえを受けた物件だからでしょうか?


ただ、このような物件を購入するのは何かリスクがあるのか、業者の信頼度が未知数、などから、現在の住まいの売却には他の業者に依頼して、買い替え全体のチェック機能としてもお願いした方が良いのかとも思っています。


このような考え方はどう思われますか?

お知恵を貸していただけたらありがたく存じます。

住み替えの検討。購入希望物件がある場合、自宅の売却もその物件の専任媒介業者に依頼すべきか



本来なら、購入物件の専任媒介業者に、売却についても依頼するのがスムーズなのかと思います。

ただ、その業者が設立後4年くらいと若い会社であること、担当者と何となくウマが合わないこと(オープンハウスで1時間ほど話しただけなのですが)から、この業者はき信頼してよいのか?と少々不安に思っています。


それからこれが一番なのですが、購入希望の物件は、差し押さえ物件のようなのです。

前の持ち主の...続きを読む

Aベストアンサー

■Q1■
登記簿謄本につきまして、業者に確認を取ってみます。手元に持っているものなのでしょうか?逆に言うと、こちらが売却を頼む業者には、登記簿謄本を渡すのでしょうか。

●A1●
登記簿謄本は通常持っています。というより、
持っていないとおかしいものです。

売主が不動産業者に売却を依頼する際に、
不動産業者は売却希望の物件が本当に
その依頼してきた人が持っている物件かどうか
(他人のものを勝手に売る危険もあるため)
確認する義務があります。

ですので、売主が登記簿謄本を持っているなら
それをもらうか、持っていなければ
不動産業者が取りに行って確認をします。

ただし、実際にやってない業者も多々います。
(めんどくさいのと、謄本を取るには経費かかるため)
もし、業者に見せてもらう様に聞いて「ない。」
もしくは「自分で取って」と言われたなら
適当(めんどくさがり?)な業者の可能性は大です。

逆にあなたが売却を依頼する際も、登記簿謄本を
持っていれば見せてあげてください。
なければ、わざわざ取る必要はありません。
業者に取らせましょう。
なんのために、仲介手数料を不動産屋に支払うのか?
を考えてみてください。
仲介手数料は売却までの全ての業務(ローン紹介は除く)に対するお礼です。

■Q2■
自宅の売却の方でもし信頼できそうな業者を見つけた場合、その業者に「あの物件を買いたい」と持ちかけるのは駄目なのでしょうか。

●A2●
通常、出来ますが、実際には出来ない場合もあります。

任意売却の物件であれば、売主から「専任媒介契約」をもらった
不動産屋が売出しをします。
この業者を「元付け業者」といいます。
その売出しデータを見て、他の不動産屋がお客さんに紹介をします。
この業者は「客付け業者」といいます。
もし、客付け業者が紹介したお客さんと契約が決まれば

売主 ⇒ 元付け業者  ⇒  客付け業者  ⇒お客
   (売主側仲介会社) (買主側仲介会社)

という図になります。大抵はこのパターンです。

ですので、他の業者でも基本的には物件を買うことは出来ます。

ただし、もし元付け業者が「そちらさんには売らないよ」と
言ってしまえばそれまでです。
元付け業者が自分でお客さんをつけた方が仲介手数料が
売主と買主両方からもらえるため、独占するケースがあります。
(滅多にあるものではないですが)

まずは、今の業者に「この物件の媒介種別はなんですか?」と
聞いてみてください。
「専任媒介ですよ」と言われればその業者さんは「元付け業者」です。
他の業者に頼めば、その業者は必然的に「客付け業者」になります。

買いたいお客さがいるという話は必ず「元付け業者」に回ってきます。
「うちを断って他の業者に頼んだ、あのお客さんだ!」となれば
断ってくる可能性がなくもない。
そんな意地の悪い業者は滅多にいませんけどね。

もし、他の業者に依頼するのであれば「しこりは残さない様に」
別れた方が無難です。

■Q3■
どこまでが非常識なのか、わからないものですから。

●A3●
お客さんは専門家ではないですから、必然的に非常識になってしまう
のは仕方のないことですし、当たり前のことです。
逆に、ある程度は非常識にならなければいけません。
向こうもビジネスですから、言われるがままでは「良い人」から
「都合の良い人(業者から見て)」にされる危険もあります。

気にせずにどんどん聞いてみた方がいいと思いますよ。

■Q1■
登記簿謄本につきまして、業者に確認を取ってみます。手元に持っているものなのでしょうか?逆に言うと、こちらが売却を頼む業者には、登記簿謄本を渡すのでしょうか。

●A1●
登記簿謄本は通常持っています。というより、
持っていないとおかしいものです。

売主が不動産業者に売却を依頼する際に、
不動産業者は売却希望の物件が本当に
その依頼してきた人が持っている物件かどうか
(他人のものを勝手に売る危険もあるため)
確認する義務があります。

ですので、売主が登記簿謄本を持っているなら
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Q放射性ヨウ素と、各浄水場からの給水配分

ニュースに出ている、金町浄水場で測定されたヨウ素131は210ベクレル/キログラムですが
実際、家庭の水道から出ている水の放射能量はわかりません。

何かで、水道の水は、何箇所かの浄水場の水を混ぜていると聞きました。
そこで、【どこの区はどこの浄水場の水をどのくらい混ぜているのか】
という情報をお持ちの方がいたら教えてください。


ちなみに、文部科学省のホームページで、新宿区で測定されたと思われる
「上水(蛇口)のモニタリングデータ」というのが載っており
そこには「I-131 19 Bq/kg」とありました。
これは多分、放射性ヨウ素が19ベクレル/キログラムということだと思います。

19であればそんなに心配することも無いのかなとも思いますが
私は新宿に住んでいるわけではありません。

もし自分の住んでいる区が、新宿区と同じ浄水場の配分であれば
少しは安心できるのかなと思います。

情報をお持ちの方がいらっしゃいましたら、宜しくお願いいたします。

Aベストアンサー

町田市在住です。
町田市水道局のホームページにアクセスしたら、町田市は朝霞浄水場9割、金町浄水場1割のブレンドで給水しているので、公表されているヨウ素濃度の10分の1くらいで乳児の飲用にも問題ありませんといった内容を見ることができて安心しました。

お住まいの地域の水道局に問い合わせしたら配分等分かるのではないでしょうか?

Q中古物件購入の契約前に検査済証等書類は見れますか?

中古の木造戸建物件の購入を考えています。

とても気に入った物件なのですが

築年数が15年のわりに金額が安い為、使用した材料や違反建築なのではないかと心配になり仲介業者に最終図面や検査済証を見せてくれるよう頼みました。

すると契約が終わるまで見せることができないと言われてしまいました。

資料があるのに見せてくれないというのは普通のことなのでしょうか?

手元にある資料は販売を知らせるチラシレベルのものしかありません。

個人的にそのチラシと仲介業者の話だけでは信用できないなぁと思っています。。

購入前に専門家の方に調査をお願いしようとも思うのですが、

図面等あった方がいいと思ったので質問させて頂きました。

よろしくお願い致します。。

Aベストアンサー

こんばんは。

検査済証、つまり法的手続きの確認だけなら質問者さんが直接役所へ行けば確認できますよ。
木造の2階建ての住宅なら「4号物件」という呼び方をします。
役所とは、その建物がある市町村の市役所の建築指導課。
特定(限定)行政庁でなければ、都道府県の出先事務所になります。
とりあえず役所に電話で、以下の質問をしてください。
「平成10年前後の4号物件の建築計画概要書の閲覧と、確認通知書から検査済証までの処分の履歴を確認したい」
です。
どこでできるか教えてくれます。
建築計画概要書の閲覧の目的は、ズバリこのような疑問に応えるためのものです。
今は写し、つまりコピーをくれるところがほとんどです。
この頃なら、審査はまだ民間開放されていませんから、すべて役所(行政)が行っています。

以下は自然な疑問。
確かに教える教えないは自由ですが、このような業者が物件に立ち入らせて専門家(建築士)に調査させますかね?
もし見せてくれるとしても、外見だけ見て建築士さんは何を判断します?
畳を上げたり押入れから天井裏を覗いたら怒られるんじゃないですか?
ましてやあなたへの報告用に写真なぞ撮影したら…

当時の確認申請では4号物件は構造の検討資料は無かったはずです。
なので、平面図を見ても柱の位置と筋交いの位置が確認できる程度です。
ただ、仮に悪質な業者だとすると図面通りに施工しない場合があります。
これは完成後の完了検査では見抜けません。
つまり、実際に壊しでもしない限りは不良施工かどうかわかりません。
検査済証が絶対ということではないんですよ。
A建築士の構造偽装事件を思い出せばわかると思います。
なので、信頼のおける設計者・工事監理者・施工者かどうかを建築計画概要書で確認するのも手かな?と思いました。

家族の命を守る家です。
売り手にも物件にも、少しでも不安に思ったら、遠慮したらいかがですか?
買って、
「あ~良かった!」
と感激してください。

こんばんは。

検査済証、つまり法的手続きの確認だけなら質問者さんが直接役所へ行けば確認できますよ。
木造の2階建ての住宅なら「4号物件」という呼び方をします。
役所とは、その建物がある市町村の市役所の建築指導課。
特定(限定)行政庁でなければ、都道府県の出先事務所になります。
とりあえず役所に電話で、以下の質問をしてください。
「平成10年前後の4号物件の建築計画概要書の閲覧と、確認通知書から検査済証までの処分の履歴を確認したい」
です。
どこでできるか教えてくれます。
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