No.3ベストアンサー
- 回答日時:
日本の個人向け不動産金融はリコースローンと言って、不動産を担保に取る癖に、担保を提供しても借金はチャラにならない貸し手有利のルールになっています。
だから銀行員なんてリスク感覚無くても務まるんです。一方のノンリコースローンであれば、不動産を担保にした借り手は、担保(権利書)を差し出せばそれで借金がチャラになるので、震災で建物が破壊された損失は担保を取った側(貸し手)にまわってくる。アメリカなどでは普通です。だから、貸し手は、担保物件の耐震性とか耐火性、違法性、犯罪可能性など各種のリスクに詳しくなるんです。
日本は、先進国では珍しく、リコースローン一本やりで、形式的に権利書を見て評価するだけ。
だから貸出金利が低いというメリットはあるものの、金融機関は本当の意味でリスクを取れない、担保査定が出来ない、世界的に見て使えない集団となってしまいましたね。
最近のトラブルで、大手金融機関のシステム能力が世界最低水準であると言われていますが、実はシステムだけでなくて融資のリスク査定能力でも相当レベルが低いと考えないといけないと思います。
1.借りた金は自分で返す。
2.担保を出しても借金はチャラにならない。
この二つが日本でカネをかりるときのルールです。
No.2
- 回答日時:
そのままローンを払い続けています、払えない人は借金するか自己破産するか
地震保険に入っていた人はいいですが、入っていない人は天災ですから何もありません。
これはマンションに限らず一戸建てとかでもです。
地震保険そのものは昔からありますよ
No.1
- 回答日時:
http://www.af08.com/jisin-saigai/011.jyutaku-sai …
こちらが分かりやすいと思います。
支払猶予などの措置や、新たに住宅を建てるローンへの優遇措置などはあっても
直接的な支援はないです
阪神淡路大震災のときは、二重ローンという言葉もよくありました。
マンションは、戸建てのように土地だけは残るというわけでもない上に
改修や立て替えも、自治会などで意見が統一されないとできないので
さらに大変だった記憶があります。
あの震災から10年以上経って、ようやく改修や立て替えの話しがまとまったときには
皆、新たな場所での生活にもう馴染んでいて
特にお子さんがいて学校がある場合などは、もうそのマンションには戻ってこないので
数十戸の入居者のうち一戸しか戻ってこなかったという話もありました。
全壊でなくとも、部分損壊などの場合もあり、住民の一定数の総意がないと動けない部分で
マンションは難しさがあったと思います。
こちらも分かりやすいと思います
http://www.kantei.ne.jp/news/report_1.php
こちらが分かりやすいと思います。
支払猶予などの措置や、新たに住宅を建てるローンへの優遇措置などはあっても
直接的な支援はないです
阪神淡路大震災のときは、二重ローンという言葉もよくありました。
マンションは、戸建てのように土地だけは残るというわけでもない上に
改修や立て替えも、自治会などで意見が統一されないとできないので
さらに大変だった記憶があります。
あの震災から10年以上経って、ようやく改修や立て替えの話しがまとまったときには
皆、新たな場所での生活にもう馴染んでいて
特にお子さんがいて学校がある場合などは、もうそのマンションには戻ってこないので
数十戸の入居者のうち一戸しか戻ってこなかったという話もありました。
全壊でなくとも、部分損壊などの場合もあり、住民の一定数の総意がないと動けない部分で
マンションは難しさがあったと思います。
こちらも分かりやすいと思います
http://www.kantei.ne.jp/news/report_1.php
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
おすすめ情報
- ・漫画をレンタルでお得に読める!
- ・人生のプチ美学を教えてください!!
- ・10秒目をつむったら…
- ・あなたの習慣について教えてください!!
- ・牛、豚、鶏、どれか一つ食べられなくなるとしたら?
- ・【大喜利】【投稿~9/18】 おとぎ話『桃太郎』の知られざるエピソード
- ・街中で見かけて「グッときた人」の思い出
- ・「一気に最後まで読んだ」本、教えて下さい!
- ・幼稚園時代「何組」でしたか?
- ・激凹みから立ち直る方法
- ・1つだけ過去を変えられるとしたら?
- ・【あるあるbot連動企画】あるあるbotに投稿したけど採用されなかったあるある募集
- ・【あるあるbot連動企画】フォロワー20万人のアカウントであなたのあるあるを披露してみませんか?
- ・映画のエンドロール観る派?観ない派?
- ・海外旅行から帰ってきたら、まず何を食べる?
- ・誕生日にもらった意外なもの
- ・天使と悪魔選手権
- ・ちょっと先の未来クイズ第2問
- ・【大喜利】【投稿~9/7】 ロボットの住む世界で流行ってる罰ゲームとは?
- ・推しミネラルウォーターはありますか?
- ・都道府県穴埋めゲーム
- ・この人頭いいなと思ったエピソード
- ・準・究極の選択
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
AVとか風俗をやる女性って・...
-
【長文です】一度OKしてしま...
-
友人に旅行のホテル代や食事な...
-
旦那が借金をしているかもしれ...
-
ライブの連番で当選したら連番...
-
夫が業務上横領しました。妻は...
-
教えてください 昨日学校で同級...
-
ある日突然いなくなりそうな人...
-
友達が私にはお金が無いから遊...
-
人格障害の娘に金の無心をされ...
-
妹がお金を返してくれません。
-
借金の相手と連絡が付きません...
-
エネオスの店員に脅されていま...
-
レジの誤差がプラスになった場...
-
友だちから1万円貸してくれと...
-
私の家で同棲していた彼氏を追...
-
職場の人に、お金貸してと言われ…
-
身内に権利書を持ち出されてし...
-
宅飲みでの費用負担について
-
芸者の旦那になる人の社会的身...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
旦那が借金をしているかもしれ...
-
【長文です】一度OKしてしま...
-
AVとか風俗をやる女性って・...
-
友人に旅行のホテル代や食事な...
-
借用書は返却するものなの?
-
ある日突然いなくなりそうな人...
-
友達が私にはお金が無いから遊...
-
身内に権利書を持ち出されてし...
-
人格障害の娘に金の無心をされ...
-
同棲している彼氏に40万円貸し...
-
保険屋へ転職してからの生活苦...
-
友だちから1万円貸してくれと...
-
教えてください 昨日学校で同級...
-
ライブの連番で当選したら連番...
-
お金を40万円貸したが借用書が...
-
夫が起訴されました。保釈も無...
-
借金の相手と連絡が付きません...
-
突然法律事務所から電話がかか...
-
友人へ借りたお金を返す時
-
私は21歳オーナーに雇われてる...
おすすめ情報