おしえて

松戸市の地盤を教えて下さい！

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質問者：ウエルネス
質問日時：2017/05/01 12:20
回答数：1件

松戸市で家を購入しようと考えています。
地震と水害が気になります。
地盤の良い場所はどの辺でしょうか？
一生一回の買い物なので、教えてください。

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回答 (1件)

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No.1ベストアンサー

回答者： phj
回答日時：2017/05/01 14:55

松戸市は、西側に江戸川が流れる江戸川流域の緩い地盤と江戸川などに削られなかった北総台地の硬い地盤の二つに分けられます。

以下の地図を参照してください（松戸市提供の揺れやすさマップ）
https://www.sonicweb-asp.jp/matsudo/map?theme=th …

江戸川とＪＲに挟まれた地域はほぼ薄い赤でおおわれています。これは江戸川が蛇行しながら堆積層を作った後で、砂礫が基本になっている緩い地盤です。場所によっては液状化現象もありえますし、江戸川の氾濫にも注意が必要な場所といえます。

南側、秋山駅と北国分駅の間に強い赤色がありますが、ここはその下にある国分川の源流で、赤が強いところは傾斜地になっています。そこから松飛台方面や八柱方面に向かって薄い赤の地域がありますが、ここも川が流れていた場所で川底は地盤が緩くなっています。現地に行ってみると、一部埋め立てた場所もありますが、赤い部分は低く黄色い部分は北総台地の高台になっています。高低差はせいぜい15ｍぐらいですが、見れば実感できると思います。

北側の竜ケ崎周辺の赤いコの字部分も崖で、市内のところどころにある赤が強い場所は池などのくぼみを埋め立てたところで地盤がゆるいのです。

松戸市で水害に合わず、地震に強い地盤は黄色いところです。新京成線の付近はどこも地盤が固いといっていいでしょう。

千葉県揺れやすさマップも参考にどうぞ
http://www.bousai.pref.chiba.lg.jp/portal/05_son …

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この回答へのお礼

phj 様

ご丁寧な説明を有難うございます。
リンクを拝見しました。
分かりやすく参考にして土地を選びます。
現在、河川敷近い家と崖の上の家を勧められています。
河川敷に近くに住んでいる方に伺ったところ、道路の水溜まりがなかなか乾かないと言われていました。
phj様に感謝申し上げます。

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お礼日時：2017/05/02 01:19

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理由はウチの学校の近くにいい塾があったからです。
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同じ船橋でも塾のあるところと、ないところでかなり差が出てきます。

多分、船橋の方が松戸よりレベルが高いと思います。
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その下の薬園台高校に自分は通っていました。（近かったので）

でも残酷なことを言うようですが、知性は才能（ＩＱ）によるところが大きいです。
ウチの父はＩＱ１４０以上あり、楽に東大に受かるレベルでした。（地方出身者なんで東大には行ってませんが・・・）
一流会社にも入り、順調に出世していると思いますが、バブル期でも年収１５００万程度でしたし、今は１０００万を下回る程度です。
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Aベストアンサー

何を重視されているかに依りますが、耐震性だけを考えても、地盤との兼ね合いで最適な構造は変わります。
緩い地盤に、重い建物を置くのは耐震上良くありません。
もとが軟弱地盤の場合は、柱状改良などの地盤改良をした場合でも、棒の上に重いモノが乗った状態で、
不同沈下には有効ですが、地震などの災害時の横揺れには危険です。
どの程度の地盤に建てるかによって、最適な構造も変わってきます。
一般に、RC だと改良前の地耐力が粘土質で５トン、砂質で８トン以上は欲しいでしょう。
軽量鉄骨だと粘土質で３トン、砂質で５トン以上、それ以下の地盤に建てるときは地盤改良をしても木造の方が無難です。

また RC は結露の問題があります。コンクリートは建てて数年は湿気を吐き出します。
それに、湿気を外部に全く逃がしません。計画換気をしっかり考えないと健康上も良くありません。
RC 構造では、壁内結露のことを考えると外断熱が良いと思います。
内断熱にすると、断熱材とコンクリートの間に結露でカビが生える原因になります。
ただ外断熱の場合は断熱材を厚くしずらいので冷寒地には向かないと思います。
とは言え、硬質ウレタンの50mm程度を施工すれば、IV地域以南では全く問題ないでしょう。

また RC と言えども寿命があります。
コンクリートの水セメント比と、鉄筋のかぶり厚で40-100年程度で駄目になります。
大抵は 21-24N/m2 で、かぶり厚4cm程度なので 50-60年程度でしょうか。
耐用年数的には、木造でもキチンと作れば（作ってないところも多いですが）、
この程度か、それ以上の耐用年数になりますので、極端に長いわけでもないです。
しかも、RC の場合は、耐用年数が過ぎた後は資材を再利用できないので、
長いスパンでは廃棄のことも考えないといけないでしょう。

軽量鉄骨は、木造と比べると、上物が重いだけではなく荷重が柱に集中する構造です。
また、多くの軽量鉄骨の構造（一部違いますが）では、
地震の際の命綱として、フレームにブレースを入れています。
地震が起きたらブレースが確実に歪むので、歪みを治さずに放っておくと、
気がつかずに地震に弱い構造になっている可能性もあります。
制震のダンパーを入れているところもありますが、機械構造の劣化や寿命を考えると、
家の根幹を機械構造に任せるのは個人的に好きではありません。
建てた瞬間ではなく、長期の安全性を考えると、単純で頑丈なモノが一番安心できます。
それを考えると、僕は鉄骨ならラーメン構造が好きです。

鉄骨の場合も充填断熱にすると、
断熱材を厚くしても鉄骨が熱橋になって断熱効率を落とします。
外断熱にした場合も、あまり厚い断熱材を使えないので、
どちらの場合も高断熱には向かないと思います。
とは言え、これも多少の光熱費を犠牲にして、全館床暖房などにすれば快適に過ごせると思います。
また、鉄骨は火災の時には、一気に溶けて崩れるので、火災に対しては木造よりも弱いです。
しかし、どんな構造でも火災の時は窓から火が入るから、構造の強弱はさほど重要でないかな。

次に木造ですが、３階建以上だと RC か軽量鉄骨の方が良いと思いますが、
２階建までならキチンと考えて設計すれば、そこそこ耐震性は高く作れます。
木造は比較的軽く、鉄骨と比べると柱の一部でなく、土台全体に荷重が分散するので、
ベタ基礎にし易く、比較的弱い地盤でも対応可能というのも利点です。

木造は大きく分けると、在来軸組と２×４があります。
どちらの場合も、断熱性能や、家の寿命などは、施工の丁寧さや、部材の使い方でピンキリです。
例えば、建材は湿気に強い弱い、シロアリに強い弱いなどの特徴があり、
適切でない部材を使っているメーカーは意外と多いです。
また、施工の精度で性能も変わります。

昔は在来軸組と２×４の一番の違いは、耐震性と言われていましたが、
最近では在来でも構造面材を使うところが増えてきて、
耐震性という意味では構造よりも、間取りや設計に依存するようになってきました。
最近の構造での在来軸組と２×４の一番の違いは、
２×４の方が職人の技術によって出来上がりが左右されづらいことだと思います。
（これはプレハブにも言えることですね。）
一方、在来は職人の腕に左右されやすい反面、
間取りや将来のリフォームなどの自由度が高いです。

このように、どのような工法でも、一長一短はあります。
建てる地域、土地の状態、何階建かによっても、良い構造は変わってきます。
どんな場合でも、この構造が良いと言えるような構造は無いと思います。
また、同じ工法に分類される構造でも、建材、施工方法で全く性能は変わります。
更に、家は車などの工業製品と違って、一件たりとも同じ建て方ではありません。
いろいろな条件を考えて、最適と思える工法、工務店、メーカーなどを探して、
納得いく家を建てて下さい。

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馬橋：ちょっと寂れた町。大型量販店もなく、ちょっと不便。
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北小金：駅前にはサティがあり、そこそこ栄えている感じ。アジサイで有名な本土寺があり、シーズンには混雑する。
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