ＡＬＣ造マンション、上下階の音

Question

実家での戸建て生活が長く、今回初めて引越しをすることになりました。小型犬連れでの引越しのためなかなか手ごろで希望条件の合うものが無く、やっと先日決めることができました。
　ＡＬＣ造マンションの最上階の３階です。
築２０年弱です。
ＡＬＣ造というのは耐震性はあるけれど遮音性はないとネットでは出ていましたが、不動産屋さんと下見に行った際窓越しに立ったところ、ちょうどお隣の部屋の母子の話し声がはっきりと聞こえ、音について担当者に尋ねたところ「ＡＬＣだから大丈夫、今日は暑いから隣の部屋が窓を開けているせい・・・」と言われました。
少し心配を残しつつも、やっと見つけた好条件の物件で決めました。
仮にお隣同士の音漏れが（下見したときほど会話の内容が筒抜けでは困りますが）あるのは、自分たちも隣に聞こえているかもと自覚でき、
どの程度気をつけたらよいか・・・など多少わかりそうですが、
私の借りた部屋は最上階のため上からの騒音はありません。その分階下の部屋に対し自分の出す音の程度やどんな動作で階下に響く音が出てしまうのかを計り知ることが出来ません。子供はいませんが、小型犬は来客や物音には反応し甲高く吠えますし、元気なので走ります。階下の方へどの程度の動作やどんな生活音が騒音として響きご迷惑になってしまうのでしょうか？椅子を引く音さえ響くと書かれていたりしますが、普通に生活できるのでしょうか・・・。
お住まいの方にはこのへんのことをお教えいただきたいです。
犬もいますし、自分もがさつなところがありますので気が付かずに音を響かせてしまいそうで少し心配です。
家賃もペット分の割り増しを差し引いても間取りや場所的にも相場価格で安い物件ではなかったですし、ペットＯＫマンション（古くなって条件を緩和した可能性もありですが）なくらいだから、多少は遮音性を考えて作られていると思いたいのでのすが・・・。

　マンションの構造はいろいろあるようですが、調べてみてもよくわかりません。ＲやＲＣなどもあるようで、ＡＬＣはその構造の一部なのでしょうか？鉄骨と鉄筋と鉄骨の差もよくわかりません。やはりＡＬＣ造では不動産屋の言うこととは違い、左右上下ともに強い音漏れがあるのでしょうか？上下階との遮音と左右との遮音であればどちらのほうが優れているのですか？

ＡＬＣ造マンションにお住まいの方、建築関係に詳しい方どうぞご意見アドバイスをお願いいたします。

m_inoue222 · Accepted Answer

大家してます

＞ＡＬＣ造では不動産屋の言うこととは違い、左右上下ともに強い音漏れがあるのでしょうか？

有ります

強いかどうかは個人の主観ですので何とも言えません

＞多少は遮音性を考えて作られていると思いたいのでのすが・・・。

考えていません

特に音は下に聞こえます

http://www.saturn.dti.ne.jp/~nachan/ALC_page_2.htm

安く・軽く造れる割に遮音性が良い．．．

ＲＣ（鉄筋コンクリート）に比較すればかなり劣ります

木造よりはましかな？．．．くらいでしょう

＞犬もいますし、自分もがさつなところがありますので気が付かずに音を響かせてしまいそうで

基本的には「お互い様」の気持ちがないと共同住宅では暮らせません

対応するなら

・深夜は引き戸は使わない
・出来るだけ静かに暮らす
・イスなどはフェルトを貼る（１００円屋に有ります）
・カーペットを敷く（念を入れるなら下に防音シート）
・窓を開けているときは出来るだけ静かにする
・ＴＶのボリュームに注意する
・かならずスリッパで移動する
・窓に遮音カーテン
・境の壁に家具を配置する
・特に直下の部屋と仲良くしておく

書き上げればきりがありませんね

どこまでするかは貴方の考え方次第でしょう

一番は．．．「近所づきあいを親密にする事」

「顔見知りの方の騒音」は気になりませんが「嫌いな人の生活音」は気になります

「ウー、ワン・・・」．．．「お宅のワンちゃんはいつも元気ね・・・」

「キャン」．．．「お前のところの犬を啼かすな・・・」

えらい違いです

岩間誠治 · Answer

ALC造というものはなく、鉄骨造にALCは属します。鉄骨造では、外壁にALCを利用する時には床もALCとすることもあります。また、外壁のみのALCで床は薄いコンクリートのデッキスラブというものを利用することもあります。その為、上下の騒音については仕様を見ないと一概には答えられませんが基本性能は低いです。共同住宅のような投資物件では鉄骨造で遮音性能を確保することは可能ですが予算上行わないことが一般的です。

semi-zzz · Answer

＞ＲやＲＣなどもあるようで
Ｒという構造はありません。ＲＣは鉄筋コンクリート造です（ＲＣのＲは補強、Ｃはコンクリート、つまり鉄筋で補強したコンクリートとという意味です）。
ＲＣは通常柱梁壁床を鉄筋コンクリートで作ります（壁はボードやＡＬＣで作ることもある）。
鉄骨造は柱梁を鉄骨で作る物です。壁はＡＬＣやボードで作り、床はＡＬＣや鉄筋コンクリートで作ります。

ＡＬＣは耐震性のための構造材料ではありません。壁を仕上げるための仕上げ材料とか２次部材といわれる物です。

ＡＬＣは比重が１．８～２ぐらいですね。
鉄筋コンクリートは２．１～２．４ぐらいです。

また壁厚もＡＬＣは80～100mmぐらいで、鉄筋コンクリートは最低でも100～180mmぐらいです。

一般論として遮音性は重い方がよく、同じ材料なら厚い方がいいですので、ＡＬＣは鉄筋コンクリート造と比べると軽い上薄いので遮音性は悪いです。でも賃貸によくあるボードを貼った物よりはいいですが。


＞やはりＡＬＣ造では不動産屋の言うこととは違い、

遮音性能がよい分譲マンションで使われる鉄筋コンクリート造に比べれば悪いです。でもコスト重視の賃貸でよく使われるボードで作った壁よりはましですので、他の物件よりはましだという意味ならあながち間違いではないですね（賃貸でもＲＣ壁の物のよくありますが）。

賃貸でも床はＲＣのことが多いですので、床までＡＬＣだと一般よりは悪いということになります。
３階建て程度の小規模鉄骨造アパートでハウスメーカー製だと床もＡＬＣのことがよくありますね。

なお、いすを引きずる音については、建物の構造よりも床の仕上げ状況による影響が大きいです。フローリングだと発生しやすく畳や絨毯だとわりかし低減できます。
ペットがいると絨毯は難しいかもしれませんが、下階へ音漏れが気になるのなら絨毯を引くことをおすすめします。


＞上下階との遮音と左右との遮音であればどちらのほうが優れているのですか？

一般に左右の方の遮音性能を確保する方が、上下間の遮音性能を確保するよりも簡単です。
鉄筋コンクリート造の場合、壁厚なら150mmぐらいあればかなりの遮音性能が出ますが、床で同じ程度を出そうとすると最低でも200～250mmないと無理ですので。

少なくとも、床までＡＬＣの物件ならやめた方がよいと思います。

booboox · Answer

一般的に、マンション、アパートは、家主の利益追求が最大の目的ですので、注文ビルのように、遮音性は、考えていません。特に、最近の建造マンションで、ようやく、遮音性を考慮したマンション建築が出来てきた程度ですので、古いマンションでは、まったく考えていないでしょうね。ペット可にしたのは、そうしないと、空き室が出てしまうため、売りの宣伝文言で、そうしたに過ぎないと思います。
なお、ALCとは、鉄骨造の壁構造の名称です。また、RC造、SRC造だから、遮音性が高いとは一概には、言えず、遮音性を考慮して作れば、構造体は、なんでも、OKですし、逆にコンクリートの床や壁でも、遮音性は、その工法や厚みで、まったく違います。
残念ながら、音の問題は、お互い近所付き合いをして、理解しあうしか、ありません。
なぜなら、遮音性を追求すれば、建築コストアップとなり、家主は、儲からないでしょうから（建築業者は、利益があるのでしょうが。。）

２０年前に、遮音まで考えた建物は、珍しく、不動産屋は、営業トークをしたに、過ぎません。不動産屋は、仲介業者ですから、まあ、売ってしまって、ナンボ。問題発生で、転居して、ナンボの世界で、手数料商売ですので、家主と借主の問題まで、深く追求しないのでしょう。
つまり、適当に転居してもらい、仲介手数料をもらえば良いだけですので。。（多少のうそは、ありますよ）

ＡＬＣ造マンション、上下階の音

大家してます

この回答への補足

ALC造というものはなく、鉄骨造にALCは属します。

＞ＲやＲＣなどもあるようで

一般的に、マンション、アパートは、家主の利益追求が最大の目的ですので、注文ビルのように、遮音性は、考えていません。

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