A 回答 (11件中1~10件)
- 最新から表示
- 回答順に表示
No.11
- 回答日時:
例えば諸経費込みで都心で、新築販売価格2.500万円のワンルーム・マンションの
実質価値は1.000万円です。
購入した瞬間に、1.500万円以上の借金をか抱えたことになり
立派な、破産予備軍入りとなります。
マイナス分だけでも家賃収入で補う事は極めて難しいです。
ワンルームで利益を期待するなら中古で、すでに家賃支払い実績 良好な
人が今後も住み続けるであろう物件を探すべきです。
家賃の支払いを、しないまま何年も住まれて困っている大家さんが
たくさんいます。
No.10
- 回答日時:
マンション業者が本当にリスクなしに儲かると思っているなら、あなたに売らずに自分で買い取って貸すんじゃないでしょうか。
マンションは買った瞬間に中古となり値下がりするのが普通で、年々資産価値が下がって30年くらいすると資産価値がほぼゼロになります。
入居者がいないと収入はゼロです。それでも管理費や税金、ローンの返済は待ってくれません。
日本は人口減少社会に突入しており、空き家率は既に上昇傾向にあります。
それでも千万円単位の借金を背負うリスクを犯すのであれば、止めません。
少なくともご質問に自ら回答を得られないような素人が手を出すべきだとは思いませんが。
No.9
- 回答日時:
ワンルームマンションの経営っていうのは
難しいですよね…
リスクもありますよね。
私は投資目的ではなく、自宅なのですが、
住宅ローンを組んでいまして、返済不能となりました。
当時、任意売却という制度を知り、
幸い慣れている不動産業者にも恵まれ、
任意売却後の残債務についても、柔軟に対応してもらっています。
数年後には完全に整理できるようにもしたいと思っています。
ただ、そのような制度を知らなかったりすると
自己破産などをしてしまったり、
残債務返済に困ったりしてしまいますよね。
不動産は何が起こるかわかりませんので
(その物件で事故が起こってしまうと暴落しますしね)
なるべく手を出さないほうが良いと、
お世話になった不動産業者の人も言っていましたよ。
参考URL:http://www.ninbaisuishin.com/sale.php?id=21
No.8
- 回答日時:
> 物件を金融機関にとられるだけで終わるとマンション業者はいいます。
商取引で考えるなら、ノンリコースローンと考えられます。
が、「業者はいいます」と言うことなら、このマンションは絶対値上がりするからローンの残高以上の価値が将来にわたって継続するというセールストークと考えるのが自然と思います。
> 甘いような気がするのですが、それで本当に終わるのでしょうか?
絶対値上がりして設けるというセールスマンの言うことを信じるかどうかは、セールスされている本人の考え方次第で、回答者がなんと言おうと関係ありません。
私なら信用しませんけどね。
No.7
- 回答日時:
No.3です。
「普通は」そういうことはありません。
債権者(銀行)は債権額を全額回収する権利があるので、担保処分だけで足りなければ当然追い足しが必要になります。
一般的には融資金額と同額の(根)抵当権を設定しますが、処分価格が設定金額に充たなければ不足分を請求され、債務者が自己破産するなどでこれ以上は無理というところまで請求されます。
「普通は」と書いたのは、特殊な融資形態で「ノンリコースローン」というものがあるからです。
これは当初の事業計画そのものが担保のようなもので、返済出来なければそれで終わりというものです。ただし非常に特殊なやり方でワンルームマンション投資などは関係ありません。
ノンリコースという言葉がよく聞かれたのは相当以前の話なので忘れていました。ノンリコースで資金調達なんて出来ないでしょうと、業者には問いつめてみます。
No.6
- 回答日時:
私は知りません。
担保を捨てれば終わりということはないように推測します。個人が借り入れをする場合、担保物件を捨てるだけで、債務が無くなるという契約をそもそも知りません。災害などで、家屋が被災した場合もローンだけ残る二重ローンの問題が日本では起こります。アメリカのサブプライム・ローンは担保物件を捨てればいいだけなので、返せなくなった個人は捨ててしまい、損失は銀行がかぶっています。日本ではそのような貸借契約は業者間、企業間でしかあまり聞きません。ローン契約の内容を今一度マンション業者でなく、金融期間に確認すべきかと思います。
正確な回答がつくことを希望します。
No.5
- 回答日時:
再度
支払いが出来ない場合・・
貴方がローンを組んだ金額、ここからが仮定になりますが
1000万だとします。(ローン残高、1000万円)
マンションの価値も1000万なら、銀行はマンションを売却して、1000万の回収して、残務を処理しますので、あなたの支払いはありません。(マンションの価値があるなら、1000万以上)は、任意売却して銀行に返済します。1200万で売れたら、200万は、貴方に支払われます。(手数料が発生します)
この時点では、業者の言う通りです。
でわ、実際に支払いがきつくなり、売却するしか無くなった時、マンションの価値がローン残高を下回った時です。
なぜ、支払いがきつくなるか、入居者が居ない時ですよね=人気が無い物件
銀行残高1000万
マンションの時価総額(売却可能額)800万
マイナスになった、200万円は、あなたが払うしかないです。
将来の価値は、わからない・・上がる可能性だってあるんですから(^^
でも、ここが問題なんです。
ここを上手く説明してくれない業者は、お勧めしません。
投資なのに、リスクの説明が出来ない業者は辞めた方が良いと思います。
お買い得なマンションかも知れませんが、情報が少なくて、判断が出来ません。
あ・・これを読んでも、いまいち理解が出来ないなら、手を出さない方が無難です。
No.4
- 回答日時:
単純にここに言われていることだけで判断すれば、債務(ローン)が担保処分(金融機関にとられる)で完済できなければそれだけで終わることはありません。
ワンルームマンションの処分価格は目も当てられないくらいですから、その可能性は十分あります。その時にはほかの自分名義の財産にも被害(強制執行など)が及びます。「破産」ということばを安易に使っていることも問題です。本当に破産したら、このローン(と担保)だけを切り離して扱うことはできません。
「この購入で組んだローンはマンション業者が保証した賃料で返済できるので返済不能になることはない(担保処分には至らない)」とするなら、その業者はローンが完済するまで存続できるのかという疑問があります。それはその業者の業歴を見ればある程度予測できます。周りを見ても業歴20年~30年の業者がいくつあるでしょうか。
このお話が甘いという感覚は正常です。前提条件を意図的に組み合わせればどんな結論も可能ですから、その前提条件の実現可能性を疑う必要があります。
No.3
- 回答日時:
『返済不能』になるのがどういう場合かと考えると、
1.毎月の約定返済(元金+利息)が出来なくなる場合
・賃借人がいなくなる
・賃料が計画より大きく減少する
2.担保(マンション)を処分しても借入残高に充たない場合
最初に1.の状態になって、しばらくは自己資金を投入していたが、結局資金繰りがつかなくなって担保処分をする。しかし処分価格が借入残高を下回り、結果として2.になって追い銭が必要になるということですね。
特に担保物件の処分においては、マンションのグレードや立地条件にもよりますが、地方都市ほど時間と共に処分価格が下がっていくのが一般的です。
ご回答ありがとうございます。
担保物件の処分をするのは銀行なので、差し押さえられてもそれを超える持ち出しにはならず、従って破産に至ることはないと説明されるのですが、それが正しいかを知りたいのです。
No.2
- 回答日時:
ワンルームマンション(鉄筋造)の物件価格が、仮に1,000万円なら、
400万円以内の借入で購入すると、入居率60%でもやっていけます。
物件の償却費(原価償却)+固定資産税+借入金利子の累計=コスト
を良く確認する必要が有ります。
物件価値が落ちても、借り入れた金額は減りません。
今建っている物件は、競売にかけたときに、高く落札してもらえる
付加価値がありますか。
2012年秋から、太陽光発電、蓄電池によるバックアップ
システム付マンションが売り出されます。
付加価値の高い、物件価格が落ちないマンションをお探しください。
ご回答ありがとうございます。
業者は、たとえ返済ができなくなっても担保物件を銀行に持って行かれるだけだから、破産はあり得ないと説明します。銀行はもともとその際の担保価値しか融資額を認めないので、言うとおりにしていて間違いはないといいますが、本当にそれで正しいかを知りたいのです。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- その他(住宅・住まい) 今 景気が悪い上に物価が上がっている…て事は。 土建事業に税金を投資するより 新築はローコストであり 3 2022/06/15 22:20
- その他(資産運用・投資) 投資とかで騙されないようにするためには世の中、悪い人がたくさんいる、情弱が悪い? 17 2023/08/03 18:17
- 相続・譲渡・売却 老朽化マンションの立ち退き料について不明点が有ります。 4 2023/08/17 19:14
- その他(税金) 相続税等 1 2022/05/21 10:31
- 相続・譲渡・売却 老朽化マンションの建て替えについて教えて下さい。 6 2023/08/13 12:29
- 家賃・住宅ローン 住宅ローン控除の申請について教えてください 3 2023/02/25 09:07
- カードローン・キャッシング 保証協会について 1 2023/01/25 10:05
- 経済 日本経済で 上昇もなければ 下降もなく。 ただ 終わる企業も あると感じていて。 まず 中国は これ 5 2023/06/28 06:45
- 分譲マンション 我がマンションの事情についてご意見お願い致します。 2 2023/08/21 00:37
- その他(資産運用・投資) インフレヘッジについて。 米銀の相次ぐ破綻やクレディスイスの破綻懸念やらで金融引き締めは最終局面です 3 2023/03/17 17:20
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
主人がブラックの為、私の名義...
-
ローンクレジット契約のクーリ...
-
2千万円のローンを抱える彼との...
-
CICに事故記録があると新規住宅...
-
ローン審査で、嘘の内容を申請...
-
見栄をはり、自慢話(嘘)ばか...
-
親子リレーローンを組ませる親
-
バツイチ夫名義の戸建てに元嫁...
-
どうして審査通らない?なんと...
-
ケーズデンキのローンについて...
-
ローンが残っている車の買い替...
-
夫がバイクローンを組んでいた。
-
契約解除予告書の支払い方
-
債権を証券化するメリットとは?
-
車のローン審査は通るのでしょ...
-
住宅ローン審査でクレジットカ...
-
銀行ローン一括返済時の保証料...
-
信販系ローン会社への手数料の...
-
自動車ローン詐欺?
-
年収が300万あっても、社員じゃ...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
主人がブラックの為、私の名義...
-
2千万円のローンを抱える彼との...
-
医療ローンをつかい、200万ほど...
-
風俗嬢ですがローンの審査に落...
-
急いで家を建てたことを後悔す...
-
JA住宅ローン仮審査
-
車をローンで買おうと思ってい...
-
国の教育ローンの審査結果について
-
住宅購入 年収650万で4500万円...
-
今、訳あって無職なのですが 最...
-
どうして審査通らない?なんと...
-
レッドバロンは高校生のローン...
-
親子リレーローンを組ませる親
-
【住宅ローン】労金で仮審査だ...
-
結婚して何年目で家を建てまし...
-
自動車学校の費用について まだ...
-
車のローンについて教えてください
-
ローン支払いの終わっていない...
-
FV関数/PV関数の仕組みについて
-
退職とローンについて
おすすめ情報