退去命令とは結局なんですか？？

Question

質問させてください。

今のマンションに引っ越して来て、
三ヶ月ぐらいになります。

入居してから一ヶ月たったくらいから、
隣人からうるさいと騒音を訴えられ、
昨日、不動産屋さんから「退去の方向で考えてます」と
留守電が入っていて、困っています。

数ヶ月前から各ポストに注意の手紙が入っていたりしましたが、
そのたびに気をつけようと思ってきました。

わたしは飲食店勤務で仕事からの帰宅が夜遅く、
夜中に帰宅して朝方寝るような生活のため、
夜中なただでさえ神経を使って、テレビの音などには
気をつけていたし、洗濯機など回すのも、睡眠時間を削ってでも
朝方の6時ぐらいから稼働させるようになどしてます。

友人を招いた時でも、夜中になってしまうときはほぼ
ヒソヒソ声のような状態でしゃべっていますし、そんなに
どんちゃん騒ぎの様なことはしてません。

仕事が休みの時に部屋でいると、隣のひとも十分
ドタバタとうるさいです。それは友人に一緒にいてもらい、
確認してもらいましたが、壁が薄いのだな、お互い様だと思い、
生活音なのだしと、わたしは何もゆうつもりもありませんでした。

それでも隣のひとは、私が生活してると思いっきり壁などを
殴ってきたりして、ひとりでいるとすごいビックリします。
隣でドタバタしてるので、起きてるのだなと思って、小さい音で音楽を
流したりすると、バンバン叩いてきます。

ちなみに隣の方は、女性です。
あくまで私の独断と偏見ですが、神経質っぽいかんじの方です。

わたしもどちらかとゆうと神経質で心配性なので、
ことあるごとに言われるともはや何がいけないのかわからず、
家にいても胃が痛くて仕方ないです。

注意の手紙と、時々不動産屋さんから電話が入ってたり
しましたが、夜中に働いてるだけに、時間が合わず、
電話に出れなかったり折り返しても繋がらなかったりで
日にちがどんどん過ぎていき、昨日留守電に
「再三の注意を聞き入れてもらえないので退去して」の様な
内容が入っていました。

金銭的にも、春から昼の仕事に転職するなどの事情で生活が
バタバタしてるのもあって余裕がなく、
出ていきたくないのですが、どうしたらいいのでしょう？？
すぐ追い出されてしまうのでしょうか？？

これ以上静かに生活するってほんとに、手を洗うのでさえ
神経を使ってる状態です。
心配で心配で胃が痛み、仕事にならない時もあります。

退去命令は普通は起こせないとか、適用されるとか、
裁判を起こすとか、調べても回答が入り組んでて結局は
どうなのかわからず、質問させていただきました。

何かアドバイス頂けたらと思います。

in_go-ing · Accepted Answer

大家しています。

『生活音』では裁判したって『退去命令』（＝『明渡命令』）なんて取れません。共同住宅では“お互い様”ってことです。

実際『騒音』で簡単に『明渡命令』が取れるくらいなら『騒音』に因する事件なんて半減しているでしょうし、大家だって苦労しません。(笑)

裁判所で『明渡命令』を取るって大変なことなのです。早い話、１ヶ月や２ヶ月家賃を入れなくっても取れません。２ヶ月目で訴訟の準備をして３ヶ月目の滞納を待って訴訟を起こすのです。これで裁判しても３，４ヶ月はかかります。それから追い出したってトータルすれば約１年？バカバカしい限り。
　それを、失礼ながら、赤の他人が被害？を受けているからって大家や『管理会社』が高いお金を出して弁護士を雇ってやると思いますか？しかも勝てる保証もない。負ける公算大です。

少しくらいの生活音でガタガタ騒ぎ出すような『神経質っぽいかんじの方』なんて家賃が３０万以上するような高級マンションの分譲賃貸（億の金は出せないでしょうから）か、田舎の一軒家にでも住めば良いのです。

私のマンションでも、スーパーから郵便局まで２４時間って場所ですから、お帰りが夜中の２時３時って方もおられれば、早朝６時に出て行かれる方もいます。そういう様々な生活リズムの方が一緒に住んでいるのが共同住宅です。みんながみんな朝８時から夕方５時までの勤務では夜の夜中にお腹がすいても何も買えないってことです。そういう地区も〇〇村大字△字□とかに行けばあるでしょうからそういうところに行けば良いのです。

『退去の方向で考えてます』なんて言われても無視して大丈夫。世の中そんなに甘くはないのです。

in_go-ing · Answer

in_go-ing　です。

そんなものに署名捺印する必要なんてありません。相手に格好の材料を与えるだけです。よく『管理会社』に質問者様の主張を述べることです。頻繁に連絡を取ることで相手も安心するのです。

noname#179671 · Answer

退去命令：管理会社が退去させる入居者（主に家賃滞納者）を裁判所に提訴し、判決に因って入居者を強制的にその部屋から「追い出す」裁判所命令・判決に基ずく事由が主。

すみませんが、退去命令・・まで至るには最低でも１ヶ月～２ヶ月はかかります。
訴状の依頼（不動産管理会社顧問弁護士）⇒訴状の作成（訴状内容の事実確認をしなければ、逆に名誉棄損で訴える事も可能です）管轄裁判所へ訴状の提出⇒裁判所で訴状の内容確認⇒受理⇒最短１カ月後に裁判（この間、貴方に訴状が届き、弁明書等が同封され、出廷日が記載）⇒裁判当日（即日結審か継続（争う事が出来るならば）⇒次回審理⇒即日結審で敗訴ならば、判決文に記載されている月日迄に、退去。

ややこしいですね・・

実際、
１－隣人様には「引っ越し挨拶」等、されましたでしょうか？
２－挨拶が未だでしたら「隣人様が女性らしい」と言う事で「当たり障りの無い」「引っ越し挨拶が遅くなりまして。実は私の勤務体系が夜勤でして・・・・・・」と、貴方の実情を「引っ越し挨拶にかこつけて・・」話すのも「手ですよ」
その時は貴方と、もう一人誰かと一緒が良いと思います（一人で行けば相手は「何かされる」と勘違いを起しかねないので・・）
３－挨拶が済んでいて「この様な状況でしたら」
　　貴方が管理会社営業時間内に行ける様に努力して「実情を詳細に説明しなければならない状況下にな　　ってしまっている」状況を「貴方自身が作ってしまった」のです。
４－イラつく事を申し上げているかもしれません。しかし貴方も「加害者」でもあり「事実無根に近い被　　害者」でもあるのでは？無いでしょうか？
５ー管理会社担当者は「貴方と連絡が思うようにいかず」、一方的に文句を言って来る「隣人様」に「責　　め立てられ」、どうしようもない状況になっている為に、この様な「脅し的文言を使用」して来てい　　るのかもしれません。

当事者が「正当な事由を述べる事」が「解決を早める事に」繋がります。

貴方の身体もキツイかもしれませんが、管理会社の担当者と早急に連絡を執りつけ、直接会って、貴方の実情を話し、貴方の言い分も聞いて貰った上で、判断して貰って下さい。

１軒家では無い「集合賃貸物件」であれば尚更、引っ越し挨拶は重要です。

私も、仕事で原状回復工事を実施しますが、階上・階上左右・左右隣・階下・階下左右には、短期工事でも、音が出無くても、挨拶と書面と持参するのです。
その理由は、工事をします。業者が出入りします（不審人物ではありません）、色々ご迷惑をお掛けしない様に努力しますが、何か有ればココに電話して下さい。その責任者が挨拶に来ました私です。

故に、安心をして貰う為に「挨拶」するのです。

仕事で疲れ、疲れた身体を「癒す」為に帰宅しても、貴方の心身が「ボロボロ」になっています。

解決策は「貴方が動く事」です。

gookaiin · Answer

＞大家さんから、退去の話が出てて、住み続けるなら
一筆書いて欲しいのだそうです。そんなこと、ありますか？？

推測です。
『私のだす音について苦情が続くようなら退去します。』という書面にサインさせたいんじゃないんですか？　　次に誰か（隣？）から苦情がきたら、その書面を根拠に出ていけ、というつもりではないですか。

不動産屋に対して、『一筆かけ、といっているが、何を書いてほしいのか、具体的な内容をまず書面で教えてくれ。知り合いの弁護士にも相談して、書く必要について納得したら書く。だからまずそっちが、私に一筆書いてほしい内容を書面で送ってこい。』といってください。　たぶんそれで引き下がるでしょう。　もし本当に何か送ってきたら、またここで質問してください。

hpsg · Answer

まず「退去命令とは結局なんですか？」の回答としては「いまのところは脅し文句のようなもの」です．
出るとこに出て，つまり裁判所で相手の言い分が通った上でないと追い出されません．
ただしこのままでは裁判にならなかったとしても，たとえ裁判に勝ったとしてもあなたの住み心地は最悪でしょう．

あなたの対応の失敗として，管理会社（不動産屋）を自分の味方に付ける活動が軟弱だったことです．
「電話が通じないから」であきらめたせいで，隣の方とやらの言い分が全面的に採用されています．反論無しによる是認です．生活上の都合で反論できないというあなたの事情は相手のあずかり知らぬことですので．相手にとっては『特に反論するつもりはない』というメッセージになります．

整然としたあなたの言い分を届けておけば，管理会社（不動産屋）の対応の構図は逆に「隣の方がクレーマーであなたが被害者」だった可能性もあります．

いまからできることとしては，あなたの言い分を管理会社（不動産屋）に文書で伝えることでしょう．
手紙でもＦＡＸでもメールでも，郵便でなく直接乗り込んで言って渡すのでも．
管理会社（不動産屋）の心証を，「何らかの証拠がないと隣の人の言い分だけで動くわけにはいかないぞ」に変えれば変化はあると思います．

退去命令とは結局なんですか？？

大家しています。

この回答への補足

in_go-ing です。

退去命令：管理会社が退去させる入居者（主に家賃滞納者）を裁判所に提訴し、判決に因って入居者を強制的にその部屋から「追い出す」裁判所命令・判決に基ずく事由が主。

＞大家さんから、退去の話が出てて、住み続けるなら

まず「退去命令とは結局なんですか？」の回答としては「いまのところは脅し文句のようなもの」です．

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