賃貸ビルの契約書について教えてください。
契約書の中には「善管注意義務」の条項が大抵入っていると思うのですが
某ビルオーナから契約書を見せてもらい念書を作ってくれないかと頼まれました。
条項は次の通りです。

乙(賃借人)または乙の使用人・顧客・出入業者等が故意または過失により本物件に
損害を与えた場合、その損害を賠償するものとする。

以上の条項の「顧客・出入業者等」は賃借人ではなく第3者であることから損害賠償は賃借人でなく第3者が賠償すべきものであることからその部分をカットし
た条項を念書と言う形で契約書に付随したいと言うことらしいのですが
はたして念書でいいのか覚え書きとするのがいいのか少し迷っています。
また、念書等の雛形がなくどういう書き方がいいのか悩んでます。
皆様の知恵をお借りしたく質問いたしました。
よろしくお願いします。

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A 回答 (2件)

 法律上は、「契約書」「念書」「覚書」とも、同等の効力があります。


 ただし、感覚上、今回は「覚書」で結ぶほうがいいでしょう。
 「念書」というと、相手が悪い印象を受ける可能性があります。
 
「覚書
 平成○年○月○日に○○株式会社(以下甲という)と△△株式会社(以下乙という)が締結した賃貸借契約のうち、第○条について、以下のように読み替えることに合意した。その証として、甲乙各1部、本覚書を締結の上、所持するものとする。

 乙(賃借人)または乙の使用人・顧客・出入業者等が故意または過失により本物件に損害を与えた場合、乙は、その損害を賠償するものとする。

 平成13年9月11日
 甲:
 乙:
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この回答へのお礼

早速の回答ありがとうございます。
そうなんです念書という言葉の響きがどうも私も多少悪い印象があったので
どちらにしょうかなと悩んでました。
また、作成例を記載していただき本当に参考になります。
ビルオーナとも話し合って覚え書きとして作成してみます。
助かりました。

お礼日時:2001/09/11 20:46

文頭に「乙は」の弐字加入で処理するほうが、覚書を作成するより楽チンですが…。



<加入前>
乙(賃借人)または乙の使用人・顧客・出入業者等が故意または過失により本物件に損害を与えた場合、その損害を賠償するものとする

<加入後>
乙は乙(賃借人)または乙の使用人・顧客・出入業者等が故意または過失により本物件に損害を与えた場合、その損害を賠償するものとする

なお、契約書本文の前段に、乙が主語として記載ある場合がありますので要注意。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
確かに契約書にこの場合でしたら「顧客・出入業者」の7文字を削除と言うように
すれば足りるんですがビルオーナさんが訂正印を中に入った人、数社からもらって
回るのが大変だから貸し主と借り主の間で取り交わしたかったみたいです。
私も好意にしているオーナさんでしたので簡単にワープロで打てばいいんだなと
考えていたのですが後からドンドン疑問がでてきて、ましてや念書なんて書いたこともないのになと少し焦りました。
でも、皆さんの回答で不安も取り除かれ今ホッとしてます。
本当にありがとうございます。

お礼日時:2001/09/11 21:01

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参考URL:http://nensyoguide.livedoor.biz/

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製品が壊れた場合などの瑕疵担保責任については、業務委託料の範囲でというのもありえるでしょうが、

損害賠償責任ですから、上限を業務委託料の範囲に限定するというのは、理論的な整合性がありません。

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ソフト会社がこういう損害に備えて、保険会社との間で損害賠償責任保険を締結し、損害をヘッジすることも可能です。

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念書
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 1.
 2.
 3.
 上記の事項の遵守のため、2通念書を作成し、甲乙各1部所持するものとする。
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タイトルは「訴え変更の申立」です。次に、○○と○○との間の○○事件について原告は次のとおり予備的追加的に訴えを変更する。とし、請求の趣旨は「○○万円支払え。との判決を求める。」です。請求の理由は「本件は損害賠償請求だが、その原因は被告の故意によるもので原告は精神的な苦痛を受けた。よって、損害額○○万円に加え請求の趣旨のとおり訴えを変更する。」など記載すればいいと思います。
提出先は担当書記官です。印紙や切手の納付が必要です。担当書記官から聞きながら進めて下さい。

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念書の書き方について質問です

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できれば 例文など教えてもらえれば助かります。
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                        誓約書
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この事を深く反省し、二度と同じことを行わないことを誓約致します。
また、この画像等が二次的な悪用をされた場合、その責任も私○○○○にあることを確認いたしました。
今後は被害者の○○○○氏に対しては、一切の接触を私を含め私の関係者も行いません。
もし、約束が守られなかった場合は刑事告訴・民事での訴訟をされても異議は申し立てません。


住所
氏名         印
親権者        印

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Q普通賃貸借契約の規約違反は損害賠償請求可能か

現在、普通賃貸借契約で店舗(店舗付き住宅ではない)を貸していますが契約書にて禁止事項に宿泊しないことを規約にて定めておりますが日常的に宿泊(居住)されています。宿泊していない日のほうが珍しいです。本件は損害賠償請求は可能ですか?また可能な場合はどれくらいが可能でしょうか?どうぞ宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

宿泊を止めろという請求はできると思います。それで止めなければ、
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ただし、宿泊禁止の条文は「住居としての使用・占有の禁止」が趣旨だ
と思いますので、他に住居があり、住民票もそちらにあるとすれば
解除の正当化は難しいと思います。

損害賠償は他の回答どおり、あなたには(たぶん)請求する損害があり
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