共有私道や借地の価格について

１ 土地の価格について
　　家が建っている土地と共有私道の持ち分がある場合、
　　家が建っている坪５０万円の土地価格が１０坪で５００万円の場合
　　共有私道の持ち分が１坪の場合その土地価格は５０万円になるのでしょうか？
　　それとも、共有私道は家が建っている土地より安く、坪５０万円もしないのでしょうか？


２ 借地の価格について
家が建っている土地の借地料は幾ら位でしょうか？
　例えば家が建っている土地の価格が１０００万円の場合、その借地料は年額どの位が標準でしょうか？

No.2 ベストアンサー 回答者： 世のため人のため 回答日時： 2023/12/01 22:14

●【１ 土地の価格について

　　家が建っている土地と共有私道の持ち分がある場合、
　　家が建っている坪５０万円の土地価格が１０坪で５００万円の場合
　　共有私道の持ち分が１坪の場合その土地価格は５０万円になるのでしょうか？
　　それとも、共有私道は家が建っている土地より安く、坪５０万円もしないのでしょうか？】

⇒以前、不動産管理業務に関わっておりました。
土地の評価額に関して申し上げれば、
不動産の評価にあたっては、私道の場合は現況(私道の使用者数)より10～20％程度に減価されることなっておりました。
なので、不動産評価基準に従えば、おそらく１坪あたり5～10万円程度になるんでしょうね。

なお、私道として使用することを廃止すれば、当然に100%の評価額に戻ることなりますので。

この回答へのお礼

世のため人のため様

確かに、私道１坪と家が建っている土地１０坪の合計で11坪とすれば
家が建っている土地だけで１１坪よりは価値が低いと思われます。
私道の場合は現況の価格より10～20％程度に減価されるとのことで納得がいきます。
専門的な知識を有難うございました。

お礼日時：2023/12/01 22:45

No.1 回答者： ppds 回答日時： 2023/12/01 13:28

共有している場合は、共有地全体の価格をまずは出して、あとは持分の比率で算出されます。

借地料の年間相場は住宅なら土地価格の2～3％です。
ただあくまでも相場ですので、これ以上に高い場合もあります。

この回答へのお礼

ppds様
早速にご回答を頂き誠に有難うございます。
お陰様で土地の価格について理解出来ました。

お礼日時：2023/12/01 20:33