A 回答 (9件)
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No.9
- 回答日時:
7000万で12〜13年で回収?
その収支は絵に描いた餅?
7000万じゃ大したアパートじゃ無いと思うけど、安めのワンルームの8戸とか?
まあ、そこは置いておいて…
回収した後ならすべてプラスだ。
そうじゃ無ければアパート経営は成り立たない。
完成後も返済後も、いつも赤字なら誰もアパートなんて建てない。
メンテナンス含め支出はあるだろうが、それらを家賃収入が上回る前提だ。
アパート経営で怖いのは未入居の空き家が出ることだろう。
経営が成り立つか否かは入居率だ。
No.8
- 回答日時:
私もアパートは持っていますが、建築負債が終われば修繕費にかかってきますし、利益には税金が掛かりますから、確実にプラスとなるとは言えないですよ
貴方の技量でどれだけプラスの持って行くかです。
No.2
- 回答日時:
見込み通り理想的な経過を辿れはそうなるかもしれませんね
ただし近隣に新築されたとかだと家賃の見直し必要になるかもしれませんし
年数経過するとメンテナンスの費用も必要になりますよね?
屋根の塗り替えとか、エアコン等の更新とか・・・・
No.1
- 回答日時:
その辺から後は修繕費用がかさみ始めますね。
エアコンとか、給湯器とか、換気扇とか、寿命が来ます。建屋そのものも屋根や壁のメンテナンスの時期になります。
壁紙の貼替も5年以上入居してた人が退去した場合は敷金から引けないし、そういったリフォームコストも発生してきます。
なによりキツイのは、築古物件化してますから強気の家賃設定ができなくなることですね。収入は減少傾向、メンテ費用は増える一方。
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