マンションの退去費用について教えて下さい！ 築30年のマンションに7年住んでこの間退去したそうですが

マンションの退去費用について教えて下さい！
築30年のマンションに7年住んでこの間退去したそうですが、56万円請求書がきたそうです。子どもがふすまに落書きとかはしてたのと、ふすまに一ヶ所穴があいてるぐらいで普通に暮らして汚れる範囲だと思うんですがそんなにかかるんでしょうか？敷金礼金なしだったので、30万までは想定内だったみたいですが、ちょっと高くないですか？ちなみに大阪在住です。

No.6 ベストアンサー 回答者： plokij75 回答日時： 2018/05/08 11:19

以前、マンション退去時に、高額な原状回復費用を請求された経験からですが。

。。

原状回復というのは、入居時の状態に戻す事ではなく、自然に経年劣化した分は弁償する必要はありません。
故意や過ちで傷付けた物を修理すれれば良いのです。

例えば、襖の張替だって、１枚の張替費用を見れば、そんなには掛からないのではないですか。
参照）
・アサカ「襖（ふすま）の張り替え・修理・新調」：http://www.asaka-f.com/gallery/gallery_list-3046 …

請求書に添付されている見積明細をチェックして納得できない物は削除するように交渉したら良いでしょう。

交渉に前に、大阪市の消費者センター：http://www.city.osaka.lg.jp/lnet/page/0000062509 …に電話して相談すると力になってくれるでしょう。

又、次のガイドラインを読んでおくと役に立つと思います。
・国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」：http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutaku …

大阪ではないですが、消費者センターでは、いろいろアドバイスを頂いて、業者との交渉の仕方も教えてくれました。

この回答へのお礼

ご親切に詳しく回答いただきありがとうございます(^-^)とても参考になりました！

お礼日時：2018/05/09 14:31

No.8 回答者： ashitahatennki 回答日時： 2018/05/09 14:10

普通に暮らし・・・人の話は信用出来ない。

この回答へのお礼

ご親切に何の参考にもならない嫌味だけの回答ありがとうございましたm(._.)m

お礼日時：2018/05/09 14:35

No.7 回答者： suzuki0013 回答日時： 2018/05/08 17:32

これは質問者の話かな？

それとも友人知人とか？


＞そんなにかかるんでしょうか？敷金礼金なしだったので、30万までは想定内だったみたいですが、ちょっと高くないですか

内容次第ではそれくらいかかることもあるよ。
間取りや破損汚損の内容、契約の内容による。
消費者保護法や裁判でも、簡単に言えば、ボッタクリというほどじゃなければ高くてもＯＫ。

もちろん、キレイに使っていた場合には56万は高すぎるので文句を言うのは当然だけどね。


質問文でちょっとひっかかった点

＞子どもがふすまに落書きとかはしてたのと、ふすまに一ヶ所穴があいてるぐらいで

子どものいる家庭ではこれくらいよくある話だよね。
ただ、こういう症状のある家では、この他にも子どもによる破損汚損がある場合が多いんだよね。。。


＞普通に暮らして汚れる範囲だと思うんですが

揚げ足取るつもりはないけれど、「普通」という水準ほどアテにならないものはない。
みんな自分を基準に「普通」という感覚を持つからね。

ちなみに、賃貸物件を借りている人には『善管義務』（善良なる管理者と同等の注意義務）がある。
自分基準で普通に暮らして汚れる範囲だと思うのは自由だが、善管義務からすれば、例えばふすまの落書きや穴など汚損破損が生じた場合には、貸主等へ報告するか自分で修繕を行うのが当然。
こういったことを日常的にきちんとしていれば、退去のときに高額請求でビックリするということは減る。


30万まで想定内ということは、それなりに汚損破損があると自覚していたんじゃないのかな。
まずは56万円の内訳を確認してみては。

この回答へのお礼

回答ありがとうございましたm(._.)m確かに普通という言葉ほど難しい説明はなかったなと思ってます(>_<)いろいろ詳しく教えて下さりありがとうございます(^-^)

お礼日時：2018/05/09 14:33

No.5 回答者： karakara2016 回答日時： 2018/05/08 10:41

入居者負担で高額になるケースといえば

・床や壁に通常の使用では付かない傷がある
・室内で喫煙していた
・所々カビが生えている
が鉄板です。
心当たりはないですか？

なんにしても明細を見て疑問に感じた箇所は理由を聞くべきです。

この回答へのお礼

回答ありがとうございました！参考にさせていただき、明細をとりよせるように言いました。修繕費56万としかかいてなかったようなので、、

お礼日時：2018/05/09 14:27

No.4 回答者： apuuu 回答日時： 2018/05/08 09:59

えっ！そんなに高いんですか！？

退去するのが怖くなりました、、、(￣O￣;)
大家さんと直接お話しできませんか？
それか、第三者の専門家に見積もりしてもらうのが良いでしょうね！
それか、落書きや破れを自分で出来る限り落としたり直したりしてもう一度見積もりして貰うとかどうですか？
掃除のプロに頼んでも何十万もいらないし、相談してみても良いかもしれません。

この回答へのお礼

回答ありがとうございました(^-^)私も弟から金額だけきいてちょっとびっくりしてしまいました(>_<)立ち会いのときにこれぐらいなら全然綺麗なほうですよと言っていたと聞いたのでまさかそんな？って感じでした。よく前もって調べておかないといけませんね、、参考になりましたm(._.)m

お礼日時：2018/05/09 14:25

No.3 回答者： -yo-shi- 回答日時： 2018/05/08 09:55

＞子どもがふすまに落書きとかはしてたのと、ふすまに一ヶ所穴があいてるぐらいで

それだけなら56万なんて絶対にいかないよね。


＞普通に暮らして汚れる範囲だと思うんですが

落書きしたり穴をあけるくらいだから…普通に汚れる範囲だとは思えない…と言うのが普通に出来る想像かと思います。


明細がわからない限り判断は出来ませんが、30万越えはなかなか無いと思いますよ。
勿論、あり得ない話でも無い！

この回答へのお礼

回答ありがとうございました(^-^)確かに普通って一番難しかったですね(>_<)弟には明細をとりよせるように言いました。

お礼日時：2018/05/09 14:21

No.2 回答者： merciusako 回答日時： 2018/05/08 09:45

請求内容の詳細が分からないので何とも言えません。

自分で見積取ってみるか、消費生活センターに相談ですかね。

この回答へのお礼

回答ありがとうございましたm(._.)m消費者センターに相談してみるように伝えました！

お礼日時：2018/05/09 14:17

No.1 回答者： _keita 回答日時： 2018/05/08 09:44

うーん…襖の穴とか落書きはは結構きついので、56万でも妥当だと個人的には思います。

この回答へのお礼

回答ありがとうございました！よく調べて出る前に自分たちで直してればよかったんですね～(>_<)

お礼日時：2018/05/09 14:16