賃貸住宅のキッチン（金具）の修繕費負担

新築マンションに入居をして今年で6年めの者です。

入居後4年目半過ぎの頃に　キッチンに備え付けの取っ手金具が壊れてしまいました。
壊れた個所は　2箇所あり、使用状況もいたって普通の使用（1日2回～3回の開け閉め程度）でした。

今　管理会社に修繕の事について問い合わせ中なのですが
管理会社に言わせれば、今回の取っ手金具は消耗品にあたり　マンションを退去後も
現状復帰という契約条件があるので　恐らく自費にて修繕になるでしょうとの回答でした。

安くまとまれば　こちらで負担も構わないかと思っておりましたが
いろいろ考えるにあたって　今後消耗品（？）のいわれで　色々退去時大変な事になるのではないかと不安になってきました。
キッチンの取っ手金具は　消耗品にあたるのでしょうか？

契約書にある修繕の項目には　
1.甲（貸主）は、別表第４に掲げる修繕を除き、乙（借主）が本物件を使用するために必要な修繕を行わないければならない。この場合において、乙の故意又は過失により必要となった修繕に要する費用は、乙が負担しなければならない。
2.－（今回の場合には関係が薄いので　省略させて頂きます）－
3.乙は、甲の承諾を得ることなく、別表第４に掲げる修繕を自らの負担において行う事ができる。

別表第４
・畳表の取替え、裏返し
・ヒューズの取替え
・障子紙の張替え
・給水栓の取替え
・ふすま紙の張替え
・排水栓の取替え
・電球、蛍光灯の取替え
・その他費用が軽微な修繕

今回の場合は　「その他費用が軽微な修繕」にあたるのでしょうか？
使用状況も　はっきりいってそんなに乱暴だとは思っておりませんが…。
今後の為にも　教えて頂ければ助かります。よろしくお願いします。

No.2 ベストアンサー 回答者： jakyy 回答日時： 2003/02/06 19:50

【消耗品とは】

マンションにおいては、部屋の壁、台所のキッチン、フロァ、風呂、
給湯器、トイレ、水道器具以外の修繕は、消耗品と考えたほうがいいですね。
別表第４は、普通、消耗品と理解できるもののようでね。
michil様のキッチンの取っ手は、新築のときから入居されていますので
最初は問題が無かったが、使用してて破損したといわれても仕方がないでしょうね。
御自分で修理できるなら、ホームセンターで購入して直された方が
いいかもしれませんね。案外、できるものですよ。

【自分で修繕する時】
御自分で修理をなさる時は、些細な事でも管理会社に相談して
代金の支払いは確認しながら、行われることをお勧めします。
というのは、御自分の負担で修理しても、退去時、もう一度
請求される恐れがあるからです。
また、その時の領収書を取っておくことをお勧めします。

【退去の時】
退去の時、大家が必要以上に、修理代等を請求する時があります。
見積りを出させて、修理完了の時に保証金からの差し引きを認めさせる
ようにされるといいでしょう。

この回答へのお礼

分かり易く、丁寧なアドバイスありがとうございます。

今回のキッチンの取っ手金具に関しましては　やはり消耗品にあたりそうですね。
まだ管理会社より連絡は無いのですが、安く上がればいいのですが…。

現在使用している分も不安なので　出来れば自分で取っ手金具を取り替えて、現在取り付けてある分は　保管して置こうかと思います。
退去時、元通りにするという事が条件らしいですので…。

まだ未定ですが　退去時にはもちろん見積もりを出すように要請します。それか場合によっては自分で業者を頼むようにします。
（一応、退去時には一旦全額保証金を返還するという説明でした。部屋の修理は自分で依頼か管理会社依頼かするようです。よく分からないのは、改装工事中も家賃が発生するのですが(ーー;))

お礼日時：2003/02/08 01:02

No.1 回答者： maisonflora 回答日時： 2003/02/06 19:50

原状回復をめぐるトラブルとガイドライン、で検索して下さい。

本も売ってますので、詳しくは、本で。

この回答へのお礼

素早いアドバイスありがとうございます。
確かに　近年賃貸の退去時における保証金返還などが話題になっているのを　耳にします。
本が発売されているとは知りませんでした。
今後の為に　参考にさせて頂きます。
この度はどうもありがとうございました。

お礼日時：2003/02/08 00:51