銀行の住宅ローン 事前審査

中古マンションの購入を検討中です。
年収２５０万、扶養家族２人。
ローン総額約１，０００万円です。

仲介不動産業者は　三井不動産
U○J銀行の事前審査では１，１００万円までOKとの事でした。

そこで教えていただきたいのですが。。。

(1)　２ヶ月ほど前にディーラー・地方銀行でマイカーローン（１０５万円）が通らなかったのですが、今回なぜ１，０００万円も通るのか？？？

(2)　事前審査（年収・勤務先・勤続年数・扶養家族を記入しただけ）でOKとの事でしたが、今後本審査の際に融資不可となる場合もあるのでしょうか？また、それはどのような場合ですか？

以上２点、お詳しい方ご教示願います。

No.2 ベストアンサー 回答者： car36310 回答日時： 2005/05/21 03:58

住宅ローンの審査担当経験者です。

（１）銀行、資金使途等、審査基準がありますので、そういうことはあります。マイカーローンは無担保でもありますので。ただ、その申し込みが否決された情報が信用情報にのっていると若干マイナス視される可能性があります。
（２）事前審査ＯＫでも本審査で不可となる場合もあります。事前審査段階での審査をどの程度するかですが、これも金融機関によりまちまちです。とりあえず、事前でＯＫ出しておいて、ドタキャンをよくやる金融機関もあります。それでも感覚的に９０％以上はＯＫと思います。ただ１００％ＯＫという事はありません。仲介業者の担当者がよく知っていると思いますので、不安であれば平行して他の金融機関も当たってもらってもよいでしょう。

この回答へのお礼

ありがとうございます！
やっぱり１００％ではないのですね。
今日、仲介業者担当者にお会いするので聞いてみようと思います！

お礼日時：2005/05/21 07:39

No.3 回答者： SUPERRR 回答日時： 2005/05/21 12:58

私も２年前に家を買いました。

その時に担当者から教えてもらった話ですが、不動産ローンの場合、勿論人の審査もありますがそれ以上に物件の担保力がものを言うようです。焼付いたときにその物件がいくらで売れるか？が問題だそうです。
またサラリーマンなら変な借金がなければほぼ大丈夫といわれました。
人の審査（事前審査）が通っているのなら物件がよっぽどのことが無ければ通るのでは？

マイカーローンが通らないのは何か理由があるのですか？１０５万円なら、所有権留保・連帯保証人をつければ通る筈。（何か借金があるのなら今回も本審査でOUT？）（当方中古車屋ですから。）

借金が他に無いのならマイカーローン通らなくてよかったですね。本当かどうか知りませんがマイカーローンがあれば住宅ローンが通り難いという話をよく聞きます。

この回答へのお礼

>マイカーローンが通らないのは何か理由があるのですか？

私にも理由がわからなかったんです。。。(T_T)

＞マイカーローンがあれば住宅ローンが通り難いという話をよく聞きます。

もし本当ならホント良かったです。
購入予定物件は団地なのですが、担当者からローンが通りやすい物件だと聞きました。

とりあえず銀行の本決定を待とうと思います。

解りやすいご説明ありがとう御座いました（＾－＾）

お礼日時：2005/05/23 15:30

No.1 回答者： noname#12200 回答日時： 2005/05/20 23:46

(2)だけ回答します。

事前審査が通れば、本審査は通ります。

この回答へのお礼

アドバイスありがとう御座いました。

お礼日時：2005/05/21 00:48