田・畑に家を建てられた方、教えてください。

Question

自宅の道を挟んで前にある、現在は畑や一部空き地になっている場所に家を建てたいと思っています。農地転用の許可は
以前にもらっているのですが、宅地造成について費用の面で不安があります。面積は150坪ありそのうちの80坪くらいを宅地にしたいのですが、
同じような工事をされた方、いくらくらいかかりましたか？こちらは土地の価格は安くて80坪の宅地を600万円前後で購入できます。
購入するくらいかかってしまうのなら、きちんと造成された土地の方が安心ですが、今住んでいる家から離れて建てることも無駄かと思い悩んでいます。
今の自宅は大きいので両親も住みますし、親戚が集まったりする場合に残しておかなければならないので、将来、2軒管理するのも離れていると大変だとも思います。
場所やいろんな条件が違いますので、いくら？と言われても難しいかと思いますが、まったく知識がないので、おおまかでも教えていただけると幸いです。
尚、お礼や補足がすぐに出来ない日もありますがよろしくお願いします。

m_inoue · Accepted Answer

畑に土を入れて宅地にするのは３万円／坪でした

段差５０センチ。

岩間誠治 · Answer

畑等に建物を建てる際にコストがかかる点は道路部分との高低差と地盤の問題が大きいかと思います。
高低差については程度にもよりますがあくまで家へと入るアプローチ部分をあげるだけで良いのか、車を停めるスペースはどれくらいの面積を上げる必要があるのかによるかと思います。敷地全体を揃えるに越したことはないかと思いますが、当然コストがかかりますので必要な箇所を絞ってコストを抑える計画が好ましいと思います。
また、地盤につきましては計画建物の広さや形状によって地盤改良は異なります。敷地全体を改良する必要はなく、あくまで建物のように重量負荷の大きい箇所だけを改良することとなりますので建物計画と合わせて検討されると良いかと思います。

fffttt · Answer

はじめまして。
田畑の造成に関してですが、家を建てられることを前提として造成するのであれば、＃３さんの記載にあるように、現状の土地を盛土、切地し、整地するだけでなく、家を建てて不同沈下（建物の加重により不規則に沈下すること）を起こさないことが大事です。
　簡単に言いますと、田んぼの上に家を建てれば、家が傾くか沈むことが想像できますよね。
　このために、地盤がどのようになっているか、支持力（建物を支える力）があるかどうか、簡単な調査で判断できますので、まずはそれからされればよいと思います。調査は、ハウスメーカー、ボーリング屋（地質調査屋）等で行っておりますので、費用を含めて相談されればよいと思います。
その上で、問題なければ、後は整地するだけですので悩みも解決するでしょう。
　がんばってください。

m_inoue · Answer

＃１です

擁壁の事です。

道路部分を除いて３方向。
長さは忘れましたが３００坪のほぼ正方形です。

地盤改良はしましたが、杭打ちはしていません。

yukai4779 · Answer

今回の宅地造成というのは、畑を更地にするということと地盤改良も含まれると思いますが、地盤改良は地盤の調査をしないと何とも言えませんので、造成のみのコメントとさせて頂きます。また、大変恐縮ですが情報不足ですのでお住まいの環境を勝手に推定してコメント致します。

　８０坪の造成ということですが、通常は地盤の計画高に対する盛土や切土等が生じるはずです。

　切土の場合は残土を搬出することになりますが、概ね５００円／ｍ３程度（搬出距離２ｋｍ程度）かなと思われます。

　整正については、３ｔブルで概ね３００～４００円／ｍ３程度かなと思います。

　逆に低地である場合は盛土が必要ですが、この場合の土の価格（購入土２，０００円／ｍ３くらいかな）は地域によって、実に様々（無償の場合もあるでしょう。）ですのでこれも申し訳ありませんが不明な要素のひとつです。

　これで１ｍ３当たりの単価が推定ですが、ご理解いただけたと思います。これに現在の土地の高さと計画している地盤の高さの差×８０坪（２６４ｍ２）で判明致します。

　例えば道路の高さより畑が５０ｃｍ低い場合の地盤の計画高を道路と同じレベルとする場合。

０．５ｍ×２６４ｍ２＝１３２ｍ３
ここで１３２ｍ３×１．１１≒１４７ｍ３（施工量）
　　　１３２ｍ３×１．１１×１．２≒１７６ｍ３（購入土量）
購入土額
１７６×２，０００円＝３５２，０００円－(1)
（施工額）
１４７×４００円＝５８，８００円－(2)

諸経費等を含めると
（(1)＋(2)）×１．７≒７０万円　

ざっとこのような感じになります。これはあくまでも推定での話ですから、お近くの土木屋さんに見積もりを頂くのがベストです。

m_inoue · Answer

＃１です

廻りのコンクリート工事込みです。

田・畑に家を建てられた方、教えてください。

畑に土を入れて宅地にするのは３万円／坪でした

畑等に建物を建てる際にコストがかかる点は道路部分との高低差と地盤の問題が大きいかと思います。

はじめまして。

＃１です

今回の宅地造成というのは、畑を更地にするということと地盤改良も含まれると思いますが、地盤改良は地盤の調査をしないと何とも言えませんので、造成のみのコメントとさせて頂きます。

＃１です

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