「夫を成功」へ導く妻の秘訣 座談会

最近の分譲マンションで、光100メガなんですが
各部屋に、ケーブルの差込口があります。
インターネットに接続するには、lanケーブルを
差し込むと、一家庭、部屋の数だけネットに
つなぐことができるのですか?
またブロンドバンドルータなどはひつようないのですか?
当方部屋のpcは独立してていいのですが。。
教えて下さい。

このQ&Aに関連する最新のQ&A

A 回答 (5件)

マンションにより異なります。


うちの場合ですが、ケーブルはひいてあるだけで、ルータにあたるものが必要でした。
納戸に電話回線とLAN回線が出ているところがあり、LANのハブがあって、そこから各部屋に分配されていました。
IP電話をつける予定であればブロードバンドルータは不要ですが、そうでない場合は別途用意する必要がありました。

IP電話を使いたいと思っていましたので申し込みをし、貸与された機器をつなげました。
IP電話を使うための機器(TA=テレフォニーアダプタ)には、ブロードバンドルータの機能が含まれています。
TAのINに室外からの電話回線とLAN回線をつなぎ、OUTに電話機方面への電話線とハブにつなげました。
これで、ぜんぶの部屋でインターネットが同時に使えるようになりました。

細かいことですが・・
うちの場合が「グローバルアドレスを2個」となっていました。
1個は専用マンション情報システム盤が使用するため、残りは1個です。
PCを1台使う場合はそのままでいいのですが、複数台使う場合はつながらなくなります。
そこで、ブロードバンドルータ(うちの場合はIP電話のTA)を置き、それにグローバルアドレスをとらせて、
配下のPCに複数のプライベートアドレスを割り振りったということになります。
(つまり実際にはグローバルのハブ1個とプライベートのハブ1個があり、もう少し複雑な配線です・・)
    • good
    • 0

以前のマンションなどでは、特殊だった為か1家庭に対してケーブル差込みが1の1:1が殆んどでした。


最近は家庭でのネット利用者の増加で各部屋に差込みがある所も増えてきましたね。
その際には複数を対象としているので、各部屋から接続可能ですね。
LAN方式の場合にはルーターが必要ないタイプが今は主流だと思います。
ただ通常のマンションタイプの殆んどが外からマンションまで引き込まれたケーブルを
分配しているだけですのでポートは開放されたままです。セキリティにはご注意くださいね。

少ないと思いますが、他にも電話回線を使って変換しての利用タイプもありますね。※この場合には変換機器は各部屋に備え付けです。

もちろんマンションの施行方法、管理会社によって異なると思いますので問い合わせるのが宜しいかと思います。

その場合にはソフト・ハード的な手段などは、どちらかというと会社などのLAN配線の考えかたですね。
    • good
    • 0

各部屋に接続口が施設してある場合は、そのままLANケーブルを繋ぐだけです。


すでにルーターで振り分けられていると思ってください。(そこにHUBをつければ同じ部屋で複数台の接続も可能)
もちろん、マンションで契約しているプロバイダとの契約がすんでいなければ接続できませんがw
    • good
    • 1

各部屋に「ケーブルの差し込み口」があるということは、LANケーブルを差せばネットにつながるはずです。



基本的にルータは必要でありませんが、1つの部屋内でLANを構築しようとすれば、必要となりますが、何でも良いわけではないようです。

その分譲マンションを購入予定なんでしょうか。それならば、入居説明会等で接続方法等の説明書がもらえるはずです。それに、ルータのことやPCの設定方法なども記入されていると思います。

私の所はそうでした。
    • good
    • 0

マンションによって仕様が異なりますから、管理会社に聞いてください。

    • good
    • 1

このQ&Aに関連する人気のQ&A

お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!

このQ&Aを見た人が検索しているワード

このQ&Aと関連する良く見られている質問

Qマンション壁のLAN端子からネットに繋がらない

先日引っ越し、そのマンションの管理会社より、LANケーブルを繋ぐだけでネットができるというので申込み、さっそくLANケーブルをストレートでつなげてみましたが、繋がりません。
パソコンはデスクトップのXPです。
壁の電話線差し込み口の下に、LAN端子がついておりそこにLANケーブルをつなげています。

LANケーブルの根本は緑色に点滅しており信号はきているみたいです。
なのでパソコン側の設定かな?と思うのですが、IPアドレスも自動で取得するようにしてますし、どこをどうしたらいいものか…。
管理会社に電話して聞いても、プロバイダーもたぶん●●、という言い方で、みんな差し込むだけでできているから、という回答しかない…

いろんなサイトを参考にして四苦八苦してますがどうしても繋がりません。。。

「ネットワーク接続」を見てみるとローカルエリア接続 は有効になっています。
LANと繋ぐとその下に「インターネットゲートウェイ」というカテゴリができ、とあるパソコン?の名前が出てきました。そちらは「無効」になっており、「有効」にしようとすると「通信に失敗」となります。

どのような対処がありますか?
助けてください 泣

先日引っ越し、そのマンションの管理会社より、LANケーブルを繋ぐだけでネットができるというので申込み、さっそくLANケーブルをストレートでつなげてみましたが、繋がりません。
パソコンはデスクトップのXPです。
壁の電話線差し込み口の下に、LAN端子がついておりそこにLANケーブルをつなげています。

LANケーブルの根本は緑色に点滅しており信号はきているみたいです。
なのでパソコン側の設定かな?と思うのですが、IPアドレスも自動で取得するようにしてますし、どこをどうしたらいいも...続きを読む

Aベストアンサー

引越し以前にはネット接続できていたPCなんですか?
引越し以前のIPアドレスが残ったままとか。

既にサポートが依頼してるとは思いますが、以下を実行して結果を教えてください。
1)スタート>すべてのプログラム>アクセサリ>コマンドプロンプトをクリック。
2)黒地に白文字の画面がでるので、 ipconfig /all と入力し、[Enter]。
3)画面がスクロールしてしまうので、右端のスライダーで遡りながら項目を確認。
4)IPアドレス(ex:172.20.2.155)と、年月日時分秒が2組があると思いますので、メモする。
5)一度[Enter]キーを押してから、ipconfig /release と入力し、[Enter]。
6)ipconfig /renew と入力し、[Enter]。
7)ipconfig /all と入力し、[Enter]。
8)IPアドレス(ex:192.168.2.11)と、年月日時分秒が2組があると思いますので、メモする。
8)有効日時があると思いますので、メモする。

6)と8)の日時はどうなりますか?
6)と8)のIPアドレスに大きな変化がありますか?
(IPアドレスが、10.または172.または192.168.以外で始まってたら、具体的な値を書かないでください)

引越し以前にはネット接続できていたPCなんですか?
引越し以前のIPアドレスが残ったままとか。

既にサポートが依頼してるとは思いますが、以下を実行して結果を教えてください。
1)スタート>すべてのプログラム>アクセサリ>コマンドプロンプトをクリック。
2)黒地に白文字の画面がでるので、 ipconfig /all と入力し、[Enter]。
3)画面がスクロールしてしまうので、右端のスライダーで遡りながら項目を確認。
4)IPアドレス(ex:172.20.2.155)と、年月日時分秒が2組があると思いますので、メモする...続きを読む

Q新築マンションでインターネット料金無料

いつもお世話になってます☆
今、マンションからマンションに引っ越しをしようとしていて物件をいろいろ見に行っています。
紹介された物件の中に新築のマンションがあったのですが、環境設備の項目に「インターネット使用料無料」とありました。
USENのGyao光とのことです。
※マンション棟内はLANネットワークを構築します。と記載がありました。
今もマンションに住んでいますが、現在の環境としてはマンションタイプのBフレッツ?を契約しています。
月々、NTTから届く請求書の内訳は
・NTT回線使用料
・Bフレッツ使用料
・プロバイダ料金(代行で請求とあります。契約しているのはぷららで料金的には900円弱だった気がします)
これら全てを総合して、6000円弱の請求がきています。
電話番号は持ってますが、電話機はありません。

1.今の環境について。この料金は高いんでしょうか??
一般的にみなさんどのような形でインターネットを使用されているのでしょうか。

2.仮にこのマンションを契約したとして、NTT回線料金などは一切不要になるようなことを過去ログで読んだのですが、どうなんでしょう。NTTとぷららの契約を一切解約して、新居での料金は本当にかからないんでしょうか。

3.いろいろ調べてみましたが、USENのGyao光というのは評判あまりよくないようですが、正直なところやめたほうがいいでしょうか。

あまりネット環境について詳しくないので、こちらで質問させていただきました。
とんちんかんなことを言ってるかもしれませんが、わかりやすくご説明いただいてもよろしいでしょうか。
よろしくお願いします!

いつもお世話になってます☆
今、マンションからマンションに引っ越しをしようとしていて物件をいろいろ見に行っています。
紹介された物件の中に新築のマンションがあったのですが、環境設備の項目に「インターネット使用料無料」とありました。
USENのGyao光とのことです。
※マンション棟内はLANネットワークを構築します。と記載がありました。
今もマンションに住んでいますが、現在の環境としてはマンションタイプのBフレッツ?を契約しています。
月々、NTTから届く請求書の内訳は
・NT...続きを読む

Aベストアンサー

賃貸マンションでですよね。私は以前のマンションでUSENの光回線を使っていました。最初から全戸に入っていたわけではなくて、マンションに導入されると決まった時に、希望者が個々で契約したものです。タダではなくて、月々5000円弱でした。使っていて不具合は特にありませんでした。
引っ越して、今はインターネット使用料無料のマンションに住んでいます。LANネットワークで、全戸に導入されています。USENではなくぷららですが。
家賃以外の使用料金はまったくかかっていません。厳密に言うと、管理費に含まれているのでしょうが、インターネットを使わなくても安くはなりませんので、タダと言って良いと思います。

Qマンションの有線LANをWifiにする方法

いま住んでいるマンションには光ファイバーの有線LANが5部屋の中の1部屋にだけきています。
今後、パソコン、スマートフォンに対応させるべく無線LANもしくはWifiに対応させたいのですが、
何を買えばいいのでしょうか?

詳しい方、教えください。

Aベストアンサー

無線ルーターを購入してください。
初心者のようなので、設定も簡単なものがいいでしょう。
マンションの場合、鉄筋ですので、ハイパワータイプの方がいいと思います。

お薦めはこのあたりの機種でしょうか。

http://www.amazon.co.jp/gp/product/B0088UGF3K/ref=as_li_ss_tl?ie=UTF8&camp=247&creative=7399&creativeASIN=B0088UGF3K&linkCode=as2&tag=igaiga-22

http://www.amazon.co.jp/gp/product/B0088UGF0S/ref=as_li_ss_tl?ie=UTF8&camp=247&creative=7399&creativeASIN=B0088UGF0S&linkCode=as2&tag=igaiga-22

Q光ファイバー対応マンションとは?

今年から一人暮らしをすることになり、インターネットも
つなげたいと考えています。
それで、契約した物件が『光ファイバー対応マンション』
とのことなのですが、この『光ファイバー対応マンション』というのはどういう意味なのでしょうか?

NTTから個人で線を引き込まなくてもよいという意味なのでしょうか?

また、『光ファイバー対応マンション』の場合も116に電話して現地調査等もしなければならないのでしょうか?

詳しい方がいましたらお答えお願いします。

Aベストアンサー

「光ファイバー対応マンション」というのは一般には、マンションまで光ファイバーが通っていて、各部屋にはLAN廃線等がされているところのことです。インターネットにつなぐための配線は部屋まで来ているので、契約後、すぐに使えるのが売りなのですね。
ただし、マンションで一括して配線してありますので、光ファイバーのキャリア(NTTやKDDIなど)は変更できません。
プロバイダーも指定されてしまうことがあります。
また、マンション1棟で1本の光ファイバーですから、どこかの部屋で、とんでもなく重い通信を長時間されてしまうと、他の部屋での通信が遅くなることがありえます。

入居後、すぐに使いたいのでしょうから、まずは不動産屋さんに連絡して、すぐ使いたいと伝えましょう。

Qマンションの固定資産税っていくらぐらい???

実は今マンションを買おうと思って検討しているのですが、固定資産税・都市計画税がなんか高い気がするのですが、こんなもんなんですかね??
概要は
新築で専有面積が76.48m2 共込で90m2くらい。
値段は2500万円(土地800万、建物1700万)
路線価は92000円/m2
これで固定資産税・都市計画税が19万(土地3万、建物16万) 5年目以降には30万を超えてしまいます。
MRの人いわく「建物の単価を1.2倍くらいで考えてるので実際には土地3万、建物13万くらいになると思います。」とのことでした。
友人に聞いた所同じようなマンションでも8万くらいといってました(3年目)
なんか高くないですか???
役所の税務課に問い合わせたところ「感覚的には当初5年で10万くらいかなと思います。」との事でした。
ちなみにあたりは昔は億ションだったのがバブル後安くなったところで、斜行エレベーターなんかの設備が全体共有であったりします。。 といっても3000戸に対して3台とかですけど…
契約間近であせってます。。おねがいします!!

Aベストアンサー

でも新築減税ありで16万
なくなると30万になるとの事なんです。
説明不足でしたすいません。

>高すぎません?
そうですね。少し高いですね。通常の1.5倍くらいですかね。
ただ建物が少々よい物だと決してあり得ない金額ではないですよ。

>建物が高い事が固定資産税に影響してるんですかね?
マンションの場合には大半は建物です。

Q4階以上 マンション 光

はじめまして。
今非常に困っている事がありますので質問させて頂きます。

三月末に、とあるライオンズマンションの4階の部屋に引っ越します。
ところが
戸数も結構多いマンションなのに
光ファイバーは引かれていないとの事。

4階以上になると、ホームタイプの回線も
引き込んでもらえないんですよね?

非常に困ります。

光の環境を四階に住んでも使用する為の方法を教えてください。
よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

ライオンズマンションであれば、NTT西日本の場合ですが何棟も実績ありますよ。
うちのマンション営業部の流れとしては、住人様からの利用したいというインバウンド情報を持って、マンションの管理会社へ話を持っていきます。まずは、マンションに光ファイバーを引き込めるか現場調査の許可をもらいます。大体現調ぐらいなら管理会社がOKを出してくれます。
現調から理事会に諮らないといけないなどと言われたら、結構時間が掛かるサインです(笑)
そして現調結果が引き込みOKであれば、理事会に出席してマンションタイプの説明をして設置承諾をいただきます。役員の中に必ず一人はうるさい方、細かい方はいますが、否決されることはまずありません。あわせて住民様へのアンケートや説明会のご提案もします。
地域によりますが、設置承諾をいただければ大体2~3ヶ月で集合設備の構築は完了します。

Q賃貸マンションに”インターネット対応”とあるのは?

賃貸マンションの条件の中に、”インターネット対応”又は”光ファイバー”となってますが、
これって、どういうことなんでしょうか?すぐにも、出来るようになってるのかな、特に光ファイバーだった場合について教えてください。出来れば引っ越しても、すぐにでもインターネットはやりたいのですが。又、固定電話はいらないと思ってますが、無くても大丈夫なんですか、ものすごく割高につくとか。まるっきし、わからない者ですが、教えてください。

Aベストアンサー

インターネット設備のお話

インターネット完備…
お部屋まで回線工事が完了しており家賃にプロバイダ料金が含まれている。
引っ越しと同時に利用可能。

インターネット対応…
建物まで回線工事が完了しているが部屋までの引き込み工事が必要。
プロバイダ料金回線料金は、別途支払いが必要。
引っ越しと同時利用開始を希望する場合、
引っ越し前に契約をして引っ越し後すぐに工事をする。
なお回線種別は、「各地のCATV」「電力系光サービス」「マンション向け光サービス」「NTT東西フレッツ回線」「その他」のいずれか方は、複数です。
各社に問い合わせをしましょう。

光インターネット対応…
基本的にインターネット対応と同じです。
こちらも利用可能な回線を確認しましょう。

電話回線が必要なインターネットとは「ADSL」のみです。
CATVでは、テレビアンテナ線経由で
光ファイバでは、光ファイバ経由でそれぞれサービスされます。
但し割引目的の為に電話契約をセット申し込みする方が多いです。

例、インターネット激戦区大阪近郊のセット申し込み理由
CATV…J:COMの場合ネット単独より電話セットの方が月額料金が安くなる
40Mネット単独5775円→40Mネット+固定電話4725円

NTT西日本…フレッツ光の場合申し込み特典の進呈条件にひかり電話エースの加入が必要
ネット単独1万5千円相当→ひかり電話エース他オプション加入5万円以上

電力系…ケイオプティコムの場合auスマートフォンユーザのみ勧誘あり
電話セット利用で携帯電話利用料金が680円以上安くなる
「auスマートフォン割引980円×回線」-「ケイオプティコム光電話300円」=毎月680円以上お得

インターネット設備のお話

インターネット完備…
お部屋まで回線工事が完了しており家賃にプロバイダ料金が含まれている。
引っ越しと同時に利用可能。

インターネット対応…
建物まで回線工事が完了しているが部屋までの引き込み工事が必要。
プロバイダ料金回線料金は、別途支払いが必要。
引っ越しと同時利用開始を希望する場合、
引っ越し前に契約をして引っ越し後すぐに工事をする。
なお回線種別は、「各地のCATV」「電力系光サービス」「マンション向け光サービス」「NTT東西フレッツ回線」「その他」のい...続きを読む

Qマンションで使用する無線LANルーターについて

マンションのコンクリート壁で仕切られている別々の部屋で、無線LANでインターネットができる環境を作ろうと考えております。リビングに無線KANルーターを置き、別々に部屋にデスクトップPCとノートPCを起きます。OSは全てWin7です。

以前、LANルーター(WHR-G300N)でノートPCを接続しておりましたが、同じ部屋でも時々切断を繰り返し、インターネットをするのが難しい状況が度々起こりました。当時はXP-SP3を使用しておりました。このような経験をしておりますので、新たに無線LANルーターを購入をする場合、以下のような疑問があり、アドバイス等をお願いしたいと思います。

1)強力パワー(アンテナが付いている)ルーターだと、電波はコンクリートの壁を問題なく越えるのでしょうか?
2)中継器を利用して、ルーターを2台しないと無理なのでしょうか?またその場合、同じ機種での組み合わせしか不都合が生じるのでしょうか?
3)ルーターに450Mbあるいは300Mbという表示がありますが、実際の使用に際して、どの程度の差があるのでしょうか?
4)候補としては、バッファローとNECを考えていますが、設置などを考えて、どちらの機種が安定しているのでしょうか(一般論としての意見)?
5)値段と機能(通信の安定性)は相関しているのでしょうか?

以上、基本的な質問ですが、ご教示よろしくお願い致します。

マンションのコンクリート壁で仕切られている別々の部屋で、無線LANでインターネットができる環境を作ろうと考えております。リビングに無線KANルーターを置き、別々に部屋にデスクトップPCとノートPCを起きます。OSは全てWin7です。

以前、LANルーター(WHR-G300N)でノートPCを接続しておりましたが、同じ部屋でも時々切断を繰り返し、インターネットをするのが難しい状況が度々起こりました。当時はXP-SP3を使用しておりました。このような経験をしておりますので、新たに無線LANルーターを購入をする場合、以...続きを読む

Aベストアンサー

 お尋ねの件ですが、鉄筋コンクリート構造物やブロック構造物、耐火壁扉等は無線LAN電波は阻害されます。よって、そういった構造物がある場合は迂回通信しようとするのが無線LANですので、迂回通信の際、電波協調レベルは減衰しますので、迂回中継点への中継機設置が必要となります。
 300Mbpsと450Mbpsの違いは、対応子機利用条件で、「54Mbps~108Mbps」→「81Mbps→135Mbps」程度の速度は出る仕様になっているはずです。
 通信安定性・レスポンスについては、内蔵スイッチング→WANスループット及び無線LANレスポンスから、NECの方がお勧めです。ご指摘の中継機接続環境ですと、「PA-WR9500N-HP/E」あたりが良いかと存じます。
 中継機もケースにより、コンバーターモード設定や子機モード、ルーターモードと切替利用可能な機器になっておりますので、中継機としてですと、コンバーターモードで設定すればOKです。
 Buffalo製も悪くはないかと存じますが、最近は出荷数や製品品質に?がありますので、通信安定性にはNECの方が優れているかと存じます。
 

 お尋ねの件ですが、鉄筋コンクリート構造物やブロック構造物、耐火壁扉等は無線LAN電波は阻害されます。よって、そういった構造物がある場合は迂回通信しようとするのが無線LANですので、迂回通信の際、電波協調レベルは減衰しますので、迂回中継点への中継機設置が必要となります。
 300Mbpsと450Mbpsの違いは、対応子機利用条件で、「54Mbps~108Mbps」→「81Mbps→135Mbps」程度の速度は出る仕様になっているはずです。
 通信安定性・レスポンスについては、内蔵スイッチング→WANスループット及び無線LANレス...続きを読む

Q入居前にしておいて「よかった」こと教えてください

お世話になります。
近々、新築の戸建住宅に引っ越します。今からとても楽しみにしています。
さて、今回お伺いしたいのは、モノを搬入する前にしておいた方がいい「対策」(?)についてです。

例えば、簡単なことですが、テーブルや椅子の接床部分には傷防止テープを貼っておく、とか、キッチンの棚にはすべて棚シートをひいておくとか、そういう小さなことで「搬入前にこれをやっておけば後々らく!」みたいなことを教えていただきたいです。ワックスがけやバルサンを炊くなども考えていますが、他はあまり思いつかないので皆さんの体験談が聞ければ嬉しいです。
ちなみに、3LDKでビルトイン式駐車場付の建売住宅です。夫婦2名で入居します。
簡単なこと、当然と思われること、多少お金はかかるけどやっておいて良かった!という体験談、何でも伺いたいです。よろしくお願いします。

Aベストアンサー

お引越しおめでとうございます!!
何もないお部屋から、家具を配置した後のイメージを膨らますのはとてもとても楽しいですよね!
羨ましいです♪

ところで、ご質問への回答になるかどうかは分かりませんが、私がいつもウッカリしてしまうのは・・

カーテン!!

2度引っ越したのに、2度とも購入が引っ越し翌日になり、一晩をカーテン無しで過ごしました(´Д⊂グスン
なので、採寸から購入(必要なら仕立て直し)はご入居前に済まされておいた方が良いと思います。
カーテンを括る所につける出っ張り(名前が分かりません;;)もお忘れなく!

その他引越し時に気を付けているのは、

1、良く(又はスグ)使うアイテム・・軍手、ゴミ袋、ティッシュ、トイレットペーパー、ハサミ、ガムテープ、雑巾、タオル数枚、灰皿(←意外と忘れて空き缶が活躍しますw)などをバケツに入れ、いつでも取り出せるようにする

2、お天気ならお布団は一番初めに搬入し、ベランダで干しておく(引越し後にふかふかのお布団で眠る!)

3、クローゼットの引き出しには予め衣類を詰めておく(本体は業者さんや友人でも構いませんが、引き出しは自分で運びます。)

4、ジーンズよりジャージ

5、冷蔵庫は早い段階で搬入し、冷やしておく

6、布団圧縮袋を重宝する(季節外のモノなどはそのまま収納出来ます)

7、掃除機よりもクイッ○ルワイパー(ウエットの方をお勧めします。ラクです。)

8、サンダルは危険!(着脱はラクですが、危ないです。)

9、ダンボールには行き先か(寝室、キッチンなど)中身を書く

10、ケンカしないw←作業が中断しますwww

以上です♪

参考になれば良いのですが・・・

お引越しおめでとうございます!!
何もないお部屋から、家具を配置した後のイメージを膨らますのはとてもとても楽しいですよね!
羨ましいです♪

ところで、ご質問への回答になるかどうかは分かりませんが、私がいつもウッカリしてしまうのは・・

カーテン!!

2度引っ越したのに、2度とも購入が引っ越し翌日になり、一晩をカーテン無しで過ごしました(´Д⊂グスン
なので、採寸から購入(必要なら仕立て直し)はご入居前に済まされておいた方が良いと思います。
カーテンを括る所につける出っ張り(...続きを読む

Q賃貸から分譲へ、しかし…またしても悪夢の騒音が

すべての賃貸で近隣からの騒音に悩まされ嫌気がさし思い切って5ヶ月前に新築マンションを購入しました。
遮音性重視だったので高額になりましたが最上階で両隣の無い戸建感覚のような部屋を購入しました。
最初は静かに暮らせていたのですが階下の部屋が売れ住人(若夫婦・三才位の女の子)が引っ越してきてからは一変して悪夢の日々。
具体的には
●夜中に流れるメロディラインのない低音だけの音楽
●部屋の扉やシステムキッチンの扉を閉める音
●子供・旦那のドタドタいう足音(2重床の為増幅されます)
●その他判別のつかない物音
※24時間換気システムのせいか戸外からの音も良く入り、ベランダで騒がれれば窓を閉めていても声ははっきり聞こえます

このマンションで駄目なら集合住宅や都内にはもう住めないと思っていたので、これらが聞こえた時は死刑宣告のようでした。

我慢しきれずこの1ヵ月半に書面を含めて3度お願いに上がりましたが音楽以外は一向に改善されません。
階下の住人の人間性・家族構成・年齢などから判断するに今後益々の騒音が予想されるので売りに出そうと思っています。いくつか大雑把な査定をしてもらいましたが大体どこでも購入価格の2割減は覚悟との事。そうすると800万近くの損失がでます。800万もドブに捨てるのは悔しくしょうがないので、いかに損失を少なくするかまたは出来るか分かりませんが訴訟等を含めた様々な解決法をご教授して頂きたく質問させて頂きました。

私達は夫婦2人で子供もおらず、何処の誰よりも近隣からの騒音で苦しめられましたので人一倍生活音には気を使いマナー良く暮らしているつもりです。
まともにやっている人間が損をする…。そんな環境は悲しすぎますし居たくありません

今回は大きな損失がでますので刺し違える覚悟で臨みたいと思っています

すべての賃貸で近隣からの騒音に悩まされ嫌気がさし思い切って5ヶ月前に新築マンションを購入しました。
遮音性重視だったので高額になりましたが最上階で両隣の無い戸建感覚のような部屋を購入しました。
最初は静かに暮らせていたのですが階下の部屋が売れ住人(若夫婦・三才位の女の子)が引っ越してきてからは一変して悪夢の日々。
具体的には
●夜中に流れるメロディラインのない低音だけの音楽
●部屋の扉やシステムキッチンの扉を閉める音
●子供・旦那のドタドタいう足音(2重床の為増幅されます)
●その...続きを読む

Aベストアンサー

上下間のトラブルの多くは上階の人が発する音が問題になることが多く、下階の人の音が問題になるのは、窓を開けるような状況や生活に問題があるようなケースが多いのですが、質問のケースは窓を閉めていても上階に影響すると言うことですね。

先の回答にもあるように階下の方を訴えるというのは、日常生活音が問題ではなかなか難しいです。むしろ相手は売り主ではないでしょうか?

遮音性能重視ということで購入したようですが、その際に性能を証明するようなものは頂いていないのでしょうか?

騒音についてはオプションのさらにオプションなのでついているケースは少ないのですが、住宅性能表示制度による性能の確保に関する契約ができるシステムがありますが、これはついていないのでしょうか?

大量に回答があるので、全部読み切れていませんが、一般に2重床はコンクリート直貼りに比べて遮音性能が低下することが知られています。
また、壁などにボードを貼る際にも空気層があると特定の周波数の音が増幅することも知られています。

遮音性能を十分検討した物件ならば、そのような部分に吸音材などを入れて増幅するのを防いだりします。

質問文に書かれているように建築基準法の改正に伴い24時間換気システムになる際に、防音関連に携わっているものの中には、遮音性に問題が出る可能性が指摘されていました。
これも遮音性能に配慮していれば、防音仕様の製品を使用していると思うのですが。

防音重視といっている割には、設計上に問題があるような気がしますが、契約の際にそれらを保証・証明するような仕様を頂いていないのでしょうか?
それらがなくとも防音性が高いとかいうことをうたっていた資料はないのでしょうか?

そういう資料があればかなり強く、またそういう資料がなくても、質問者に限らず日常生活音に対して、一般的な音が問題になるようなレベルの遮音性能しか有していないようでしたら、瑕疵として売り主に損害賠償などできる可能性が残っています。

売買契約時の瑕疵担保に関する条項をご確認ください。瑕疵担保は契約書に記載があるときは、一般的な内容ですと引き渡しから2年以内になっていることが多く、また記載がない場合は発見から1年以内に要求する必要がありますので、あまり期間をおかないうちに改善を要求した方がよいと思います。

というのは、私はゼネコン経験者ですが、防音はちょっとしたことで遮音性能が大きく低下することがあります。そのため、このようなクレームがデベロッパーに持ち込まれ、施工業者としてその対応をしたことがあります(もちろん無償のことが多いです)。
売り主・デベロッパーの責任として要求してみてもよいのではないかと思います。

もし瑕疵として扱えるような状況でしたら、この場合施工会社が会社更生法になっていようが関係なく、責任は売り主となります。施工が悪かろうが設計が悪かろうが、質問者と施工業者・設計者は契約関係になく、対応を求めるのは直接売買契約関係にある売り主です。必要があるのなら売り主は請負契約相手の施工業者に要求しますし、そこがだめなら他の業者を捜して来ます。

ただし、瑕疵担保については、品確法が適用できない場合、法律上は修理自体を要求できないことになっています。相手が進んでしてくれない場合は、自分で業者を捜して補修してその費用を損害賠償請求することになります。

なお、法律的に絶対可能かどうか自信を持ってお答えできませんので、まずは役所や弁護士会で行っている30分程度5千円~1万円程度で法律相談等を利用して、瑕疵担保として損害賠償をできないか相談してみるとよいと思います。

また多少(10万~20万程度)の費用を投じてもよいとお考えでしたら、騒音調査会社に状況を調査してもらうという方法があります。
こちらは裁判などになった場合の証拠として利用できます。

上下間のトラブルの多くは上階の人が発する音が問題になることが多く、下階の人の音が問題になるのは、窓を開けるような状況や生活に問題があるようなケースが多いのですが、質問のケースは窓を閉めていても上階に影響すると言うことですね。

先の回答にもあるように階下の方を訴えるというのは、日常生活音が問題ではなかなか難しいです。むしろ相手は売り主ではないでしょうか?

遮音性能重視ということで購入したようですが、その際に性能を証明するようなものは頂いていないのでしょうか?

騒音につ...続きを読む


人気Q&Aランキング